بهترین وکیل سرقفلی

از آنجائیکه قوانین سرقفلی و کسب و پیشه از پیچیدگی و ظرافت خاصی برخوردار است بنابراین هر وکیلی نمی تواند پاسخگویی سئوالات و چالش های پیش رویتان در این حوزه باشد

بهترین وکیل سرقفلی

🔴 بهترین وکیل سرقفلی  به وکیلی گفته می شود که …

  • دارای پروانه ومجوز وکالت باشد
  • تمرکز خود را بر حوزه حل و فصل  دعاوی ملکی از جمله سرقفلی و کسب و پیشه گذاشته باشد
  •  اشراف کامل به قوانین و مقرارت جاریه مملکتی  از جمله  قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و 1376 و …گذاشته باشد 
  • دارای تجربه و تخصص کافی در حوزه باشد
  • دارای تالیفات و نگارشاتی در این حوزه باشد

جهت دانلود کتاب قوانین سرقفلی و کسب و پیشه به زبان ساده کلیک کنید

بهترین وکیل سرقفلی

وکیل سرقفلی

به وکیل که در حوزه دعاوی سرقفلی مهارت و تجربه و تخصص کافی دارد وکیل سرقفلی می گویند وکیل سرقفلی میبایست علاوه بر علم آکادمیک دانشگاهی ، تجربه فراوانی در حوزه حل و فصل دعاوی مرتبط با سرقفلی داشته باشد وکلایی که حوزه دعاوی عمومی و کلی کار می کنند مهارت لازمه را در حوزه دعاوی سرقفلی ندارنند

👈همراهی یک وکیل سرقفلی در موارد بسیاری منجر به کاهش هزینه ها می شود چرا که مشاوره حقوقی با یک وکیل متعهد و صادق، پیش از ورود به فرآیند های قضایی، این امکان را به شما می دهد که بررسی کنید که آیا اساساً حق مورد ادعای شما، قابلیت پیگیری قانونی دارد یا خیر؟ لازم به ذکر است مشاوره حقوقی هزینه زیادی برای شما نخواهد داشت.

استفاده از خدمات وکیل این امکان را ایجاد می نماید که اولین و مهم ترین گام یک فرآیند دادرسی، یعنی طرح دعوا و تقدیم دادخواست را به درستی طی نمایید. به علاوه یک دعوا تنها یکبار امکان طرح دارد و اقامه ی مجدد دعوایی که اصحاب، موضوع و سبب واحدی دارد امکان پذیر نیست.

👈بنابراین تنها یک فرصت برای اقامه ی هر دعوا وجود دارد که باید به بهترین شکل از آن استفاده شود و با توجه به مطالب از پیش گفته، استفاده درست از این فرصت تنها با کمک وکلای دادگستری کاردان امکان پذیر است.

داود چشمی بهترین وکیل متخصص در امور ملکی-سرقفلی-قراردادها-حقوقی و کیفری

 

 

 تخلیه سرقفلی توسط وکیل سزقفلی  :

از آنجائیکه  با انتقال  و واگذاری  حق کسب و پیشه و سرقفلی از طریق قرارداد اجاره  ، به مستاجر،وی صرفاً مالک منافع عین مستاجرء میگردد ، بنابراین  حق استفاده از این عین مستاجره رادر چارچوب ضوابط و مقرارت خاصی مندرج در قانون روابط موجر ومستاجر 1356و 1376  را دارد.

در صورت تخلف مستاجر  از مقرارت اخیر الذکر ، موجر می تواند تقاضای تخلیه ملک را بنماید که در ذیل به شرح و بسط  پاره ای از آن می پردازم.

تخلفات مستاجر که می تواند منتهی به تخلیه مستاجر گردد ، به شرح ذیل است

  • تخلیه  به علت عدم پرداخت اجار بهاء
  • تغییر شغل بدون رضایت مالک
  • تعدی وتفریط مستاجر
  • تخلیه بعلت نوسازی
  • تخلیه به جهت نیاز شخصی مالک وغیره ..

وکیل سرقفلی مغازه 

 در حرفه وکالت، تخصصی تحت عنوان وکیل سرقفلی مغازه وجود ندارد، بلکه به وکیلی که دارای تجربه بیشتر در حوزه دعاوی ملکی از جمله سرقفلی و کسب و پیشه باشد وکیل سرقفلی می گویند.

