وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

بر طبق آخرین آمار رسمی ⚖️قوه قضائیه⚖️: تقریبا بیش از نیمی از پرونده های مطروحه در دادگستری، جزء دعاوی ملکی و اختلافات قراردادی مربوط به آن میباشد، و از آنجائیکه در دهه های اخیر، ارزش ملک و زمین، رشد تصاعدی پیدا نموده موجبات ترغیب افراد شیاد و کلاهبردار، برای کلاهبرداری در این عرصه را فراهم نموده است./وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500/

وکیل ملکی 

📝با استناد به ماده 656 قانون مدنی: «وکالت عقد و قراردادی است که به موجب آن یکی از طرفین، طرف دیگر را بر انجام امری نایب خود قرار می‌دهد. با انعقاد عقد وکالت، وکیل و موکل در برابر یکدیگر حق و تکلیف یافته، دارای روابط حقوقی، وظایف و مسئولیت‌های متقابلی می شوند.»

 عموما در کشور ما به علت عدم مشورت با وکیل، بعد از بروز مشکل به وکیل مراجعه می شود در صورتی که باید با نگاهی از بالا و با دیدی پیشگیرانه به موضوع نگاه کنیم و قبل از ورود به موضوع  (مثلا هنگام خرید و فروش ملک یا خودرو یا انعقاد قرارداد کاری، تجاری و بازرگانی) ابتدا با یک وکیل مشورت کنید تا از ملاحظات، خطرات و عواقب کار، آگاه شوید و متعاقبا معامله را انجام دهید در این صورت به ندرت دچار مشکل خواهید شد.

همراهی یک وکیل در موارد بسیاری منجر به کاهش هزینه ها می شود چرا که مشاوره حقوقی با یک وکیل متعهد و صادق، پیش از ورود به فرآیند های قضایی، این امکان را به شما می دهد که بررسی کنید که آیا اساسا حق مورد ادعای شما قابلیت پیگیری قانونی دارد یا خیر؟ لازم به ذکر است مشاوره حقوقی هزینه زیادی برای شما نخواهد داشت.

“علاوه بر مشاوره با وکیل ملکی میتوانید از او بخواهید متن قراداد، دادخواست و یا لوایح شما را تنظیم کند.”

داود چشمی بهترین وکیل متخصص در امور ملکی-سرقفلی
وکیل ملکی-بهترین وکیل متخصص در امور ملکی

وکیل ملکی کیست ؟

وکیل ملکی کسی است که دارای مدرک دانشگاهی و آکادمیک در زمینه علم حقوق است و تمرکز خود را بر راهنمایی و مشاوره و حل و فصل دعاوی در حوزه دعاوی ملکی گذاشته ما رشته ای در دانشگاه حقوق تحت عنوان وکیل ملکی نداریم

برای اینکه یک وکیل در رسته ای دعاوی ملکی بخواهد ورود پبدا کند

  • باید در حوزه  دعاوی ملکی و ثبتی و قوانین کیفری مرتبط با ملک، مطالعات گسترده ای داشته باشد
  • تجربه ای عملی و کاربردی در حوزه ملکی پیدا کند
  • قوانین ملکی و ثبتی مرتبط و غیر مرتبط را تسلط پیدا کند
  • اگر در حوزه دعاوی ملکی تالیفاتی هم داشته باشد نشان دهنده میزان تجربه و تبحر وکیل می باشد
  • باید بدانیم دعاوی ملکی و ثبتی و.. قسمت عمده ای  از دعاوی  وارده به دادگستری  را در برمی گیرد  که در ذیل به بیان قسمتی از آنها می پردازیم

وکیل ملکی کیست

حوزه های تخصصی وکیل ملکی :

دعاوی ثبتی ملکی دعاوی کیفری ملکی دعاوی حقوقی ملکی
افراز فروش مال غیر الزام به تنظیم سند ،ابطال سند
تفکیک تصرف عدوانی قراردادهای مشارکت در ساخت
درخواست صدور سند مالکیت کلاهبرداری، جعل سند و انتقال ملک افراز و تفکیک ملک مشاع
ابطال سند معارض تغییر کاربری دستور فروش
ابطال اجراییه ثبتی حکم تخلیه ،خلع ید، اجرت المثل
کمیسیون ماده 12، ابطال رای کیسیون ماده 12

وکیل ملکی برای سرقفلی و حق کسب و پیشه :

دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه از ظرافت و پیچیدگی خاصی برخوردار است از همین رو داشتن یک وکیل ملکی متخصص در این حوزه می تواند کمک شایانی به شما نماید

حق کسب و پیشه حقی است  که …

درخلال مدت اجاره ، با توجه  به شهرت کسبی  و حق مشتری گیری مستأجر( به تدریج ) برای وی ،در ملک ایجاد می شود

چه مستأجر مال یا وجهی به موجر داده یا نداده باشد.

بعبارتی  ایجاد این حق ،به عمل مستاجر بستگی دارد ممکن است ایجاد شود یا نشود یعنی اگر مستاجر در ملک تجاری هیچ فعالیتی نکند ،برای وی حق کسب و پیشه هم ایجاد نمی شودمثال :

اگر مستاجری مغازه ای را جهت شغل شیرینی فروشی، دایر کرده باشد و در آن سالیان سال فعالیت داشته

و در نتیجه عمل مستاجر ، آن محل ، در ذهن مشتریان  گذری و یا بومی، بعنوان شغل شیرینی فروشی  بجا مانده و  شناخته شود  و ممکن است مشتریان بارها  جهت خرید شیرینی به آن محل مراجعه کنند به این گونه حق ،که موجب جذب مشتریان بیشتر و اعتبار محل کسب شده ،حق کسب و پیشه می گویند ( حق مشتری گیری )

 

 

وکیل ملکی
وکیل ملکی حرفه ای

وارن بافت توصیه میکند اگر فردی صلاحیت اول را نداشت (منظور صداقت) مهارت دوم و سوم او هم برای شما کاربردی ندارد.

به شخصه با توجه به تجربه 20 ساله که در حوزه حل و فصل دعاوی ملکی داشته ام، اعتقاد دارم، داشتن یک وکیل ملکی متخصص و متبحر و با صداقت می تواند فواید بیشماری، برای شما به همراه آورد از جمله اینکه:

بواسطه تخصص و مهارتی که یک وکیل ملکی دارد:

  • مانع از بروز اشتباهات و خطا ها ی فاحش، در حوزه نگارش و تنظیم قرارداد های ملکی می گردد.
  • از ورود خسارات مالی فراوان، به شما جلوگیری می کند.
  • در صورت وقوع اختلافات و نزاع ملکی، حل و فصل اینگونه دعاوی ملکی با کیفیت و به نحو احسن انجام می شود.

هزینه ای که در قبال استفاده از خدمات  وکیل ملکی پرداخت می نمایید بسیار ناچیز است بنابراین توصیه می شود، در استفاده از تخصص و تجربه وکیل ملکی درنگ نکنید.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500
  • یک وکیل ملکی حرفه ای علاوه بر مهارت در فن وکالت، میبایست از شخصیت و منش خوبی نیز برخوردار باشد بعبارتی اخلاق مدار باشد و دارای ارزش های والای انسانی باشد که در ذیل به ذکر بعضی از آنها اشاره می کنیم:

الف .صداقت:

 وکیل ملکی مجرب
بهترین وکیل ملکی

مصادیقی از صداقت:

  1. وکالت پرونده های را بگیرد که امکان حصول نتیجه در آن (بصورت نسبی) وجود داشته باشد مگر آنکه مراجعه کننده اصرار بر واگذاری پرونده به وکیل داشته باشد.

