وکیل ملکی

بر طبق آخرین آمار رسمی ⚖️قوه قضائیه⚖️: تقریبا بیش از نیمی از پرونده های مطروحه در دادگستری، جزء دعاوی ملکی و اختلافات قراردادی مربوط به آن میباشند، و از آنجائیکه در دهه های اخیر، ارزش ملک و زمین، رشد تصاعدی پیدا نموده موجبات ترغیب افراد شیاد و کلاهبردار، برای کلاهبرداری در این عرصه را فراهم نموده است./وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500/

وکیل ملکی 

📝با استناد به ماده 656 قانون مدنی: «وکالت عقد و قراردادی است که به موجب آن یکی از طرفین، طرف دیگر را بر انجام امری نایب خود قرار می‌دهد. با انعقاد عقد وکالت، وکیل و موکل در برابر یکدیگر حق و تکلیف یافته، دارای روابط حقوقی، وظایف و مسئولیت‌های متقابلی می شوند.»

 عموما در کشور ما به علت عدم مشورت با وکیل، بعد از بروز مشکل به وکیل مراجعه می شود در صورتی که باید با نگاهی از بالا و با دیدی پیشگیرانه به موضوع نگاه کنیم و قبل از ورود به موضوع  (مثلا هنگام خرید و فروش ملک یا خودرو یا انعقاد قرارداد کاری، تجاری و بازرگانی) ابتدا با یک وکیل مشورت کنید تا از ملاحظات، خطرات و عواقب کار، آگاه شوید و متعاقبا معامله را انجام دهید در این صورت به ندرت دچار مشکل خواهید شد.

همراهی یک وکیل در موارد بسیاری منجر به کاهش هزینه ها می شود چرا که مشاوره حقوقی با یک وکیل متعهد و صادق، پیش از ورود به فرآیند های قضایی، این امکان را به شما می دهد که بررسی کنید که آیا اساسا حق مورد ادعای شما قابلیت پیگیری قانونی دارد یا خیر؟ لازم به ذکر است مشاوره حقوقی هزینه زیادی برای شما نخواهد داشت.

“علاوه بر مشاوره با وکیل ملکی میتوانید از او بخواهید متن قراداد، دادخواست و یا لوایح شما را تنظیم کند.”

داود چشمی بهترین وکیل متخصص در امور ملکی-سرقفلی
وکیل ملکی-بهترین وکیل متخصص در امور ملکی

وکیل ملکی کیست ؟

وکیل ملکی کسی است که دارای مدرک دانشگاهی و آکادمیک در زمینه علم حقوق است و تمرکز خود را بر راهنمایی و مشاوره و حل و فصل دعاوی در حوزه ملکی قرار داده است

ما رشته ای در دانشگاه حقوق تحت عنوان وکیل ملکی نداریم

برای اینکه یک وکیل در رسته ی دعاوی ملکی بخواهد ورود پبدا کند

  • باید در حوزه  دعاوی ملکی و ثبتی و قوانین کیفری مرتبط با ملک، مطالعات گسترده ای داشته باشد
  • تجربه ای عملی و کاربردی در حوزه ملکی پیدا کند
  • به قوانین ملکی و ثبتی مرتبط و غیر مرتبط تسلط پیدا کند
  • اگر در حوزه دعاوی ملکی تالیفاتی هم داشته باشد نشان دهنده میزان تجربه و تبحر وکیل می باشد
  • باید بدانیم دعاوی ملکی و ثبتی و.. قسمت عمده ای از دعاوی وارده به دادگستری را در برمی گیرد  که در ذیل به بیان قسمتی از آنها می پردازیم

وکیل ملکی کیست

حوزه های تخصصی وکیل ملکی :

دعاوی ثبتی ملکی دعاوی کیفری ملکی دعاوی حقوقی ملکی
افراز فروش مال غیر الزام به تنظیم سند ،ابطال سند
تفکیک تصرف عدوانی قراردادهای مشارکت در ساخت
درخواست صدور سند مالکیت کلاهبرداری، جعل سند و انتقال ملک افراز و تفکیک ملک مشاع
ابطال سند معارض تغییر کاربری دستور فروش
ابطال اجراییه ثبتی خرید و فروش و معامله معارض حکم تخلیه ،خلع ید، اجرت المثل
در خصوص ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمسیون‌های گوناگون ثبتی خیانت در امانت در خصوص املاک کمیسیون ماده 12، ابطال رای کیسیون ماده 12

نکات مربوط به دعاوی اجاره املاک  :

یکی از مهم ترین و متداول ترین قراردادها در مراودات مالی جامعه ی امروزی، قرارداد اجاره می باشد.

امروزه، گرانی اماکن مسکونی و تجاری، مغازه ها و… ،موجب شده است تا برخی از مردم، تصمیم بگیرند که به جای خرید ،با تقبل هزینه ی سبک تری، مکان مورد نظر را به صورت موقت اجاره نمایند.

مخصوصاً گرانی مسکن در جامعه ی امروزی ما، بسیار مشهود است و ممکن است که طرفین، هزینه ی لازم برای خرید محل سکونت مورد نظر خود را نداشته باشند و ترجیح دهند که برفرض، خانه ی بهتر و بزرگتری را در منطقه ی بهتری از شهر، اجاره کنند.

