ملکیسرقفلی

بهترین وکیل سرقفلی

به دلیل گستردگی و حساسیت دعاوی و پیچیدگی قاون موجر و مستاجر، که گاها به دلیل عدم آگاهی مردم به قوانین و حقوق خود و دیگران اتفاق میافتد، لزوم بالا بردن دانش حقوقی از طرق مختلف امری ضروری به نظر می رسد.

در این مقاله در روابط موجر و مستاجر موضوعاتی تحت عنوان حق سرقفلی و حق کسب و پیشه مطرح می شود.

وکیل سرقفلی

اخیرا شاهد هستیم که مالکان و مغازه داران مالکیت عین را به خریدار واگذار نمیکنند بلکه فقط مالکیت منافع مغازه را (بصورت سرقفلی یا حق کسب و پیشه) واگذار میکنند. اینگونه ارتباط بین مالک و مستاجر دارای قوانینی مختص به خود است که دارای جزئیات و نکات پیچیده ای ایست که  رسیدگی به امور و مشکلات آن از عهده افراد عادی خارج بوده و حضور یک وکیل زبده و با تجربه را میطلبد.

وکیل سرقفلی، ضمن اشراف کامل به قوانین و مقرارت جاریه حقوقی و ملکی نسبت به قوانین و مقرارت مربوط به روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و 1376 و … تجربه عملی کافی دارد.

همراهی یک وکیل سرقفلی در موارد بسیاری منجر به کاهش هزینه ها می شود چرا که مشاوره حقوقی با یک وکیل متعهد و صادق، پیش از ورود به فرآیند های قضایی، این امکان را به شما می دهد که بررسی کنید که آیا اساسا حق مورد ادعای شما، قابلیت پیگیری قانونی دارد یا خیر؟ لازم به ذکر است مشاوره حقوقی هزینه زیادی برای شما نخواهد داشت.

مشاهده مقاله تفاوت حق کسب و پیشه و سرقفلی ( بصورت کاربردی و به زبان عامیانه )

بهترین وکیل سرقفلی

امروزه علاوه بر مشکلات عدیده روزانه، مسایل مربوط به سرقفلی و قوانین پیچیده آن، از مشغولیات فکری و دغدغه های کسبه و خریداران ملک بصورت سرقفلی میباشد. در این زمینه قوانین و احکام خاصی وضع شده که فقط یک وکیل متخصص سرقفلی و آگاه به قوانین روز میتواند شما را در حل مشکلاتتان در این حوزه یاری کند.

بهترین وکیل سرقفلی بایستی مهارت و سابقه لازم را در قوانین به روز سرقفلی و همچنین بندهای مهم تنظیم قرارداد سرقفلی داشته باشد زیرا دقت در نکات ریز و جزئیات آن از اهمیت بالایی برخوردار است و نگاه موشکافانه یک وکیل باتجربه میتواند راههایی که به بن بست رسیده است را باز کند.

بهترین وکیل سرقفلی، وکیلی است که غالبا در حوزه دعاوی ملک و املاک از جمله دعاوی مرتبط با موجر و مستاجر، تجربه کافی و فراوان دارد، که در ذیل به ذکر پاره ای از دعاوی رایج در این حوزه می پردازیم.

  • دعاوی مربوط به تخلیه اماکن تجاری به علت تغییر شغل
  • تعدیل اجاره بها ء
  • الزام به تنظیم سند رسمی اجاره

استفاده از خدمات وکیل این امکان را ایجاد می نماید که اولین و مهم ترین گام یک فرآیند دادرسی، یعنی طرح دعوا و تقدیم دادخواست را به درستی طی نمایید. به علاوه یک دعوا تنها یکبار امکان طرح دارد و اقامه ی مجدد دعوایی که اصحاب، موضوع و سبب واحدی دارد امکان پذیر نیست. بنابراین تنها یک فرصت برای اقامه ی هر دعوا وجود دارد که باید به بهترین شکل از آن استفاده شود و با توجه به مطالب از پیش گفته، استفاده درست از این فرصت تنها با کمک وکلای دادگستری کاردان امکان پذیر است.

علاوه بر مشاوره حقوقی شما می توانید با مراجعه به وکیل از او بخواهید متن دادخواست و لوایح شما را تنظیم کند.

ویژگیهای وکیل سرقفلی حرفه ای:

  • یک وکیل حرفه ای علاوه بر مهارت در فن وکالت، میبایست از شخصیت ومنش خوبی نیز برخوردار باشد بعبارتی اخلاق مدار باشد و دارای ارزش های والای انسانی باشد که در ذیل به ذکر بعضی از آنها اشاره می کنیم

الف .صداقت :
بهترین وکیل سرقفلی

مصادیقی از صداقت ….

  1. وکالت پرونده های را بگیرد که امکان حصول نتیجه در آن (بصورت نسبی) وجود داشته باشد مگر آنکه مراجعه کننده اصرار بر واگذاری پرونده به وکیل داشته باشد

دادن وعده‌های دروغین به موکلین و بی جهت امیدوار نمودن آن‌ها خارج از اخلاق حرفه ای می‌باشد. تعهد وکیل دادگستری، تعهد به نتیجه نبوده و تعهد به وسیله می‌باشد

  1. حقیقت را به مراجعه کننده بیان کند و لو به ضرر خود و تلخ باشد متاسفانه به اشتباه برای دیگران جا افتاده که فریب دادن دیگران، به نوعی زرنگی است

ویژگی های بهترین وکیل سرقفلی حرفه ای

3.اگر مراجعه کننده قصد داشته باشد پا روی حقیقت بگذارد، او را از این امر بازدارد.

