وکیل قرارداد

بر طبق آخرین آمار رسمی ⚖️قوه قضائیه⚖️ تقریبا بیش از نیمی از پرونده های مطروحه در دادگستری، جزء دعاوی مرتبط با امور قراردادی و یا اختلافات دارای منشاء قراردادی میباشد

در گذشته نوشتن قراردادمکتوب، امری مرسوم نبود و معمولا معاملات افراد براساس اعتماد طرفین و بصورت شفاهی صورت می گرفته و لکن در دهه های اخیر با توجه به افزایش حجم کلاهبرداری و کاهش اعتماد افراد جامعه به یگدیگر، نقش تنظیم قراردادهای مکتوب پررنگ تر شده است

متاسفانه ما بعضا شاهد این امر بوده ایم که، افرادی به جهت رودربایستی‌ها و یا به دلائل ظاهری و سطحی از جمله ” او ظاهرا آدم معتبری بوده –از اقوام من بود –او ثروت زیادی دارد و…” از تنظیم قرارداد های مکتوب و حرفه ای خودداری می کنند.

وکیل قرارداد

در حقیقت وکیل قرارداد، همان وکیل پایه یک دادگستری ومشاوره حقوقی است که ضمن داشتن پروانه وکالت، تمرکز خود را بر قرارداد نویسی و حل و فصل دعاوی مربوط به قراردادها  گذاشته  و می تواند شما را در این امور یاری رساند.

سؤالی که ممکن است در مبحث تنظیم قرارداد ایجاد شود  این است که هزینه‌ تنظیم قرارداد توسط وکیل به چه میزان می باشد .

در پاسخ به این سؤال باید مطرح نماییم که هزینه تنظیم قراردادها از حیث نوع قرارداد و شرایط و مفاد و چالش ها و میزان ارزش آن متفاوت می باشد

 وکیل قرارداد کیست؟

در پارگراف بالا به تعریف وکیل قرارداد پرداختیم

• از آنجائیکه حجم قراردادها بسیار وسیع و گسترده است ( انواع قراردادها )از همین رو وکیل قراردادها  میبایست ضمن آشنایی به قواعد عمومی و خصوصی قراردادها، با چالش ها و مشکلات احتمالی آنها نیز آشنایی کامل  داشته باشد  و برای هر یک ازآنها ، راهکار مناسبی را در نظر بگیرد
•  بمنظور تنظیم هر قرارداد نمی توان یک فرمت کلی و عام را در نظر گرفت چرا که شرایط و مفاد هر قرارداد  توجها به …

نوع قرارداد

اوضاع و احوال موجود

میزان اعتبار طرفین قرارداد

چالش های هر قرارداد

متفاوت خواهدبود  به اصطلاح  هر قرارداد بایستی کاستومایز و شخصی سازی شود

بطور مثال اگر میزان اعتبار متعهد قرارداد کم است باید وثیقه های معتبر تری  از وی اخذ نمود.

• شالوده اصلی موفقیت شما در دعاوی قراردادی  مطروحه در محاکم دادگستری، بستگی به  وجود و تنظیم  یک قرارداد کامل و حرفه ای،دارد  در نتیجه  اگر قرارداد شما ناقص و دارای کمی و کاستی باشد ، دستتان برای دفاع از خودتان در دادگستری بسته میشود بطور مثال :

اگر مدت انجام قرارداد را بصورت کلی و عام ( بدون تجزیه زمان به مواعد کوچکتر) در نظر بگیرید ، تا انقضای زمان اتمام تعهد نمی توانید انجام آن تعهد را بخواهید بدین نحو که اگر موعد زمان مشارکت در ساخت را 3 سال در نظر بگیرید بهتر است آن را تجزیه به زمان های کوچکتر کنید و برای هر یک از مواعد کوچک ، نیز ضمانت اجرا بگذارید

• هموطنان عزیز می توانند جهت آموزش قراردادنویسی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرند

فواید تنظیم قرارداد توسط وکیل قرارداد

• شالوده اصلی موفقیت در محاکم دادگستری، میباشد

اگر قرارداد شما ناقص و بی کیفیت، باشد حتی وکیل دادگستری ،چندان قدرت مانور در دادگاه را ندارد

• مانع فراموشی :

کلیه توافقات خود را مکتوب کنید و حتی به  صرف توافق شفاهی و لو با نزدیکان خود اعتماد نکنید چرا که کمرنگ ترین نوشته ها اثرش از ذهن بهتر است

• مانع ورود خسارت مالی فراوان :

شاید تنظیم یک قرارداد توسط یک وکیل حرفه ای هزینه چندانی  برای شما بهمراه  نداشته باشد و لکن هزینه یک قرارداد نامناسب ، در دراز مدت برای شما بیشمار است .