اجاره در لغت نامه ی دهخدا در معانی رهانیدن و به فریاد رسیدن آمده است.

برحسب ماده 464 قانون مدنی، قرارداد اجاره ،عقدی است که به موجب آن ، مستأجر، مالک منافع عین مستأجره می شود؛

اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستأجر و مورد اجاره را عین مستأجره گویند .

و وفق ماده ی 467 قانون مدنی، مورد و یا موضوع اجاره، ممکن است اشیاء، حیوان یا انسان باشد.

مورد اجاره ی حیوان یا انسان، موضوع بحث قانون روابط موجر و مستأجر نیست و این     اجاره ی اشیاء است که موضوع بحث قانون روابط مؤجر و مستأجر می باشد.

موضوع اجاره می تواند اجاره ی خانه و آپارتمان مسکونی و یا اجاره ی مغازه و محل کسب باشد.

اجاره ی املاک مسکونی، به منظور سکونت افراد خانواده و معمولاً به مدت یکسال می باشد و اجاره ی محل تجاری برای کسب و کار می باشد و هریک شرایط خود را دارند.

قانون مدنی به عنوان قانون مادر از عقد اجاره صحبت کرده و به صورت خاص هم می توان از این قوانین در موضوع اجاره یاد کرد:

  • قانون روابط موجر و مستأجر مصوب دوم مرداد 1356
  • قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 26 مرداد 1376
  • قانون روابط موجر و مستأجر 13 اردیبهشت 1362

 

_باتوجه به اهمیت روزافزون قرارداد اجاره در مراودات مالی امروزی ما، آگاهی به شرایط قراداد اجاره و نحوه ی تنظیم اجاره نامه ، معامله ی اطمینان بخش تر، کم ریسک تر و مناسب تری را برای ما ،ارمغان خواهد داشت.

 

وکیل ملکی برای سرقفلی و حق کسب و پیشه :

دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه از ظرافت و پیچیدگی خاصی برخوردار است، از همین رو داشتن یک وکیل ملکی متخصص در این حوزه می تواند کمک شایانی به شما نماید

حق کسب و پیشه حقی است  که …

درخلال مدت اجاره ، با توجه  به شهرت کسبی و حق مشتری گیری مستأجر( به تدریج ) برای وی ،در ملک ایجاد می شود

چه مستأجر مال ،وجهی به موجر داده یا نداده باشد.

بعبارتی  ایجاد این حق ،به عمل مستاجر بستگی دارد ممکن است ایجاد شود یا نشود یعنی اگر مستاجر در ملک تجاری هیچ فعالیتی نکند ،برای وی حق کسب و پیشه هم ایجاد نمی شود مثال :

اگر مستاجری مغازه ای را جهت شغل شیرینی فروشی، دایر کرده باشد و در آن سالیان سال فعالیت داشته

و در نتیجه عمل مستاجر ، آن محل ، در ذهن مشتریان گذری و یا بومی، بعنوان شغل شیرینی فروشی بجا مانده و  شناخته شود و ممکن است مشتریان بارها جهت خرید شیرینی به آن محل مراجعه کنند به این گونه حق ،که موجب جذب مشتریان بیشتر و اعتبار محل کسب شده می شود ،حق کسب و پیشه می گویند ( حق مشتری گیری )

 

 

وکیل ملکی
وکیل ملکی حرفه ای

وارن بافت توصیه میکند اگر فردی صلاحیت اول را نداشت (منظور صداقت) مهارت دوم و سوم او هم برای شما کاربردی ندارد.

به شخصه با توجه به تجربه 20 ساله که در حوزه حل و فصل دعاوی ملکی داشته ام، اعتقاد دارم، داشتن یک وکیل ملکی متخصص و متبحر و با صداقت می تواند فواید بیشماری، برای شما به همراه آورد از جمله اینکه:

بواسطه تخصص و مهارتی که یک وکیل ملکی دارد:

  • مانع از بروز اشتباهات و خطاهای فاحش، در حوزه نگارش و تنظیم قرارداد های ملکی می گردد.
  • از ورود خسارات مالی فراوان، به شما جلوگیری می کند.
  • در صورت وقوع اختلافات و نزاع ملکی، حل و فصل اینگونه دعاوی ملکی با کیفیت و به نحو احسن انجام می شود.

هزینه ای که در قبال استفاده از خدمات  وکیل ملکی پرداخت می نمایید بسیار ناچیز است بنابراین توصیه می شود، در استفاده از تخصص و تجربه وکیل ملکی درنگ نکنید.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500
  • یک وکیل ملکی حرفه ای علاوه بر مهارت در فن وکالت، میبایست از شخصیت و منش خوبی نیز برخوردار باشد بعبارتی اخلاق مدار باشد و دارای ارزش های والای انسانی باشد که در ذیل به ذکر بعضی از آنها اشاره می کنیم:

الف .صداقت:

 وکیل ملکی مجرب
بهترین وکیل ملکی

مصادیقی از صداقت:

  1. وکالت پرونده های را بگیرد که امکان حصول نتیجه در آن (بصورت نسبی) وجود داشته باشد مگر آنکه مراجعه کننده اصرار بر واگذاری پرونده به وکیل داشته باشد.