داود چشمی وکیل متخصص سرقفلی

در حوزه قوانین حق کسب و پیشه و سرقفلی و سایر قوانین مرتبط با ملک، کتابهایی به زبان ساده و روان توسط آقای داود چشمی وکیل متخصص سرقفلی گردآوری شده که عبارتند از:

دانلود کتاب قوانین سرقفلی و کسب و پیشه

نکته: اگر وکیلی در یک موضوع خاص دارای تجربه و تخصص کافی نیست بایستی موضوع را صادقانه و با شجاعت به موکل خود بازگو نماید و به هیـچ عنـوان پرونده ای خارج از تخصص و حوزه کاری خود را نپذیرد. زیرا علاوه بر زیان وارده به موکل، اعتبار خودش نیز زیر سوال میرود.

از ویژگیهای بسیار مهم یک وکیل خوب و شرافتمند این است که نسبت به میزان حق الوکاله دریافتی طمع نکرده و از اخذ مبالغ غیر متعارف خودداری کرده و ضمن انجام وظایفش به نحوعالی، صداقت و عدالت را همواره مد نظر داشته باشد.

  • وکیل با تجربه و دانا همواره بهترین و کوتاهترین مسیر را برگزیده و از ادله مناسب و محکم بهره میگیرد و با توجه به اشراف کامل بر قانون موکل خود را از مهلکه میرهاند.

بنابراین با توجه به نکات گفته شده انتخاب وکیل از اهمیت بالایی برخوردار است و البته که رزومه وکیل و تحقیق در سوابق وی میتواند راهنمای خوبی برایتان باشد.

بهترین وکیل سرقفلی

برای خرید یا فروش ملک بایستی تمامی جوانب را در نظر داشته باشید. سطر به سطر قرارداد، باید بصورت اصولی و قانونی مکتوب شود. حتما در این مورد با یک وکیل متخصص مشورت کرده و کمک بگیرید.

شما حاصل سالها دسترنج خود را معامله میکنید فرقی نمیکند که قصد خرید و یا فروش داشته باشید به هر حال برای آن هزینه میکنید و ممکن است که تنها سرمایه شما باشد بنابراین ریسک نکرده و بدون اگاهی از قوانین اقدامی نکنید.

👈 بسیاری از مشکلات پیچیده ای که افراد را درگیر مراجع قضایی می کند ناشی از اقدامات خود سرانه در تنظیم قراردادهای خرید و فروش سرقفلی میباشد. پس علاج واقعه قبل از وقوع باید کرد، یک وکیل متخصص و با تجربه میتواند شما را از عواقب این امر آگاه کرده و با استفاده از علم و دانش خود از بروز مشکلات و اختلافات لاینحل پیشگیری کند.

“یک وکیل حرفه ای جهت ارائه مشاوره حضوری به موکل، باید دارای دفتر شخصی در مکان مشخص باشد.”

یک وکیل قرارداد حرفه ای بایستی در تنظیم انواع قراداد ها و دعاوی مختلف تجربه کافی داشته و توانایی تفهیم، ساده سازی و انتقال مفاهیم و الفاظ حقوقی را به موکل خود داشته باشد.

از ویژگیهای بهترین وکیل سرقفلی این است که شنوای خوبی باشد و خواسته موکل را با صبر و حوصله بشنود و با ثبت اطلاعات کامل موکل، بتواند در زمان مناسب، به بهترین نحو اقدام نماید.

وکیل حرفه ای بایستی مدت قرارداد را بر اساس خواسته هر دو طرف قرارداد، تنظیم نماید و برای شروط قرارداد حتما ضمانت اجرا تعیین کند. ارزش هر قراردادی بسته به ضمانت اجرا و قید مدت زمان آن است بنابراین یک وکیل دانا و باهوش نسبت به این موارد دقت کافی دارد.

 

سرقفلی چیست ؟


سرقفلی
به حقی می گویند که مستاجر با پرداخت مبلغی به مالک در محل تجاری پیدا می‌کند و برابر این حق می‌تواند از محل تجاری با اجاره ناچیزی استفاده کند. در یک زبان ساده و عامیانه حقی است که مستاجر یک ملک تجاری با پرداخت مبلغی ناچیز به مالک می تواند از این حق استفاده کند.