دادن وعده‌های دروغین به موکلین و بی جهت امیدوار نمودن آنها، خارج از اخلاق حرفه ای می‌باشد. تعهد وکیل دادگستری، تعهد به نتیجه نبوده و تعهد به وسیله می‌باشد.

  1. حقیقت را به مراجعه کننده بیان کند و لو به ضرر خود و تلخ باشد متاسفانه به اشتباه برای دیگران جا افتاده که فریب دادن دیگران، به نوعی زرنگی است.

بهترین وکیل ملکی

3.اگر مراجعه کننده قصد داشته باشد پا روی حقیقت بگذارد، او را از این امر بازدارد.

4.وکالت پرونده های ناحق را نگیرد.

5.رازداری: در واقع وکیل، محرم اسرار موکل و امین آنها است.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

یک وکیل باید امانت‌دار باشد.

ممکن است اسناد و مدارکی در ید وکیل، به رسم امانت سپرده شود که وکیل باید در حفظ آنها کوشا باشد. امانت داری آنقدر مهم است که برخی آن را هم ردیف عدالت و صداقت قرار داده اند.

  • در کار خود پیگیر و سمج باشد.

🔴 بسیاری از پرونده ها با یکبار تلاش به نتیجه نمی رسد و نیاز به تشکیل موجدانه دارد بنابراین وکیل همواره باید امیدوار باشد و موکل را در جهت نیل به اهدافش یاری رساند.

  • خدمت به مشتری را همواره باید در الویت کاری خود قراردهد، مسلماً اگر هدف اصلی خدمت باشد، درآمد در پی خواهد آمد و اصلا نیاز به تلاش ندارد.
  • با توجه به تغییرات مکرر قوانین وکیل باید مستمرا علم خود را بروز رسانی کند.

🔴 با صرف تخصص در فن وکالت نمی توان، مشاوره داد و یا وکالت افراد را به عهده داشت و وکیل باید مهارت های دیگری (مهارت نرم) بلد باشد یک وکیل حرفه ای مهارت های نرم را خوب بلد است که عبارتند از:

فن بیان و سخنوری
زبان بدن
مذاکره و اقناع مخاطب
 تکنیک جنگهای روانی
خلاقیت ( وکالت در حقیقت حل مساله و اختلافات مردم است و وکیلی که خلاق است راه حل های بهتری به ذهنش خطور می کند )
تکنیک حل مسئله و تعارض
ارتباط موثر
هوش اجتماعی بالا
  • اقدام به موقع و اطلاع رسانی

از آنجائیکه افراد به جهت داشتن مشکلات قانونی، به وکیل مراجعه می کند بنابراین یکی از دغدغه های افراد اقدام به موقع و اطلاع رسانی به وی می باشد وکیل باید ضمن اقدام به موقع، افراد را همواره از جریان و روند پرونده مطلع کند.

  • هوشمندی:

یک وکیل هوشمند حواسش به همه چیز هست و حرکات و سکنات اشخاص را زیر نظر می گیرد تا موکل خود را به موقع از امور پنهان از نظر وی مطلع کند.

او فقط از یک زاویه دید به مسائل نگاه نمی کند و یک دید کلی دارد یعنی از بالا به همه مسائل نگاه می کند.

  • تخصصی کار کردن:

دوره اینکه همه کاره و هیچ کاره باشید گذشته است، یک وکیل توانمند می داند، مراجعین هوشمند نمی خواهند پیش وکیلی بروند که وکالت همه نوع پرونده ای را می گیرد بلکه آنها به وکیلی مراجعه می کنند که در یک زمینه ای خاص کار می کند.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

وکیل ملکی متخصص

وکیل ملکی کسی است که:

  • دارای پروانه وکالت از کانون وکلای دادگستری باشد.
  • تمزکز خود را بر حل و فصل دعاوی ملکی گذاشته باشد و بیشتر پرونده های که وکالت آن را به عهده داشته در این حوزه باشد. 
  • نمونه کار او را در حوزه ملکی توسط خود و یا دیگران، دیده شده باشد.  
  • دیگر دوره ای که یک فرد همه چیز برای همه کس باشد گذشته و یک وکیل باید نهایتا در 1 تا 3 حوزه به صورت تخصصی، وکالت را قبول نماید.
  • در حوزه ملک و املاک، کتابها و تالیفاتی داشته باشد.
  • مهمتر از موارد فوق وکیل ملکی با تجربه و تخصص خود می تواند پرونده حقوقی ویا کیفری ملکی شمارا به بهترین مسیر هدایت کند

   انواع دعاوی ملکی شامل:

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

جهت رسیدگی هر یک از دعاوی ملکی فوق و جلوگیری از ضرر و زیان مالی، هر کدام از طرفین باید به وکیل متخصص در این حوزه مراجعه کنند. زیرا بی توجهی به جزییات پرونده و وجود اشتباهات هر چند کوچک، باعث بوجود آمدن مسائل جبران ناپذیری خواهد شد.

 

رزومه داود چشمی -وکیل متخصص ملکی

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500داود چشمی وکیل متخصص ملکی نویسنده 4 جلد کتاب در حوزه ملکی

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-0912343950020 سال سابقه کار در حوزه دعاوی ملکی و قراردادها

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500متمرکز در حوزه دعاوی ملکی و قراردادها

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500نوشتن صدها مقاله در حوزه دعاوی ملکی

 

کتابهای تالیف شده در حوزه ملکی توسط داود چشمی

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500
وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

 و کتاب قرارداد نویسی در دست چاپ

بهترین وکیل ملکی برای حصول موفقیت در هر پرونده از جمله پرونده هایی که به مشکل ملکی برخورده اند، مجموعه ای از عوامل و شرایط موثر است، از جمله:

درجه اعتبار و ارزش اسناد و مدارک موجود
نحوه رسیدگی قاضی
نحوه ارائه ادله و یا دفاع وکیل
نحوه دفاع و ادله طرف مقابل شما

🔴 بسیاری بر این باورند که خود میتوانند به تنهایی بار یک پرونده را به دوش بکشند در حالیکه به منظور رساندن یک پرونده به نتیحه مطلوب، عوامل مختلفی به شرخ ذیل دخیل میباشند:

  • 👈مهارت و توانایی یک وکیل
  • 👈بضاعت علمی و آگاهی به علم روز
  • 👈مدارک، مستندات و ادله کافی
  • 👈نحوه و شیوه دفاع طرف مقابل
  • 👈قاضی پرونده

بهترین وکیل ملکی علاوه بر علم وکالت، تجربه و سابقه کافی در امور حقوقی، کیفری، خانواده و … داشته و دارای ویژگیهای دیگری هم هست. شخصیت پر انرژی و مثبت، آگاهی به علم روانشناسی و زبان بدن، علاوه بر داشتن محیطی مناسب جهت ارائه خدمات به مشتریان و دسترسی آسان مراجعه کنندگان که همه این موارد بسیار حائز اهمیت هستند.
وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

اگر وکیلی در یک موضوع خاص دارای تجربه و تخصص کافی نیست بایستی موضوع را صادقانه و با شجاعت به موکل خود بازگو نماید و به هیچ عنوان پرونده ای خارج از تخصص و حوزه کاری خود را نپذیرد. زیرا علاوه بر زیان وارده به موکل، اعتبار خودش نیز زیر سوال میرود.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

از ویژگیهای بسیار مهم یک وکیل خوب و شرافتمند این است که نسبت به میزان حق الوکاله دریافتی طمع نکرده و از اخذ مبالغ غیر مصوب خودداری کرده و ضمن انجام وظایفش به نحو عالی، صداقت و عدالت را همواره مد نظر داشته باشد.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

وکیل با تجربه و دانا همواره بهترین و کوتاهترین مسیر را برگزیده و از ادله مناسب و محکم بهره میگیرد و با توجه به اشراف کامل بر قانون موکل خود را از مهلکه میرهاند.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

بنابراین با توجه به نکات گفته شده انتخاب وکیل از اهمیت بالایی برخوردار است و البته که رزومه وکیل و تحقیق در سوابق وی میتواند راهنمای خوبی برایتان باشد.