• جلوگیری از ابهام و شفافیت بیشتر :

استفاده از کلمات درست و بجاء در قرارداد ، مانع تعبیر و تفسیر های متفاوت توسط قضات و یا افراد عامه می گردد.

• جنبه بازدارندگی و پیشگیرانه :

قرارداد حرفه ای که از ضمانت اجراهای متناسب و لازمه  برخوردار باشد  مانع  خلف وعده  طرفین قرارداد، از مفاد قراردادی می گردد

• کاهش سطح هزینه ها :

تنظیم یک قرارداد حرفه ای و کامل  ،مانع ورود خسران مالی و ورود هزینه های گزاف بی مورد  از جمله هزینه های دادرسی در دادگستری  و…. می گردد

• مانع اتلاف وقت و زمان :

بطور مثال اگر مدت انجام قرارداد را بصورت کلی ( بدون تجزیه زمان به مواعد کوچکتر) تعین کنید ، تا  زمان انقضای زمان اتمام تعهد نمی توانید انجام آن تعهد را از متعهد بخواهید مگر موعد انجام تعهد را  تجزیه به قطعات زمانی کوچکتری کنید بنابراین بهتر است جدول زمان بندی در قرارداد بگذارید

جدول زمانبندی

تعهدات	مدت اجرای تعهدات
مدت اخذ جواز ساخت	3ماه از تاریخ انعقاد قرارداد
مدت گودبرداری و فندانسیون	6ماه از تاریخ اتمام مدت  اخذ جواز
مدت اسکلت سازی	3 ماه از تاریخ اتمام مدت گودبرداری و فندانسیون
مدت اخذ پایان کار	6 ماه از تاریخ اتمام سفت کاری در مورخه …

• افزایش آرامش و کاهش استرس:

 

وکیل قراردادها

وکیل قراردادها یا همان وکیل قرارداد وکیلی است که حوزه حل و فصل دعاوی مربوط به قراردادها تجربه و تخصص فراوان دارد از آنجائیکه هر قراردادی شرایط و ویژگی هاو چالش مختص به خود را دارد بنابراین استفاده از یک وکیل متخصص در حوزه قراردادها کمک شایانی به شما در این خصوص می کند

قرارداد چیست؟

ظبق ماده ۱۸۳قانون مدنی  ( Contract)

عقد (قرارداد) عبارتست از

دو یا چند نفر در مقابل دو یا چند نفر دیگر ،تعهد بر امری نمایند و مورد قبول  همه آنها باشد.

• تعریف مذکور ناقص میباشد چرا که شامل عقود عهدی میباشد و عقود عهدی را در بر نمی گیرد
• عقددر واقع معنای عربی قرارداد است و در عرف معاملات بجای عقد از عنوان قرارداد استفاده می شود

تفاوت عقد با ایقاع :

عقد با اراده دو طرف و ایقاع با اراده یک طرف ایجاد می شود ( خواه ایقاع 2 طرف داشته باشد یا یک طرف) بطورمثال :حق تحجیر، ابراء ،حیازت مباحات و…

 ویژگیهای شخصیتی وکیل قرارداد حرفه ای:

• ⭐یک وکیل حرفه ای در حوزه قرارداد علاوه بر تخصص در حوزه قرارداد نویسی، میبایست از شخصیت و منش خوبی نیز برخوردار باشد که در ذیل به شرح و تفسیر در این خصوص می پردازیم:

🔴صداقت: داشتن صداقت، یکی از ویژگی ها و  شاخصه های وکیل حرفه ای و توانمند  می باشد.

 بطور مثال:

• ⭐وکالت در پرونده های را به عهده بگیرد که امکان حصول نتیجه و لو به بصورت نسبی وجود داشته باشد مگر آنکه ارباب رجوع اصرار بر واگذاری چنین پرونده های را به وکیل داشته باشد.
• ⭐ از دادن وعده‌های دروغین، پوشالی و امیدواری دادن بی مورد پرهیز کند. 
• ⭐وکیل می داند عوامل مختلفی در موفقیت در یک پرونده موثر است از جمله ادله و مدارک طرفین، وکلاء و … بنابراین  تعهد به نتیجه قطعی، خلاف واقع و بر خلاف اخلاق حرفه ای وکالت می باشد. 
• ⭐ بازگو کردن حقیقت و لو به ضرر  وکیل باشد هر چند که متاسفانه در بعضی افراد فریب دادن دیگران را به نوعی زرنگی می دانند.

 

 

• اگر فردی قصد تضیع حق و حقوق دیگران را داشته باشد و یا به ناحق مطالباتی را مطرح نماید، او را از پیگری این  خواسته های نابجایش منصرف کند.