در عرف جامعه مردم به حق کسب و پیشه، سرقفلی می گویند ولی در واقع سرقفلی بر خلاف حق کسب و پیشه به حکم قانون و به صورت اجباری ایجاد نمی شود بلکه نیازمند یک تراضی است تا زمانی که مستاجر در هنگام تخلیه نتواند مدعی حقی بابت سرقفلی شود.

به عبارت دیگر میتوان گفت:

بهترین وکیل سرقفلی

بهترین وکیل سرقفلی
که این حق را در چارچوب یک مثال برایتان توضیح می دهیم:

اگر مستاجری مغازه ای را جهت شغل شیرینی فروشی، دایر کرده باشد و در آن مغازه سالیان سال فعالیت داشته بطوریکه:

در نتیجه عمل مستاجر، آنجا در ذهن مشتریان گذری و یا بومی، بعنوان شغل شیرینی فروشی جا افتاده و شناخته شود و ممکن است مشتریان بارها جهت خرید شیرینی به آن محل مشخص مراجعه کنند، به این گونه حق، که موجب جذب مشتریان بیشتر و اعتبار محل کسب شده ،حق کسب و پیشه می گویند.(حق مشتری گیری)

به عبارتی سرقفلی مربوط به محل و مکان کسب و کار و تجارت است ولی حق کسب و پیشه به چگونگی و نوع شغل از جهت ایجاد مشتری های دائم مرتبط است.
بهترین وکیل سرقفلی

🔴چنانچه مالک اثبات کند که ملک را جهت نیاز شخصی خود و برای امرار معاش خود نیاز دارد و دادگاه این موضوع را احراز نماید با ارجاع امر به کارشناس میزان سرقفلی ملک را مشخص و مالک با پرداخت سرقفلی به مستاجر میتواند ملک را تخلیه کند. همچنین چنانچه ملک قابلیت سکونت داشته باشد و مالک اثبات کند که جهت سکونت خود یا اولاد یا پدر و مادر یا همسر خود  به ملک نیاز دارد امکان تخلیه ملک را با پرداخت سرقفلی وجود دارد.

بهترین وکیل سرقفلی

🔴توجه داشته باشید که جهت تعیین حق کسب و پیشه بایستی به همراه وکیل متخصص و مدارک مربوطه به دادگاه مراجعه کنید. مطابق ماده 18 قانون ارتباط موجر و مستاجر، میزان حق کسب و پیشه توسط کارشناس تعیین خواهد شد.

بهترین وکیل سرقفلی

👈 بهتر است اگر دارنده حق کسب و پیشه مغازه و یا ملکی هستید بدون رضایت و اجازه مالک حق سرقفلی و کسب و پیشه خود را به دیگری منتقل نکنید، چرا که امکان دارد با حکم تخلیه مالک روبرو شوید و اگر احیاناً قصد انتقال حق کسب و پیشه خود را داشتید و مالک ملک یا همان موجر، به شما اجازه انتقال نداد، دادخواست تجویز انتقال منابع را به طرفیت موجر بدهید.

 

سرقفلی بهتر است یا مالکیت؟

از جمله سوالاتی که مطرح میشود این است که:

بهترین وکیل سرقفلی

👈در خصوص ارزش سرقفلی باید گفت که ارزش سرقفلی و میزان قیمت و اجاره آن بستگی به جا و موقعیت ملک دارد که تعیین میزان آن با توجه به مواردی که گفته شد توسط کارشناس مربوطه صورت میگیرد.

نکته دیگر اینکه:
سرقفلی با توجه به نوع ساخت و موقعیت محلی بنا، کیفیت و امکانات آن از سوی مالک پیشنهاد میشود و در صورت توافق طرفین، معین میشود. اگر موافقت طرفین صورت نگرفت (با توجه به ماده 10 قانون موجر و مستاجر سال 76 ) دادگاه تعیین خواهد شد.

👈همانطور که میدانید مسائل قانونی سرقفلی و کسب و پیشه بستگی به انعقاد آن قبل یا بعد سال 1376 دارد. اگر قرارداد قبل از سال 76 منتعقد شده باشد مربوط به قوانین سال 1356 میباشد ولی اگر تاریخ قرارداد بعد از سال 76 باشد قوانین آن مطابق قوانین سال 76 بوده و متفاوت خواهد بود.