ویدیو خطر بزرگ در کمین معاملات ملکی

بهترین نوع ضمانت در قراردادهای ملکی

بهترین وکیل ملکی

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500بهترین وکیل ملکی کسی است که:

دارای تخصص، تجربه، علم، دانش آکادمیک و دانشگاهی بوده و از قوانین به روز و مرتبط در این زمینه آگاهی دارد.

بطور مثال:

تجربه های عملی در حوزه دعاوی ملکی داشته باشد و از مهارتهای جانبی از جمله ترفندهای:

🔴مذاکراتی

🔴زبان بدن و جنگ های روانی

و … آگاه باشد.

چرا که حل و فصل دعاوی ملکی، به صرف علم و دانش حقوقی میسر نیست، بلکه هوش و ذکاوت بالای یک وکیل، نیز تأثیر بسزایی در موفقیت او در حل و فصل دعاوی ملکی را دارد.

  • یک وکیل خوب باید دست به قلم باشد و بتواند لوایح و دادخواست های حرفه ای تنظیم کند. کسانی که اهل نوشتن هستند طبیعتا بهتر می توانند از موکلین خود دفاع کنند.
  • نویسنده کتاب در حوزه دعاوی ملکی باشد.
  • نمونه کار او را دیده باشید.بهترین وکیل ملکی

 

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

 

آیا می دانید بمنظور جلوگیری از تأخیر و یا عدم انجام تعهدات یکی از طرفین قرارداد، چه تدابیر و اقدامات پیشگیرانه ای باید صورت گیرد؟

بهترین وکیل ملکی در ایران

امکان دارد شما در گوگل واژه و عبارت بهترین وکیل ملکی را سرچ کنید ولکن در حقیقت عبارت بهترین وکیل ملکی در ایران، یک عبارت کلی و مبهم است، چرا که اصولا موضوعات ملکی آنقدر پیچیده نیست، که با سرچ عنوان وکیل ملکی در ایران، بتوان بهترین وکیل را پیدا نمود.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

 

👈برای خرید یا فروش ملک بایستی تمامی جوانب را در نظر داشته باشید.

شما حاصل سالها دسترنج خود را معامله میکنید. فرقی نمیکند که قصد خرید و یا فروش داشته باشید به هر حال برای آن هزینه میکنید و ممکن است که تنها سرمایه شما باشد بنابراین ریسک نکرده و بدون اگاهی از قوانین اقدامی نکنید.

🔴 بسیاری از مشکلات پیچیده ای که افراد را درگیر مراجع قضایی می کند ناشی از اقدامات خود سرانه در تنظیم قراردادها میباشد. پس علاج واقعه قبل از وقوع باید کرد، یک وکیل متخصص و با تجربه میتواند شما را از عواقب این امر آگاه کرده و با استفاده از علم و دانش خود از بروز مشکلات و اختلافات لاینحل پیشگیری کند.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

🔴 یک وکیل ملکی حرفه ای بایستی در تنظیم انواع قراردادها و دعاوی مختلف تجربه کافی داشته و توانایی تفهیم، ساده سازی و انتقال مفاهیم و الفاظ حقوقی را به موکل خود داشته باشد. سطر به سطر هر لایحه و یا دادخواست و … باید بصورت اصولی و قانونی مکتوب شود. حتما در این مورد با یک وکیل متخصص مشورت کرده و کمک بگیرید.

از ویژگیهای یک وکیل حرفه ای این است که شنوای خوبی باشد و خواسته موکل را با صبر و حوصله بشنود و با ثبت اطلاعات کامل موکل، بتواند در زمان مناسب، به بهترین نحو اقامه دعوی نماید.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500
وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

وکیل دعاوی ملکی

دعاوی ملکی بسیار گسترده است و به دلیل حساسیتی که دارد نیاز است از یک وکیل مجرب و متخصص در این حوزه کمک بگیرید.

وکیل دعاوی ملکی همان وکیل پایه یک دادگستری است که با تسلط و تجربه ای که در حیطه ملک و املاک دارد به عنوان وکیل ملکی شناخته می شود.

دعاوی ملکی یکی از مهمترین و پر چالش ترین مسائل حقوقی است که به دلیل حساسیت بالایی که برای مالکین و سازنده و حتی موجر و مستاجر، از طرفی و در بحث قراردادها از طرف دیگر، بسیار مهم و تاثیر گذار است، لیکن استفاده از تجربه و تخصص وکیل ملکی راهگشای بسیاری از مشکلات پیش رو و حتی پیشگیری از ضرر و زیان های احتمالی خواهد شد.

تمام وکلایی که دارای پروانه وکالت از دادگستری می باشند می توانند وکالت افراد را قبول کنند. البته برخی از وکلا به دلیل تخصص و تجربه در حوزه خاص فقط در خصوص همان پرونده ها ورود می کنند، مثلا:

وکیلی که در حوزه ملکی سابقه و تجربه زیادی دارد سعی می کند بیشتر روی موارد ملکی قبول وکالت نماید ولی برای وکلای پایه یک دادگستری منعی برای قبول پرونده از لحاظ موضوع وجود ندارد.

در هر صورت، روزانه در دادگاهها شاهد پرونده های متعدد دعاوی ملکی هستیم که بررسی آنها، نسبت به پرونده های دیگر با موضوع های دیگر، نیاز به تخصص و علم یک وکیل ملکی زبده و با سابقه را دارد.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

تلفن وکیل ملکی

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

جهت مشاوره با وکیل ملکی، می توانید با گروه وکلای حکمت با مدیریت داود چشمی( متخصص در امور ملکی) به شماره های مندرج در ذیل تماس بگیرید:

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

وکیل متخصص ملکی

👈وکیل ملکی می‌کوشد هنگام مذاکره، با در نظر گرفتن امتیازها، به نتیجه‌ای دست یابد که تا حد امکان، خواسته‌های دو طرف را تامین کند. در دنیای مذاکره، تبادل امتیازات عملی مثبت از ضروریات پیشرفت مذاکره محسوب می‌شود.
وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

👈برای اینکه تبادل امتیازات به صورت اثربخش انجام شود باید در مذاکره بیش از یک موضوع برای بحث وجود داشته باشد؛ اولویت‌های طرفین در مورد هر یک از موضوعات باید متفاوت باشد در صورتی که مذاکره‌ کنندگان در فرآیند مذاکره به موضع‌گیری بپردازند، به سختی می‌توان فرآیند تبادل امتیازات را به صورتی موثر و اثربخش انجام داد.
وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

👈مذاکره‌ کننده باید در مورد موضوعاتی که برایش مهم است محکم باشد، اما در عین حال در برابر موضوعاتی که برای وی از اهمیت کمتری برخوردار است، از خود انعطاف‌پذیری نشان دهد.
وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

شما نمی توانید دعوای ملکی خود را به هر وکیلی بسپارید چرا که در صورت عدم تخصص کافی، شما متحمل خسارات غیر قابل جبرانی میشوید.