 

 

🔴وکیل، محرم اسرار موکل و امین او است.

🔴 وکیل باید امانت‌دار اموال و اسناد ارباب رجوع باشد:

اسناد و مدارک در ید وکیل به رسم امانت سپرده می شود و وکیل باید در حفظ آن کوشا باشد امانت داری آنقدر مهم است که  برخی آن را هم ردیف عدالت و صداقت قرار داده اند.

🔴 در کار خود پیگیر و سمج باشد.

بسیاری از پرونده ها با یکبار تلاش به نتیجه نمی رسد و نیاز به تشکیل موجدانه دارد بنابراین وکیل همواره باید امیدوار باشد و موکل را در جهت نیل به اهدافش یاری رساند.

• خدمت به مشتری را همواره باید در الویت کاری خود قراردهد، مسلما اگر هدف اصلی خدمت باشد، درآمد در پی خواهد آمد و اصلا نیاز به تلاش ندارد.
• با توجه به تغییرات مکرر قوانین وکیل باید مستمرا علم خود را بروز رسانی کند.

🔴 با صرف تخصص در فن وکالت نمی توان مشاوره داد و یا وکالت افراد را به عهده داشت و وکیل باید مهارت های دیگری (مهارت نرم ) بلد باشد یک وکیل حرفه ای مهارت های نرم را خوب بلد است که عبارتند از:

فن بیان و سخنوری

زبان بدن

مذاکره و اقباع مخاطب

تکنیک جنگهای روانی

خلاقیت (وکالت در حقیقت حل مساله و اختلافات مردم است و وکیلی که خلاق است راه حل های بهتری به ذهنش خطور می کند)

تکنیک حل مسئله و تعارض

ارتباط موثر

هوش اجتماعی بالا

 

🔴 مهارت جنبی که یک وکیل قرارداد باید بداند:

وکیل متخصص در تنظیم قرارداد، علاوه بر تخصص در حوزه قرارداد نویسی می بایست مهارت های دیگری نیز در حوزه روانشناسی و روانشناختی از جمله:

• مهارت مذاکره
• شناخت زبان بدن
• تکنیک های حرفه ای جنگ های روانی
• شخصیت شناسی و غیره را داشته باشد.

چرا که امروزه صرف آگاهی و وقوف به قوانین و مقرارت، موجب حصول موفقیت در تنظیم یک قرارداد کاملا حرفه ای نمی گردد چرا که افراد کلاش و کلاهبردار بسیاری وجود دارند که سعی در فریب اشخاص دارند.

 

🔴

 

🔴 وکیل امور قراردادها

وکیل امور قراردادها وکیلی است که تمرکز خود را بر حوزه تنظیم قرارداد و قراردادنویسی و حل و فصل دعاوی در حوزه قراردادها گذاشته است. بمنظور انتخاب وکیل در امور قراردادها میبایست توجه کافی داشته باشید که هر وکیل توانایی و تخصص لازمه در حوزه قراردادها را ندارد.

قراردادها ممکن است شامل امور حقوقی، تجاری، ثبتی و … شود بنابراین وکیل متخصص ضمن تسلط بر حوزه قرارداد نویسی میبایست، قوانین مرتبط از جمله قوانین تجاری و کیفری و … را هم نیز، بداند.

ویژگی های مشترک در قراردادها

• از منظر قانونی قراردادهای کتبی رسمی و یا حتی غیر رسمی ارزشی فراتر از قراردادهای شفاهی دارند.
• از وکیل عمدتا برای تنظیم قراردادهای کتبی و رسمی بهره می بریم و کمتر دیده می شود که در یک قرارداد غیر رسمی از وکیل استفاده شود.
• کلیه ی قراردادها در صورتی که مخالف صریح قانون نبوده و یا بر خلاف نظم عمومی و اخلاق حسنه تنظیم نشده باشند مطابق ماده  10 قانون مدنی  که بیان می دارد :

((قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده اند ، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشند ، نافذ است .))  دارای اعتبار می باشند.

بطور مثال:

قراردادی که موضوع آن دایر کردن قمارخانه باشد از اعتبار قانونی برخوردار نیست (مفاد آن لازم الاجرا نمی باشد)

• پس شما باید نسبت به این موضوع آگاهی کامل داشته باشید که هیچ عاملی نمی تواند موجب شود شما از بار مسئولیت قرارداد خود خارج شوید از این حیث به اهمیت تنظیم قرارداد توسط یک وکیل مجرب پی می بریم

🔴وکیل قرارداد در تهران

قاعدتا در شهرهای بزرگ وکلای خبره تری در حوزه قرارداد و امور ملکی وجود دارد.