دادن وعده‌های دروغین به موکلین و بی جهت امیدوار نمودن آنها، خارج از اخلاق حرفه ای می‌باشد. تعهد وکیل دادگستری، تعهد به نتیجه نبوده و تعهد به وسیله می‌باشد.

  1. حقیقت را به مراجعه کننده بیان کند و لو به ضرر خود و تلخ باشد متاسفانه به اشتباه برای دیگران جا افتاده که فریب دادن دیگران، به نوعی زرنگی است.

بهترین وکیل ملکی

3.اگر مراجعه کننده قصد داشته باشد پا روی حقیقت بگذارد، او را از این امر بازدارد.

4.وکالت پرونده های ناحق را نگیرد.

5.رازداری: در واقع وکیل، محرم اسرار موکل و امین آنها است.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

یک وکیل باید امانت‌دار باشد.

ممکن است اسناد و مدارکی در ید وکیل، به رسم امانت سپرده شود که وکیل باید در حفظ آنها کوشا باشد. امانت داری آنقدر مهم است که برخی آن را هم ردیف عدالت و صداقت قرار داده اند.

  • در کار خود پیگیر و سمج باشد.

🔴 بسیاری از پرونده ها با یکبار تلاش به نتیجه نمی رسد و نیاز به تشکیل موجدانه دارد بنابراین وکیل همواره باید امیدوار باشد و موکل را در جهت نیل به اهدافش یاری رساند.

  • خدمت به مشتری را همواره باید در الویت کاری خود قراردهد، مسلماً اگر هدف اصلی خدمت باشد، درآمد در پی خواهد آمد و اصلا نیاز به تلاش ندارد.
  • با توجه به تغییرات مکرر قوانین وکیل باید مستمرا علم خود را بروز رسانی کند.

🔴 با صرف تخصص در فن وکالت نمی توان، مشاوره داد و یا وکالت افراد را به عهده داشت و وکیل باید مهارت های دیگری (مهارت نرم) بلد باشد یک وکیل حرفه ای مهارت های نرم را خوب بلد است که عبارتند از:

فن بیان و سخنوری
زبان بدن
مذاکره و اقناع مخاطب
 تکنیک جنگهای روانی
خلاقیت ( وکالت در حقیقت حل مساله و اختلافات مردم است و وکیلی که خلاق است راه حل های بهتری به ذهنش خطور می کند )
تکنیک حل مسئله و تعارض
ارتباط موثر
هوش اجتماعی بالا
  • اقدام به موقع و اطلاع رسانی

از آنجائیکه افراد به جهت داشتن مشکلات قانونی، به وکیل مراجعه می کند بنابراین یکی از دغدغه های افراد اقدام به موقع و اطلاع رسانی به وی می باشد وکیل باید ضمن اقدام به موقع، افراد را همواره از جریان و روند پرونده مطلع کند.

  • هوشمندی:

یک وکیل هوشمند حواسش به همه چیز هست و حرکات و سکنات اشخاص را زیر نظر می گیرد تا موکل خود را به موقع از امور پنهان از نظر وی مطلع کند.

او فقط از یک زاویه دید به مسائل نگاه نمی کند و یک دید کلی دارد یعنی از بالا به همه مسائل نگاه می کند.

  • تخصصی کار کردن:

دوره اینکه همه کاره و هیچ کاره باشید گذشته است، یک وکیل توانمند می داند، مراجعین هوشمند نمی خواهند پیش وکیلی بروند که وکالت همه نوع پرونده ای را می گیرد بلکه آنها به وکیلی مراجعه می کنند که در یک زمینه ای خاص کار می کند.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

نکات حائز اهمیت ملکی

  • در قراردادهای مربوط به املاک در ابتدا باید بررسی نماییم که، شرط داوری عنوان شده است یا خیر زیرا اگر در قرارداد شرط داوری عنوان شده باشد، هرگونه اقدام در جهت اجرای تعهدات این قرارداد می بایست از طریق نهاد داوری حل و فصل گردد .
  • در قراردادهای مربوط به املاک باید مالک اصلی ملک را شناسایی نماییم چرا که در اکثر دعاوی املاک، میبایست مالک ملک نیز طرف دعوی قرار گیرد
  • طرح دعاوی باید بر علیه کلیه ایادی ماقبل صورت پذیرد و منظور از ایادی (افرادی هستند که در گذشته ملک را خرید و فروش نموده اند) و این فرآیند نیز ادامه دارد تا به آخرین خریدار برسیم .
  • باید بررسی نماییم که ملک موقوفه نباشد
  • بررسی نماییم که قرارداد با وکالت تنظیم گردیده و یا شخص اصیل آنرا تنظیم نموده است .
  • بیشترین دعاوی مربوطه به املاک در حوزه پیش فروش املاک می باشد به این دلیل که مصالح اولیه در ساخت و ساز افزایش شدید قیمت داشته است و از همین حیث بسیاری از سازندگان ملاک نیز با مشکلاتی روبرو شده ند و بیشتر قراردادهای پیش فروش به همین علت با تاخیر روبرو می گردند .