 

وکیل ملکی ارزان

حقیقت امر این است که:وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

بلکه وکیلی را انتخاب کنید، که دارای دانش بالا، مطالعه گسترده و تجربه عملی و تخصص در حوزه ملکی باشد، چه بسا که عدم انتخاب وکیل مناسب، میزان خسارت شما را چندین برابر  می کند.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

بهترین مشاوره حقوقی در تهران

مشاوره حقوقی-خانوادگی-کیفری-ملکی-سرقفلی در تهران

بهترین مشاوره حقوقی در تهران

وکیل ملکی آقا:

وکیل ملکی آقا یا خانم تاثیری در کیفیت رسیدگی به پرونده ملکی ندارد آن چیزی که نتیجه کار را مشخص می کند میزان تجربه و تخصص وکیل در رسیدگی به اینگونه پرونده ها ست.

جهت انجام هر گونه مشاوره ملکی میتوانید با ما در تماس باشید.

5/5 - (329 امتیاز)

157 دیدگاه

  1. سلام حال شما خوبه یه سوال داشتم از خدمتتون:

    نحوه انحصار وراثت ایرانیان خارج از کشور به چه نحوی هست ؟
    ممنون میشم یه توضییح بدین.
    ویدیو های داخل اینستاگرامتون عالی هستن. ممنون از اطلاعات رایگانی که در اختیار عموم قرارمیدین. بنده از کانادا شما را دنبال میکنم.

    1. سلام و درود خدمت شما دوست عزیز روی لینک پایین کلیک کنید تا به طور کامل مقاله نحوه انحصار وراثت ایرانیان خارج از کشور رو مطالعه کنید. با تشکر
      https://b2n.ir/enhesarversat

  2. سلام یهسوال ملکی داشتم
    راه اثبات مالکیت ملک موروثی به چه صورت هستش ؟

    ممنون

    1. سلام دوست عزیز
      اول بنده برای شما توضییح ملک موروثی را عرض میکنم:

      ملک موروثی ملکی است که مالک( صاحب) آن فوت کرده باشد و طبق قوانین و مقررات موجود این ملک به وراث فرد فوت شده رسیده باشد.

      این بدان معنی است که پس از فوت صاحب ملک، طبق قوانین انحصار وراثت ملک مورد نظر به وارثین متوفی منتقل می شود.البته داشتن وصیت نامه رسمی و یا شرایط خاص دیگر نیز قابل بررسی است. لازم به توضیح است که چنانچه ملک موروثی بیش از یک ورثه داشته باشد، تمام وراث نسبت به اموال متوفی مالکیت مشاع دارند.

      و برای اثبات ملکیت در قانون دارای 3 تا اولویت هستش: به شرح زیر:
      1-وراث طبقه اول که عبارتند از: پدر، مادر، زن، شوهر، اولاد و اولاد اولاد.

      2-وراث طبقه دوم که عبارتند از: اجداد، برادر، خواهر و اولاد آنها.

      3-وراث طبقه سوم که عبارتند از: عمو، عمه، دایی، خاله و اولاد آنها.

      و شما برای اثبات آن باید طرح دعوی کنید : یعنی:

      عنوان دعوی است که خواهان یا مدعی در مقام اثبات مالکیت عین مانند اموال منقول و غیر منقول یا حق مانند حق انتفاع یا حق ارتفاق و سایر حقوق مالی یا غیر مالی مورد ادعای خویش بر می آید.

      امیدورام پاسخ سوالتون رو دریافت کرده باشید. در صورت خواستن مشاوره تخصصی با شماره بنده 09123439500 تماس بگیرین

  3. سلام و وقت بخیر
    ممنون از سایت خوبتون
    یه نمونه رای استرداد ثمن معامله به نرخ روز میخواستم اگه ممکن هست برای من ارسال کنید. پولشم هرچی باشد تقدیم میکنم
    sobhandarvishi@gmail.com

  4. سلام و وقت بخیر

    عقد رهن چه عقدی است ؟ و چه کاربردی دارد

    1. رهن عقدی است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه یا ضمانت به طلبکار می سپارد رهن دهنده را راهن و طرف دیگر را مرتهن می‌گویند .
      مثلا :شخصی به منظور اخذ وام ، سند ملکی خود را در بانک (به عنوان وثیقه عودت وام ) بگذارد و وامی تحت عنوان (خرید خانه یا ملک و تعمیرات و برای هر نیاز شخصی …) بگیرد.

      لطفا روی لینک کلیک کنید و برای اطلاعات کامل از موضوع گفته شده مقاله رو مطالعه فرمائید:
      https://b2n.ir/aghdrahn

  5. سلام خسته نباشید
    میخواستم درمورد مواردی که باعث میشه حکم تخلیه بگم بدونم؟

    لطفا اگه میشه بهم سریع پاسخ بدید. ممنون

    1. سلام و خسته نباشید،
      حکم تخلیه مغازه یا ملک رو منظورتون هست؟ چون تفاوت دارن این دو با هم

  6. سلام خسته نباشید
    راه های اثبات مالکیت برای اموال فاقد سند به چه صورت هست؟ ملکی رو از قبل خریداری کردم که فاقد سند هستش و برای انجام ان باید چیکار کنم؟
    اگر لازمه تماس بگیرم باهاتون

    1. سلام دوست عزیز لطفا به نکات زیر توجه کنید :
      شرایط دعوای اثبات مالکیت:
      دعوای اثبات مالکیت یکی از دعاوی رایج در باب املاک است که معمولاً افراد برای اثبات حق خود در باب مالکیت نسبت به طرح آن اقدام می‌نماید که لازم است شرایط ذیل در دعوای اثبات مالکیت وجود داشته باشد:

      ۱– وجود قرارداد کتبی یا شفاهی
      خواهان دعوای اثبات مالکیت بایستی بدواً نسبت به اثبات وجود قراردادی مبنی بر انتقال مالکیت یا ادله‌ای مبنی بر مالکیت ارائه نماید که معمولاً خواهان در این مورد با ارائه سند عادی نسبت به اثبات وجود قرارداد اقدام می‌کند،

      چرا که خواهان دعوی اثبات مالکیت بلاشک یا دارای سند عادی است یا دلیلی غیر از سند رسمی مثل قرارداد شفاهی دارد که در مورد اخیر باید وجود چنین قراردادی را با سایر ادله اثبات نماید، اما برای طرح دعوای اثبات مالکیت صرف وجود سند یا قرارداد یا ادله‌ای مبنی بر وجود قرارداد شفاهی یا عادی کافی نیست.

      ۲– اثبات اعتبار قرارداد
      با اثبات وجود یک قرارداد یا اثبات طرق قانونی نقل و انتقال ملک، کار خواهان دعوا برای طرح دعوای اثبات مالکیت به اتمام می‌رسد و مستنداً به اصل صحت این خوانده دعوا است که بایستی با ایراد به اعتبار سند عادی از دعوا دفاع نماید و اگر دلیلی از طرف خوانده مبنی بر بی‌اعتباری قرارداد اثبات شده از سوی خواهان ارائه گردد و اثبات اعتبار قرارداد نیز بر عهده خواهان که مدعی اعتبار قرارداد هست خواهد بود؛

      چراکه امکان دارد قرارداد معتبری هم تنظیم شده باشد؛ لیکن با جهاتی قانونی بعد از تنظیم فسخ، اقاله یا ابطال شده باشد؛ لذا با دفاع مؤثر از طرف خوانده، خواهان باید اعتبار قرارداد خود را نیز اثبات نماید.

      راه های اثبات مالکیت برای اموال فاقد سند-شرایط/کاربردی

      اثر اثبات مالکیت
      در صورت اثبات مالکیت، تصرفات متصرف قبلی و آثار وی محو می گردد و در صورتی که تصرف وی عدوانی بوده باشد به اجرت المثل ایام تصرف و خسارات حاصله محکوم خواهد شد.