جدیدترین قانون راجع به سرقفلی قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 است که:

فصل دوم از ماده ۶ تا ماده ۱۱ قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ به مبحث سرقفلی اختصاص داده و برای طرفین قرارداد اجاره اماکن تجاری، با لحاظ شرایطی حق سرقفلی در نظر گرفته و اینکه:

برابر ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجرمصوب سال 1376:

هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید؛ میتواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستأجر دریافت نماید. همچنین مستأجر می تواند در اثنای مدت اجاره، برای واگذاری حق خود به موجر ویا شخص دیگری، مبلغی را از مؤجر یا مستأجر جدید به عنوان حق سرقفلی دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد اجاره، حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد. قانونگذار ما به تبعیت از نظر فقهای امامیه، حق سرقفلی را نوعی حق بقای در ملک و یا حق تقدم در انتفاع از ملک می داند.

 

 

تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه

 

حق سرقفلی حق کسب و پیشه
مبنای قانونی  حق سرقفلی قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1376 می باشد،مبنای ایجاد حق سرقفلی توافق طرفین است یعنی حق سرقفلی با توافق طرفین ایجاد می شود مبنای قانونی حق کسب و پیشه ،  ماده 18 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356   می باشد و مبناء و منشای ایجاد آن قانون است

 

حق سرقفلی مبلغی است که در ابتدای مدت اجاره از ناحیه مستاجر، به عنوان حق سرقفلی به مالک پرداخت می نماید

که در زمان تخلیه  ملک،  مبلغ سرقفلی میبایست به نرخ روز به مستأجر پرداخت گردد

نکته ***

استثنا ء در قانون سال 76

برابر قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 اگر قرارداد اجاره ای بعد از سال 1376 منعقد شده باشد در این صورت مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376می شود

و در این حالت  مستأجر  در صورتی می تواند حق سرقفلی را به نرخ روز بگیرد که در قرارداد اجاره، این مورد شرط شده باشد.

حق سرقفلی با  پرداخت مبلغی از طرف مستأجر محقق می­شود؛ هرچند برخی بر این عقیده هستند که با انعقاد عقد سبب ایجاد شده و شرط استحقاق حق سرقفلی ، حسن شهرت است.

  • حق سرقفلی صرفا به مالک پرداخت می­شود نه به مستأجر اول
  • همچنین در حق سرقفلی ، شهرت تجاری و رونق کسبی و اعتبار صنفی  بر خلاف حق کسب و پیشه تاثیری در حق سرقفلی ندارد
  • اگر مالک در ابتدا حق  سرقفلی را از مشتاجر نگیرد و ملک خود را به اجاره دهد
  • بعداً نمی تواند  از مستأجر  حق سرقفلی بگیرد

 

 

 

 

–       حق کسب و پیشه حقی است  که برای مستأجر و  درخلال مدت اجاره ، با توجه  به شهرت کسبی  و حق مشتری گیری مستاجر ایجاد می شود

چه مستأجر مال یا وجهی به موجر داده یا نداده باشد.

بعبارتی  ایجاد این حق ،به عمل مستاجر بستگی دارد ممکن است ایجاد شود یا نشود یعنی اگر مستاجر در ملک تجاری هیچ فعالیتی نکند ،برای وی حق کسب و پیشه هم ایجاد نمی شود

 

بطور مثال :

اگر مستاجری مغازه ای را جهت شغل شیرینی فروشی دایر کرده باشد و در آن سالیان سال فعالیت داشته

و در نتیجه آن محل را  مشتریان  گذری و یا بومی ، بعنوان شغل شیرینی فروشی در ذهنشان مانده و  شناخته اند و امکان دارد بارها برای خرید شیرینی به آن محل مراجعه کنند به این گونه حق ،که موجب جذب مشتریان بیشتر و اعتبار محل کسب شده ،حق کسب و پیشه می گویند

برابر قانون روابط موجر و مستاجر 1356

اگر به مستاجری قبل از سال 1376 ،مغازه ای را به اجاره واگذار کرده اید

دیگر نمی توانستید در انقضای مدت  قرارداد اجاره ،ملک استیجاری را تخلیه نماید ولو آنکه..

