ملکیسرقفلی

بهترین وکیل سرقفلی

وکیل سرقفلی

به دلیل گستردگی و حساسیت دعاوی و پیچیدگی قاون موجر و مستاجر، که گاها به دلیل عدم آگاهی مردم به قوانین و حقوق خود و دیگران اتفاق میافتد، لزوم بالا بردن دانش حقوقی از طرق مختلف امری ضروری به نظر می رسد.

در این مقاله در روابط موجر و مستاجر موضوعاتی تحت عنوان حق سرقفلی و حق کسب و پیشه مطرح می شود.

وکیل سرقفلی

اخیرا شاهد هستیم که مالکان و مغازه داران مالکیت عین را به خریدار واگذار نمیکنند بلکه فقط مالکیت منافع مغازه را (بصورت سرقفلی یا حق کسب و پیشه) واگذار میکنند. اینگونه ارتباط بین مالک و مستاجر دارای قوانینی مختص به خود است که دارای جزئیات و نکات پیچیده ای ایست که  رسیدگی به امور و مشکلات آن از عهده افراد عادی خارج بوده و حضور یک وکیل زبده و با تجربه را میطلبد.

وکیل سرقفلی، ضمن اشراف کامل به قوانین و مقرارت جاریه حقوقی و ملکی نسبت به قوانین و مقرارت مربوط به روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و 1376 و…

تجربه عملی کافی دارد.

تفاوت حق کسب و پیشه و سرقفلی ( بصورت کاربردی و به زبان عامیانه )

 

 

 

بهترین وکیل سرقفلی

امروزه علاوه بر مشکلات عدیده روزانه، مسایل مربوط به سرقفلی و قوانین پیچیده آن، از مشغولیات فکری و دغدغه های کسبه و خریداران ملک بصورت سرقفلی میباشد. در این زمینه قوانین و احکام خاصی وضع شده که فقط یک وکیل متخصص سرقفلی و آگاه به قوانین روز میتواند شما را در حل مشکلاتتان در این حوزه یاری کند.

یک وکیل خوب و با تجربه بایستی مهارت و سابقه لازم را در قوانین به روز سرقفلی و همچنین بندهای مهم تنظیم قرارداد سرقفلی داشته باشد زیرا دقت در نکات ریز و جزئیات آن از اهمیت بالایی برخوردار است و نگاه موشکافانه یک وکیل باتجربه میتواند راههایی که به بن بست رسیده است را باز کند.

بهترین وکیل سرقفلی، وکیلی است که غالبا در حوزه دعاوی ملک و املاک از جمله دعاوی مرتبط با موجر و مستاجر، تجربه کافی و فراوان دارد، که در ذیل به ذکر پاره ای از دعاوی رایج در این حوزه می پردازیم.

  • دعاوی مربوط به تخلیه اماکن تجاری به علت تغییر شغل
  • تعدیل اجاره بها ء
  • الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
  • و…..

داود چشمی وکیل متخصص سرقفلی

در حوزه قوانین حق کسب و پیشه و سرقفلی و سایر قوانین مرتبط با ملک، کتابهایی به زبان ساده و روان توسط آقای داود چشمی وکیل متخصص سرقفلی گردآوری شده که عبارتند از:

ادامه مطلب
مشارکت در ساخت

1.کتاب قوانین سرقفلی و حق کسب و پیشه / جهت دانلود بر روی لینک کلیک کنید/ کتاب سرقفلی و کسب و پیشه به زبان ساده

2.کتاب مبایعه نامه به زبان ساده / جهت دانلود بر روی لینک کلیک کنید/ کتاب مبایعه نامه به زبان ساده

3.کتاب قرارداد مشارکت در ساخت به زبان ساده / جهت دانلود بر روی لینک کلیک کنید/ کتاب قرارداد مشارکت در ساخت به زبان ساده

4.کتاب قوانین چک به زبان ساده / جهت دانلود بر روی لینک کلیک کنید/ کتاب قوانین چک به زبان ساده 

و کتابهایی دیگر که در دست تالیف است…

وکیل سرقفلی کیست؟

حرفه وکالت، تخصصی تحت عنوان وکیل سرقفلی ندارد، بلکه به وکیلی که دارای تجربه بیشتر در حوزه دعاوی ملکی از جمله سرقفلی و کسب و پیشه باشد وکیل سرقفلی می گویند.

 

سرقفلی چیست؟ (حق سرقفلی)

سرقفلی به حقی می گویند که مستاجر با پرداخت مبلغی به مالک در محل تجاری پیدا می‌کند و برابر این حق می‌تواند از محل تجاری با اجاره ناچیزی استفاده کند. در یک زبان ساده و عامیانه حقی است که مستاجر یک ملک تجاری با پرداخت مبلغی ناچیز به مالک می تواند از این حق استفاده کند.