      دلایل اثبات مالکیت
      در مواقعی که دو یا چند نفر خود را مالک یک مال می دانند و در نتیجه ی اختلاف و دعوا میان آنها بالا می گیرد باید هر کس که مدعی مالکیت مال است با استفاده از دلایل اثبات مانند سند، شهادت شهود یا اماره ی ید (تصرف) ادعای خود را اثبات کند.

      راههای اثبات مالکیت اموال
      با استناد به اسناد رسمی
      با تصرفات اشخاص
      با شهادت شهود
      با اقرار صریح خوانده دعوا

      جهت مشاوره تخصصیی لطفا با شماره 09123439500 تماس بگیرین . موفق و پیروز باشید

  7. سلام یه سوال داشتم
    مراحل ثبت نام و دریافت سند برای املاک بدون سند چی هست و چی باید ببرم و کجا برم؟

    1. سلام دوست عزیز سوال تکراری است و جواب رو در کامنت های قبل مشاهده کنید. با تشکر

  8. سلام خسته نباشید
    من معامله ای رو به صورت قولنامه دستی نوشتم و قرار شده بعد از چند روز بریم که کار رو محضری کنیم، حالا میخوام بدونم که قولنامه دستی اعتبار داره؟
    لطفا سریع جوابمو بدین، اگه لازم هست زنگ بزنم به گروهتون.

    1. سلام و درود

      سوال تکراریست ولی عرض میکنم خدمتتون
      سلام و درود

      بله قولنامه دستی اعتبار دارد در این شرایط:

      1- داشتن 2 شهود جهت امضا در قرارداد
      2- داشتن تاریخ ( روز و ماه و سال)
      3- نوشتن تمام نکات مهم در صورت به مشکل خوردن

      امیدوارم جواب سوالتون رو گرفته باشید.

      در صورت مشاوره تخصصی تر به شماره 09120170676 تماس بگیرین

  9. سلام من میخوام یک خونه ای که مالکش هستم رو به داداشم اجاره بدم ولی میخوام یه قراردادی رو همینجوری دستی تنظیم کنم، آیا این دستی نوشتن ما اعتبار داره؟ و مفاد قرارداد باید چی باشه؟ مرسی

    1. سلام و درود

      بله قولنامه دستی اعتبار دارد در این شرایط:

      1- داشتن 2 شهود جهت امضا در قرارداد
      2- داشتن تاریخ ( روز و ماه و سال)
      3- نوشتن تمام نکات مهم در صورت به مشکل خوردن

      امیدوارم جواب سوالتون رو گرفته باشید.

      در صورت مشاوره تخصصی تر به شماره 09120170676 تماس بگیرین

  10. سلام خسته نباشید
    یه سوال داشتم من ممنوع المعامله شدم، چجوری میتونم این ممنوع المعامله بودن رو بتونم حذفش کنم ؟

    1. سلام و درود- سوالتون ناقص هست

      برای چی ممنوع المعامله شده اید؟

      با توجه به این 3 مورد باید شمارو ممنوع المعامله کرده باشند:
      1. عاقل و بالغ و رشید نباشند

      2. تجار ورشکسته

      3. اشخاصی که به حکم دادگاه ممنوع المعامله شده اند

      کدوم یکی از این 3مورد هست تا بنده شما رو راهنمایی کنم

  11. سلام، به من بگید که چجوری میتونم یه قرارداد مشارکت در ساخت خوب تنظیم کنم، خودم املاک دارم ولی میخواستم از شما مشاوره بگیرم

    1. سلام و درود
      درخدمتتون هستیم، افرین به شما که باتوجه به اینکه شما خودتون وارد به کار هستید باز دارید مشاوره میگرین
      عرض کنم خدمتتون که این کار شما خیلی حساس هست و حتما باید به نکات مهمی توجه کنید.
      شماره بنده 09123439500 هست تماس بگیرین در خدمتتون هستم

  12. سلام من و همسایه ها واحد هامون رو دادیم که یک سازنده به صورت مشارکت در ساخت بسازه، الان از اون موعدی که به ما گفته گذشته و هنوز ساختمان را به ما تحویل نداده . ما باید چیکار کنیم میتونیم شکایت کنیم یا نه ؟

    1. سلام و درود، بله شما میتوانید شکایت کنید
      توی قراردادهای مشارکت در ساخت بندی وجود دارد که برای تاخیر در تحویل ساختمان ذکر شده، با توجه به آن میتوانید شکایت کنید و مطالبه کنید دیرکردهای روزتون رو .
      موفق باشید

  13. سلام وممنون از سایت خوبتون
    من مغازه ای رو اجاره کردم، به دلیل اینکه نمیتونم برم دم مغازه و شرایط دیگه ای که دارم میخوام انتقال بدم به پسرم، میشه اینکار رو انجام بدم

    1. سلام و وقت بخیر

      اگر به شما اجازه انتقال ملک مورد اجاره را به دیگری داده باشند میشود بله ، در غیراینصورت خیر ( یعنی باید توی قراردادتون ذکر شده باشه )

  14. سلام یه سوال داشتم

    من اگر بخوام ملک قولنامه ای بخرم سمت شهریار این کار من درست هستش ؟
    ممنون میشم راهنماییم کنین. ممنون از سایت خوبتون

    1. سلام و درود

      ببینید در درجه اول بنده به شما میگم که ملک قولنامه ای دارای یکسری مزایا و معایب هست
      و در اینجا به صورت کامل نمیشه توضییح داد
      شماره بنده این هست 09123439500 تماس بگیرین در خدمتتون هستم

  15. سلام
    اگه یه نفر ملکی خریداری کرده باشه و قبل از اینکه به نامش بخوره فروشنده فوت کنه تکلیف این ملک چی میشه و چه کار باید کرد تا سند بخوره ؟

    1. اگر فروشنده قبل از تنظیم سند رسمی فوت نماید ، دعوای الزام به تنظیم سند باید به طرفیت کلیه وراث اقامه شود .برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه وراث توجه به چند نکته ضروری است:

      1 – دعوا علیه کلیه وراث اقامه شود حتی اگر بعضی از وراث حاضر به تنظیم سند رسمی باشند در غیر اینصورت دعوای شما با قرار عدم استماع یا قرار رد دعوا مواجه خواهد شد.

      2 – برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه وراث گواهی انحصار وراثت ضروری است. بنابراین اگر وراث اقدام به اخذ گواهی انحصار وراثت ننمایند و یا با تاخیر اقدامات لازم را انجام دهند ، پیش از طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید دادخواست الزام به گواهی حصر وراثت علیه ورثه مطرح شود.

      3 – در صورت عدم حضور ورثه برای تنظیم سند رسمی ، نماینده دادگاه برای تنظیم سند در دفترخانه حاضر میشود.

      وجود یک قرارداد صحیح نکته دیگری ست که باید مورد توجه قرار گیرد. بنابراین اگر قرارداد به هر علتی باطل باشد مثل زمانی که مبیع مستحق الغیر در آید دیگر دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مسموع نخواهد بود.

