ملکی

وکیل ملکی (وکیل املاک و مستغلات)

 وکیل ملکی کیست؟

وکیل ملکی کسی است که:

  • دارای مجوز وکالت، از کانون وکلای دادگستری باشد .
  • مطالعات گسترده در حوزه  قوانین ملک و املاک دارد.
  • تجربه فراوان در حوزه دعاوی ملکی دارد.

  که در پی تمرین و ممارست، این مهارت کسب می گردد.

لازم به ذکر است دعاوی ملکی دارای حوزه وسیعی از جمله بیع ، مشارکت در ساخت ، حق سرقفلی و کسب و پیشه ، اجاره و….میباشد. 

ویژگی یک وکیل ملکی حرفه ای:

  •  علم و دانش آکادمیک و دانشگاهی، در زمینه علم حقوق را داشته باشد.
  • قوانین مرتبط و غیر مرتبط مربوط در حوزه ملک و املاک، را بداند.

بطور مثال:

او باید تفاوت بین کلمات “فسخ و منفسخ”، ” بطلان و اقاله” را بداند.

  • تجربه های عملی در حوزه دعاوی ملکی داشته باشد.
  • مهارتهای جانبی از جمله ترفندهای مذاکراتی، زبان بدن و جنگ های روانی و…را بداند.

چرا که حل و فصل دعاوی ملک، به صرف علم و دانش حقوقی میسر نیست ، بلکه هوش و ذکاوت بالا ی یک وکیل ،نیز تاثیر بسزایی در موفقیت او  در حل و فصل دعاوی ملکی را دارد.

  • یک وکیل خوب باید دست به قلم باشد و بتواند لوایح و دادخواست های حرفه ای تنظیم کند. کسانی که اهل نوشتن هستند طبیعتا بهتر می توانند از موکلین خود، دفاع کنند.
  • نویسنده کتاب در حوزه دعاوی ملکی باشد.
  • نمونه کار او را دیده باشید.

 

چرا باید وکیل ملکی بگیریم ؟

حال با پاسخ به چند سوال ذیل، سطح دانش ملکی خود را، محک بزنید:

  • آیا می دانید تفاوت بین “فسخ و منفسخ” و “اقاله و بطلان” چیست ؟
  • آیا می دانید بهترین نوع ضمانت اجراء در قراردادهای ملکی، کدام است؟
  • آیا می دانید شرط داوری در قرارداد های ملکی،چه آثاری دارد ؟
  • آیا می دانید بمنظور جلوگیری از تاخیر و یا عدم  انجام تعهدات، یکی از طرفین قرارداد، چه تدابیر و اقدامات پیشگیرانه ای باید صورت گیرد؟؟

اگر نتوانید به سوالات فوق پاسخ دهید پس، دانش ملکی شما ضعیف است.

 

آیا وکلای ملکی ارزان می توانند پرونده شما را به نتیجه برسانند؟

حقیقت امر این است که:

اگر کیفیت کار برایتان مهم است، صرفا دنبال وکلای ارزان قیمت نباشید.

بلکه وکیلی را انتخاب کنید، که دارای دانش بالا، مطالعه بالا و تجربه عملی و تخصص در حوزه ملکی باشد، چه بسا که عدم انتخاب وکیل مناسب، میزان خسارت شما را، چندین برابر کند.

هر گرانی بی حکمت نیست، هر ارزانی هم بی علت نیست

هزینه وکیل دعاوی ملکی چقدر است؟

 

دعاوی ملکی مبلغ و قیمت مشخص و ثابتی ندارد و عوامل مختلفی در تخمین قیمت، دخیل است.

  • انصاف وکیل
  • قیمت روزملک
  • حجم ومیزان سختی کار
  •  سابقه وکیل

 

 اشتباهات رایج ملکی

جالب است بدانید قراردادهایی رویت شده که حتی افرادی که مدعی حرفه ای بودن در انعقاد قرارداد ملکی شده اند، حتی در نحوه نگارش کلمات، اشتباه کرده اند.