بمنظور بهره گیری از وکلای متخصص در گروه وکلای حکمت در حوزه قراردادها می توانید با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید

مسلما بهره گیری از وکلای متخصص در حوزه قرارداد، مزایای بیشماری برای شما دارد از جمله اینکه

شما با خیالی آسوده یک قرارداد را تنظیم می کنید.

البته گروه وکلای حکمت امکان پاسخگویی در شهرهای دیگر را هم برای شما هموطنان عزیز فراهم کرده است امیدواریم که بتوانیم خدمت لازمه در این امر را برای شما عزیزان (بنحو احسن) فراهم کرده باشیم.

👈 برای خرید یا فروش ملک بایستی تمامی جوانب را در نظر داشته باشید. سطر به سطر قرارداد، باید بصورت اصولی و قانونی مکتوب شود. حتما در این مورد با یک وکیل متخصص مشورت کرده و کمک بگیرید.

🔴 وکیل تنظیم قرارداد

یک وکیل تنظیم قرارداد حرفه ای و متخصص در تنظیم قرارداد ها باید ویژگی های ذیل را داشته باشد:

• الزما دارای دانش حقوقی بالا به همراه پروانه وکالت از کانون وکلای دادگستری باشد.
• درحوزه تنظیم و نگارش انواع قراردادها، دارای تجربه، دانش و مهارت کافی باشد.
• تمرکز کاری خود را در حوزه دعاوی مربوط به قراردادها و نحوه ی تنظیم آن ها قرار دهد.
• بهتر است که تالیفاتی در حوزه قراردادنویسی داشته باشد.
• وکیل تنظیم قرارداد در حوزه قراردادی به تمام قوانین عادی،خاص و فرعی مسلط باشد و با توجه به آن‌ ها قرارداد را تنظیم نماید

پیشنهاد ما به شما برای تنظیم قرارداد های محکم و اصولی، در هر زمینه ای استفاده و بهره گیری از وکلای متخصص در گروه وکلای حکمت می باشد.

کتاب های تالیف شده توسط داود چشمی در حوزه قراردادها:

انواع قرارداد از دیدگاه وکیل قرارداد

با توجه به گستردگی حجم قرارداد ها و بمنظور آشنایی بیشتر شما با انواع  قراردادها ، درذیل به ذکر  بعضی ازمهم ترین آنها اشاره می کنیم.

قراردادهای مربوط به املاک و مستغلات

قرارداد بیع املاک و مستغلات (خرید و فروش) ، قولنامه، اجاره  املاک تجاری ، مسکونی ،عمومی ، اماکن ورزشی ،وسیله نقلیه ، پارکینگ

مشارکت در ساخت، پیش فروش و پیش خرید آپارتمان و ساختمان،انتقال وصلح سرقفلی، اجاره مال وقفی،اجاره به شرط تملیک ، اجاره زمین موقوفه، صلح منافع، صلح عمری، معاوضه ملک، رهن غیر منقول، هبه زمین، وقف املاک، تقسیم نامه ساختمان وآپارتمان، مزارعه و ………

انواع قراردادهای کار پیمانکاری ( مقاطعه کاری)و عمرانی و مهندسی

قرارداد پیمانکاری ساختمانی ،مهندسی و نقشه برداری ،مقاوم سازی ،بازسازی ومرمت ، نوسازی، ساخت، مدیریت پیمان، پیمان مدیریت، پیمانکاری جزء، متر مربعی، حجمی، مقاطعه کاری، کنترات EPC، و جمع آوری زباله

قراردادهای عملیات ساختمانی

قرارداد تخریب، گودبرداری و خاکبرداری ،خرید ضایعات و نخاله های  ساختمانی ،فونداسیون، آرماتوربندی، داربست واجرای نما ، نیلینگ، لوله کشی، قالب بندی، ، اجرای بتن، جوشکاری، دکوراسیون ، رنگ و نقاشی ساختمان، معماری و نقشه کشی، سنگ کاری، سفت کاری، برق کشی و برق ساختمان، تاسیسات، نقشه برداری، کاشی کاری، گچ کاری، طراحی، طراحی نما و……………..

قراردادهای مالی

قرارداد تامین منابع مالی، فاینانس ( سرمایه گذاری )،یوزانس، اخذ وام و تسهیلات ، قرض، اسپانسر، سرمایه گذاری، مضاربه، ضمان، بورس و ……

قراردادهای کار و استخدامی

قرارداد کار معین، موقت ودائم ، درصدی ، تامین نیروی انسانی وپرسنل، مدیر فروش ویا طرح، مدیر کارگاه، مسئول فنی، مدیر پروژه، بازاریاب، ویزیتور، منشی، خدماتی، خدمات امور نصب و تعمیر و نگه داری و سرویس و پشتیبانی، جعاله و …………..