      جای بحث در این موضوع زیاد هست و در صورت مشاوره تخصصی تر با مجموعه 02177719337 تماس بگیرین. با تشکر

  16. سلام و وقت بخیر- یه ملکی هست که میخوام بخرم به صورت پیش خرید اپارتمان که سازنده تازه با من میخواد قولنامه ای قرارداد ببنده و بعد برای من سند بزنه
    این کارم درسته ؟ فقط کد رهگیری داره ملک ولی سازنده میگه پایان کار نداره ؟ من به مشکلی نمیخورم بخوام این کار رو انجام بدم ؟

    1. سلام و درود خدمت شما . ببینید اصولا پایان کار نداشتن در حال حاضر از یکسری جنبه ها ضرر داره برای شما و از یکسری جنبه ها ضرر ندارند
      شما باید به صورت تلفنی زنگ بزنید تا بنده به صورت تخصصی به شما پاسخ دهم
      09123439500 در خدمتتون هستم

  17. سلام و درود خانه ای دارم که مستاجر من بلند نمیشه و بنده بعد از چندباز صحبت کردن به نتیجه ای نرسیدم با ایشون، من باید چجوری این ادم رو بلند کنم ؟

    ممنون

    1. سلام و عرض ادب. بعد از اتمام مدت اجاره و در صورت داشتن دو شاهد میتونید درخواست دستور تخلیه بدید

  18. سلام
    من توی قراردادی از طرف مقابلم چکی رو دریافت کردم
    توی قرارداد نوشتم اگر چک پاس نشه قرارداد خریدار خود به خود منفسخ میشه؟

    الان من به مشکل نمیخورم چون چکاش رو پاس نکرده ایشون؟

    1. سلام و درود
      اگر در قراردادتون ذکر کرده باشید که در صورت پاس نشدن چک قرارداد خود به خود منفسخ میشود.
      خیر شما به مشکل نمیخورین و قراردادتون منفسخ میشه

      موفق باشید. در صورت مشاوره تخصصی با شماره تلفن 09120170676 تماس بگیرین. با تشکر

  19. سلام خسته نباشید

    در مورد سبق تصرف میخواستم به من یه توضییحی بدین

    ممنون

    1. سلام ودرود خدمتتون بگم که در قانون مدنی
      تعریف دقیقی از تصرف نیامده و عرف را برای تشخیص آن ملاک قرار داده است.
      تصرف عبارت است از:تسلط و اقتداری است که،افراد نسبت به مال و اموال خود دارند.
      سبق تصرف :به معنی سابقه تصرف می باشد .

      البته که توضییح بیشتر هست که خدمتتون میگم ولی اگر متوجه نشدید لطفا تماس بگیرین با دفتر تا توضییح کامل به شما داده بشه

      انواع تصرف
      تصرف دارای دو نوع است:
      1- تصرف حقوقی
      2- تصرف مادی

      تصرف مادی به ۳ صورت امکان پذیر است:

      تصرف مالکانه
      تصرف به اذن مالک که اصطلاحاً می گویند ماذون یا نائب در تصرف است.
      تصرف عدوانی یا ید غاصبانه است نسبت به مال غیر.
      در قانون آیین دادرسی مدنی دعوی تصرف را به انواع ذیل تقسیم نموده است :
      1.دعوای تصرف عدوانی
      2.دعوای مزاحمت
      3.دعوای ممانعت از حق

      موفق باشید 09120170676

  20. سلام
    میزان اعتبار مبایعه نامه بدون امضا خریدار به چه نحوی هستش، مبایعه نامه فسخ میشه؟

    1. بنده به شما توضییح مختصری میدم لطفا بخوانید مطلب زیر رو

      شرایط اعتبار مبایعه نامه بدون امضای خریدار

      مبایعه نامه یک سند عادی است که بین دو طرف قابل اجرا بوده هر یک از طرفین ملزم به اجرای مفاد آن می باشند.

      بر طبق ماده ی 1291 قانون مدنی سند عادی در دو صورت حکم سند رسمی را دارد و در خصوص دو طرف معامله و قائم مقام و ورثه ی ایشان لازم الاجرا خواهد بود.

      1- طرفی که سند علیه او مطرح شده است انتساب سند را به شخصی که سند به او منتسب است تایید کند.
      2- ثابت شود که طرفی که سند را مورد انکار یا تردید قرارداده است خودش سند را امضا کرده است.
      بر طبق ماده ی فوق چنانچه خریدار مبایعه نامه را امضا نکرده باشد و مبایعه نامه و مفاد آن را مورد انکار یا تردید قراردهد طرف دیگر یعنی فروشنده هم امکان اثبات اعتبار مبایع نامه را نخواهد داشت زیرا در صورت عدم وجود امضای خریدار در مبایعه نامه هیچ کس توان ملزم کردن او به مفاد آن قرارداد را ندارد و دادگاه با صدور رای به نفع خریدار مبایعه نامه را فاقد اعتبار و غیر الزام آور تلقی می کند .

      حتی اگر انکار یا تردیدی از جانب خریدار در بین نباشد اما تنها سند برای اثبات معامله و خرید و فروش مبایعه نامه باشد بدون وجود امضای خریدار ، مبایعه نامه فاقد اعتبار قانونی می باشد زیرا عدم امضای مبایعه نامه می تواند دلیل بر عدم رضایت خریدار به مفاد مبایعه نامه و عدم پایبندی او به قرارداد تلقی بشود.

  21. سلام و خسته نباشید یک سوال داشتم، در چه موارد قرارداد و یا قولنامه منفسخ می شود ؟

    ممنون از سایت خوبتون

    1. سلام و درود خدمت شما بزرگوار
      خدمتتون بگم که :

      در 2 مورد قرارداد منفسخ می شود
      1.اراده طرفین قرارداد
      طرفین قرارداد در قرارداد یا قولنامه شرط کنند ،که اگر یکی از طرفین قرارداد به یکی از تعهدات خود عمل نکند قرارداد خودبخود و بدون اراده طرفین منفسخ می شود
      2.با اراده قانونگذار :
      گاها قانونگذار اراده می کند در صورت وقوع بعضی شرایط معامله منفسخ شود
      مثلا در صورت که مال فروخته شده پیش از تحویل به خریدار از بین برود ( تلف شود ) موضوع ماده 387قانون مدنی

  22. سلام و مننون از پاسخگوییتون
    تفاسخ به چه معناست ؟
    تو قرارداد برادرم دیدم و هنوز چیزی رو امضا نکرده، اگرم باید زنگ بزنم خدمتتون، زنگ بزنم

    1. سلام و عرض ادب
      تفاسخ همان اقاله است.
      اقاله یعنی دو طرف قرارداد، با رضایت یگدیگر، قرارداد را بر هم می زنند حال چه با دلیل یا بی دلیل -بنابراین در اقاله اراده 2 طرف قرارداد ، در برهم زدن عقد اثر گذار است و با اراده یک طرف قرارداد اقاله صورت نمی گیرد در تفاسخ تمامی تعهدات طرفین قرارداد ،ساقط خواهد شد.

  23. سلام و وقت بخیر
    یه نمونه قرارداد اجاره کارگاه میخواستم بگیرم ازتون، به چه صورت باید تحویل بگیرم ازتون ؟

  24. سلام حال شما خوبه
    اگه مستاجر من اجاره ماهانه خودش رو پرداخت نکنه میتونم حکم تخلیه رو بگیرم

    1. در صورتی که مستاجر اجاره ملک یا مغازه و.. را به موقع پرداخت نکند، اگر در قرارداد اجاره حق فسخ برای خود (مالک) در صورت عدم پرداخت اجاربها را، پیش بینی کرده باشد می تواند قرارداد اجاره را فسخ نمایدولکن با توجه به روند طولانی بودن مدت رسیدگی در دادگاهها (مدتی بالغ بر 8 ماه الی 1 سال) عملا نمی توانید تا پایان مدت اجاره ملک را تخلیه نمایید تا به نتیجه برسید در مورد مطالبه اجاربهاء نیز به همین میزان زمان می برد.