بطور مثال:

  1. بجای کلمه فسخ، به اشتباه فسق نوشته بودند.
  2. و یا در جایی دیگر شروط را بصور  اشتباه، در قرارداد قید کرده اند.

 

ادامه مطلب
دعوی فک رهن

بدانید که:

  • در صورت عدم رعایت شروط مندرج، قرارداد خود بخود و بدون اراده طرفین و فسخ و اقاله و منفسخ  و باطل و از درجه اعتبار ساقط  است
  • در اینجا ، تنظیم کننده قرارداد ،تفاوت ماهیت و مفهوم اقاله و منفسخ و….را  ، نمی دانسته
  • فلذا بهتر است کار خود را به یک وکیل متخصص در حوزه قرارداد ها ،  بسپارید ،چرا که قرارداد ،شالوده اصلی موفقیت شما در محاکم دادگستری است

ضمنا هر قراردادی میبایست ،شخصی سازی و کاستومایز شود، و ازدانلود قرارداد ها ی خام از جستجوی گرگوگل، خودداری کنید.

 

آِیا وکیل ملکی شدن سخت است؟

پرسیدن این سوال بی فایده است چرا که ما وکیلی تحت عنوان وکیل ملکی ( حداقل در کانون وکلاء) به صورت تعریف شده نداریم

بلکه وکیل ملکی کسی است که..

  • از کانون وکلاء مجوز وکالت دارد.
  •  تمرکز خود را، در حوزه دعاوی ملکی می گذارد.
  • توانایی و بضاعت علمی خود را این زمینه بالا ببرد و  در این زمینه مهارت و تبحر خاصی کسب کرده باشد. وکیل ملکی

 

 

 

نکته:

اگر اقدام به خرید ملکی نموده اید و تا کنون با فروشنده ملک در جهت تنظیم سند قطعی به توافق نرسیده اید و یا وی از تنظیم سند خودداری می نماید با توجه به مفاد صریح قانون شما می توانید ایشان را در تنظیم سند الزام نمایید و یا به عبارتی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی تنظیم کنید.

برای دیدن نمونه داخواست بر روی لینک زیر کلیک کنید

نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

فواید تنظیم قراردادهای ملکی ، توسط وکلای متخصص ملکی

  • جلوگیری از ورود خسارت مالی فراوان، چه درحال و آینده
  • ممانعت از تعبیر و تفسیر های متفاوت افراد و محاکم قضایی
  • جنبه بازدارندگی و پیشگیرانه، از اقدامات متخلفین قرارداد
  • جلوگیری از اتلاف وقت وزمان
  • افزایش آرامش و کاهش استرس
  • افزایش بهره‌وری و کیفیت کار

داود چشمی -وکیل متخصص ملکی

داود چشمی نویسنده کتابهای متعدد در حوزه قرارداد نویسی و املاک، با تیم بسیار حرفه ای آماده خدمت رسانی به شما هموطنان عزیز می باشد

رزومه داود چشمی وکیل متخصص ملکی

  1. وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی با 20 سال سابقه موفق در امر وکالت:
  2. تجریه صدها پرونده موفق در حوزه وکالت
  3. نویسنده چندین جلد کتاب در حوزه قرارداد ها بشرح ذیل
  • قوانین مبایعه نامه به زبان ساده
  • قوانین مشارکت در ساخت به زبان ساده
  • قوانین سرقفلی و کسب وپیشه به زبان ساده
  • قوانین چک به زبان ساده
  1. تاسیس و راه اندازی گروه وکلای حکمت
  2. تاسیس و رواندازی سایت سخن کیمیا درحوزه روانشناسی موفقیت
  3. شرکت در نمایشگاه های متعدد در حوزه کسب و کار همچون نمایشگاه استار تاپ ها -املاک و…
  4. دانشجوی MBA از دانشگاه تهران در حوزه کسب و کار