4.وکالت پرونده های ناحق را نگیرد.

رازداری:

در واقع وکیل، محرم اسرار موکل و امین آنها است

ادامه مطلب
حکم تخلیه فوری مستاجر-شرایط/راه حل قانونی*

بهترین وکیل سرقفلی

یک وکیل باید امانت‌دار باشد.

اسناد و مدارک در ید وکیل به رسم امانت سپرده می شود و وکیل بایددر حفظ آن کوشا باشد امانت داری آنقدر مهم است که  برخی آن را هم ردیف عدالت و صداقت قرار داده اند.

  • در کار خود پیگیر و سمج باشد.

بسیاری از پرونده ها با یکبار تلاش به نتیجه نمی رسد و نیاز به تشکیل موجدانه دارد بنابراین  وکیل همواره  باید امیدوار باشد و موکل را در جهت نیل به اهدافش یاری رساند.

  • خدمت به مشتری را همواره  باید در الویت کاری خود قراردهد، مسلما اگر هدف اصلی خدمت باشد، درآمد در پی خواهد آمد و اصلا نیاز به تلاش ندارد.
  • با توجه به تغییرات مکرر قوانین وکیل باید مستمرا علم خود را بروز رسانی کند.

د.با صرف تخصص در فن وکالت نمی توان، مشاوره داد و یا وکالت افراد را به عهده داشت و وکیل باید مهارت های دیگری ( مهارت نرم ) بلد باشد یک وکیل حرفه ای مهارت های نرم را خوب بلد است که عبارتند از …

  1. فن بیان و سخنوری
  2. زبان بدن
  3. مذاکره و اقباع مخاطب
  4. تکنیک جنگهای روانی
  5. خلاقیت ( وکالت در حقیقت حل مساله و اختلافات مردم است و وکیلی که خلاق است راه حل های بهتری به ذهنش خطور می کند )
  6. تکنیک حل مسئله و تعارض
  7. ارتباط موثر
  8. هوش اجتماعی بالا
  • اقدام به موقع و اطلاع رسانی

از آنجائیکه افراد به جهت داشتن مشکلات قانونی، به  وکیل مراجعه می کند بنابراین یکی از دغدغه های افراد اقدام به موقع و اطلاع رسانی به وی می باشد وکیل باید ضمن اقدام به موقع، افراد را همواره از جریان و روند پرونده مطلع کند.

  • هوشمندی:

یک وکیل هوشمند حواسش به همه چیز هست و حرکات و سکنات را زیر نظر می گیرد موکل خود را به موقع از این امر مطلع کند.

او فقط از یک زاویه دید به مسائل نگاه نمی کند و یک دید کلی دارد یعنی از بالا به همه مسائل نگاه می کند.

  • تخصصی کار کردن:

دوره اینکه همه کاره و هیچ کاره باشید گذشته است، یک وکیل توانمند می داند، مراجعین هوشمند نمی خواهند پیش وکیلی بروند که وکالت همه نوع پرونده ای را می گیرد بلکه آنها به وکیلی مراجعه می کنند که در یک زمینه ای خاص کار می کند.

 

وکیل سرقفلی کیست؟

حرفه وکالت، تخصصی تحت عنوان وکیل سرقفلی ندارد، بلکه به وکیلی که دارای تجربه بیشتر در حوزه دعاوی ملکی از جمله سرقفلی و کسب و پیشه باشد وکیل سرقفلی می گویند.

بهترین وکیل سرقفلی
وکیل سرقفلی کیست؟ بهترین وکیل سرقفلی

داود چشمی وکیل متخصص سرقفلی

در حوزه قوانین حق کسب و پیشه و سرقفلی و سایر قوانین مرتبط با ملک، کتابهایی به زبان ساده و روان توسط آقای داود چشمی وکیل متخصص سرقفلی گردآوری شده که عبارتند از:

1.کتاب قوانین سرقفلی و حق کسب و پیشه / جهت دانلود بر روی لینک کلیک کنید/ کتاب سرقفلی و کسب و پیشه به زبان ساده

2.کتاب مبایعه نامه به زبان ساده / جهت دانلود بر روی لینک کلیک کنید/ کتاب مبایعه نامه به زبان ساده

3.کتاب قرارداد مشارکت در ساخت به زبان ساده / جهت دانلود بر روی لینک کلیک کنید/ کتاب قرارداد مشارکت در ساخت به زبان ساده

4.کتاب قوانین چک به زبان ساده / جهت دانلود بر روی لینک کلیک کنید/ کتاب قوانین چک به زبان ساده 

و کتابهایی دیگر که در دست تالیف است…

نکته:

اگر وکیلی در یک موضوع خاص دارای تجربه و تخصص کافی نیست بایستی موضوع را صادقانه و با شجاعت به موکل خود بازکو نماید و به هیچ عنوان پروند ه ای خارج از تخصص و حوزه کاری خود را نپذیرد. زیرا علاوه بر زیان وارده به موکل، اعتبار خودش نیز زیر سوال میرود.

از ویژگیهای بسیار مهم یک وکیل خوب و شرافتمند این است که نسبت به میزان حق الوکاله دریافتی طمع نکرده و از اخذ مبالغ غیر متعارف خودداری کرده و ضمن انجام وظایفش به نحوعالی، صداقت و عدالت را همواره مد نظر داشته باشد.

  • وکیل با تجربه و دانا همواره بهترین و کوتاهترین مسیر را برگزیده و از ادله مناسب و محکم بهره میگیرد و با توجه به اشراف کامل بر قانون موکل خود را از مهلکه میرهاند.

بنابراین با توجه به نکات گفته شده انتخاب وکیل از اهمیت بالایی برخوردار است و البته که رزومه وکیل و تحقیق در سوابق وی میتواند راهنمای خوبی برایتان باشد.

ملک شما سرمایه شماست

برای خرید یا فروش ملک بایستی تمامی جوانب را در نظر داشته باشید. سطر به سطر قرارداد، باید بصورت اصولی و قانونی مکتوب شود. حتما در این مورد با یک وکیل متخصص مشورت کرده و کمک بگیرید .

شما حاصل سالها دسترنج خود را معامله میکنید فرقی نمیکند که قصد خرید و یا فروش داشته باشید به هر حال برای آن هزینه میکنید و ممکن است که تنها سرمایه شما باشد بنابراین ریسک نکرده و بدون اگاهی از قوانین اقدامی نکنید.

ادامه مطلب
تامین دلیل

بسیاری از مشکلات پیچیده ای که افراد را درگیر مراجع قضایی می کند ناشی از اقدامات خود سرانه در تنظیم قراردادهای خرید و فروش سرقفلی میباشد. پس علاج واقعه قبل از وقوع باید کرد، یک وکیل متخصص و با تجربه میتواند شما را از عواقب این امر آگاه کرده و با استفاده از علم و دانش خود از بروز مشکلات و اختلافات لاینحل پیشگیری کند.

یک وکیل حرفه ای  جهت ارائه مشاوره حضوری به موکل، باید دارای دفتر شخصی در مکان مشخص باشد.

یک وکیل قرارداد حرفه ای بایستی در تنظیم انواع قراداد ها و دعاوی مختلف تجربه کافی داشته و توانایی تفهیم، ساده سازی و انتقال مفاهیم و الفاظ حقوقی را به موکل خود داشته باشد.

از ویژگیهای بهترین وکیل سرقفلی این است که شنوای خوبی باشد و خواسته موکل را با صبر و حوصله بشنود و با ثبت اطلاعات کامل موکل، بتواند در زمان مناسب، به بهترین نحو اقدام نماید.

وکیل حرفه ای بایستی مدت قرارداد را بر اساس خواسته هر دو طرف قرارداد، تنظیم نماید و برای شروط قرارداد حتما ضمانت اجرا تعیین کند. ارزش هر قراردادی بسته به ضمانت اجرا و قید مدت زمان آن است بنابراین یک وکیل دانا و باهوش، نسبت به این موارد دقت کافی دارد…

سرقفلی چیست؟ (حق سرقفلی)

 

سرقفلی به حقی می گویند که مستاجر با پرداخت مبلغی به مالک در محل تجاری پیدا می‌کند و برابر این حق می‌تواند از محل تجاری با اجاره ناچیزی استفاده کند. در یک زبان ساده و عامیانه حقی است که مستاجر یک ملک تجاری با پرداخت مبلغی ناچیز به مالک می تواند از این حق استفاده کند.

در عرف جامعه مردم به حق کسب و پیشه سرقفلی می گویند ولی در واقع سرقفلی بر خلاف حق کسب و پیشه به حکم قانون و به صورت اجباری ایجاد نمی شود بلکه نیازمند یک تراضی است تا زمانی که مستاجر در هنگام تخلیه نتواند مدعی حقی بابت سرقفلی شود.

به عبارت دیگر میتوان گفت:

  • حق سرقفلی :حقی است که تحت عنوان حق سرقفلی، از ناحیه مستاجر به موجر پرداخت می شود و در زمان تخلیه حق سرقفلی طبق نظریه کارشناس میبایست به مستاجر عودت شود.
  • حق کسب و پیشه: به حق مشتری گیری، حق کسب و پیشه می گویند که این حق را در چارچوب یک مثال برایتان توضیح می دهیم:

اگر مستاجری مغازه ای را جهت شغل شیرینی فروشی، دایر کرده باشد و در آن مغازه سالیان سال فعالیت داشته بطوریکه

در نتیجه عمل مستاجر، آنجا در ذهن مشتریان گذری و یا بومی، بعنوان شغل شیرینی فروشی جا افتاده و شناخته شود و ممکن است مشتریان بارها جهت خرید شیرینی به آن محل مشخص مراجعه کنند، به این گونه حق، که موجب جذب مشتریان بیشتر و اعتبار محل کسب شده ،حق کسب و پیشه می گویند ( حق مشتری گیری)

به عبارتی سرقفلی مربوط به محل و مکان کسب و کار و تجارت است ولی حق کسب و پیشه به چگونگی و نوع شغل از جهت ایجاد مشتری های دائم مرتبط است.

چنانچه مالک اثبات کند که ملک را جهت نیاز شخصی خود و برای امرار معاش خود نیاز دارد و دادگاه این موضوع را احراز نماید با ارجاع امر به کارشناس میزان سرقفلی ملک را مشخص و مالک با پرداخت سرقفلی به مستاجر میتواند ملک را تخلیه کند. همچنین چنانچه ملک قابلیت سکونت داشته باشد و مالک اثبات کند که جهت سکونت خود یا اولاد یا پدر و مادر یا همسر خود  به ملک نیاز دارد امکان تخلیه ملک را با پرداخت سرقفلی وجود دارد.

توجه داشته باشید که جهت تعیین حق کسب و پیشه بایستی به همراه وکیل متخصص و مدارک مربوطه به دادگاه مراجعه کنید. مطابق ماده 18 قانون ارتباط موجر و مستاجر، میزان حق کسب و پیشه توسط کارشناس تعیین خواهد شد.

 

” بهتر است اگر دارنده حق کسب و پیشه مغازه و یا ملکی هستید بدون رضایت و اجازه مالک حق سرقفلی و کسب و پیشه خود را به دیگری منتقل نکنید، چرا که امکان دارد با حکم تخلیه مالک روبرو شوید و اگر احیاناً قصد انتقال حق کسب و پیشه خود را داشتید و مالک ملک یا همان موجر، به شما اجازه انتقال نداد دادخواست تجویز انتقال منابع را به طرفیت موجر بدهید”

موارد تخلیه سرقفلی

زمانیکه مستاجر، با وجود عدم موافقت موجر و بدون اخذ اجازه از دادگاه ملک مورد اجاره را به یک شخص دیگر واگذار نماید در حالیکه حق انتقال به غیر را ندارد، مالک یا موجر میتواند با پرداخت نیمی از سرقفلی، ملک را تخلیه کند.

ادامه مطلب
انواع خیارات در معاملات ملکی چیست؟شرایط -کاربردی

و نکته دیگر اینکه اگر مستاجر در ملک مورد اجاره، موارد غبر قانونی و یا تخلفاتی انجام دهد، از جانب قانونگذار این حق برای مالک در نظر گرفته شده که بتواند بدون پرداخت سرقفلی، با مراجعه به دادگاه درخواست تخلیه مورد اجاره و فسخ قرارداد را بنماید.

مستاجر به هیچوجه نباید خلاف آنچه در قرارداد ذکر شده عمل کند و بدون اجاره موجر شغل دیگری مغایر با آنچه در قرارداد ذکر شده را داشته باشد مگر اینکه با کسب اجازه و موافقت موجر باشد.در غیر اینصورت موجر میتواند با مراجعه به دادگاه تخلیه ملک مورد اجاره را از دادگاه تقاضا کند.

یکی از نکات مهم این است که اگر مالک بتواند اثبات کند که خودش به ملک جهت رفع امور شخصی و امرار معاش نیاز دارد و صحت این مسئله توسط دادگاه مشخص شود، با ارجاع به کارشناس و تشخیص وی، میزان و مقدار سرقفلی ملک مشخص و تعیین می شود و مالک، میزان سرقفلی را به مستاجر پرداخت کرده و ملک تخلیه میشود.

این مورد در خصوص نیاز مالک به ملک جهت سکونت نیز صدق میکند و مالک میتواند ملک را درصورت مسکونی بودن جهت سکونت خود تخلیه نماید.

بهترین وکیل سرقفلی

سرقفلی بهتر است یا مالکیت؟

از جمله سوالاتی که مطرح میشود این است که سرقفلی بهتر است یا مالکیت؟ در جواب باید گفت که در مسئله مالکیت ملک کاملا در اختیار مالک است و هیچ محدودیتی در این اختیارات وجود ندارد در صورتیکه در مورد سرقفلی قوانین پیچبده ای وجود دارد و اختیارات مستاجر محدود بوده و به شرایط اجاره طبق قانون باید عمل شود.

در خصوص ارزش سرقفلی باید گفت که ارزش سرقفلی و میزان قیمت و اجاره آن بستگی به جا و موقعیت ملک دارد که تعیین میزان آن با توجه به مواردی که گفته شد توسط کارشناس مربوطه صورت میگیرد.

نکته دیگر اینکه سرقفلی با توجه به نوع ساخت و موقعیت محلی بنا ، کیفیت  و امکانات آن از سوی مالک پیشنهاد میشود و و در صورت توافق طرفین معین میشود. اگر موافقت طرفین صورت نگرفت (با توجه به ماده 10 قانون موجر و مستاجر سال 76 ) دادگاه تعیین خواهد شد.

 

همانطور که میدانید مسائل قانونی سرقفلی و کسب و پیشه بستگی به انعقاد آن قبل یا بعد سال 1376 دارد. اگر قرارداد قبل از سال 76 منتعقد شده باشد مربوط به قوانین سال 1356 میباشد ولی اگر تاریخ قرارداد بعد از سال 76 باشد قوانین آن مطابق قوانین سال 76 بوده و متفاوت خواهد بود.

 

جدیدترین قانون راجع سرقفلی قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 است که ..

فصل دوم از ماده ۶ تا ماده ۱۱ قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ به مبحث سرقفلی اختصاص داده و برای طرفین قراردادجاره اماکن تجاری، با لحاظ شرایطی حق سرقفلی در نظر گرفته و اینکه..

موضوع حق کسب و پیشه کلا منتفی شده است. قانون جدید سرقفلی

بسیاری بر این باورند که خود میتوانند به تنهایی بار یک پرونده را به دوش بکشند در حالیکه به منظور رساندن یک پرونده به نتیحه مطلوب، عوامل مختلفی به شرخ ذیل دخیل میباشند:

  • مهارت و توانایی یک وکیل
  • بضاعت علمی و آگاهی به علم روز
  • مدارک، مستندات و ادله کافی
  • نحوه و شیوه دفاع طرف مقابل
  • قاضی پرونده

بهترین وکیل سرقفلی علاوه بر علم وکالت، تجربه و سابقه کافی در امور حقوقی، کیفری، خانواده و ….. داشته و دارای ویژگیهای دیگری هم هست. شخصیت پر انرژی و مثبت، آگاهی به علم روانشناسی و زبان بدن، علاوه بر داشتن محیطی مناسب جهت ارائه خدمات به مشتریان و دسترسی آسان مراجعه کنندگان که همه این موارد بسیار حائز اهمیت هستند.

 

فواید تنظیم قرارداد سرقفلی و حق کسب و پیشه توسط وکلای متخصص

  • جلوگیری از ورود خسارت مالی فراوان، چه در حال و آینده
  • ممانعت از تعبیر و تفسیر های متفاوت افراد و محاکم قضایی
  • جنبه بازدارندگی و پیشگیرانه، از اقدامات متخلفین قرارداد
  • جلوگیری از اتلاف وقت و زمان
  • افزایش آرامش و کاهش استرس
  • افزایش بهره‌وری و کیفیت کار

 

وکیل سرقفلی تهران

ما با تمام قوا در خدمت شما هموطنان عزیز هستیم تا در حل مشکلات مربوط به سرقفلی و حق و پیشه شما را یاری کنیم. یک وکیل مجرب و کاردان میتواند در تمامی مراحل پیگیری پرونده در کنار شما بوده و راه را برای شما هموار سازد.

توجه داشته باشید که با تخصصی شدن امور، هر وکیلی توانایی محدودی در حرفه وکالت دارد و در نتیجه انتظار اینکه هر وکیل بتواند در هر زمینه ای صاحب نظر باشد انتظاری بس گزاف و نامتعارف است. بنابراین وکیل مورد نظر خود را با تحقیق و بررسی انتخاب کرده و کار را به کاردان بسپارید.

حکمت

4/5 - (3 امتیاز)

‫45 دیدگاه ها

  1. آیا انتقال سرقفلی از پدر به پسر انتقال به غیر محسوب می شود؟

  2. محمد صامتی گفت:

    ببخشید مزاحم شدم مغازه ۱۶ متری نزدیک ۱۲ سال اجاره سرقفلی به صاحب ملک داده نشد چون صاحب ملک مشخص نبود الان میخوایم اجاره صاحب ملک رو پرداخت کنیم ولی صاحب ملک میگه نمیخواد و چیزی هم برای تسویه اجاره نداده ما میخوایم پرداخت کنیم که به مشکل نخوریم میشه راهنمایی کنید
    نه شماره حساب میده نه مبلغ میگه

    1. نجمه اولیایی گفت:

      سلام و وقتتون بخیر ، پاسخ شما در کامنت های قبلی که مراجعین پرسیدن پاسخ داده شده ، ولی باز خدمتتون مطرح میکنم :

      اگه اجاره رسمی است باید به صندوق ثبت واریز کنید
      در غیر اینصورت اظهارنامه بفرستید به مالک جهت معرفی شماره حساب تا به شما اعلام کنند.

      اگر این 2 موردی که خدمتتون اعلام کردم رو انجام دادین و به نتیجه ای نرسیدین ، باید از طریق دادگاه این کار رو انجام دهید.
      در صورت نیاز میتوانید با وکلای ما صحبت بفرمائید.
      ممنون

  3. حسین فکوری گفت:

    سلام بر شما
    بنده در شهرستان داخل یک مغازه مشغول به فعالیت جوشکاری هستم و حق سرقفلی دارم ، و چندین سال هست که من پای این مغازه وایسادم و مشتری های زیادی رو برای خودم جمع کردم حالا مالک مغازه اومده میگه که مغازه رو باید تخلیه کنی چون پسرم میخواد بیاد همین شغل رو ادامه بده تو این مغازه ، سوال من اینه که ایا مالک میتونه همین کار رو با من کنه ؟ میتونه من رو بلند کنه از مغازه ؟ خیلی فوری هست. ممنون میشم سریع جواب بدین .

    1. سعیده علیزاده گفت:

      سلام ودرود
      اگر حق سرقفلی دارید مالک نمیتواند

    2. نجمه اولیایی گفت:

      سلام و ارادت

      باید در جواب به سوال شم بزرگوار بگم که بله مالک این حق رو دارد که شما رو از مغازه ای که چندین سال است که دارین فعالیت میکنید بلند کند البته تا جایی که میتونید با مالک صحبت کنید تا توافق انجام شود در غیر اینصورت از لحاظ قانونی مالک مغازه این حق رو دارد که این کار رو انجام دهد، البته در صورت اینکار باید حق سرقفلی رو طی این چند سال به شما پرداخت کنید

      امیدورام که مفید فایده واقع شده باشد برای شما

  4. ابوالفضل حمیدی گفت:

    یه سوال داشتم بنده
    من داخل مغازه ای هستم که حوزه فعالیت مربوط میشه به سوپر مارکتی
    حالا میخوام که تغییر کاربری بدم و حوزه فعالیتم رو تغییر بده
    میتونم این کار رو بکنم؟ یا خیر
    باید چیکار کنم تا انجام بشه این موضوع من حق سرقفلی دارم

    1. سعیده علیزاده گفت:

      سلام و درود خیر امکانش نیست

    2. نجمه اولیایی گفت:

      سلام و وقت بخیر خدمت شما دوست عزیز

      ببینید شما برای تغییر کاربری مغازه باتوجه به اینکه حق سرقفلی دارین باید با خود مالک مغازه توافق کنید تا اینکار انجام شود و در صورت قبول کردن این تغییر از سمت مالک مغازتون میتوانید نسبت به اقدام ان عمل کنین
      حالا شاید براتون سوال شه که اگر توافق نکن چی : پاسخ شما منفی هست و شما نمتوانید اینکار رو انجام دهید
      الیته قرارداد شما برای چه سالی هست ؟؟ این رو قید نکردین.

      امیدورام پاسخ سوالتون رو دریافت کرده باشید موفق و پیروز باشید

  5. سلام مالک مغازه ای که دارم من توش کار میکنم اومده میگه باید تخلیه کنی به خاطره اینکه میخوام نوسازی بکنم> من پرس و جو کردم گفتن موضوع تخلیه له جهت تخریب و نوسازی هستش
    من دارم توی این مغازه کسب درامد میکنم . حالا باید چیکار کنم ؟
    ممنونم اگه سریع پاسخ بدید

    1. نجمه اولیایی گفت:

      به صورت خلاصه این موضوع شما شدنی هست و میتواند مالک حکم تخلیه را در صورت شرایط زیر بگیرد:
      ببینید برابر بند 1 ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56، در موارد ذیل نیز پس از انقضای مدت اجاره درخواست تخلیه محل کسب یا پیشه از دادگاه جایز است
      تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید، مشروط به این که پروانه ی ساختمان یا گواهی شهرداری، مربوطه ارائه شود و شهرداری ها مکلفند در صورت مراحعه ی مالک با رعایت مقررات مربوط، پروانه ساختمان و یا گواهی مورد نظر را صادر و به مالک تسلیم کنند.

      و یکسری استنادات قانونی دیگر هم دارد که مفصل هست و در صورت نیاز مشاوره تخصصی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید

  6. سلام من مالک یک مغازه ای در پردیس هستم . حالا مستاجر من اومده تغییر شغل داده و نگفته به من ، راه قانونی چی هستش من کلا میخام بلندش کنم از مغازم
    مرسی

    1. نجمه اولیایی گفت:

      ببینید قرارداد شما برای چه سالی هست ؟ 56 یا 76 در روابط موجر و مستاجر سال 1356 مستاجر شما حتما باید با شما به توافق برسند تا بتواند تغییر شغل دهد . و اگر این اتفاق شکل نگیردمیتوانید در شرایط زیر فسخ قرارداد و حکم تخلیه خودتون رو بگیرید.

      در بنده 7 ماده مرقوم اشاره دارد به اینکه : در مورد محل کسب و پیشه و تجارت هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شود و مستاجر بدون رضایت موجر،شغل خود را تغییر دهد، موجر میتواند تخلیه ی مستاجر را از دادگاه بخواهد مگر اینکه شغل جدید عرفا مشابه شغل قبلی باشد.

      امیدورام که پاسخ سوالتون رو دریافت کرده باشید. موفق و پیروز باشید.

  7. سلام
    اگه مشخص بشه که یک نفر تعدی و تفریط کرده چه مشکلی براش پیش میاد ؟

    1. نجمه اولیایی گفت:

      سلام بزرگوار

      درصورتی که اثبات شود مستاجر تعدی و تفریط کرده است شرایط زیر برای وی به وجود می اید.
      البته خدمتتون بگم که اثبات این موضوع برا عهده موجر می باشد.

      1. هیچگونه حق کسب و پیشه به مستاجر تعلق نمیگیرد. و موجر پس از صدور حکم تخلیه از ناحیه مراجع قضایی، میتواند در هر زمان که تمایل داشته باشد حکم تخلیه را اجرا کند و اجرای حکم تخلیه در این مورد محدود به زمان خاصی نیست. برخلاف موارد دیگر در مندرج در قانون.

      امیدورام که پاسختون رو دریافت کرده باشید.

  8. درود بر شما من کتاب قوانین سرقفلی و کسب و پیشه رو خریدم از شما خیلی به اطلاعاتم اضافه شد . قیمتخوبیم داشت با تخفیفی که گذاشته بودین. با تشکر محمدصامتی

    1. نجمه اولیایی گفت:

      سلام و ارادت
      نظر لطفتونه، امیدورام هر جا که هستید شاد و موفق باشید.

    2. سعیده علیزاده گفت:

      سلام بر شما. بسیار سپاسگزاریم از توجه شما. پاینده باشید.

  9. سلام این که میگن تنظیم قراردادت برای قبل سال 76 یا بعدش بوده یعنی چی ؟ برای من برای بعد سال 76هست

    1. نجمه اولیایی گفت:

      وقتتون بخیر دوست عزیز
      ببینید بزرگوار قرارداد سال 1376 شما طبق قانون روابط موجر و مستاجر دارای یکسری از شرایط می باشد نسبت به قراردادی که در سال 1356 تنظیم شده .
      لکن دقیقا سوال خودتون رو مطرح کنید که بنده پاسخ دهم. متشکرم

  10. سلام ضمانت اجرا مبنی بر عدم اجرای جکم تنظیم سند یعنی چی ؟ ممنون

    1. نجمه اولیایی گفت:

      سلام خدمت شما

      در جواب پاسخ به شما بعد از صدور جکم مجکمه مبنی بر تنظیم سند رسمی اجاره هر یک از موجر و مستاجر موظف به اجرای حکم محکمه می باشند و در صورت عدم اجراء به شرح ذیل عمل می شود:

      الف . اگر مالک در محضر جهت تنظیم سند حاضر نگردد: نماینده دادگاه جهت تنظیم سند به نفع مستاجر، سند اجاره نامه را امضا خواهد کرد.
      ب: اگر مستاجر در محضر جهت تنظیم سند حاضر نگردد: در این خصوص قانونگذار فقط یک ضمانت اجراء پیش بینی کرده و آن هم تخلیه ید مستاجر می باشد.

      در نتیجه دوست عزیز اگر اجاره نامه بین موجر و مستاجر به صورت عادی : یعنی دستی یا بنگاهی تنظیم شده باشد. مشکلی بر الزام به تنظیم سند رسمی اجاره پیش نمیاید.
      2. اگراجاره نامه ای در بین نباشد. در جهت احراز رابطه استیجاری بدوا برای موجر اظهارنامه رسمی ارسال می گردد. و از دادگاه تقاضای معاینه محلی و تحقیق محلی کنید.
      3. با توجه به اینکه قانون گذار ضمانت سنگینی را برای عدم حضور مستاجر جهت تنظیم سند رسمی اجاره پیش بینی میکند، که مستاجر در محضر حاضر شود.

      امیدورام که جواب پاسختون رو گرفته باشید.

  11. محسن نامی گفت:

    سلام
    میخواستم بدونم مفهوم تعدی و تفریط چی هستش؟

  12. من یه نمونه متن برای تنظیم قرارداد سرقفلی میخواستم ؟ چجوریباید اقدام کنم ؟

    1. نجمه اولیایی گفت:

      سلام و درود

      لطفا با شماره بنده 09123439500 تماس بگیرین تا راهنماییتون کنم. ممنون

  13. سلام
    اشخاص حقیقی باید از جهات قانونی چه ویژگی هایی رو داشته باشند ؟

  14. حامد عبدی گفت:

    سوال من اینه که اگه یکی از طرفین قرارداد به سن قانونی نرسیده باشه در مبحث تنظیم قراراداد ، به چه صورت باید عمل کرد ؟ من 16 سالمه و میخوام سرقفلی یک مغازه رو بگیرم

    1. نجمه اولیایی گفت:

      سلام و وقت بخیر خدمت شما

      ببینید عملا افرادی که سن آنها کمتر از 18 سال باشند، نمیتوانند وارد فاز معاملاتی شوند. حالا چکار باید کرد :

      شما میتوانید قراردادتون رو با ولی یا قیم خودتون منعقد کنید. که در این صورت میبایست مدرک مثبت قیومیت و سرپرستی و اجازه نامه کتبی از دادگاه، ملاحظه و اخذ گردد.

      در صورت نیاز میتوانید با بنده در ارتباط باشین 09123439500

  15. سلام و وقت بخیر

    من مالک مغازه ای هستم در تهرانپارس که به نحوی تخلیه مستاجر رو گرفتم به دللایل زیادی، حالا روند کار من داره انجام میشه و میخوام بدونم که چه کارهایی باید انجام بدم؟ کی باید حق سرقفلی رو پرداخت کنم بهش ؟

    1. نجمه اولیایی گفت:

      سلام

      ببینید شما که مالک هستین باید ظرف مدت 3ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی ، حق کسب و پیشه را به مستاجر پرداخت کنید، در غیر اینصورت حکم تخلیه ملغی و از درجه اعتبار ساقط میشود.
      و مستاجر می بایست ظرف مدتی که کمتر از 10 روز و بیشتر از 6 ماه نباشد حکم تخلیه را اجرا نماید.

      امیدورام که پاسخ سوالتون رو دریافت کرده باشید.

      در صورت نیاز میتونید با بنده از طریق شماره 09123439500 در تماس باشید.

  16. مقاله بسیار مفیدی هستش ، مخصوصا ویدیوهایی که گذاشتین کاربردی هست من از بوشهر هستم.

    1. نجمه اولیایی گفت:

      سلام
      نظر لطفتون هست. ممنون از اینکه ما رو همراهی میکنید.

  17. استاد چشمی عزیز حق الوکاله شما بابت انجام امور تنظیم قرارداد سرقفلی به چه میزان هست ؟ مغازه ای رو میخوام در ولنجک بگیرم که نیاز به یک وکیل متخصص دارم

    1. نجمه اولیایی گفت:

      سلام بزرگوار
      متاسفانه به صورت تقریبی به شما نمیتونم پاسخ بدم باید یک جلسه حضوری تشیف بیارین تا صحبت کنیم باهم و باتوجه به نحوه رسیدگی به کارتون ، قیمت رو خدمتتون اعلام کنم.