در عرف جامعه مردم به حق کسب و پیشه سرقفلی می گویند ولی در واقع سرقفلی بر خلاف حق کسب و پیشه به حکم قانون و به صورت اجباری ایجاد نمی شود بلکه نیازمند یک تراضی است تا زمانی که مستاجر در هنگام تخلیه نتواند مدعی حقی بابت سرقفلی شود.

به عبارت دیگر میتوان گفت:

  • حق سرقفلی :حقی است که تحت عنوان حق سرقفلی، از ناحیه مستاجر به موجر پرداخت می شود و در زمان تخلیه حق سرقفلی طبق نظریه کارشناس میبایست به مستاجر عودت شود.
  • حق کسب و پیشه: به حق مشتری گیری، حق کسب و پیشه می گویند که این حق را در چارچوب یک مثال برایتان توضیح می دهیم:

اگر مستاجری مغازه ای را جهت شغل شیرینی فروشی، دایر کرده باشد و در آن مغازه سالیان سال فعالیت داشته بطوریکه

در نتیجه عمل مستاجر، آنجا در ذهن مشتریان گذری و یا بومی، بعنوان شغل شیرینی فروشی جا افتاده و شناخته شود و ممکن است مشتریان بارها جهت خرید شیرینی به آن محل مشخص مراجعه کنند، به این گونه حق، که موجب جذب مشتریان بیشتر و اعتبار محل کسب شده ،حق کسب و پیشه می گویند ( حق مشتری گیری)

بهترین وکیل سرقفلی

 

به عبارتی سرقفلی مربوط به محل و مکان کسب و کار و تجارت است ولی حق کسب و پیشه به چگونگی و نوع شغل از جهت ایجاد مشتری های دایم مرتبط است.

ادامه مطلب
دعوی فک رهن

چنانچه مالک اثبات کند که ملک را جهت نیاز شخصی خود و برای امرار معاش خود نیاز دارد و دادگاه این موضوع را احراز نماید با ارجاع امر به کارشناس میزان سرقفلی ملک را مشخص و مالک با پرداخت سرقفلی به مستاجر میتواند ملک را تخلیه کند. همچنین چنانچه ملک قابلیت سکونت داشته باشد و مالک اثبات کند که جهت سکونت خود یا اولاد یا پدر و مادر یا همسر خود  به ملک نیاز دارد امکان تخلیه ملک را با پرداخت سرقفلی وجود دارد.

توجه داشته باشید که جهت تعیین حق کسب و پیشه بایستی به همراه وکیل متخصص و مدارک مربوطه به دادگاه مراجعه کنید. مطابق ماده 18 قانون ارتباط موجر و مستاجر، میزان حق کسب و پیشه توسط کارشناس تعیین خواهد شد.

” بهتر است اگر دارنده حق کسب و پیشه مغازه و یا ملکی هستید بدون رضایت و اجازه مالک حق سرقفلی و کسب و پیشه خود را به دیگری منتقل نکنید، چرا که امکان دارد با حکم تخلیه مالک روبرو شوید و اگر احیاناً قصد انتقال حق کسب و پیشه خود را داشتید و مالک ملک یا همان موجر، به شما اجازه انتقال نداد دادخواست تجویز انتقال منابع را به طرفیت موجر بدهید”

 

انتقال سرقفلی

انواع انتقال حق سرقفلی:

انتقال اختیاری:

سرقفلی یک ملک گاهی با اراده مالک با اختیار به دیگری که مستاجر ملک تجاری است منتقل می شود.

انتقال قهری:

در این نوع انتقال حق سرقفلی با فوت صاحب حق به وراث منتقل می شود.

انتقال قضائی:

وقتی از طرف مقام قضایی حکم به انتقال سرقفلی ملک داده شود.

 

موارد تخلیه سرقفلی

زمانیکه مستاجر، با وجود عدم موافقت موجر و بدون اخذ اجازه از دادگاه ملک مورد اجاره را به یک شخص دیگر واگذار نماید در حالیکه حق انتقال به غیر را ندارد، مالک یا موجر میتواند با پرداخت نیمی از سرقفلی، ملک را تخلیه کند.

و نکته دیگر اینکه اگر مستاجر در ملک مورد اجاره، موارد غبر قانونی و یا تخلفاتی انجام دهد، از جانب قانونگذار این حق برای مالک در نظر گرفته شده که بتواند بدون پرداخت سرقفلی، با مراجعه به دادگاه درخواست تخلیه مورد اجاره و فسخ قرارداد را بنماید.