وکیل ملکی در دعوی خلع ید

شرایط طرح دعوی خلع ید چیست توط وکیل ملکی

  1. تصرف متصرف بر ملک غاصبانه (غیر قانونی) باشد مثلا اگر شخص متصرف مستاجر باشد و یا از مالک قانونی خریداری کرده باشد علیه او نمی‌توان دادخواست خلع ید داد
  2. طرح کننده دعوی خلع ید می‌بایست مالک رسمی ملک باشد به عبارتی سند رسمی تک برگی داشته باشد و کسی که با مبایعه‌نامه و قولنامه مالک می‌باشد، نمی‌توانید دادخواست خلع ید بدهد.
  3. خلع ید در اموال غیر منقول مصداق دارد و منظور از اموال غیر منقول اموالی هست که نقل و جابجایی آن به راحتی مقدور نباشد مثل زمین و بناء و…

تفاوت دعوی خلع ید با دعوی تخلیه

منشاء و مبنای دعوای خلع ید غصب متصرف ملک است و هیچ قرارداد و مدرکی بین مالک و متصرف وجود ندارد اما در تخلیه قرارداد و مدرکی بین مالک و متصرف وجود دارد مثل قرارداد اجاره.

■ نکاتی در این باب

  1. دارنده منافع (مستاجر) منوط به آنکه سند وی رسمی باشد (در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد) نیز می‌تواند علیه متصرف غیر قانونی (غاصب) دادخواست خلع ید بدهد.

2. اگر کسی علاوه بر تصرف غیر قانونی، در ملک دیگری بنای احداث و یا درختی را کاشته با شد می‌توان علاوه بر دادخواست خلع ید، قلع و قمع بناء و یا قطع درختان را خواست

الزام به تنظیم سند رسمی از دیدگاه وکیل ملکی

نخستین اثر حقوقی قولنامه، تنظیم سند رسمی است.

ماده 4 در مبایعه‌نامه، به شرایط مربوط به تنظیم سند وتحویل مورد معامله، اختصاص یافته است

ماده 4- شرایط مربوط به تنظیم سند

طرفین موظف هستند در موعد……………………. جهت تنظیم سند رسمی در دفترخانه شماره…………… واقع در…………………..، حضور یابند

– تاریخ تنظیم سند، مشخصات و آدرس دقیق دفترخانه، تاریخ دقیق تنظیم قرارداد به صورت روز و ماه و سال و…….. به‌طور دقیق، قید گردد.

دعوی الزام به تنظیم سند، با توجه به نحوه تنظیم قرارداد، دو حالت پیدا می‌کند

الف- شما سند و مدرکی کتبی، دال بر خرید و فروش ملک اعم از مبایعه‌نامه و قولنامه و… دارید: که در این صورت می‌بایست دادخواست الزام خوانده را به تهیه مقدمات تنظیم سند و تنظیم سند رسمی، به طرفیت فروشنده یا فروشندگان، تقدیم محکمه نمایید.

ب- اگر توافق بر خرید و فروش، به‌صورت شفاهی باشد و هیچ مدرک کتبی، دال بر خرید و فرو ندارید.

می‌بایست دادخواست اثبات وقوع بیع شفاهی + الزام به تنظیم سند رسمی را با استناد به شهادت شهود و فیش و چک‌های پرداختی تقدیم محکمه نمایید.

ج- اگر ملک سابقه ثبتی ندارد (در منطقه‌ای که ملک وجود دارد اکثر ملک‌ها به‌صورت قولنامه، مورد معامله قرار می‌گیرد می‌بایست دادخواست، اثبات مالکیت را تقدیم محکمه نمایید.

² نکاتی در این باب…

دعوی الزام به تنظیم سند می‌بایست بطرفیت افراد ذیل، مطرح گردد:

  •  شخص که از وی ملک را، خریداری کرده‌اید.
  • کلیه ایادی ماقبل اعم از.. اشخاصی که به نحوی در خرید و فروش ملک دخیل بوده انند، وکیل یا خریداران قبلی.
  •  مالک اصلی ملک.

2- اگر ملک پایان کار جدید ندارد، باید علاوه بر دادخواست تنظیم سند رسمی الزام خوانده را به أخذ (پایان کار دارایی و شهرداری فک رهن) را از محکمه بخواهید.

3- در صورتی‌که ملک در رهن بانک باشد ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و فک رهن را، هم بخواهید در خصوص اینکه بانک را باید طرف دعوی قرار دهید رویه‌های متفاوتی وجود دارد ولکن بهتر است بانک را طرف دعوی قرار دهید.

4- اگر ملک در بازداشت باشد دعوی الزام به تنظیم سند رسمی شما رد می‌گردد.

5- در صورتی‌که شماره دفترخانه و تاریخ محضر در مبایعه‌نامه تان، مشخص نباشد بهتر است بدواً از طریق اظهارنامه رسمی ضمن تعیین تاریخ محضر و شماره دفترخانه، طرف مقابل تان را دعوت به حضور در دفترخانه نمایید.

