بهترین وکیل سرقفلی-وکیل سرقفلی

برای انتخاب یک وکیل سرقفلی و یا بهترین وکیل سرقفلی باید به یکسری از نکات مهم و ویژگی ها دقت فرمائید. از جمله: دانش و تجربه و متخصص بودن آن وکیل در آن حوزه دعوی.همچنین برای دانستن از هزینه حق الوکاله وکیل سرقفلی میتوانید تا انتهای مقاله ما را همراهی کنید.

• حق سرقفلی مبلغی است که در ابتدای یا اثنای مدت اجاره از ناحیه مستاجر، تحت عنوان <<حق سرقفلی>> به مالک پرداخت می شود و به عبارتی نوعی حق تقدم در انتفاع از ملک استیجاری،برای مستاجر ایجاد می نماید که در زمان تخلیه ملک، مبلغ سرقفلی میبایست به نرخ روز به مستأجر پرداخت گردد

حق کسب و پیشه چیست

• حقی است که برای مستأجر و درخلال مدت اجاره، با توجه به شهرت کسبی و حق مشتری گیری وی ایجاد می شودچه مستأجر مال یا وجهی به موجر داده یا نداده باشد.
• به عبارتی ایجاد این حق کاملا ،به عمل مستاجر بستگی دارد ممکن است اگر مستاجر در ملک تجاری هیچ فعالیتی نکند ،برای وی حق کسب و پیشه هم ایجاد نمی شود نتیجه اینکه حق کسب و پیشه ،در مدتی که مستاجر فعالیت داشته باشد، ایجاد می شودونمی توان در ابتدای انعقاد عقد اجاره ، حق کسب و پیشه ای که ایجاد نگردیده را سلب و ساقط نمود.

مثال ساده برای حق کسب و پیشه

اگر مستاجری مغازه ای را جهت شیرینی فروشی دایر کرده باشد و در آن سالیان متمادی یا متناوب، فعالیت داشته و در نتیجه فعالیت مستاجر ،آن محل را مشتریان گذری و یا بومی و.. ، بعنوان شغل شیرینی فروشی بشناسندو بعبارتی  آن محل در ذهنشان مشتریان آن هک شده باشد و مکررا  برای خرید،به این به آن محل مراجعه کنند به این گونه حق مشتری گری مستاجر ، در اثر سالها تلاش مستاجر در جهت جذب مشتریان ایجاد شده حق کسب و پیشه می گویند .

تفاوت ها و شباهت های حق سرقفلی و حق کسب و پیشه

حق سرقفلی و حق کسب و پیشه معمولا در عرف بازار ودر بین مردم ،  بصورت یکجا و در کنار هم به کار برده می شود.و لکن

عده ای از حقوقدانان معتقدنند با توجه به اینکه ..

در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356صرفا ازعبارت « حق کسب و پیشه و تجارت»  استفاده شده از طرفی در قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1376 ،صرفا از عنوان حق سرقفلی استفاده شده ، این دوعنوان از یگدیگر  جدا هستند و بیان می دارنند

حق کسب و پیشه و تجارت مبلغی است که مالک پس از تخلیه به مستاجر می پردازد اما سرقفلی مبلغی است که موجر  در ابتدا یا در اثنای مدت عقد اجاره ،از مستاجر دریافت می کند.

• عده ای دیگر معتقدنند، تفاوتی بین این دو عنوان وجود ندارد و این دو عنوان یکی هستند.

آِیا حق سرقفلی قابل توقیف و بازداشت است

حق سرقفلی ، قابل  توقیف واسقاط را دارد

هر چند که حق سرقفلی قابلیت  توقیف از ناحیه مراجع قضایی  را دارد  ولکن فروش آن، عملاً با مشکل قانونی  مواجه است چرا که در صورتی که حق واگذاری سرقفلی به غیر منع شده باشد امکان واگذاری آن از طریق مزایده ممکن نیست

نحوه تعین فیمت سرقفلی

در صورت عدم توافق طرفین در قیمت سرقفلی،قیمت آن بر اساس نظریه کارشناس و بر حسب شرایط ذیل تعین می گردد

• مبلغ سرقفلی پرداخت شده
• موقعیت و شرایط ملک
• کیفیت بنا و تجهیزات بکار برده شده

معمولا کارشناس دادگستری  بر اساس تحقیقات بعمل آمده از  یک یا چند مشاوره املاک  ،قیمت سرقفلی بر حسب قیمت مشابه محله برآورد می شود

• دارای حداقل مدرک کارشناسی در رشته ای حقوق قضایی باشد ودرآزمون وکالت در کانون وکلا پذیرفته شده باشد
• تمرکز وکیل برحوزه حل و فصل دعاوی ملکی از جمله سرقفلی و کسب و پیشه  باشد
• وکیل اشراف کامل به قوانین و مقرارت مرتبط با  سرقفلی و کسب و پیشه  از جمله قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 و …داشته باشد .