      و اگر موجر یا مالک حق فسخ نداشته باشد نمی تواند قرارداد اجاره را فسخ نماید و مالک و موجر باید تا انقضای مدت اجاره ،جهت تخلیه مستاجر صبر کند

      و لکن مالک می توان جهت مطالبه اجاربهاء نسبت به توقیف اموال مستاجر اقدام نمودو از این طریق مستاجر را تحت فشار قراردهد

  25. سلام و درود

    حکم معامله معارض از نظر قانون به چه صورت هست ؟

    1. بر اساس ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک؛ هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین (اصل مال) یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیر منقول حقی به شخص یا اشخاصی داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موحب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور کند به مجازات حبس محکوم خواهد شد. بنابراین برای احراز و تشخیص جرم فروش یک ملک به چند نفر یکی از دو حالت زیر باید صورت گرفته باشد:
      1- هر دو معامله به صورت رسمی انجام شده باشد.
      2-معامله اول با سند عادی و معامله دوم با سند رسمی ثبت شده باشد.
      در معامله معارض همیشه اولین معامله قانونی و معتبر خواهد بود، به این دلیل که در اولین معامله ملک یا مال انجام شود. غیرقانونی است. بنابراین بی اعتباری معامله های بعدی به این دلیل است که فروشنده در معاملات دوم به بعد دیگر صاحب ملک نبوده و معامله ای که انجام داده اعتبار قانونی ندارد.

  26. سلام و درود
    خیار تدلیس در معاملات ملکی رو توضییح میدین که به چه نحوی هست ؟

    1. سلام و درود خدمت شما

      مفهوم خیار تدلیس به زبان ساده و عامیانه :

      در ابتدا لازم است معنی و مفهوم خیار تدلیس چیست ؟شرایط تحقق آن -کاربردی و به زبان عامیانه1

      هرگاه یکی از طرفین معامله یا قرارداد ،با عملیات فریبکارانه از جمله اینکه ..

      1.عیبی که در ملک یا مال وجود دارد ،بپوشاند .

      مثال :ماشینی فروخته شده باشد که قبلا واژگون شده باشد( چپی) و لکن فروشنده آن را مخفی نموده باشد.

      2.یا وصف و امتیاز غیر واقعی و موهومی ، مربوط به ملک یا مال را بیان کند و یا بنحو بنمایاند .

      مثال :فروشنده با عملیاتی روی فرشی قدیمی ، آن را متعلق به دوره ناصر الدین شاه قلمداد کند و بعدا مشخص شود فرش مال آن دوره نبوده و عملیات او موجب فریب خریدار شود.

      و این عملیات فریبکارانه ،موجب فریب طرف مقابل شود و در نتیجه آن خریدار و معامله کننده ، تصمیم و رغبت بر خرید و یا انعقاد قرارداد بگیرد و بدینوسیله، دچار خسران مالی و ضرر شود ، کسی که متضرر شده (ذینفع) حق فسخ قرارداد را دارد

      نکته بسیار مهم : اگر فریب دهنده تمام حقیقت را بیان ننماید و پنهان نماید باز تدلیس نموده ، و از طرفی اگر عملیات فریبکارانه توام با استفاده از وسایل متقلبانه باشد (مثلا فریب دهنده بمنظور فریب طرف مدرکی را جعل نماید) ممکن است فرد به اتهام جرم کلاهبرداری ،تحت تعقیب قرار گیرد.وکیل قرارداد

  27. سلام و خسته نباشید به مجموعه خوبتون
    سوالم اینه که مجازات جعل چی هستش؟

    ممنون

    1. سلام و ارادت خدمت شما

      مطابق ماده ۵۳۶ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی مصوب سال ۱۳۷۵، هر کس در اسناد و نوشته‌های غیر رسمی جعل کند یا از سند مجعول استفاده کند، علاوه بر جبران خسارت به حبس از ۶ ماه تا دو سال یا پرداخت سه تا دوازده میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد.

      اگر کارمند دولت در اجرای وظیفه و امور مربوط به کار خود مرتکب جعل در سند رسمی شود، به یک تا پنج سال حبس یا به پرداخت ۶ تا ۳۰ میلیون ریال جزای نقدی محکوم می‌شود و اگر کسی که در سند و نوشته رسمی جعل می‌کند، کارمند دولت نباشد، مجازات وی ۶ ماه تا سه سال حبس یا جزای نقدی از سه تا هجده میلیون ریال است (مواد ۵۳۲-۵۳۴ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی)

      موفق و سربلند باشید

  28. سلام موانع الزام به تنظیم سند رسمی رو اگر ممکن هست یه توضییح بدین

    1. دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اگر چه به ظاهر ساده می آید اما مطرح کردن آن در دادگاه نیازمند رعایت نکات خاص و کاربردی می باشد چرا که در مورد این دعوا و اجرای آن در مرحله اجرای احکام، آراء متعددی وجود دارد.

      در موارد ذیل، خواهان در اجرای حکم الزام به تنظیم سند رسمی با مشکل مواجه خواهد شد:

      ۱. در رهن یا بازداشت بودن مورد معامله

      مطلب مرتبط: نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال دو دانگ مشاع از یک قطعه زمین

      ۲. عدم مالکیت فروشنده

      ۳. در صورت نوساز بودن ملک، وجود پایان کار ساختمان.

      ۴. عدم وجود بدهی به نهادها و ارگان هایی همچون اداره مالیات و شهرداری و … .

      موفق باشید

  29. خسته نباشید

    من قراردادی رو تنظیم کردم مستاجر هستم حالا من میخواستم این قرارداد رو فسخ کنم چجوری میتونم این کار رو انجام بدم ؟

    1. سلام و درود برشما

      مستاجر باید بر اساس یک دلیل قانونی و موجه قرارداد را نقض کند در صورتی که این کار بدون دلیل و غیر موجه باشد، مستاجر باید خسارتی به مالک بپردازد و در شرایط زیر از طرف مستاجر حق فسخ اعمال می شود؛

      1-اگر ملک اجاره داده شده با ویژگی ها و امکانات وشرایطی که در قرارداد ذکر شده مطابقت نداشته باشد مستاجر می تواند قررداد را فسخ کند .

      2-اگر قسمت یا کلی از خانه دچار خرابی یا در حال خراب شدن باشد به طوریکه مستاجر نتواند رد آن زندی کند

      3-گاهی اوقات فسخ قرارداد به صورت توافقی انجام می‌گیرد. اما این در صورتی است که در قرارداد، حق فسخ توسط مستاجر ذکر شده باشد.

      4. بر طبق تعهد مالک قرار باشد قسمتی از خانه تعمیر شود و او بعد از عقد قرارداد اجاره از تعهد خود پشیمان شود.

      مستاجر به توسط یکی از این چند مورد می‌تواند بدون پرداخت خسارتی، قرارداد اجاره را فسخ کند.

  30. خسته نباشید
    برای فک رهن باید چه شرایطی رو انجام بدیم ؟

    1. سلام و درود

      1. پرداخت کامل دین از ناحیه مدیون.

      نکته : با پرداخت قسمتی از دین ، نمی توان درخواست فک رهن از مال مورد رهن نمود.

      2. طلبکار ( رهن گیرنده ) از حق خود به طور کامل صرف نظر کند و ذمه مدیون را از پرداخت دین مبری کند.

      3. طریق پرداخت دین و رسیدن طلبکار به حق و حقوقش و یا از طریق ابراء دائن محقق خواهد شد.

      موفق باشید

  31. سلام خوبین چه زمانی میتوان نسبت به اثبات ملکیت اقدام کرد ؟

    1. سلام و درود خدمت شما بزرگوار
      اثبات مالکیت زمانی موضوعیت پیدا میکند که تعارض در مالکیت به وجود بیاد

      موفق و پیروز باشید- جهت مشاوره تخصصی با شماره تلفن 09120170676 تماس بگیرین. با تشکر

  32. سلام شرایط دریافت خسارات از متخلف در قرارداد مشارکت در ساخت به چه صورت هست ؟

    1. الف) برای انجام آن تعهدات ، مدت معین،در نظر گرفته باشد و مدت منقضی شده باشد.