پاره ای از دعاوی ملکی :

  1. دریافت مجوز پایان کار
  2. دعوای الزام به اخذ تخلیه ید
  3. تقسیم و افراز املاک مشاع
  4. دعوی خلع ید
  5. دعوای بر سر مالکیت ملک
  6. دعوای مزاحمت و ممانعت از حق
  7. دعوای تصرف عدوانی
  8. دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
  9. گرفتن دستور تخلیه
  10. گرفتن حکم تخلیه
  11. دعوای الزام به تحویل ملک(آپارتمان، زمین و …)

 

 

نقش وکیل در دعاوی مربوط به مزاحمت های ملکی:

شاید تاکنون در ملک خود با مزاحمت افرادی مواجه شده باشید و در بر خورد با آنها آنچه را که عرف میداند اعمال کرده باشید بهتر است در این گونه مواقع از یک وکیل مشاوره ملکی گرفته تا بتوانید از مزاحم ملک خود رفع اثر کنید مثلا وقتی یک مستاجر با قطع آب و برق خود توسط مالک مواجه می شود و یا حتی از حق ارتفاق و انتفاع یک شخص توسط مالک ممانعت ایجاد شده باشد بنابراین حنما نباید شخص مالک مال باشد بلکه همین که به اذن مال نیز متصرف محسوب شود کافی است .

وکیل ملکی خانم یا وکیل ملکی آقا:

معمولا در دعاوی خانواده افراد، گاها مردد در انتخاب وکیل خانم و یا وکیل آقا میباشند.لازم به ذکر است این موضوع در دعاوی ملکی چندان تاثیری ندارد. در هر صورت در گروه وکلای حکمت وکیل ملکی خانم و وکیل ملکی آقا متخصص و خبره آماده خدمت رسانی به شما عزیزان می باشند.

ادامه مطلب
تقسیم نامه چیست -نحوه الزام-میزان اعتبار؟نحوه ابطال،دادخواست

آدرس دفتر وکالت وکیل ملکی خوب در تهران:

اگر شما میخواهید بصورت حضوری با یک وکیل ملکی دیدار داشته باشید ما در ادامه آدرس بهترین دفتر وکالت ملکی در تهران را برای شما آورده ایم .(ما در حال معرفی بهترین وکیل متخصص ملکی برای شما هستیم پس اعتماد کنید و با خیال راحت وکالت تان را به گروه وکلای حکمت واگذار کنید.)‌

آدرس دفتر شرق تهران:تهران فلکه اول تهرانپارس خیابان قانع (142 شرقی) پلاک 39 واحد5

 

 

وکیل ملکی

عنوان در قراردادهای ملکی

یکی از قوانین مهم قرارداد های ملکی ، انتخاب عنوان دقیق و متناسب است .

بطور مثال : قرارداد مشارکت در ساخت ، مبایعه نامه یا سرقفلی و…

شادروان بهمن کشاورز در تعریف عنوان قرارداد ، بیان می دارد :

عنوان قرارداد، نام و اسمی است که طرفین ، برای قرارداد خود انتخاب می کنند

عقود(قراردادها ) بر دو قسم است، –

1.عقود معین: عقودی است که در قانون ،برای آن  عنوان و قالب خاصی ،در نظر گرفته شده ،وآثار و احکام و شرایط مخصوص به خود را دارد. که در مواد 338 تا 824 قانون مدنی ، به شرح و تفسیر ،عقود معین پرداخته

-عقود معین 18 نوع است و شامل عقود بیع ، اجاره، صلح، هبه ،مضاربه ، مساقات ،معاوضه،وکالت ،کفالت ،ضمان،

نکته :

عقود نامعینی که با تصویب قوانین جدید ، تبدیل به عقود معین شده

مثال :عقد بیمه ،عقود سه گانه مراحبه ،استصناع ،خرید دین که در ماده 98 قانون برنامه پنجساله پنجم توسعه جمهوری اسلامی گنجانده شده