مدت اجاره، موقت و برای یکسال باشد چرا که به مستأجر ،حق کسب و پیشه تعلق می گیرد

نکته ***

در صورتی که تاریخ قرارداد اجاره شما بعد از سال 1376 باشد ،دیگر  حق کسب و پیشه منتفی است

البته این حق ناشی از تقدم مستاجر  در اجاره ملک، حسن شهرت، جمع آوری مشتری ،فعالیت کسبی مستاجر،به مرور  ایجاد می شود و اگر مستاجر فعالیتی نکند ، حق کسب و پیشه به وی تعلق نمی گیرد

 

مبلغ حق سرقفلی، در ابتدای قرارداد اجاره با توافق میان مالک (موجر )و مستأجر تعین می گردد مبلغ حق کسب و پیشه در زمان تخلیه ملک بر اثر تخلف ، براساس نظریه کارشناسی دادگستری ، تعین می گردد البته بعضی از تخلفات مستاجر موجب سقوط حق کسب و پیشه مستاجر می شود

.

از ناحیه طرفین عقد اجاره ،حق سرقفلی ،قابل اسقاط است ولی حق کسب و پیشه در ابتدای عقد اجاره ، قابلیت اسقاط ندارد  چرا که…

در ابتدای عقد اجاره هنوز،حق کسب و پیشه ، بوجود نیامده تا طرفین آن را اسقاط کنند

   حق سرقفلی ،قابل توقیف از ناحیه مراجع قضایی میباشد  ولکن فروش آن، عملاً با مشکل قانونی  مواجه است چرا که می بایست رضایت مالک را در جهت فروش آن ،اخذ گردد

در حالیکه منشأ حق سرقفلی، قرارداد وتوافق است

ضمنا حق سرقفلی ، قابل اسقاط وضمانت گذاشتن است

ولکن حق کسب و پیشه قابل توقیف و اسقاط و ضمانت گذاشتن نیست.

دلیل آنکه حق کسب و پیشه در ابتدای قرارداد اجاره قابل اسقاط نیست به جهت آن است که حقی که هنوز ایجاد نشده نمی توان اسقاط کرد .(اسقاط ما لم یجب)

 

 

 

حق سرقفلی مستأجر که با قرارداد ایجاد شده حتی در صورت تخلف مستاجر ، ساقط نمی شود بلکه باید به نرخ روز کارشناسی و به مستأجر پرداخت شود. حق کسب و پیشه مستاجر با توجه به قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 ممکن است با تخلفات مستاجر از جمله انتقال به غیر -یا تغییر شغل  تعدی و تفریط و… ساقط شود

حق سرقفلی ولو بدون رضایت مالک یا مالکین قابلیت انتقال به دیگران را دارد.

 

اصل بر این است که مستاجر ، حق انتقال کسب و پیشه را به غیر ندارد مگر در قرارداد حق انتقال به غیر تجویز شده باشد یا مالک متعاقبا  رضایت بر انتقال دهد یا مستاجر به دلائلی درخواست تجویز انتقال منافع را از محکمه بدهد و مورد موافقت قرار گیرد
میزان و مبلغ سرقفلی تقریبا قابل پیش بینی است
  • میزان و مقدار حق کسب، پیشه و تجارت قابل محاسبه و پیش بینی نیست و ممکن است به واسطه وقوع تخلفی از جانب مستأجر کلا ساقط شود یا  اینکه اساسا بواسطه عدم فعالیت  کسبی مستاجر ،چنین حقی حاصل نگردد.

 

نحوه  تعین قیمت سرقفلی و کسب و پیشه :

1.در صورت توافق طرفین( موجر و مستاجر ) در خصوص قیمت حق  کسب و پیشه ،مطابق توافق عمل می شود

2.در صورت عدم توافق ،کارشناس دادگستری  براساس شرایط ذیل ،حق کسب و پیشه را تعیین می کند
نوع شغل مستاجر
مدت عقد اجاره
میزان جذب مشتری
شهرت کسب و کار مستاجر

 

درصورت عدم توافق طرفین در قیمت سرقفلی،قیمت سرقفلی بر اساس نظریه کارشناس و بر حسب شرایط ذیل تعین می گردد  

–موقعیت و شرایط ملک
–کیفیت بنا و تجهیزات بکار برده شده

معمولا کارشناس دادگستری  هم معمولا از به یک یا چند مشاوره املاک جهت ،  تخمین  وبرآورد قیمت ها مراجعه می کند

 

 

 

 

 

بهترین وکیل سرقفلی

نکات مهم یک مشاوره حقوقی کلیک کنید

بهترین وکیل سرقفلی

د.