انواع عقد بیع از دیدگاه وکیل ملکی

انواع بیع شرح آن
بيع غررى غرر یعنی خطر، در معرض هلاک بودن

بیعى است که  در آن یکى از طرفین اعم  از خریدار یا فروشنده ، با وجود آنکه می داند انجام معامله به زبان وی می باشد اقدام به انعقاد قرارداد می نماید  بطور مثال :*

مبیع مجهول بین دو یا چند چیز می باشد  ، با این وصف بیع  مال مجهول باطل است

بيع صرف بیع هریک از طلا و نقره (اعم از مسکوک و غیر مسکوک) بایکدیگر را بیع  صرف گویند خواه طلا در برابر طلا،  یا نقره در برابر نقره و یا یکی از آن دو، در برابر دیگری.*
بيع مرابحه  بیع مرابحه :*

بیعی است که فروشنده با اعلام قیمت کالا ، آن را گران‌تر از قیمت واقعی آن می فروشد  که اینگونه معاملات  می‌تواند به صورت نقدی یا نسیه (اقساطی) صورت گیرد

 

بيع معاطات معاطات همان بیع بدون صیغه عقد است.*

بیع معاطاتی: بیعی که با داد و ستد صرف اتفاق می‌افتد؛ بدون اینکه لفظ ایجاب و قبول (خریدم یا فروختم) بین طرفین لفظا به کار برده شود.

معاطات ممکن است از طرفین معامله یا ازیکطرف باشد.

 

بيع محاباتى بیعی است که ارزش مبیع ( مال فروخته شده ) به ثمن  اندک . ناچیز واگذار شده مثلا ملکی 3میلیارد تومانی  به 70میلیون تومان واگذار شده و معمولا این معامله بین اقوام و دوستان صورت می گیرد*

در بیع محاباتی خیار عبن راه ندارد

فروشنده باید قصد بیع محاباتی را داشته باشد در غیر اینصورت خیار غبن دارد

 

بيع كالى به كالى مفهوم لغوی  کالى مؤخر می باشد  و به بیعی می گویند که  پرداخت ثمن و مبیع هر دو اجل داشته  باشد.ودر مقابل بیع نقد است

 

بيع نسيه  بیعى که ثمن آن کلى و براى پرداخت آن موعدی معین شده باشد (خواه مبیع عین معین یا کلى در ذمه باشد) اسم دیگرآن بیع مؤجل است.

 

بيع مؤجل به مؤجل بیعى است که ثمن و مبیع هردوکلى در ذمه باشند. این بیع در فقه باطل است در قانون مدنی صراحتا باطل نشده ولی عملا بنحوی باطل است . کسانیکه میخواهند اینگونه معاملات کنند میتوانند آنرا بصورت عقد صلح درآورند

 

۱ بیع نقد:

 

 بیعی که  در آن ثمن( وجه معامله ) و مبیع( مال فروخته شده ) هر دو عین معین و موعد تسلیم هر دوی آن ،  حال و نقد باشد، بیع نقد نامیده می شود**
– بیع معاوضی معاوضه، عقدی است که  در آن طرفین قرارداد مالی را رد و بدل می کنند بدون آنکه عنوان   آنها را مبیع و یا ثمن بگذارنند *
بیع شرط وفق ماده 458 قانون مدنی

در عقد بیع، متعاملین می‌توانند شرط نمایند که هرگاه بایع در مدت معینی، تمام مثل ثمن را به مشتری رد کند؛ خیار فسخ معامله را نسبت به تمام مبیع داشته باشد و همچنین می‌توانند شرط کنند که هرگاه بعض مثل ثمن را رد کرد؛ خیار فسخ معامله را نسبت به تمام یا بعض مبیع داشته باشد. در هرحال، حق خیار، تابع قرارداد متعاملین خواهد بود…*8

بیع مشروط بیعی است که درآن وقوع  قرارداد، منوط به تحقق امری شده باشد.

ولی در عقد مطلق، شرطی تعیین نگشته است.*

 

فروش اقساطی (نسیه)، معامله‌ای است که در آن فروشنده ،کالای خود را درقبال دریافت ثمن در چند قسط می فروشد  اینگونه معاملات از جهت قانونی صحیح  می باشد در اینگونه معاملات کالا به مشتری تحویل داده شده، و فروشنده کالا را مبلغی گرانتر می فروشد *

وکیل ملکی متخصص

وکیل ملکی کسی است که:

  • دارای پروانه وکالت از کانون وکلای دادگستری باشد.
  • تمزکز خود را بر حل و فصل دعاوی ملکی گذاشته باشد و بیشتر پرونده هایی که وکالت آن را به عهده داشته در این حوزه باشد. 
  • نمونه کار او را در حوزه ملکی توسط خود و یا دیگران، دیده شده باشد.  
  • دیگر دوره ای که یک فرد همه چیز برای همه کس باشد گذشته و یک وکیل باید نهایتا در 1 الی 3 حوزه به صورت تخصصی، وکالت را قبول نماید.
  • در حوزه ملک و املاک، کتابها و تالیفاتی داشته باشد.
  • مهمتر از موارد فوق وکیل ملکی با تجربه و تخصص خود می تواند پرونده حقوقی و یا کیفری ملکی شمارا به بهترین مسیر هدایت کند

   انواع دعاوی ملکی شامل:

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

جهت رسیدگی هر یک از دعاوی ملکی فوق و جلوگیری از ضرر و زیان مالی، هر کدام از طرفین باید به وکیل متخصص در این حوزه مراجعه کنند. زیرا بی توجهی به جزییات پرونده و وجود اشتباهات هر چند کوچک، باعث بوجود آمدن مسائل جبران ناپذیری خواهد شد.