 

2.عقود نامعین: عقودی که در قوانین جاریه مملکتی ،عنوان و قالب خاصی برای آن تعریف نشده –علت ایجاد عقود نامعین ،گسترش روز افزون مبادلات تجارب بین افراد و نیاز های حقوقی جامعه امروزی است مثل قرارداد پیمانکاری-مشارکت در ساخت-  قرارداد تامین منابع مالی وساخت  بهره برداری و واگذاری -قرارداد ساخت و بهره برداری و مالکیت

 

 

-حکم کلی عقود نامعین ،در ماده 10 قانون مدنی بیان گردیده

ماده 10 قانون مدنی

قرارداد های خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد کرده انند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است

 

چرا گروه وکلای حکمت ماهیانه پرونده های ملکی محدود ی را قبول می کند؟

به علت حفظ کیفیت و تمرکز و نتیجه محور بودن پرونده ها گروه وکلای حکمت ماهیانه فقط پرونده های خیلی محدودی را قبول می کند. پس همین الان اقدام به تماس یا حضور در دفتر تهران ما داشته باشید و از این شانس بهره مند شوید که یک وکیل با سابقه بالا کار شما را انجام بدهد. اگر یک روز دیرتر یا یک هفته دیر اقدام کنید ممکن است چند ما برای سپردن پرونده خود به ما صبر کنید . پس همین الان با ما تماس بگیرید.

شماره تلفن وکیل ملکی :

09123439500

09120171676

 

وکیل املاک و مستغلات گروه وکلای حکمت آماده است که به شما همراهان عزیز مشاوره به صورت تخصصی ارائه دهد. سرمایه گذاری روی ملک و املاک می تواند یکی از بزرگترین و سنگین ترین خرید ما باشد. زیرا در این حوزه حجم تبادل مالی بسیار بالا است. گاهی اوقات می تواند تمام دارایی و سرمایه یک نفر باشد. بنابراین نمی توان برای خرید آن ریسک کرد، بهتراست که تمام مراحل خرید عاقلانه و آگاهانه و زیر نظر وکیل ملکی صورت گرفته باشد.

 

وکیل املاک و مستغلات

معامله خرید و فروش ملک همراه وکیل متخصص دعاوی ملکی و وکالتنامه هر شخص حقیقی می تواند برای قرارداد خود بهترین وکیل دعاوی ملکی انتخاب نماید. بهترین وکیل ملکی کسی است که در دعاوی حقوقی و کیفری مربوط به اموال غیرمنقول تخصص دارد، در پرونده ها و موضوعات ملکی پیچیدگی هایی وجود دارد که یک وکیل ملکی با تجربه با استفاده از تجربه و آگاهی که دارد می تواند تمامی جوانب پرونده را سنجیده و اقدام به دفاع از موکل خود کند.

ادامه مطلب
اختلاف متراژ ملک با سند

بر چه اساس می توان به وکیل ملکی اعتماد کرد؟

یکی از معیار های تشخیص یک وکیل ملکی خوب و مجرب، میزان تجربه او است، تجربه یک وکیل ملکی در دعاوی ملکی به عنوان بهترین وکیل دعاوی ملکی پایه یک در زمینه مرتبط با املاک و اراضی باعث می شوذ بتواند با موفقیت بالاتری در تمامی دعاوی ملکی قبول وکالت کند.

از معیارهای دیگر یک وکیل ملکی می توان به دانش حقوقی و تسلط علمی او در زمینه های مختلف حقوقی، کیفری و ثبتی امور املاک، اراضی و مستغلات است و باید ضمن آشنایی با قوانین و مقررات مربوطه با آرا، وحدت رویه دیوان عالی کشور، دیوان عدالت اداری، نظریات اداره حقوقی قوه قضاییه و… آشنایی کافی داشته باشد.