 

 

 

بهترین وکیل سرقفلی

 

 

بهترین مشاوره حقوقی در تهرانبهترین مشاوره حقوقی در تهرانمشاوره حقوقی-خانوادگی-کیفری-ملکی-سرقفلی در تهران

وکیل سرقفلی تهران

ما با تمام قوا در خدمت شما هموطنان عزیز هستیم تا در حل مشکلات مربوط به سرقفلی و حق و پیشه شما را یاری کنیم. یک وکیل سرقفلی در تهران میتواند در تمامی مراحل پیگیری پرونده در کنار شما بوده و راه را برای شما هموار سازد.

توجه داشته باشید که با تخصصی شدن امور، هر وکیلی توانایی محدودی در حرفه وکالت دارد و در نتیجه انتظار اینکه هر وکیل بتواند در هر زمینه ای صاحب نظر باشد انتظاری بس گزاف و نامتعارف است. بنابراین وکیل مورد نظر خود را با تحقیق و بررسی انتخاب کرده و کار را به کاردان بسپارید.

عده ای به علت مسائل مالی، از مراجعه به وکیل متخصص خودداری کرده و به علت عدم دانش و آگاهی در این زمینه، دچار عواقب جبران ناپذیر آن در آینده میشوند. باید بدانید که اصطلاحات و مفاهیم حقوقی و استفاده از آنها از عهده افراد ناآگاه خارج بوده و حضور یک وکیل متخصص و با تجریه را در جلسات می طلبد و همچنین بسیاری بر این باورند که خود میتوانند به تنهایی بار یک محموعه را به دوش بکشند.

در حالیکه به منظور رساندن یک پرونده به نتیحه مطلوب، عوامل مختلفی دخیل میباشد. با ماهمراه باشید.

 

5/5 - (172 امتیاز)

98 دیدگاه

  1. بنده مشهد هستم و میخوام یه کتاب سرقفلی بخرم ازتون. به صورت pdf نمیخوام میخوام به صورت کتاب بدستم برسه ؟
    باید زنگ بزنم خدمتتون ؟

    1. سلام و درود خدمت شما بزرگوار لطفا با شماره 09120170676 تماس بگیرین و هماهنگ کنین بابت پست کتاب . موفق باشید.

  2. سلامو احوال جناب چشمی عزیز

    بنده میخواستم کتاب سرقفلی و حق کسب و پیشه رو به صورت کتاب دریافت کنم؟ به چه صورت باید کار انجام بشه ؟

    1. سلام و درود
      لطفا با شماره 09120170676 تماس بگیرین تا همکاران شما را راهنمایی کنن.

      موفق باشید

  3. سلام و وقت بخیر
    برای خلع ید منافع ملک چه مدارکی نیاز داریم ؟

    1. سلام خدمت شما بزرگوار

      1-تصویر مصدق سند مالکيت

      2-به همراه داشتن كارت ملي جهت احراز هويت و كارت عابر بانك جهت پرداخت هزينۀ دادرسي الزامي است.

      3-استماع شهادت شهود و مطلعين

      4-درخواست جلب نظر کارشناس

      5-شماره پرونده استنادي

      موفق و پیروز باشید

    1. سلام و درود خدمت شما دوست عزیز

      برای اینکه درخواست تخلیه ملک از سوی موجر وجاهت قانونی داشته باشد باید یکی از شرایط ذیل حاکم باشد:

      1- مدت اجاره منقضی شده باشد.

      2-مستاجر بیش از سه ماه مبلغ اجاره را پرداخت نکرده باشد.

      3-اینکه کاری برخلاف قرارداد اجاره انجام داده باشد.

      در این صورت می‌توانید خطاب به شورای حل اختلاف محل ملک‌ درخواست صدور دستور تخلیه بنویسید. برای تخلیه ملک بر اساس ماده 2 قانون روابط مالک‌ و ‌مستاجر سال 1376 و آیین‌نامه اجرای آن باید تقاضای تخلیه کرد. مطابق رویه عملی بر اساس قانون دادگاه ظرف یک هفته پرونده فوق را به شورای حل اختلاف محل می‌فرستد.