قراردادهای خدمات مشاوره ای تخصصی

قرارداد خدمات حقوقی اعم از  وکالت و یا مشاوره حقوقی،کارشناسی ،حسابداری ،مشاوره  و نظارت مهندسی ، مهندس ناظر، مهندس مشاور، داوری، تدریس، حق التدریس، کارگزاری، مشاوره پروژه، اجرای طرح پژوهشی و تحقیقی، گردشگری وهتل داری و توریستی، مدیریت طرح وپروژه، خدمات فنی، خدمات آموزشی و حق العمل کاری ،خدمات نقل و ترانسفر مسافر ،تشریفات گمرکی در کشورهای خارجی ،جعاله ،مضاربه و……….تعمیر ونگهداری ،انجام خدمات ،مشاوره و نظارت ،قرارداد طبخ غذا

برابر آیین نامه خرید خدمات مشاوره (مصوب ۱۳۸۸)

-قراردادی  است فیمابین اشخاص حقیقی و حقوقی بمنظور بهره برداری از خدمات مدیریتی، کارشناسی، مشاوره‎ای ، خدمات مهندسی  و…..که ممکن است  به صورت ساعتی یا روزانه باشد

این نوع قرارداد مشمول  قانون کارو یا روابط استخدامی نیست ،بلکه قانون خاص خود را دارد

 

قراردادهای تجاری و بازرگانی

اعطای نمایندگی، نمایندگی انحصاری،فروش و توزیع

عاملیت فروش، وارد کننده  ویا توزیع کننده انحصاری، فرانشیز

حمل و نقل داخلی وبین المللی، حق العمل کاری، صادرات و واردات و ترخیص کالا ، واگذاری و فروش و انتقال سهام شرکت، واسطه گری، دلالی، بازاریابی، کارگزاری وبروگری ، واگذاری امتیاز، لیسانس، ، خرید و فروش کالا و خودرو و زمین و ملک و سهام و مغازه

قرارداد خرید و فروش نقدی و اقساطی،به صورت حواله ای یا پیش فروش ، لیزینگ، اجاره به شرط تملیک، بیع قطعی ، بیع متقابل، بیع بین المللی، بیمه، تولید و توزیع، ضمانت، تضمین، گارانتی، ایزو، تبلیغات و …..

قراردادهای حقوق مولف

قرارداد انتقال حقوق مادی مولف و اثر، چاپ و انتشار و عرضه کتاب ، قرارداد واگذاری حقوق مولف آثار هنری، سفارش اثر، ترجمه، واگذاری حق مولف نرم افزار و فیلم و موزیک و آهنگ و موسیقی و تصنیف و …..

قراردادهای رایانه و اینترنت

قرارداد طراحی سایت، برنامه نویسی، مدیر سایت، طراحی وفروش نرم افزار، گرافیک، طراحی و پشتیبانی شبکه، پشتیبانی نرم افزار، پشتیبانی سایت و صدور کارت اعتباری ،…….

قراردادهای حقوق صنعتی

قرارداد لیسانس، واگذاری اختراع، استفاده برند و علائم تجاری، قرارداد انتقال فن آوری، طراحی صنعتی و غیره.

قراردادهای هنری و سینمایی

قرارداد تولید و ساخت ،توزیع و پخش فیلم، قرارداد نمایش فیلم، بازیگری، سرمایه گذاری روی  فیلم، قرارداد ساخت موسیقی، گروه موسیقی، فیلم سازی، فیلم برداری، بدل کاری، فیلمسازی، فیلمبرداری، لوکیشن، تجهیزات سینمایی و…….

قراردادهای واگذاری امتیاز و مجوزها

قرارداد واگذاری واستفاده امتیازها و مجوزات  پیمانکاری و پروانه بهره برداری معادن و موسسات وآموزشگاه و حق انشعاب و حق عضویت تعاونی و ……..

قراردادهای ورزشی

قرارداد خرید و فروش ونقل و انتقال بازیکن، ،مسابقات ورزشی و رزمی، ورفع مسئولیت آسیب، تیمهای ورزشی و ………..

قراردادهای حقوق انسان

قرارداد اجاره رحم، ازدواج دائم و موقت ، خرید و فروش اعضاء بدن، اهداء عضو و………….

