قانون جدید سرقفلی مغازه-سرقفلی مغازه چیست-کاربردی
سرقفلی مغازه چیست ؟
مبلغی است که..
فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید
حق سرقفلی و حق کسب و پیشه در عرف و بین مردم ، معمولاً در کنار هم و بصورت یکجا به کار برده می شود ولکن در حقیقت این دو ، باهم تفاوت هایی ، دارنند
حق سرقفلی مبلغی است که در ابتدای مدت اجاره از ناحیه مستاجر، به عنوان حق سرقفلی به مالک پرداخت می شود و به نوعی حق تقدم در انتفاع از ملک محسوب می شود
که در زمان تخلیه ملک، مبلغ سرقفلی میبایست به نرخ روز به مستأجر پرداخت گردد
این مطلب را از دست ندهید
تفاوت حق کسب و پیشه و سرقفلی چیست ؟؟
قانون جدید سرقفلی مغازه:
جدیدترین قانون راجع سرقفلی قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 است که ..
فصل دوم از ماده ۶ تا ماده ۱۱ قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ به مبحث سرقفلی اختصاص داده و برای طرفین قراردادجاره اماکن تجاری، با لحاظ شرایطی حق سرقفلی در نظر گرفته و اینکه..
موضوع حق کسب و پیشه کلا منتفی شده است.
این مطلب را از دست ندهید
با توجه به ماده 8 قانون مرقوم ، طرفین قرارداد اجاره می توانند، توافق کنند که…تا زمانی که عین مستأجره در تصرف مستأجر باشد مالک حق افزایش اجاره بها و تخلیه عین مستأجره را نداشته باشد وموجر متعهد شود که هر ساله عین مستأجره را به همان مبلغ یا به قیمت متعارف به مستاجر واگذار نماید.در این صورت موجر می تواند از مستاجر ، مبلغی تحت عنوان سرقفلی برای اسقاط حقوق خود دریافت نماید( بنابراین شرط عدم افزایش اجاربهاء پذیرفته شده )
با توجه به ماده ۶ قانون سال ۱۳۷۶ باید گفت که سرقفلی قابل دریافت و پرداخت نیست، مگر در ملکی که..
| آن ملک تجاری محسوب شود (ملاک تجاری محسوب شدن ملک، پروانه ساختمانی میباشد) |
| دو نفر گواه که معتمد مالک و مستاجر باشند به عنوان شاهد، قرارداد اجاره را إمضا کرده باشند، |
در غیر این صورت آن قرارداد اجاره مشمول قانون روابط مؤجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ نخواهد بود.
این مطالب را از دست ندهید ***
تفاوت سرقفلی در قانون سال 56 و 76 ؟( اطلاعات بسیار جامع )
داود چشمی نویسنده کتاب قوانین سرقفلی
تخلیه سرقفلی در قانون سال 76 ( اگر سرقفلی خود را بعد از سال 76 تنظیم شده این مورد را مطالعه فرمایید)
بررسی حق سرقفلی، در قانون روابط موجر ومستاجر سال 76
برابر ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجرمصوب سال 1376
هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید؛ میتواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستأجر دریافت نماید. همچنین مستأجر می تواند در اثنای مدت اجاره، برای واگذاری حق خودبه موجر ویا شخص دیگری، مبلغی را از مؤجر یا مستأجر جدید به عنوان حق سرقفلی دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد اجاره، حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد. قانونگذار ما به تبعیت از نظر فقهای امامیه، حق سرقفلی را نوعی حق بقای در ملک و یا حق تقدم در انتفاع از ملک می داند.
قانون سرقفلی سال 98:
کلا ما 2 قانون در باب حق کسب و پیشه و سرقفلی داریم و به غیر از آن هیچ قانون جدیدی تصویب نشده
1.قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 مربوط به حق کسب و پیشه (اگر قرارداد اجاره و سرقفلی شما قبل از سال 76 است این قانون حاکم است)
2.قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 76 (اگر قرارداد اجاره و سرقفلی شما بعد از سال 76 است این قانون حاکم است)
وکیل ملکی ، وکیل قرارداد ، وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی
