بهترین وکیل سرقفلی-وکیل سرقفلی
وکیل سرقفلی
بعضا وکلا ((به جهت کم بودن حجم پرونده ها و فقدان درآمد مکفی و..)) در حوزه ای کلیه دعاوی اعم از حقوقی و کیفری و خانوادگی و تجاری ،ورود پیدا می کنند
فلذا بمنظور انتخاب یک وکیل سرقفلی مناسب، میبایست ویژگی ها و شرایط ذیل را مد نظر قرار دهید
فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید
- دارای حداقل مدرک کارشناسی در رشته ای حقوق قضایی باشد ودرآزمون وکالت در کانون وکلا پذیرفته شده باشد
- تمرکز وکیل برحوزه حل و فصل دعاوی ملکی از جمله سرقفلی و کسب و پیشه باشد
- وکیل اشراف کامل به قوانین و مقرارت مرتبط با سرقفلی و کسب و پیشه از جمله قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 و …داشته باشد .
بهترین وکیل سرقفلی
بمنظور انتخاب بهترین وکیل سرقفلی میبایست نکات ذیل را، مد نظر قرار دهید،
- وکیل متخصص در حوزه سرقفلی باشد
باید بعرض برسانم ،متاسفانه حرفه ای وکالت در کشورمان ایران( بر خلاف سایر رشته ها مثل پزشکی ) بصورت<< خاص و مجزا و در رده ها و رسته های مختلف >>تفکیک نشده
فلذا عملا ما وکلای متخصص در حوزه مختلف حقوقی ، کیفری و خانوادگی ملکی ((منجمله سرقفلی)) نداریم بنابراین باید دنبال وکیلی باشیم که تمرکز خود را بر حوزه دعاوی ملکی از جمله سرقفلی گذاشته باشد. - وکیل باید ،دارای حسن شهرت باشد .
- کتابها و یا مقالات و تالیفاتی در حوزه سرقفلی و کسب و پیشه داشته باشد.
- تجربه مکفی را در این حوزه، داشته باشد (علم و دانش تئوریک و دانشگاهی، بتنهایی و بدون داشتن تجریه عملی ،یک فرآیند ناقص و ناکافی بوده بنابراین باید ازعلم و دانش یک وکیل با تجربه استفاده کنید
وکیل مجهز به مهارت و دانش <<علوم نرم >>یاشد منظور اینکه وکیل مهارت های جنبی از جمله فن مذاکره و اقناع مخاطب و زیان بدن وتکنیک ها و تاکتیک های جنگ روانی و…را بداند
سرقفلی چیست
مبلغی است که مستاجر در ابتدا یا در اثنای مدت اجاره تحت عنوان(حق سرقفلی ) به موجر یا مالک پرداخت می کنند و در زمان تخلیه قاعدتا میبایست به نرخ روز به مستأجر (که حق سرقفلی داشته باشد )پرداخت شود. در ابتدارقم و میزان حق سرقفلی، با توجه به (توافق طرفین)،تعیین می گردد و لکن در زمان تخلیه اگر در خصوص میزان آن توافق نگردد کارشناس،باید نظر دهد.
حق سرقفلی به زبان ساده همان حق الویت و رجحان مستاجر در اجاره نمودن عین مستاجره (مورد اجاره) است
البته این تعریف با توجه به قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ دستخوش تغییراتی شده
- حق سرقفلی یک حق تبعی است که به تبع مالکیت ذینفع بر منافع ملک (عقد اجاره) ایجاد می گردد.
- در حقوق ایران وعرف بازار، نقل وانتقال حق سرقفلی ،معمولا توام با عقد اجاره صورت می گیرد و لکن در رویه فعلی بازار، نقل و انتقال سرقفلی، به نحو مستقل (بدون انعقاد قرارداد اجاره) صورت می گیرد که عده ای معتقدنند، نقل و انتقال سرقفلی، بنحو مستقل و جداگانه ای، صحیح نبوده و موجب ایجاد حقی برای استفاده مستاجر، ازجهت عین مستاجره، نمی گردد و عده ای انتقال بدین نحو را باطل می دانندقانون جدید سرقفلی مغازه
دانلود رایگان قوانین سرقفلی به صورت PDF
حق کسب و پیشه چیست
حق کسب و پیشه حقی است که برای مستأجر و درخلال مدت اجاره، با توجه به ((شهرت کسبی و حق مشتری گیری ))وی ایجاد می شود، چه مستأجر مال یا وجهی به موجر داده یا نداده باشد. بعبارتی ایجاد این حق کاملا، به عمل مستاجر بستگی دارد ممکن است ایجاد شود یا نشود یعنی اگر مستاجر در ملک تجاری هیچ فعالیتی نکند ، برای وی حق کسب و پیشه هم ایجاد نمی شود. بطور مثال :
اگر مستاجری مغازه ای را جهت کفش فروشی دایر کرده باشد و در آن سالیان سال فعالیت داشته و در نتیجه فعالیت مستاجر ،آن محل در ذهن مشتریان گذری و یا بومی، بعنوان شغل کفش فروشی در ذهنشان بماند امکان دارد بارها برای خرید کفش به آن محل مراجعه کنند به این گونه حق، که موجب جذب مشتریان بیشتر واعتبار محل کسب شده، حق کسب و پیشه می گویند.
انواع قرارداد سرقفلی
سرقفلی فقط یک نوع است و ما مقوله ای تحت عنوان ((انواع قرارداد سرقفلی )) در مباحث مرتبط با سرقفلی نداریم
انواع تخلیه سرقفلی
مباحث مربوط به انواع تخلیه سرقفلی ، بسیار گسترده و از پیچیدگی ها و شرایط خاص و مرتبط با خود برخوردار میباشد ولکن مختصرا بیان می‌دارد.
تخلیه سرقفلی بر حسب تاریخ تنظیم قرارداد اجاره و خرید سرقفلی، متفاوت و ممکن است مشمول یکی از قوانین روابط موجر و مستاجر ،سال ۵۶ و یا ۷۶ گردد.
شرایط مربوط به تخلیه سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶، از شفافیت و وضوح بیشتری برخوردار است (برخلاف قانون سال ۷۶)
قوانین مرتبط با سرقفلی
به منظور آشنایی بیشتر با قوانین مرتبط با سرقفلی میبایست به قوانین روابط موجر و مستاجر آشنایی و اشراف کامل داشته باشید که در ذیل به شرح آن می پردازیم:
- مقرارت قانون مدنی در باب اجاره ( مواد ۴۶۸ الی ۵۰۶ قانون مدنی)مختص کلیه املاک استیجاری.
- قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶/۵/۱- فقط مختص املاکی که تجاری هستند یا استفاده تجاری می شوند.
- ماده واحده مصوب۶۵/۸/۱۵ الحاقی به قانون ۵۶- در مورد املاک تجاری است.
- قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۶۲/۲/۱۳- مختص املاک مسکونی
قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶/۵/۲۶ ( از تازریخ ۱۳۷۶/۷/۱) لازم الاجرا ء شده -مختص املاک تجاری و مسکونی است.
و لکن عملا قوانین حاکم بر سرقفلی بر حسب اینکه تاریخ قرارداد اجاره و خرید سرقفلی شما قبل از سال 76 و یا بعد از آن باشد تفاوت دارد و تابع یکی از این 2 قانون است: فانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376
اگر قرارداد خرید سرقفلی و اجاره شما ، قبل از سال 1376 تنظیم شده باشد، روابط طرفین پیرامون سرقفلی مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 می شود اگر قرارداد خرید سرقفلی و اجاره شما ، بعد از سال 1376 تنظیم شده باشد ، روابط طرفین پیرامون سرقفلی مشمول قانون روابط موجر سال 1376 می شود.
هزینه حق الوکاله وکیل سرقفلی
میزان هزینه حق الوکاله وکیل سرقفلی ،بستگی به عوامل و شرایط مختلفی دارد که در ذیل به آن اشاره می کنیم
- میزان تجربه و تخصص وکیل از جمله سوابق وکالتی وی و.
- میزان انصاف کیل
- سختی و پیچ و خم گار
- محل طرح دعوای( اینکه در محدوده تهران و یا شهرستان باشد)
- آنچه در نهایت به موکل تعلق می گیرد ( کم و یا زیاد است )
ولکن ممکن است در هر حال ، رقم حق الوکاله وکیل سرقفلی (( از ۳۰ ۴۰ میلیون تومان و یا تا چند صد میلیون)) تخمین زده شود .
نکات مهم قوانین مرتبط با سرقفلی
- ما دو قانون مهم در حوزه سرقفلی و کسب و پیشه داریم۱.قانون روابط و مستاجر سال ۱۳۵۶ که فقط اختصاص به حق کسب و پیشه دارد۲.قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶
دایره تعلق سرقفلی به افراد در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ گسترده تر شده
همچنان حق سرقفلی در قانون جدید پابرجاست و لکن حق کسب و پیشه از تاریخ ۱۳۷۶/۷/۱ به بعد منتفی شده
وکیل تخلیه سرقفلی
وکیل تخلیه سرقفلی میبایست مسلط به قوانین تئوریک و دانشگاهی در حوزه حقوق باشد ضمنا دارای تجربه کافی در این حوزه هم باشد. کسی که می‌خواهد ملک سرقفلی را تخلیه نماید میبایست شرایط ذیل را مدنظر قرار دهد
مالک ملک باشد
بمنظور صورت برداری از وضعیت موجود حتما قبل از تخلیه ملک، دادخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس را بدهد.
سوالات متداول در حوزه سرقفلی
- آیا سرقفلی به ارث می رسد؟بله سرقفلی به ارث می رسد ولو به زوجه ،چرا که سرقفلی جزء حق مالی است و وراث می توانند سهم خود را برابر قانون ارث دریافت کنند تا قبل از سال 1387 زن صرفا از قیمت اموال غیر منقول و عین اموال منقول ارث می برد اما بعد از سال 1387 برابر مواد 946 و 948 قانون مدنی زن از کل اموال ارث می برد ( عین اموال غیر منقول و قیمت اموال غیر منقول و در صورتی که ورثه حاضر به پرداخت سهم او نباشند زن می تواند از عین اموال سهم خود را بگیرد.
- تفاوت حق سرقفلی و اجارهدر حق سرقفلی ، حق دارنده سرقفلی حق دائم و رجحان و الویت مستاجر و دارنده سرقفلی در اجاره نمودن مورد اجاره است
و لکن در قرارداد اجاره حق مستاجر بر استفاده از مورد اجاره (موقت و محدود به زمان اجاره) است.
بهترین وکیل سرقفلی در تهران کیست؟
- وکلای ریادی هستند که در تهران ، در حوزه دعاوی ملکی از جمله سرقفلی فعالیت می کنند که میبایست در این حوزه پرس و جو نمود
- مدیریت مجموعه ما((باداشتن 20 سال سابقه کاری، و داشتن تالیفاتی در حوزه دعاوی ملکی، از جمله حق سرقفلی و کسب و پیشه به زبان ساده )) می توانند بعنوان بهترین وکیل سرقفلی در تهران، شما را یاری رساند
بنده مشهد هستم و میخوام یه کتاب سرقفلی بخرم ازتون. به صورت pdf نمیخوام میخوام به صورت کتاب بدستم برسه ؟
باید زنگ بزنم خدمتتون ؟
سلام و درود خدمت شما بزرگوار لطفا با شماره 09120170676 تماس بگیرین و هماهنگ کنین بابت پست کتاب . موفق باشید.
سلام نمونه قرارداد صلح میخواستم میشه به ایمیل بنده ارسال کنید ؟
sobhantamlaki@gmail.com
سلام و درود خدمت شما دوست عزیز
ببینید امکان ارسال ایمیل وجود ندارد متاسفانه بنده لینک رو خدمتتون ارائه میدم مشاهده و دانلود کنید. تشکر
https://hekmat.co/%d9%86%d9%85%d9%88%d9%86%d9%87-%d9%82%d8%b1%d8%a7%d8%b1%d8%af%d8%a7%d8%af-%d8%b5%d9%84%d8%ad-%d8%b3%d8%b1%d9%82%d9%81%d9%84%db%8c/
سلامو احوال جناب چشمی عزیز
بنده میخواستم کتاب سرقفلی و حق کسب و پیشه رو به صورت کتاب دریافت کنم؟ به چه صورت باید کار انجام بشه ؟
سلام و درود
لطفا با شماره 09120170676 تماس بگیرین تا همکاران شما را راهنمایی کنن.
موفق باشید
سلام و وقت بخیر
برای خلع ید منافع ملک چه مدارکی نیاز داریم ؟
سلام خدمت شما بزرگوار
1-تصویر مصدق سند مالکيت
2-به همراه داشتن كارت ملي جهت احراز هويت و كارت عابر بانك جهت پرداخت هزينۀ دادرسي الزامي است.
3-استماع شهادت شهود و مطلعين
4-درخواست جلب نظر کارشناس
5-شماره پرونده استنادي
موفق و پیروز باشید
سلام مقدمات لازم برای تقاضای تخلیه چی هستش ؟
سلام و درود خدمت شما دوست عزیز
برای اینکه درخواست تخلیه ملک از سوی موجر وجاهت قانونی داشته باشد باید یکی از شرایط ذیل حاکم باشد:
1- مدت اجاره منقضی شده باشد.
2-مستاجر بیش از سه ماه مبلغ اجاره را پرداخت نکرده باشد.
3-اینکه کاری برخلاف قرارداد اجاره انجام داده باشد.
در این صورت می‌توانید خطاب به شورای حل اختلاف محل ملک درخواست صدور دستور تخلیه بنویسید. برای تخلیه ملک بر اساس ماده 2 قانون روابط مالک و مستاجر سال 1376 و آیین‌نامه اجرای آن باید تقاضای تخلیه کرد. مطابق رویه عملی بر اساس قانون دادگاه ظرف یک هفته پرونده فوق را به شورای حل اختلاف محل می‌فرستد.
سلام ایا میشود سرقفلی را وقف نمود؟
سلام و درود
بله میشود، گرچه در آرای برخی شعب بدوی و تجدیدنظر، وقف سرقفلی را صحیح و جایز ندانسته اند اما در برخی آرای دیوان عالی کشور، وقف سرقفلی صحیح و جایز دانسته شده است.
توضیح: وقف، با توجه به این نکته که ماهیت حقوقی وقف «حبس عین و تسبیل منفعت» است، باعث خروج مال از مالکیت واقف می شود و با تحقق وقفیت، منافع عین موقوفه در حدود اراده واقف، به ترتیب مقرر در وقفنامه می بایست صرف جهات و اموری گردد که مورد نظرشخص واقف بوده در واقع، آنچه موجب وقف تسبیل شده، منافع و عواید موقوفه می باشد که در جهات و امور مورد نظر وقف کننده صرف می شود. در نتیجه سرقفلی، چه به عنوان مبلغ و وجهی که مالک ملک هنگام اجاره دادن ملک تجاری خود از مستأجر دریافت می نماید و چه به عنوان حقی که در دوران فعالیت تجارتی و کسبی مستأجر در عین مستأجره به واسطه ی تلاش ،کوشش و فعالیتهای تجاری مستأجر ایجاد می گردد، ماهیتا از منافع عین، قابل انفکاک نمی باشد و در واقع،به نوعی حق مالی می باشد که به تبع مالکیت بر منافع ایجاد می شود و به همین اعتبار نیز در قوانین ناظر بر روابط استیجاری، در حدود مقرر در این قوانین ، این حق برای مالک منافع به رسمیت شناخته شده است و وجود استقلالی و مستقل از منافع نداشته است؛ اگرچه خود نیز واجد ارزش اقتصادی می باشد و مالکیت آن (به عنوان حق مالی) محل شک و تردید نیست.
چنانچه عین موقوفه، ملک تجاری معد اجاره است وجهی که امکان دارد تحت عنوان سرقفلی در ابتدای اجاره از مستأجر دریافت گردد ، در حقیقت، بخشی از عواید موقوفه به حساب آمده و انفکاک آن از عین و منفعت بلادلیل و فاقد مبنای حقوقی می باشد. (بخشی از رأی شماره 807 و 808 مورخه 2/11/1382 شعبه 6 هیات تشخیص دیوان عالی کشور)
موفق باشید
خسته نباشید برای خلع ید منافع ملک چه مدارکی نیاز داریم ؟
سلام و درود خدمت شما بزرگوار
1-تصویر مصدق سند مالکيت
2-به همراه داشتن كارت ملي جهت احراز هويت و كارت عابر بانك جهت پرداخت هزينۀ دادرسي الزامي است.
3-استماع شهادت شهود و مطلعين
4-درخواست جلب نظر کارشناس
5-شماره پرونده استنادي
موفق و پیروز باشید
خسته نباشید یه نمونه دادخواست تخلیه سرقفلی به علت عدم پرداخت اجاره بها میخواستم
ممنون چجوری میتونم دانلود کنم ؟
سلام و درود خدمت شما
لینک زیر رو کلیک کنید و میتونید نمونه رو دانلود کنید
https://hekmat.co/%d9%86%d9%85%d9%88%d9%86%d9%87-%d8%af%d8%a7%d8%af%d8%ae%d9%88%d8%a7%d8%b3%d8%aa-%d8%aa%d8%ae%d9%84%db%8c%d9%87-%d8%b3%d8%b1%d9%82%d9%81%d9%84%db%8c-%d8%a8%d9%87-%d8%b9%d9%84%d8%aa-%d8%b9%d8%af%d9%85/
موفق و پیروز باشید
سلام من مدیریت ارایشگاه بانوان هستم در نیاوران میخواستم برای پرسنل هایی که دارم قرارداد محکمی ببندم، دوستان تعریف شما رو زیاد کردن
چجوری میتونیم باهمدیگه همکاری داشته باشیم ؟
سلام و درود جناب چشمی متخصص در امور تنظیم قراردادها هستن و ایشون قراردادهای بیشماری در امور قراردادهای ارایشگاهی بستن لطفا با شماره تماس 09120170676 تماس بگیرین و اطلاعات لازم رو در اختیار همکاران قرار بدین تا راهنمایی کنن شما را. با تشکر
خسته نباشید در قانون سرقفلی 57 موقعی که صاحب مغازه انتقال سرقفلی میدن به مستاچر هنگام تخلیه مغازه من میتونم هزینه حق سرقفلی رو به قیمت روز بگیرم ؟
سلام بزرگوار
بله شما میتونید حق سرقفلی رو به نرخ روز دریافت کنید (مطابق تبصره دو ماده 6 این قانون «در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستاجر منتقل نماید هنگام تخلیه، مستاجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد».)
خسته نباشید
برای خرید سرقفلی من باید به چه نکاتی توجه کنم؟ شما میتونید راهنمایی کنید یا باید حضورن بیام دفترتون ؟
سلام و درود ببینید نکات مهمی در خرید سرقفلی وجود دارد که شما باید تلفنی یا حضوری تشیف بیارین و صحبت کنید . با تشکر در پایین هم لینک ویدیو در رابط با موضوعتون رو ارسال کردم لطفا مشاهده کنید
https://www.aparat.com/v/mzLbl
https://www.aparat.com/v/CEszM
سلام خسته نباشید یه سوال داشتم من داخل مغازه ای هستم که سوپرمارکت هست حالا من بخوام که تغیر شغل بدم ایا هزینه خاصی داره ؟ ممنون
سلام و درود خدمت شما
در این مورد دو حالت در نظر گرفته شده است:
1- خارج کردن ملک از دست مالک محل‌های سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت و تصرف دیگری بر آن محل به طور دائم باشد
2- انتقال به معنی خارج نمودن محل‌های سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت و تصرف دیگری بر آن محل که به صورت دائمی نیست بلکه موقتی است .
روی لینک زیر هم کلیک کنید تا جدول هزینه ها برای شما نمایش داده شود.
https://hekmat.co/%d9%87%d8%b2%db%8c%d9%86%d9%87-%d8%aa%d8%ba%db%8c%db%8c%d8%b1-%d8%b4%d8%ba%d9%84-%d8%af%d8%b1-%d8%b3%d8%b1%d9%82%d9%81%d9%84%db%8c-%d8%b4%d8%b1%d8%a7%db%8c%d8%b7-%da%a9%d8%a7%d8%b1%d8%a8%d8%b1%d8%af/
سلام و درود.درصورتیکه مطابق قرارداد اجاره این حق از شما سلب شده باشد نمیتوانید تغییر شغل دهید.
سلام ملک من ۲۴۰ متر هست داخل بنگاه وسالیانه اجاره ملک حدود ۳۰میلیون شده ولی تو همین ملک انبار هست بر خیابان و ۵ برابر بزرگ تر از ملک من اجاره سالیانه حدود ۲۰ میلیون هستش آیا من میتونم بابت زیادی اجاره شکایت کنم ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام و دورد خدمت شما بینید شما طبق توافقی که در قرارداد با موجر خود کرده اید نمی توانید معترض شوید. اما
اگر تصمیم خودتون رو گرفتید و میخواهید که شکایت کنید. باید درخواستتون رو به شورای حل اختلاف ارجاع دهید تا آنها کارشناسی برای شما بفرستند تا قیمت دقیق ملکی که شما اجاره کردید رو دربیارین . اما یک نکته ای اینجا هست که در صورت لج کردن موجر( میتواند با شما کنار نیاید و از شما تخلیه آنجا را بخواهد.) ابتدا قبل از قرارداد باید به این نکته توجه میکردید
سلام و دورد خدمت شما بینید شما طبق توافقی که در قرارداد با موجر خود کرده اید نمی توانید معترض شوید. اما
اگر تصمیم خودتون رو گرفتید و میخواهید که شکایت کنید. باید درخواستتون رو به شورای حل اختلاف ارجاع دهید تا آنها کارشناسی برای شما بفرستند تا قیمت دقیق ملکی که شما اجاره کردید رو دربیارین . اما یک نکته ای اینجا هست که در صورت لج کردن موجر( میتواند با شما کنار نیاید و از شما تخلیه آنجا را بخواهد.) ابتدا قبل از قرارداد باید به این نکته توجه میکردید.
سلام توی این مقالتون صحبتی راجع به هزینه تغییر شغل در سرقفلی را نگفتین ممنون میشه این رو هم بگید.
سلام و درود
جدولی تهیه شده در خصوص با سوال شما لطفا مشاهده کنید: https://hekmat.co/%D9%87%D8%B2%DB%8C%D9%86%D9%87-%D8%AA%D8%BA%DB%8C%DB%8C%D8%B1-%D8%B4%D8%BA%D9%84-%D8%AF%D8%B1-%D8%B3%D8%B1%D9%82%D9%81%D9%84%DB%8C-%D8%B4%D8%B1%D8%A7%DB%8C%D8%B7-%DA%A9%D8%A7%D8%B1%D8%A8%D8%B1%D8%AF/
وقتتون بخیر باشه . آیا انتقال سرقفلی به فرزند در قید حیات به اجازه مالک نیاز دارد؟
سلام و درود
در پاسخ به این سوال باید گفت که به دلیل اختلاف نظری که درباره این سوال وجود دارد ، بعضی این کار را انتقال به غیر تلقی می کنند وبعضی خیر، واذن مالک را لازم نمی دانند این نظریه غالب است وبه نظر ما چون ارث به فرزند می رسد انتقال به غیر تلقی نمی شود.
سلام من مالک مغازه ای هستم . میخوام بدونم که میتونم بدون پرداخت هزینه کسی که اومده تو مغازه رو بیرون گنم ؟
درود بر شما. برای خلع ید منافع ملک چه مدارکی نیازه؟
سلام و درود خدمت شما
1-تصویر مصدق سند مالکيت
2-به همراه داشتن كارت ملي جهت احراز هويت و كارت عابر بانك جهت پرداخت هزينۀ دادرسي الزامي است.
3-استماع شهادت شهود و مطلعين
4-درخواست جلب نظر کارشناس
5-شماره پرونده استنادي
جهت مشاوره تخصصی با شماره تلفن 09120170676
با سلام و احترام
مغازه ای از یک پاساژ دارای سرقفلی است. پاساژ حدود 70 مالک دارد (بین وراث تقسیم شده). در این شرایط رضایت مالک برای انتقال سرقفلی نیاز است یا خیر؟
نیاز است تا سرقفلی در زمان حیات پدر به یکی از فرزندان انتقال یابد.
سلام و درود
اگر مالک مغازه پدرتان باشد و قصد انتقال ملک به ورثه در زمان حیاتش رو داشته باشد. می بایست حق سرقفلی رو هم انتقال دهند و اگر پدرتون در آن مغازه با کسی شریک باشد برای انتقال حق سرقفلی رضایت شرکا لازم می باشد.
موفق باشید در صورت نیاز می توانید به شماره 09123439500-09120170676
با سلام خدمت همه دوستان عزیز…کسی وکیل خوب سراغ داره که معرفی کنه؟ممنون میشم سایت یاد شماره تماسش را معرفی کنه..سپاس
سلام و درود خدمت شما
لطفا با شماره 09120170676 تماس بگیرید تا همکاران شما را راهنمایی کنند.
با سلام
آیا فروش لوازم خانگی نو شغل مشابه سمساری می تواند باشد؟
ما یک مغازه سمساری داریم که سرقفلی آن سال 1351 خریداری گردیده و در اجازه نامه رسمی آن تنها به شغل سمساری اشاره شده (یک قرارداد معمولی خرید سرقفل داریم و یک اجاره رسمی تنظیم شده در دفترخانه) و مالک اجاره تغییر شغل نمیدهد(البته مالک اولیه که سال 1351 فروخته عوض شده و ملک خود را به مالک جدید فروخته) آیا بدون اجازه مالک می توانیم در آن مغازه لوازم خانگی نو بفروشیم(مثلا نمایندگی یک شرکت لوازم خانگی را بگیریم) و اگر این کار را انجام دهیم مالک می تواند حکم تخلیه بدلیل تغییر شغل را از دادگاه اخذ کند؟
ممنون از راهنم
سلام و درود ببینید میتواند باشد اما جهت اظمینان بیشتر در اینترنت جستجو کنید شغل مشابه سمساری و مشاهده کنید.
ببینید شغل های مشابه احتیاج به اجازه صاحب ملک نیست.
موفق باشید در صورت مشاوره تخصصی با تلفن 09120170767 تماس بگیرید
با سلام
آیا در صورتی که مالک اجازه اجاره مغازه ای که شامل قوانین 56 هست را به مستاجر ندهد مستاجر میتواند توسط دادگاه این اجازه را بگیرد البته به همان شغل درج شده در اجاره نامه؟
(البته ما 2 بار اجازه تجویز منافع به غیر را توسط دادگاه گرفتیم و دادگاه 6 ماه به ما فرصت به فروش داده که نتوانستیم بفروشیم آیا می توانیم اجازه اجاره به دیگران را توسط دادگاه بگیریم به همان شغل درج شده در اجاره نامه؟ شایان ذکر هست سال 1351 هم سرقفلی مغازه خریداری شده و هم اجاره نامه رسمی تنظیم شده)
با تشکر از راهنمایی شما
سلام واقعا این مقوله سرقفلی چقدر پیچیده است یه وکیل متخصص سرقفلی میخوام که مشاوره کنم و جواب سوالام و بگیرم
سلام و درود
درخدمتتون هستیم
به شماره 09120170676 تماس بگیرید