قرارداد بانک و بیمه

بیمه آتش سوزی ،اجاره به شرط تملیک بانک ،قرارداد جعاله تعمیر مسکن ،قرارداد فروش اقساطی بانک ،قرارداد مشارکت مدنی با بانک ، قرارداد فروش اقساطی درقبال اسناد تجاری، قرارداد فروش اقساطی به استناد قرارداد تخصیص تسهیلات

مشارکت مدنی :

قراردادی که بین اشخاص حقیقی و حقوقی در امور تولیدی، بازرگانی، ساخت‌وساز، خدماتی و غیره ، بمنظور در هم آمیختن ، سرمایه نقدی و غیر نقدی بکار می رود

قرارداد پرکیس پزشکان 

یکی از انواع قراردادهای مشارکت مدنی است.که  فیمابین اشخاص متخصص در حوزه  بهداشت و درمان منعقد می گردد

بطور مثال :قرارداد فیمابین ، پزشکان و دندان‌پزشکان ،با کلینیک‌ها و بیمارستان‌ها ومراکز درمانی ، منعقد می‌شود و النهایه آن افراد ، بدون استخدام ،در مراکز درمانی ،به فعالیت مشغول می شوند

قرارداد کارآموزی :

براساس قانون کارآموزی:

کارآموزفردی است که بمنظور ارتقاء سطح دانش و مهارت خود، در رشته خاصی از صنایع ،درکارگاه‌ها یا مراکز کارآموزی ، مشغول بکار می گردد

قرارداد هم­بنیان­‌گذاران  :

قرارداد هم­بنیان­‌گذاری قراردادی است که بمنظور تشکیل و راه اندازی  ، یک کسب و کار نوپا یا اصطلاحاً استارتاپی، فیمابین پایه گذاران آن تجارت ( که غالبا جوان هستند )تنظیم می شود

که این افراد با  پرورش ایده اولیه، قصد دارند تا ایده خود را به  مرحله تجاری­سازی و سود دهی  برسانند.

که این قرارداد ها معمولا شامل …

-تعیین تکلیف حقوق ووظایف  ومسئولیت ،هر یک از بنیان­گذاران

تعین میزان سهم و سود هر یک از شرکا می باشد

قرارداد صادرات :

صادرات در لغت به معنای انتقال کالا یا خدمات و…، از یک کشور به کشورثالث می باشد

قرارداد فاینانس :

فاینانس ( تامین منابع مالی)

فرایندی است  که در آن  بانک ها وموسسات مالی بمنظور توسعه و اجرای پروژه‌ها و زیرساخت‌های ،پروژه های سرمایه گذاری و طرح هاو پلان تجاری و اقتصادی ،مبادرت به تامین  منابع مالی، آن کسب و کارها می نماید

قرارداد طراحی و پشتیبانی اپلیکیشن:

عبارتست از قرارداد برنامه نویسی موبایل برای گوشی های  اندروید و ios قرارداد تولید اپلیکشن

این قرارداد ها برای رستوران‌های بزرگ و زنجیره‌‌ای،کسب و کارها نوپا و استارتاپ‌ها، فروشندگان اینترنتی، پایگاه‌های خبری، شرکت‌های متخصص، و…کاربرد دارد

قرارداد محرمانگی اطلاعات(NDI)

بمنظور حفظ اسرار و اطلاعات سری  مشاغل و کسب و کارها و استارتاپ ها ،مخترعین،صاحبان طرح‌های صنعتی و….کاربرد زیادی دارد

قرارداد بروکری :

بروکر یا کارگزار، فیمابین  افراد یا سازمان‌هایی که میان خریدار و فروشنده واسطه گری می کنند و از این بابت مزد می گیرنند

کارگزاران در زمینه‌های مختلفی تخصص فعالیت داشته  یکی از معروف‌ترین کارگزاری، کارگزاری بورس می‌باشد.

در این قرارداد افرادی که تبحر و تخصص در زمینه ای را ندارنند بمنظور کاهش ریسک و افزایش سوددهی ،معاملات خود را ، به طرف دیگر واگذار می کند

قرارداد واگذاری  سهام :

سهام‌دار ، کلیه حقوق و تعهدات ناشی از سهام خود را به شخص دیگری انتقال می‌دهد

قرارداد پرکیس یکی از انواع قراردادهای مشارکت مدنی است.

قراردادهای پرکیس :قراردادی تنظیمی  فیمابین اشخاص، متخصص در حوزه  بهداشت و درمان منعقد می گردد

بطور مثال :قرارداد فیمابین ، پزشکان و دندان‌پزشکان ،با کلینیک‌ها و بیمارستان‌ها ومراکز درمانی ، منعقد می‌شود و النهایه آن افراد ، بدون استخدام ،در مراکز درمانی ،به فعالیت مشغول می شودند

قرارداد خدمات مشاوره ای

برابر آیین نامه خرید خدمات مشاوره (مصوب ۱۳۸۸)

-قراردادی  است فیمابین اشخاص حقیقی و حقوقی بمنظور بهره برداری از خدمات مدیریتی، کارشناسی، مشاوره‎ای ، خدمات مهندسی  و…..که ممکن است  به صورت ساعتی یا روزانه باشد

این نوع قرارداد مشمول  قانون کارو یا روابط استخدامی نیست ،بلکه قانون خاص خود را دارد

قرارداد کارآموزی :

براساس قانون کارآموزی:کارآموزفردی است که بمنظور ارتقاء سطح دانش و مهارت خود، در رشته خاصی از صنایع ،درکارگاه‌ها یا مراکز کارآموزی ، مشغول بکار می گردد .