 

رزومه داود چشمی -وکیل متخصص ملکی

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500داود چشمی وکیل متخصص ملکی نویسنده 4 جلد کتاب در حوزه ملکی

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-0912343950020 سال سابقه کار در حوزه دعاوی ملکی و قراردادها

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500متمرکز در حوزه دعاوی ملکی و قراردادها

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500نوشتن صدها مقاله در حوزه دعاوی ملکی

 

کتابهای تالیف شده در حوزه ملکی توسط داود چشمی

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500
وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

 و کتاب قرارداد نویسی در دست چاپ

بهترین وکیل ملکی برای حصول موفقیت در هر پرونده از جمله پرونده هایی که به مشکل ملکی برخورده اند، مجموعه ای از عوامل و شرایط موثر است، از جمله:

درجه اعتبار و ارزش اسناد و مدارک موجود
نحوه رسیدگی قاضی
نحوه ارائه ادله و یا دفاع وکیل
نحوه دفاع و ادله طرف مقابل شما

🔴 بسیاری بر این باورند که خود میتوانند به تنهایی بار یک پرونده را به دوش بکشند در حالیکه به منظور رساندن یک پرونده به نتیحه مطلوب، عوامل مختلفی به شرخ ذیل دخیل میباشند:

  • 👈مهارت و توانایی یک وکیل
  • 👈بضاعت علمی و آگاهی به علم روز
  • 👈مدارک، مستندات و ادله کافی
  • 👈نحوه و شیوه دفاع طرف مقابل
  • 👈قاضی پرونده

بهترین وکیل ملکی علاوه بر علم وکالت، تجربه و سابقه کافی در امور حقوقی، کیفری، خانواده و … داشته و دارای ویژگیهای دیگری هم هست. شخصیت پر انرژی و مثبت، آگاهی به علم روانشناسی و زبان بدن، علاوه بر داشتن محیطی مناسب جهت ارائه خدمات به مشتریان و دسترسی آسان مراجعه کنندگان که همه این موارد بسیار حائز اهمیت هستند.
وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

اگر وکیلی در یک موضوع خاص دارای تجربه و تخصص کافی نیست بایستی موضوع را صادقانه و با شجاعت به موکل خود بازگو نماید و به هیچ عنوان پرونده ای خارج از تخصص و حوزه کاری خود را نپذیرد. زیرا علاوه بر زیان وارده به موکل، اعتبار خودش نیز زیر سوال میرود.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

از ویژگیهای بسیار مهم یک وکیل خوب و شرافتمند این است که نسبت به میزان حق الوکاله دریافتی طمع نکرده و از اخذ مبالغ غیرمصوب خودداری کرده و ضمن انجام وظایفش به نحو عالی، صداقت و عدالت را همواره مد نظر داشته باشد.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

وکیل با تجربه و دانا همواره بهترین و کوتاهترین مسیر را برگزیده و از ادله مناسب و محکم بهره میگیرد و با توجه به اشراف کامل بر قانون موکل خود را از مهلکه میرهاند.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

بنابراین با توجه به نکات گفته شده انتخاب وکیل از اهمیت بالایی برخوردار است و البته که رزومه وکیل و تحقیق در سوابق وی میتواند راهنمای خوبی برایتان باشد.

ویدیو خطر بزرگ در کمین معاملات ملکی

بهترین نوع ضمانت در قراردادهای ملکی

 

تفاوت تفکیک و افراز از دیدگاه وکیل ملکی

تفکیک در لغت به معنی جدا کردن است.

تفکیک، عبارت است از تقسیم مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر.

در تفکیک، لازم نیست که ملک غیرمنقول مشاع باشد. یعنی حتی یک نفر که مالک شش دانگ زمین است، می‌تواند به هر ترتیبی که می‌خواهد، آن را به قطعات کوچکتر تفکیک نماید.

تفکیک در اصطلاح ثبتی

تفکیک در اصطلاح ثبتی، تقسیم قطعه زمینی به قطعات مختلف است. به عبارتی تفکیک عملی است با تقاضای مالک یا مالکین نسبت به املاک مشاع و غیر مشاع که در نتیجه‌ی آن ملک به چند قطعه با مشخصات معین تبدیل می‌گردد.

به عنوان مثال، مالك يا مالكان زميني به مساحت 5 هزار مترمربع، زمين را به قطعات 200 متري تقسيم نموده كه در عرف ثبتي به اين اقدام گفته مي‌شود، آن زمين به قطعات 200 متري تفكيك شده است.

‌به اين ترتيب از تفكيك به منظور انتقال قطعات تفكيك شده به صورت مفروز (جداجدا)، صدور سند مالكيت مفروزي با ابطال سند اوليه و تنظيم تقسيم نامه استفاده مي‌شود.