وکیل ملکی چه وظایفی در قبال شما دارد؟

وکیل ملکی کسی است که از سوی موکل اختیار امور مالی و دعاوی مربوط به ملک موکل خود را دارد. عموما پرونده های ملکی از پیچیدگی ها و چالش های بسیاری برخوردارند که برای عبور از آن نیازمند یک وکیل ملکی متخصص هستیم. اگر شما می خواهید با وکیل متخصص در حوزه ملک و املاک دیدار داشته باشید با ما همراه باشید تا به شما آدرس بهترین وکیل ملکی در تهران را بدهیم.

مشکلاتی که در حوزه ملک با آن مواجه می شویم:

بهتر است اگر قصد دارید سرمایه گذاری و یا خرید ملکی را داریدف پیش از اینکه اقدامی کنید با وکیل ملکی مشورت کنید و راهنمایی بگیریدکه بتوانید یک انتخاب درست داشته باشید. و قراردادی را تنظیم کنید که حق و حقوقتان تضییع نشود. اما حتی پس از مواجه با مشکلات پس از خرید و مشارکت ملکی می توانید با داشتن یک وکیل مجرب اقدامات قانونی لازم را انجام دهید و با استفاده از مفاد خود قرارداد و مفاد قانونی امکان شکایت و احقاق حق خود را داشته باشید.

بهترین راه برای گذر از این مسائل داشتن وکیل ملکی مجرب و متخصصی است که آشنایی کامل به قانون و تجربه ی کافی در زمینه پرونده های مربوط به ملک و املاک داشته باشد.

زیرا وکیل ملکی مجرب برتمام قوانین ملکی اشراف دارد و تمام پیچیدگی ها و تبصره ها را می شناسد، درسریعترین زمان شما را به نتیجه می رساند. هزینه های شما بسیار پایین تر می شود. وکیل املاک می تواند ریسک شکست را کاهش دهد و از همه مهم تر شما وقت و انرژی خود را در دادگاه ها هدر نمی دهید.

مطالب مرتبط:

چرا در حوزه ملک باید وکیل داشته باشیم؟

بهترین وکیل برای اسناد ملکی

گروه وکلای حکمت

گروه وکلای حکمت شامل تعدادی از متخصص ترین وکلا در حوزه دعاوی ملکی می باشد و به شکل تخصصی به بررسی انواع مختلف دعاوی ملکی از قبیل: مشکلات ناشی از خرید و فروش، اجاره، مزاحمت، حقوق ارتفاق و انتفاع، سرقفلی، تنظیم سند رسمی، مطالبه ی اجاره و… می پردازند.

تمامی وکلای گروه وکلای حکمت از وکلای پایه یک دادگستری و عضو کانون وکلای مرکز هستند و موکلان می توانند با خیال راحت دعاوی خود را به آنان بسپارند.

به دلیل تخصصی بودن دعاوی ملکی و با توجه به وضعیت هر موکل، حق الوکاله کاملا منصفانه دریافت می شود. شما می توانید با سپردن دعاوی ملکی خود به گروه ما به بهترین روش حل پرونده برسید.

بهترین روش حل پرونده برای رسیدن به حداکثر نتیجه مطلوب در حداقل زمان ممکن، تلاش ما است.

شما می توانید هم اکنون با گروه وکلای حکمت تماس بگیرید، و برای ملاقات و دریافت مشاوره زمان تعیین کنید تا بتوانید به بهترین راه حل برای حل پرونده ملکی خود دست یابید. فقط کافی ست به ما اعتماد کنید و با ما تماس بگیرید. 09120170676-02177719337