مستاجر به هیچوجه نباید خلاف آنچه در قرارداد ذکر شده عمل کند و بدون اجاره موجر شغل دیگری مغایر با آنچه در قرارداد ذکر شده را داشته باشد مگر اینکه با کسب اجازه و موافقت موجر باشد.در غیر اینصورت موجر میتواند با مراجعه به دادگاه تخلیه ملک مورد اجاره را از دادگاه تقاضا کند.

یکی از نکات مهم این است که اگر مالک بتواند اثبات کند که خودش به ملک جهت رفع امور شخصی و امرار معاش نیاز دارد و صحت این مسئله توسط دادگاه مشخص شود، با ارجاع به کارشناس و تشخیص وی، میزان و مقدار سرقفلی ملک مشخص و تعیین می شود و مالک، میزان سرقفلی را به مستاجر پرداخت کرده و ملک تخلیه میشود .

ادامه مطلب
تمدید قرارداد اجاره در شرایط کرونا ( مصوبه1400-آخرین قانون )

این مورد در خصوص نیاز مالک به ملک جهت سکونت نیز صدق میکند و مالک میتواند ملک را درصورت مسکونی بودن جهت سکونت خود تخلیه نماید.

بهترین وکیل سرقفلی

سرقفلی بهتر است یا مالکیت؟

از جمله سوالاتی که مطرح میشود این است که سرقفلی بهتر است یا مالکیت ؟ در جواب باید گفت که در مسئله مالکیت ملک کاملا در اختیار مالک است و هیچ محدودیتی در این اختیارات وجود ندارد در صورتیکه در مورد سرقفلی قوانین پیچبده ای وجود دارد و اختیارات مستاجر محدود بوده و به شرایط اجاره طبق قانون باید عمل شود.

در خصوص ارزش سرقفلی باید گفت که ارزش سرقفلی و میزان قیمت و اجاره آن بستگی به جا و موقعیت ملک دارد که تعیین میزان آن با توجه به مواردی که گفته شد توسط کارشناس مربوطه صورت میگیرد.

نکته دیگر اینکه سرقفلی با توجه به نوع ساخت و موقعیت محلی بنا ، کیفیت  و امکانات آن از سوی مالک پیشنهاد میشود و و در صورت توافق طرفین معین میشود. اگر موافقت طرفین صورت نگرفت (با توجه به ماده 10 قانون موجر و مستاجر سال 76 ) دادگاه تعیین خواهد شد.

 

همانطور که میدانید مسائل قانونی سرقفلی و کسب و پیشه بستگی به انعقاد آن قبل یا بعد سال 1376 دارد. اگر قرارداد قبل از سال 76 منتعقد شده باشد مربوط به قوانین سال 1356 میباشد ولی اگر تاریخ قرارداد بعد از سال 76 باشد قوانین آن مطابق قوانین سال 76 بوده و متفاوت خواهد بود.

 

فواید تنظیم قرارداد سرقفلی و حق کسب و پیشه توسط وکلای متخصص

  • جلوگیری از ورود خسارت مالی فراوان، چه در حال و آینده
  • ممانعت از تعبیر و تفسیر های متفاوت افراد و محاکم قضایی
  • جنبه بازدارندگی و پیشگیرانه، از اقدامات متخلفین قرارداد
  • جلوگیری از اتلاف وقت و زمان
  • افزایش آرامش و کاهش استرس
  • افزایش بهره‌وری و کیفیت کار

وکیل سرقفلی تهران

ما با تمام قوا در خدمت شما هموطنان عزیز هستیم تا در حل مشکلات مربوط به سرقفلی و حق و پیشه شما را یاری کنیم. یک وکیل مجرب و کاردان میتواند در تمامی مراحل پیگیری پرونده در کنار شما بوده و راه را برای شما هموار سازد.

حکمت

آدرس و تلفن وکیل سرقفلی

دفتر شرق: فلکه اول تهرانپارس خیابان قانع یا 142 شرقی پلاک 39 واحد5

تلفن: 02177719337 – 09123439500

دفتر شمال: الهیه خیابان فرشته خیابان کوهیار کوچه 11 پلاک 4 زنگ 3

تلفن: 09120170676

 

4/5 - (3 امتیاز)

یک دیدگاه

  1. آیا انتقال سرقفلی از پدر به پسر انتقال به غیر محسوب می شود؟

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

گفت و گورا شروع کنید...
سلام، برای مشاوره رایگان در اینستاگرام پاسخ گو خواهیم بود
ما معمولاً در چند دقیقه پاسخ میدهیم
دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل(کلیک کن)