شروع عمل تفکیک

عمل تفکیک با اخذ گواهی پایان کار از شهرداری توسط مالکین به تقاضای دفاتر اسناد رسمی مبنی بر تفکیک و تحویل به ادارات ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک شروع می‌شود.

تفاوت بین افراز و تفکیک

■ در تفکیک حالت اشاعه لازم نیست، به عبارتی اگر مال تنها یک صاحب داشته باشد و بخواهد آن را به قطعات کوچک‌تر تقسیم کند این کار قابل انجام است، ولی در حالت افراز وجود شریک الزام است.

■ در تفکیک همه شرکا (در صورت وجود) به انجام آن راضی هستند و درحالی که افراز وقتی اتفاق می‌افتد که فرد یا افرادی از شرکا راضی به انجام آن نباشند.

■ در افراز علاوه بر تقسیم ملک به سهم هر شریک توجه می‌شود.

■ در تفکیک سن مالک ملاک محسوب نمی‌شود ولی سن و حضور مالکین در افراز ضروری است.

■ تفکیک در اداره ثبت انجام می‌شود ولی افراز هم در اداره ثبت و هم در دادگاه.

■ در تفکیک سهم تمامی افراد جدا می‌شود ولی در افراز تنها کسی که درخواست کرده است از اشاعه خارج می‌شود.

بهترین وکیل ملکی

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500بهترین وکیل ملکی کسی است که:

دارای تخصص، تجربه، علم، دانش آکادمیک و دانشگاهی بوده و از قوانین به روز و مرتبط در این زمینه آگاهی دارد.

بطور مثال:

تجربه های عملی در حوزه دعاوی ملکی داشته باشد و از مهارتهای جانبی از جمله ترفندهای:

🔴مذاکراتی

🔴زبان بدن و جنگ های روانی

و … آگاه باشد.

چرا که حل و فصل دعاوی ملکی، به صرف علم و دانش حقوقی میسر نیست، بلکه هوش و ذکاوت بالای یک وکیل، نیز تأثیر بسزایی در موفقیت او در حل و فصل دعاوی ملکی را دارد.

  • یک وکیل خوب باید دست به قلم باشد و بتواند لوایح و دادخواست های حرفه ای تنظیم کند. کسانی که اهل نوشتن هستند طبیعتا بهتر می توانند از موکلین خود دفاع کنند.
  • نویسنده کتاب در حوزه دعاوی ملکی باشد.
  • نمونه کار او را دیده باشید.بهترین وکیل ملکی

 

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

 

آیا می دانید بمنظور جلوگیری از تأخیر و یا عدم انجام تعهدات یکی از طرفین قرارداد، چه تدابیر و اقدامات پیشگیرانه ای باید صورت گیرد؟

بهترین وکیل ملکی در ایران

امکان دارد شما در گوگل واژه و عبارت بهترین وکیل ملکی را سرچ کنید ولکن در حقیقت عبارت بهترین وکیل ملکی در ایران، یک عبارت کلی و مبهم است، چرا که اصولا موضوعات ملکی آنقدر پیچیده نیست، که با سرچ عنوان وکیل ملکی در ایران، بتوان بهترین وکیل را پیدا نمود.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

 

👈برای خرید یا فروش ملک بایستی تمامی جوانب را در نظر داشته باشید.

شما حاصل سالها دسترنج خود را معامله میکنید. فرقی نمیکند که قصد خرید و یا فروش داشته باشید به هر حال برای آن هزینه میکنید و ممکن است که تنها سرمایه شما باشد بنابراین ریسک نکرده و بدون اگاهی از قوانین اقدامی نکنید.

🔴 بسیاری از مشکلات پیچیده ای که افراد را درگیر مراجع قضایی می کند ناشی از اقدامات خود سرانه در تنظیم قراردادها میباشد. پس علاج واقعه قبل از وقوع باید کرد، یک وکیل متخصص و با تجربه میتواند شما را از عواقب این امر آگاه کرده و با استفاده از علم و دانش خود از بروز مشکلات و اختلافات لاینحل پیشگیری کند.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

🔴 یک وکیل ملکی حرفه ای بایستی در تنظیم انواع قراردادها و دعاوی مختلف تجربه کافی داشته و توانایی تفهیم، ساده سازی و انتقال مفاهیم و الفاظ حقوقی را به موکل خود داشته باشد. سطر به سطر هر لایحه و یا دادخواست و … باید بصورت اصولی و قانونی مکتوب شود. حتما در این مورد با یک وکیل متخصص مشورت کرده و کمک بگیرید.

از ویژگیهای یک وکیل حرفه ای این است که شنوای خوبی باشد و خواسته موکل را با صبر و حوصله بشنود و با ثبت اطلاعات کامل موکل، بتواند در زمان مناسب، به بهترین نحو اقامه دعوی نماید.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500
وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

وکیل دعاوی ملکی

دعاوی ملکی بسیار گسترده است و به دلیل حساسیتی که دارد نیاز است از یک وکیل مجرب و متخصص در این حوزه کمک بگیرید.