‫11 دیدگاه ها

  1. با عرض سلام و ادب
    سال ۷۳ پدرم سرقفلی مغازه ای را که شخصی قبل از پدر سال ۵۷ از خود مالک خریده بود، خرید، بنجاق اصلی دست نویس بوده ، مالک به حق انتقال بغیر اشاره نکرده، اجاره بها تعیین شده با چندتا شاهد، در بنجاق دست نویس پدر با مالک سرقفلی دوم، رضایت مالک بر عهده فروشنده نوشته شده با تعیین اجاره بها که به وراث( مالک فوت شده) پرداخت شود،از آنموقع تاکنون وراث برای اخذ اجاره بها از پدر نیامده اند،( هر یک در چند شهر دیگر)، (لطفا به این نکته دقت شود که اجرای قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶در شهرستان ما……اجرایی نیست)، سال ۹۳ سه دانگ سرقفلی را از پدر خریدم(بدون اشاره به حق انتقال به غیر ، رضایت مالک و اجاره بها) و سال۹۵ پدر سه دانگ دیگر را به شخص دیگر فروخت(بصورت مبایعه نامه ۴ صفحه ای)، امسال قصد فروش سهم خود بصورت مشاعی به شریکم را داشتم، ابتدا اظهار نامه ای از طریق دفتر خدمات قضایی به وراث(۲۶ورثه) ارسال کردم( با عنوان قصد فروش سهم خود دارم و بدوا به شما اعلام میکنم…..با مهلت جواب دهی ۱۵ روز) ، فقط دو تن از وراث را میشناسم که در شهر خودمان هستن و آدرس مابقی را از ایشان گرفتم، بعد از گذشت دو ماه از ارسال ، جوابی از سوی وراث نیامد( یا در محل حاضر نبودن یا به فامیل وارث ابلاغ یا آدرس اشتباه بود… بجز دو سه نفر که ثبت ثنا داشتند)احتمال جواب دهی نمیدادم(رابطه آنچنانی با هم ندارند) سرانجام با شریکم( مشاعی) در بنگاه بصورت مبایعه نامه ۴ صفحه ای معامله کردیم، هزینه انتقال و رضایت حق اربابی، بر عهده من است،حال خریدار مبلغ ۲۵ میلیون تومان بابت رضایت حق اربابی نگه داشته و میگه هر وقت حق مالکیت وراث را دادی( دقیق نمیدانم باید پرداخت کرد یا راهی برای نپرداختن است؟(با توجه به اجرایی نبودن روابط) اگر راهی هست راه حل چیست؟ که این یه سوال بنده از شما وکیل محترم است) در ازای دریافت رسید از وراث، تصفیه میکنیم، حال مشکل و سوال من این است: حق مالکیت که قانونی نیست و عرفی ست، بنظر شما آسانترین، بصرفه ترین، بی دردسرترین اقدام قانونی( یا بصورت کدخدا منشانه) علیه خریدار چیست ؟ تا مطالبه الباقی ثمن معامله کنم؟
    ممنون از راهنمایی و جواب

    1. سلام. میتوانید از طریق راه های ارتباطی مربوطه تماس حاصل فرمایید.

  2. ببخشید شماره تماس یک وکیل ملکی خوب رو میخاستم ممنون میشم بدید

    1. سلام. وقت بخیر. میتوانید با شماره 02177719337 تماس حاصل فرمایید. باتشکر

  3. لطفا جوا بدید
    من حدود دو سال پیش با بک وکیل ملکی آشنا شدم از یه سایت باهاش قرارداد بستم و شد وکیل ملکی من چون تو کار ساخت و سازم حالا فهمیدم داره خیانت میکنه بهم مدارک هم دارم چه جوری میتونم ازش شکایت کنم

    1. سلام. وقت بخیر. در وهله اول با صلح و سازش مشکل خود را با وکیل برطرف نمایید در صورتی که به نتیجه نرسیدید میتوانید از طرق قانونی معین احقاق حق نمایید.باتشکر

    2. سلام. وقت بخیر. میتوانید از طریق مجاری قانونی شکایت خود را پیگیری نمایید. باتشکر

    3. سلام وقت بخیر. با شماره 02177719337 تماس حاصل نمایید.

    4. سلام وقت بخیر میتوانید شکایت قانونی خود را مطرح کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل پایه یک(کلیک کنید