قرارداد صادرات :

صادرات در لغت به معنای انتقال کالا یا خدمات و…، از یک کشور به کشورثالث می باشد

قرارداد فاینانس :

فاینانس ( تامین منابع مالی)

فرایندی است  که در آن  بانک ها وموسسات مالی بمنظور توسعه و اجرای پروژه‌ها و زیرساخت‌های ،پروژه های سرمایه گذاری و طرح هاو پلان تجاری و اقتصادی ،مبادرت به تامین  منابع مالی، آن کسب و کارها می نماید

قرارداد طراحی و پشتیبانی اپلیکیشن:

عبارتست از قرارداد برنامه نویسی موبایل برای گوشی های  اندروید و ios قرارداد تولید اپلیکشن

این قرارداد ها برای رستوران‌های بزرگ و زنجیره‌‌ای،کسب و کارها نوپا و استارتاپ‌ها، فروشندگان اینترنتی، پایگاه‌های خبری، شرکت‌های متخصص، و…کاربرد دارد

قرارداد محرمانگی اطلاعات(NDI)

بمنظور حفظ اسرار و اطلاعات سری  مشاغل و کسب و کارها و استارتاپ ها ،مخترعین،صاحبان طرح‌های صنعتی و….کاربرد زیادی دارد

قرارداد واگذاری  سهام :

سهام‌دار ، کلیه حقوق و تعهدات ناشی از سهام خود را به شخص دیگری انتقال می‌دهد

 

 مدت در قرارداد از دیدگاه وکیل قرارداد

یکی از ارکان مهم و اساسی قراردادها ، تعین اجل و مدت، در  قرارداد ها میباشد.

در قراردادها باید تاریخ شروع واتمام قرارداد و مدت انجام تعهد ،قید گردد

.-سعی کنید ضمن تعین مدت کلی برای انجام تعهدات طرفین در قرارداد ، برای اجرای مراحل مختلف  کار و پروژه ،نیز مدت زمان معینی و جداگانه ، در نظر بگیرید 

نمونه ای از جدول زمان بندی …

 

مدت اخذ جواز ساخت	3ماه از تاریخ انعقاد قرارداد
مدت گودبرداری و فندانسیون	6ماه از تاریخ اتمام مدت  اخذ جواز
مدت اسکلت سازی	3 ماه از تاریخ اتمام مدت گودبرداری و فندانسیون
مدت اخذ پایان کار	6 ماه از تاریخ اتمام سفت کاری در مورخه …

 

نکات بسیار در شرط مدت 

. هدف از درج تاریخ ابتدا ء وزمان پایان قرارداد، از حیث امکان مطالبه خسارات (حاصله از عدم انجام یا تاخیر در انجام تعهد) میباشد

– ممکن است تاریخ انعقاد قرارداد با تاریخ شروع و اجرای تعهد ،متفاوت باشد بنابراین بهتر است تاریخ دقیق هر کدام ،به تفکیک مشخص شود

تاریخ قرارداد را ،در قسمت بالای قرارداد و ذیل امضای خود و در تمام نسخ قرارداد ، قید کنید

-اگرقراردادها  ، فاقد تاریخ شروع باشد ،شروع قرارداد از تاریخ انعقاد قرارداد وامضای آن ، محسوب میشود

اگر تاریخ شروع قرارداد موکول به انجام کاریا عمل دیگری باشد ،میبایست  تاریخ شروع قرارداد،  مجددا بین طرفین، صورتجلسه گردد

بطور مثال ..