  18. ببخشید مزاحم شدم مغازه ۱۶ متری نزدیک ۱۲ سال اجاره سرقفلی به صاحب ملک داده نشد چون صاحب ملک مشخص نبود الان میخوایم اجاره صاحب ملک رو پرداخت کنیم ولی صاحب ملک میگه نمیخواد و چیزی هم برای تسویه اجاره نداده ما میخوایم پرداخت کنیم که به مشکل نخوریم میشه راهنمایی کنید

    1. نجمه اولیایی گفت:

      سلام و عرض ادب
      اگه اجاره رسمی است باید به صندوق ثبت واریز کنید
      در غیر اینصورت اظهارنامه بفرستید به مالک جهت معرفی شماره حساب

  19. سلام علیک
    من مدت حدودا چهار سال است که در. یک مغازه به سختی تمام به شغل تراشکاری مشغول شدم و پروانه کسب گرفتم . الان صاحب مغازه میگه باید بلند شوید تا پسرم تراشکاری بزند . من در این مدت تعداد مشتری جمع کردم که الان بدم به پسر صاحب مغازه . من هرکجا بروم مشتری من آدرس اینجا را دارد
    آیا راه کاری دارد . قانون در این زمینه حقی برای من در نظر گرفته . که در محل کسب من صاحب مغازه همین کسب و پیشه را ادامه دهد
    بی نهایت سپاسگزارم از قبول زحمت
    در ضمن من در شهرستان داراب شیراز هستم . امکان استفاده از وجود مبارک بچه صورت است .
    راستی اگر بخوام بصورت سرقفلی مغازه را بهش بدم باید بابت چهار سال چکار کنم

    مجدد شرمندم از قبول زحمت

    1. نجمه اولیایی گفت:

      سلام و وقت بخیر خدمت شما دوست عزیز
      بله این اجازه رو صاحب ملک داره به صورت قانونی که مغازه رو از شما بگیره
      شما میتونید سرقفلی رو هم به صورت قیمت روز از صاحب ملک دریافت کنید البته باید ببینید که قراردادتون باید قبل از سال 76 باشد که حق سرقفلی و کسب و پیشه به شما تعلق بگیرد

  20. سلام !! صاحب ملک به من گفته تخلیه کنید می خواهم مغازه را به یک داروخانه بدهم چون پسرم رشته دارو سازی قبول شده و میخواهد بعدا اینجا داروخانه بزند بعد چهار سال !من مدت ۷و نیم سال در ملک های تجاری این فرد بودم اول مغازه با متراژ کمتر داشتم و بعد چند سال مغازه تجاری دو مغازه پایین تر از ملک قبلی با متراژ بالاتر که مال همان صاحب ملکم بود اجاره کردم و در این مغازه هم تقریبا ۴ سال هست که کاسبی میکنم و میخواستم بدونم ایا حق کسب و پیشه به من تعلق میگیرد یا نه و آیا به خاطر شرایط کرونا میشه تخلیه نکرد ملک را ؟؟

  21. سلام !! صاحب ملک به من گفته تخلیه کنید می خواهم مغازه را به یک داروخانه بدهم چون پسرم رشته دارو سازی قبول شده و میخواهد بعدا اینجا داروخانه بزند بعد چهار سال !من مدت ۷و نیم سال در ملک های تجاری این فرد بودم اول مغازه با متراژ کمتر داشتم و بعد چند سال مغازه تجاری دو مغازه پایین تر از ملک قبلی با متراژ بالاتر که مال همان صاحب ملکم بود اجاره کردم و در این مغازه هم تقریبا ۴ سال هست که کاسبی میکنم و میخواستم بدونم ایا حق کسب و پیشه به من تعلق میگیرد؟

    1. نجمه اولیایی گفت:

      سلام و وقت بخیر

      بله ، اگر قرادادتون قبل سال 76 باشد، حق کسب و پیشه میتونه به شما تعلق بگیره .

  22. رضا سلیمانی گفت:

    خسته نباشید
    یه نمونه دادخواست تخلیه سرقفلی میخواستم ازتون به دلیل عدم پرداخت اجاره بها ،
    یه ایمیل میفرستم خدمتتون اگه به ایمیل بفرستین ممنون میشم .
    rezasolimani1956@gmail.com

    سپاسگزارم

  23. بهنام سرابی گفت:

    سلام تفاوت سرقفلی قانون 56 و76 چی هستش؟
    من قراردادم برای سال 76 هستش؟
    ممنون

  24. وقت بخیر
    من میخوام تخیله مستاجرم که داخل مغازه هست و بگیرم به خاطر عدم حضورش در دفترخانه، میشه راهنماییم کنین؟ ممنون

  25. صابر احدی گفت:

    سلام
    اگه کسی مغازه رو تغییر شغل بده من میتونم تخلیش و بگیرم ؟ من مالک مغازه هستم

    ممنون از راهنماییتون

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

گفت و گورا شروع کنید...
سلام، برای مشاوره رایگان در اینستاگرام پاسخ گو خواهیم بود
ما معمولاً در چند دقیقه پاسخ میدهیم
دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل(کلیک کن)