    1. سلام و درود

      بله میشود، گرچه در آرای برخی شعب بدوی و تجدیدنظر، وقف سرقفلی را صحیح و جایز ندانسته اند اما در برخی آرای دیوان عالی کشور، وقف سرقفلی صحیح و جایز دانسته شده است.
      توضیح: وقف، با توجه به این نکته که ماهیت حقوقی وقف «حبس عین و تسبیل منفعت» است، باعث خروج مال از مالکیت واقف می شود و با تحقق وقفیت، منافع عین موقوفه در حدود اراده واقف، به ترتیب مقرر در وقفنامه می بایست صرف جهات و اموری گردد که مورد نظرشخص واقف بوده در واقع، آنچه موجب وقف تسبیل شده، منافع و عواید موقوفه می باشد که در جهات و امور مورد نظر وقف کننده صرف می شود. در نتیجه سرقفلی، چه به عنوان مبلغ و وجهی که مالک ملک هنگام اجاره دادن ملک تجاری خود از مستأجر دریافت می نماید و چه به عنوان حقی که در دوران فعالیت تجارتی و کسبی مستأجر در عین مستأجره به واسطه ی تلاش ،کوشش و فعالیتهای تجاری مستأجر ایجاد می گردد، ماهیتا از منافع عین، قابل انفکاک نمی باشد و در واقع،به نوعی حق مالی می باشد که به تبع مالکیت بر منافع ایجاد می شود و به همین اعتبار نیز در قوانین ناظر بر روابط استیجاری، در حدود مقرر در این قوانین ، این حق برای مالک منافع به رسمیت شناخته شده است و وجود استقلالی و مستقل از منافع نداشته است؛ اگرچه خود نیز واجد ارزش اقتصادی می باشد و مالکیت آن (به عنوان حق مالی) محل شک و تردید نیست.
      چنانچه عین موقوفه، ملک تجاری معد اجاره است وجهی که امکان دارد تحت عنوان سرقفلی در ابتدای اجاره از مستأجر دریافت گردد ، در حقیقت، بخشی از عواید موقوفه به حساب آمده و انفکاک آن از عین و منفعت بلادلیل و فاقد مبنای حقوقی می باشد. (بخشی از رأی شماره 807 و 808 مورخه 2/11/1382 شعبه 6 هیات تشخیص دیوان عالی کشور)

      موفق باشید

  4. خسته نباشید برای خلع ید منافع ملک چه مدارکی نیاز داریم ؟

    1. سلام و درود خدمت شما بزرگوار

      1-تصویر مصدق سند مالکيت

      2-به همراه داشتن كارت ملي جهت احراز هويت و كارت عابر بانك جهت پرداخت هزينۀ دادرسي الزامي است.

      3-استماع شهادت شهود و مطلعين

      4-درخواست جلب نظر کارشناس

      5-شماره پرونده استنادي

      موفق و پیروز باشید

  5. خسته نباشید یه نمونه دادخواست تخلیه سرقفلی به علت عدم پرداخت اجاره بها میخواستم
    ممنون چجوری میتونم دانلود کنم ؟

  6. سلام من مدیریت ارایشگاه بانوان هستم در نیاوران میخواستم برای پرسنل هایی که دارم قرارداد محکمی ببندم، دوستان تعریف شما رو زیاد کردن
    چجوری میتونیم باهمدیگه همکاری داشته باشیم ؟

    1. سلام و درود جناب چشمی متخصص در امور تنظیم قراردادها هستن و ایشون قراردادهای بیشماری در امور قراردادهای ارایشگاهی بستن لطفا با شماره تماس 09120170676 تماس بگیرین و اطلاعات لازم رو در اختیار همکاران قرار بدین تا راهنمایی کنن شما را. با تشکر

  7. خسته نباشید در قانون سرقفلی 57 موقعی که صاحب مغازه انتقال سرقفلی میدن به مستاچر هنگام تخلیه مغازه من میتونم هزینه حق سرقفلی رو به قیمت روز بگیرم ؟

    1. سلام بزرگوار

      بله شما میتونید حق سرقفلی رو به نرخ روز دریافت کنید (مطابق تبصره دو ماده 6 این قانون «در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستاجر منتقل نماید هنگام تخلیه، مستاجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد».)

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

گفت و گورا شروع کنید...
سلام، برای مشاوره رایگان در اینستاگرام پاسخ گو خواهیم بود
ما معمولاً در چند دقیقه پاسخ میدهیم
دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل(کلیک کن)