وکیل دعاوی ملکی همان وکیل پایه یک دادگستری است که با تسلط و تجربه ای که در حیطه ملک و املاک دارد به عنوان وکیل ملکی شناخته می شود.

دعاوی ملکی یکی از مهمترین و پر چالش ترین مسائل حقوقی است که به دلیل حساسیت بالایی که برای مالکین و سازنده و حتی موجر و مستاجر از طرفی و در بحث قراردادها از طرف دیگر، بسیار مهم و تاثیر گذار است، لیکن استفاده از تجربه و تخصص وکیل ملکی راهگشای بسیاری از مشکلات پیش رو و حتی پیشگیری از ضرر و زیان های احتمالی خواهد شد.

تمام وکلایی که دارای پروانه وکالت از دادگستری می باشند می توانند وکالت افراد را قبول کنند. البته برخی از وکلا به دلیل تخصص و تجربه در حوزه خاص فقط در خصوص همان پرونده ها ورود می کنند، مثلا:

وکیلی که در حوزه ملکی سابقه و تجربه زیادی دارد سعی می کند بیشتر روی موارد ملکی قبول وکالت نماید ولی برای وکلای پایه یک دادگستری منعی برای قبول پرونده از لحاظ موضوع وجود ندارد.

در هر صورت، روزانه در دادگاهها شاهد پرونده های متعدد دعاوی ملکی هستیم که بررسی آنها، نسبت به پرونده های دیگر با موضوع های دیگر، نیاز به تخصص و علم یک وکیل ملکی زبده و با سابقه را دارد.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

تلفن وکیل ملکی

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

جهت مشاوره با وکیل ملکی، می توانید با گروه وکلای حکمت با مدیریت داود چشمی( متخصص در امور ملکی) به شماره های مندرج در ذیل تماس بگیرید:

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

وکیل متخصص ملکی

👈وکیل ملکی می‌کوشد هنگام مذاکره، با در نظر گرفتن امتیازها، به نتیجه‌ای دست یابد که تا حد امکان، خواسته‌های دو طرف را تامین کند. در دنیای مذاکره، تبادل امتیازات عملی مثبت از ضروریات پیشرفت مذاکره محسوب می‌شود.
وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

👈برای اینکه تبادل امتیازات به صورت اثربخش انجام شود باید در مذاکره بیش از یک موضوع برای بحث وجود داشته باشد؛ اولویت‌های طرفین در مورد هر یک از موضوعات باید متفاوت باشد در صورتی که مذاکره‌ کنندگان در فرآیند مذاکره به موضع‌گیری بپردازند، به سختی می‌توان فرآیند تبادل امتیازات را به صورتی موثر و اثربخش انجام داد.
وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

👈مذاکره‌ کننده باید در مورد موضوعاتی که برایش مهم است محکم باشد، اما در عین حال در برابر موضوعاتی که برای وی از اهمیت کمتری برخوردار است، از خود انعطاف‌پذیری نشان دهد.
وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

شما نمی توانید دعوای ملکی خود را به هر وکیلی بسپارید چرا که در صورت عدم تخصص کافی، شما متحمل خسارات غیر قابل جبرانی میشوید.

 

وکیل ملکی ارزان

حقیقت امر این است که:وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

بلکه وکیلی را انتخاب کنید، که دارای دانش بالا، مطالعه گسترده و تجربه عملی و تخصص در حوزه ملکی باشد، چه بسا که عدم انتخاب وکیل مناسب، میزان خسارت شما را چندین برابر  می کند.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

بهترین مشاوره حقوقی در تهران

مشاوره حقوقی-خانوادگی-کیفری-ملکی-سرقفلی در تهران

بهترین مشاوره حقوقی در تهران

جهت انجام هر گونه مشاوره ملکی میتوانید با ما در تماس باشید.

5/5 - (427 امتیاز)

170 دیدگاه

  1. سلام خسته نباشی اعتبار قولنامه دستی رو میخواستم ببینم موقعی که فروشنده فوت میکنه قضیه به چه صورت میشود ؟
    با تشکر

    1. سلام و درود خدمت شما دوست عزیز
      جناب چشمی ویدیویی رو تهیه کردن در مورد همین موضوع شما لینک رو خدمتتون ارسال میکنم در آپارات تماشا کنید
      https://www.aparat.com/v/1HDFs

    1. سلام و درود خدمت شما دوست عزیز

      فک رهن از روش های زیر قابل انجام است :

      1-پرداخت دین از طرف رهن دهنده

      2-صرف‌نظر کردن کسی که مال غیر نزد او رهن گذاشته‌ شده از مال مرهونه

      3-ابراء دین از طرف کسی که مال غیر نزد او رهن گذاشته ‌شده

      با اسقاط دین، مال مرهونه از قید رهن رها خواهد شد و دیگر دینی باقی نخواهد ماند.

      موفق و پیروز باشید. در صورت مشاوره تخصصی با شماره تلفن 09120170676 تماس بگیرید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

یک × دو =

گفت و گورا شروع کنید...
سلام، برای مشاوره رایگان در اینستاگرام پاسخ گو خواهیم بود
ما معمولاً در چند دقیقه پاسخ میدهیم
دکمه بازگشت به بالا