آیا زن از سرقفلی ارث می برد؟

13 زمان تقریبی مطالعه 3 دقیقه

در جواب باید گفت بله. به دلیل اینکه سرقفلی به عنوان یک حق مالی در نظرگرفته می شود، و حقوق مادی قابل ارث رسیدن است، بنابراین در صورت فوت صاحب سرقفلی، این حق به وارث وی به ارث می رسد.

فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید

در ادامه ….

حق سرقفلی

حق سرقفلی، حقی است که به موجب آن، مستاجر ملک تجاری می تواند از ملک تجاری با پرداخت اجاره بهای ناچیزی استفاده کرده و در پایان مدت اجاره، به تصرف خود در ملک اجاره ای ادامه دهد. و اصل بر قابلیت انتقال آن توسط مستاجر می باشد؛ با این حال امکان دارد این امتیازات بدون پرداخت مبلغی از طرف مستاجر به صورت شرط در هنگام عقد به مستاجر داده شود.

آیا زن از سرقفلی ارث می برد؟

میزان سهم الارث زن از سرقفلی

میزان سهم الارث زن از سرقفلی به دو صورت است:

1- اگر متوفی فرزند داشته باشد، سهم الارث زن از سرقفلی به میزان یک هشتم است.

2- اگر متوفی فرزند نداشته باشد، سهم الارث زن به میزان یک چهارم تعیین می گردد.

وضعیت سرقفلی بعد از فوت

ورثه نمی توانند درخصوص سرقفلی دادخواست تقسیم ترکه و فروش آن را به دادگاه حقوقی تقدیم نمایند چراکه فروش سرقفلی نیاز به رضایت مالک دارد.

بنابراین نحوه انتقال ورثه بستگی به تاریخ خرید سرقفلی آنها دارد.

اگر خرید سرقفلی آنها قبل سال 76 باشد، ورثه باید دادخواست تجویز انتقال منافع را به طرفیت مالک و سایر ورثه ای که راضی به فروش سرقفلی نیستند ، بدهند.

اگر خرید سرقفلی بعد از سال 76 باشد اگر دارنده حق سرقفلی در قرارداد از فروش آن منع نشده باشد می توانند سرقفلی را با رضایت یکدیگر به هر کسی که بخواهند بفروشند.

با توجه به اینکه تاسیس ( تجویز انتقال منافع) بعد از سال 76 منتفی گردیده، و دارندگان حق سرقفلی نمی توانند از طریق تقدیم این دادخواست حق سرقفلی را بفروشند به نظر می رسد ورثه بتوانند از طریق دادخواست تقسیم ترکه ، تقاضای فروش سرقفلی را بدهند چرا که چاره ای جز این کار ندارند.

البته بعضی از قضات همچنان با استناد به قانون موجر و مستاجر سال 56 حکم تجویز انتقال منافع را صادر می کنند.

انتقال سرقفلی بعد از فوت به وارث

هر کدام از ورثه خواهند توانست حق و سهم خویش نسبت به سرقفلی را به سایر وراث انتقال دهند و در شرایطی هم که عدم انتقال در اجاره قید گردیده باشد این مورد انتقال به غیر به شمار نمی‌رود و تشخیص بسیاری از قاضی‌ها نیز همین می‌باشد

توضیح این مورد را با ذکر مثال شرح می دهیم:

مستاجر یک باب مغازه که تابع قانون سال 1356 روابط موجر ومستاجر بوده فوت کرده ، ودارای چندین ورثه بوده است . یکی از وراث مدتی بعد از فوت پدر مغازه را به غیر انتقال داده است .

موجر چندی بعد متوجه انتقال به غیر شده ودادخواست تخلیه به لحاظ انتقال مورد اجاره به غیر را مطرح کرده و وراث دیگر در مقام دفاع اظهار داشته اند که انتقال مال مورد اجاره بدون رضایت آنها صورت گرفته و دخالتی در این انتقال نداشته اند .

آیا انتقال سرقفلی به فرزند (در قید حیات) به اجازه مالک نیاز دارد؟

در پاسخ به این سوال باید گفت که به دلیل اختلاف نظری که درباره این سوال وجود دارد ، بعضی این کار را انتقال به غیر تلقی می کنند وبعضی خیر، واذن مالک را لازم نمی دانند این نظریه غالب است وبه نظر ما چون ارث به فرزند می رسد انتقال به غیر تلقی نمی شود.