      بطور مثال، سازنده متعهد به تحویل آپارتمان تا تاریخ 3/4/96 باشد و مدت مزبور نیز منقضی شده باشد

      اگر اختیار تعیین زمان انجام تعهد ،با شما باشد؛ در صورتی می توانید ادعای خسارت نمائید که ثابت نمایید انجام تعهد را با ارسال اظهارنامه و یا …از طرفتان ،مطالبه کرده اید.

      در صورت عدم تعین مدت ،مدت عرفی ملاک خواهد بود.

      ب) قوه ی قاهره یا اصطلاحاً فورس ماژور ،مانع انجام تعهد نشده باشد .

      مفهوم قوه ی قاهره ( فورس ماژور)

      عاملی خارجی است که مانع انجام تعهد متعهد( مندرج در قرارداد )گردد

      بطور مثال:سیل و زلزله … ،مانع انجام تعهدمتعهد ،شود

      لازم به ذکر است در صورت وقوع قوه قهریه متعهد، قانوناً محکوم به پرداخت خسارت نمیگردد.

  33. سلام راه های الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی رو میگید که چجوری میشه انجام بشه ؟

    1. سلام و درود خدمت شما دوست عزیز

      راه حل اول: خریدار و فروشنده در سند عادی، تاریخی را برای حضور در دفترخانه ی مشخص، جهت تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت مشخص کرده باشند.

      راه حل دوم: خریدار و فروشنده در سند عادی تاریخ یا محلی را برای تنظیم سند رسمی مشخص نکرده باشند.

      موفق باشید. در صورت نیاز برای مشاوره تخصصی با شماره تلفن 02177719337 تماس بگیرید

    1. سلام و درود خدمت شما دوست عزیز

      بر اساس ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک؛ هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین (اصل مال) یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیر منقول حقی به شخص یا اشخاصی داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موحب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور کند به مجازات حبس محکوم خواهد شد. بنابراین برای احراز و تشخیص جرم فروش یک ملک به چند نفر یکی از دو حالت زیر باید صورت گرفته باشد:

      1- هر دو معامله به صورت رسمی انجام شده باشد.

      2-معامله اول با سند عادی و معامله دوم با سند رسمی ثبت شده باشد.

      در معامله معارض همیشه اولین معامله قانونی و معتبر خواهد بود، به این دلیل که در اولین معامله ملک یا مال انجام شود. غیرقانونی است. بنابراین بی اعتباری معامله های بعدی به این دلیل است که فروشنده در معاملات دوم به بعد دیگر صاحب ملک نبوده و معامله ای که انجام داده اعتبار قانونی ندارد.

  34. سلام خسته نباشید برای دعوای اثبات مالکیت چه شرایطی رو باید داشت ؟

    1. سلام خدمت شما دوست عزیز
      پاسخ سوال شما در چند سوال قبلی پاسخ داده شده اما برای شما دوباره عرض میکنم:

      دعوای اثبات مالکیت یکی از دعاوی رایج در باب املاک است که معمولاً افراد برای اثبات حق خود در باب مالکیت نسبت به طرح آن اقدام می‌نماید که لازم است شرایط ذیل در دعوای اثبات مالکیت وجود داشته باشد:

      ۱– وجود قرارداد کتبی یا شفاهی
      خواهان دعوای اثبات مالکیت بایستی بدواً نسبت به اثبات وجود قراردادی مبنی بر انتقال مالکیت یا ادله‌ای مبنی بر مالکیت ارائه نماید که معمولاً خواهان در این مورد با ارائه سند عادی نسبت به اثبات وجود قرارداد اقدام می‌کند،

      چرا که خواهان دعوی اثبات مالکیت بلاشک یا دارای سند عادی است یا دلیلی غیر از سند رسمی مثل قرارداد شفاهی دارد که در مورد اخیر باید وجود چنین قراردادی را با سایر ادله اثبات نماید، اما برای طرح دعوای اثبات مالکیت صرف وجود سند یا قرارداد یا ادله‌ای مبنی بر وجود قرارداد شفاهی یا عادی کافی نیست.

      ۲– اثبات اعتبار قرارداد
      با اثبات وجود یک قرارداد یا اثبات طرق قانونی نقل و انتقال ملک، کار خواهان دعوا برای طرح دعوای اثبات مالکیت به اتمام می‌رسد و مستنداً به اصل صحت این خوانده دعوا است که بایستی با ایراد به اعتبار سند عادی از دعوا دفاع نماید و اگر دلیلی از طرف خوانده مبنی بر بی‌اعتباری قرارداد اثبات شده از سوی خواهان ارائه گردد و اثبات اعتبار قرارداد نیز بر عهده خواهان که مدعی اعتبار قرارداد هست خواهد بود؛

      چراکه امکان دارد قرارداد معتبری هم تنظیم شده باشد؛ لیکن با جهاتی قانونی بعد از تنظیم فسخ، اقاله یا ابطال شده باشد؛ لذا با دفاع مؤثر از طرف خوانده، خواهان باید اعتبار قرارداد خود را نیز اثبات نماید.

  35. سلام خسته نباشید داخل قرارداد من که برای خونه هست یک خیاری رو تعیین کردن به اسم خیار تدلیس ، این برای چه موقعی هست؟ باید چیکارکنم من ؟

    1. سلام و درود خدمت شما بزرگوار

      مفهوم خیار تدلیس به زبان ساده و عامیانه :

      در ابتدا لازم است معنی و مفهوم خیار تدلیس چیست ؟شرایط تحقق آن -کاربردی و به زبان عامیانه1

      هرگاه یکی از طرفین معامله یا قرارداد ،با عملیات فریبکارانه از جمله اینکه ..

      1.عیبی که در ملک یا مال وجود دارد ،بپوشاند .

      مثال :ماشینی فروخته شده باشد که قبلا واژگون شده باشد( چپی) و لکن فروشنده آن را مخفی نموده باشد.

      2.یا وصف و امتیاز غیر واقعی و موهومی ، مربوط به ملک یا مال را بیان کند و یا بنحو بنمایاند .

      مثال :فروشنده با عملیاتی روی فرشی قدیمی ، آن را متعلق به دوره ناصر الدین شاه قلمداد کند و بعدا مشخص شود فرش مال آن دوره نبوده و عملیات او موجب فریب خریدار شود.

      و این عملیات فریبکارانه ،موجب فریب طرف مقابل شود و در نتیجه آن خریدار و معامله کننده ، تصمیم و رغبت بر خرید و یا انعقاد قرارداد بگیرد و بدینوسیله، دچار خسران مالی و ضرر شود ، کسی که متضرر شده (ذینفع) حق فسخ قرارداد را دارد

      نکته بسیار مهم : اگر فریب دهنده تمام حقیقت را بیان ننماید و پنهان نماید باز تدلیس نموده ، و از طرفی اگر عملیات فریبکارانه توام با استفاده از وسایل متقلبانه باشد (مثلا فریب دهنده بمنظور فریب طرف مدرکی را جعل نماید) ممکن است فرد به اتهام جرم کلاهبرداری ،تحت تعقیب قرار گیرد

      موفق و سربلند باشید
      درصورت مشاوره تخصصی با شماره تلفن 09120170676 تماس بگیرین

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

گفت و گورا شروع کنید...
سلام، برای مشاوره رایگان در اینستاگرام پاسخ گو خواهیم بود
ما معمولاً در چند دقیقه پاسخ میدهیم
دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل(کلیک کن)