سرقفلی به زبان ساده/مثال کاربردی
سرقفلی به زبان سادهحق سرقفلی و حق کسب و پیشه در عرف و بین مردم ، معمولاً در کنار هم و بصورت یکجا به کار برده می شود ولکن در حقیقت این دو ، باهم تفاوت هایی ، به شرح ذیل دارند
از آنجائبکه قانونگذار از این 2 عنوان بصورت جداگانه نامبرده فلذا این دو عنوان با هم متفاوت هستند فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید
برخی دیگر از حقوقدانان نیز تفاوتی بین این دو عنوان قائل نیستند و معتقدند که این دو مفهوم یکی هستند. به هرحال بین این دو مفهوم در عمل تفاوت های وجود دارد
مبلغی است که در ابتدای انعقاد قرارداد اجاره ،از ناحیه مستاجر، تحت عنوان حق سرقفلی ، ( بصورت توافقی) ،به موجر پرداخت می گردد و میبایست در زمان تخلیه ملک به نرخ روز محاسبه وبه مستاجر پرداخت گردد برای اینکه مفهوم حق سرقفلی را بدانید چیست باید بدوا به تفاوت بین حق سرقفلی و کسب و پیشه و سرقفلی آشنایی داشته باشید – حق کسب و پیشه حقی است … که برای مستأجر و درخلال مدت اجاره ، با توجه به شهرت کسبی و حق مشتری گیری وی ایجاد می شود چه مستأجر مال یا وجهی به موجر داده یا نداده باشد. بعبارتی ایجاد این حق کاملا ،به عمل مستاجر بستگی دارد ممکن است ایجاد شود یا نشود یعنی اگر مستاجر در ملک تجاری هیچ فعالیتی نکند ،برای وی حق کسب و پیشه هم ایجاد نمی شود
بطور مثال : اگر مستاجری مغازه ای را جهت کفش فروشی دایر کرده باشد و در آن سالیان سال فعالیت داشته و در نتیجه فعالیت مستاجر ،آن محل در ذهن مشتریان گذری و یا بومی ، بعنوان شغل کفش فروشی در ذهنشان بماند امکان دارد بارها برای خرید شیرینی به آن محل مراجعه کنند به این گونه حق ،که موجب جذب مشتریان بیشتر و اعتبار محل کسب شده ،حق کسب و پیشه می گویند
برابر قانون روابط موجر و مستاجر 1356 اگر به مستاجری قبل از سال 1376 ،مغازه ای را به اجاره واگذار می کردید دیگر نمی توانستید در انقضای مدت قرارداد اجاره ،ملک استیجاری را تخلیه نماید ولو آنکه..مدت اجاره بصورت موقت ( ولو یکسال )باشد چرا که به مستأجر ،حق کسب و پیشه تعلق می گیرد در اینجا ممکن بود مستاجر در کنار قرارداد اجاره حق سرقفلی را از مالک به یک قیمت توافقی خریداری نماید البته در پرداخت مبلغ سرقفلی اجباری نیود ولی اگر مستاجر حق سرقفلی پرداخت می کرد اولا حق مالکیت دائم و به تعبیری الویت در استفاده ار منافع ملک تجاری داشت بر خلاف قرارداد اجاره که مالکیت مستاجر بر منافع موقت است (حق کسب و پیشه بنحوی استثنا محسوب می شود ) ثانیا : مالک در صورت شرایط تخلیه ، حق سرقفلی مستاجر را می بایست به نرخ روز پرداخت کند نکته : عملادر قرارداد های اجاره بعد از سال 76 حق کسب و پیشه منتفی شد و مستاجر در صورت پرداخت حق سرقفلی می تواند در زمان تخلیه وجه آن را به نرخ روز دریافت کند این مطلب را از دست ندهید *** حق کسب و پیشه چیست؟( با ذکر مثال ) تفاوت حق کسب و پیشه و سرقفلی چیست ؟؟ جهت دانلود کتاب سرقفلی و کسب و پیشه به زیان ساده ( نویسنده داود چشمی ) کلیک کنید
حقی است که به موجب آن، مستأجر متصرف در اجاره کردن محل کسب خود، بر دیگران مقدم شناخته می شود و در عرف بازار نیز وقتی می گویند سرقفلی مغازه اش را فروخت یعنی آنرا تخلیه کرد و به دیگران واگذار نمود و این مفهوم، هیچگاه شامل انتقال سرمایه ی تاجر و نام تجاری او نمی شود. سوابق تاریخی حق سرقفلی: برخلاف حق کسب و پیشه در خصوص حق سرقفلی در کتوب و منابع فقهی و حقوقی، دارای سوابق طولانی تاریخی ، ،میباشد و در باب مشروعیت آن بین فقها ء وحقوقدان،اختلاف نظر زیادی وجود ندارد
برابر ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجرمصوب سال 1376 هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید؛ میتواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستأجر دریافت نماید. همچنین مستأجر می تواند در اثنای مدت اجاره ،برای واگذاری حق خودبه موجر ویا شخص دیگری ، مبلغی را از مؤجر یا مستأجر جدید به عنوان حق سرقفلی دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد اجاره،حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد. قانونگذار ما به تبعیت از نظر فقهای امامیه ، حق سرقفلی را نوعی حق بقای در ملک و یا حق تقدم در انتفاع از ملک می داند حق سرقفلی مبلغی است که در ابتدای مدت اجاره از ناحیه مستاجر، به عنوان حق سرقفلی به مالک پرداخت می شود و به نوعی حق تقدم در انتفاع از ملک محسوب می شود که در زمان تخلیه ملک، مبلغ سرقفلی میبایست به نرخ روز به مستأجر پرداخت گردد
|
|
وکیل ملکی ،وکیل سرقفلی ،وکیل حقوقی ،مشاوره حقوقی
|