در قرارداد قید شود تاریخ شروع قرارداد از تاریخ اخذ جواز ساخت است یادر متن قرارداد قید شود ، متعهداز تاریخ دریافت اولین چک میبایست ، تعهد خود را مبنی بر ساخت شروع کند

بهتر است ،تاریخ قرارداد به حروف و رقم در قرارداد ، درج شود

در قرارداد های الکترونیکی ( قرارداد های که از راه دور، بین دو نفر بسته می شود ) بهتر است …

طرفین ، درقرارداد تاریخ شروع قرارداد را ،مشخص نمایند ، لکن اگر ازابتدا تاریخ شروع قرارداد مشخص نباشد ،بر طبق نظریه اکثر حقوقدانان ، تاریخ شروع،  بر طبق  نظریه ارسال قبول، ملاک است،یعنی تاریخ شروع قرارداد از تاریخ ارسال قبول معامله ، از ناحیه طرف مقابل  محسوب می شود

-تاریخ اجراء و اتمام تعهدات طرفین قرارداد، باید  ،را بصورت عرفی تعین کنید

مثلا احداث ساختمان در یک هفته که ممکن است با توجه به پیشرفت تکنولوژی مقدور باشدو لکن اینگونه تعهدات فعلا در ایران پذیرفته نیست

ابتداء و انتهای مدت قرارداد را، قید کنید و از در ج مهلت های ابهام برانگیز ،خودداری کنید

مثل 1 سال کاری و…

منظور از 1 سال کاری چیست ؟؟

–تفاوت بین مدت قرارداد و مدت اجرای تعهدات :

مدت قرارداد : در قراردادهای که در آن مدت قید شده مثل قرارداد جعاله مدت دار –یا وکالت مدت دار..عملا بعد از انقضای مدت ،آن قرارداد از بین می رود

و لکن مدت اجرای تعهدات در قرارداد، بدین معنی می باشد که ..

مدتی است که در قرارداد ها برای اجرای تعهد، در نظر گرفته می شود و در صورت عدم انجام تعهد در موعد مقرر، اصل تعهد از بین نمی رود و ممکن است منتهی به مطالبه خسارات شود بعبارتی در اینگونه تعهدات انجام تعهد فقط در آن موعد مطلوبيت دارد و نه غير از آن (بطور مثال سفارش شام عروسي) كه در اين صورت متعهد له مي‌تواند از متعهد متخلف خسارت عدم انجام تعهد مطالبه كند.

 

اگر برای انجام مورد تعهد زمان و مدت تعین کرده باشید ،به محض اتمام مدت تعهد ، اگر خسارتی به شما وارد شده باشد می توانید آن را مطالبه کنید

اگر انجام تعهدات قرارداد فاقد مدت باشد شما نمی توانید مطالبه خسارت نماید   مگر پس از اثبات 2

1.. اختيار موقع انجام با شما بوده (يعني هر موقع شما مي‌خواستيد متعهد بايد انجام مي‌داده)

2. شما مطالبه كرده‌ايد و او امتناع كرده است.

در قرارداد مستمر و بلند مدت شرطی را تحت عنوان تعدیل قرارداد، به جهت نوسانان ارزی قرار دهید

 

فسخ قرارداد

فسخ قرارداد مختص عقود لازم است و لکن در عقد جایز نیاز به بحث فسخ نیست ،و به صرف اراده یکی از طرفین قرارداد عقد از بین می رود

فسخ از لحاظ لغوی به معنای (منحل کردن و از بین بردن قرارداد با اراده طرفین قرارداد یا به حکم قانون) می باشد.

خیار فسخ به دو جهت بوجود می آید

• با اراده طرفین قرارداد ،چه با دلیل و بدون دلیل :

هر یک از طرفین قرارداد بیع بمنظور جلوگیری از تاخیر و یا عدم انجام تعهد از ناحیه طرف دیگر قرارداد ،میتواند ضمانت اجرایی چون فسخ و یا خسارات و یا هر دو را در قرارداد ،درج کنند

• به حکم قانونگذار و برای جلوگیری از ضرر بیشتر افراد، به آنها اختیار فسخ معامله را می دهد

در ماده ی 396 قانون مدنی خیارات در 10 نوع شمرده شده اند. که عملا 12 نوع خیار وجود دارد.

 

وکیل متخصص در امور قراردادها

وکیل متخصص در امور قراردادها وکیلی است که در زمینه دعاوی حقوقی و کیفری در حوزه قراردادها تخصص کافی داشته و بصورت حرفه ای و اصولی عمل می کند بعضی از قراردادها، دارای چارچوب و اسم و عنوان مشخصی در قانون مدنی میباشد مانند عقد اجاره و بیع و صلح (که تعداد اینگونه قراردادها در قانون مدنی 18 نوع می باشد) و بعضی از قراردادها دارای عنوان در قانون مدنی نبوده و بعدا بر حسب شرایط و مقضیات زمان ایجاد شده (مانند قرارداد مشارکت در ساخت -که اینگونه قراردادها بنام عقود غیر معین می باشد)

🔴 درجهت تنظیم هرگونه قرارداد ، علاوه بر علم و دانش تئوریک نیاز به تجربه عملی نیز میباشد بنابراین ورود افراد غیر حرفه ای به این حوزه اکیدا توصیه نمی شود