نمونه دادخواست تخلیه سرقفلی به علت عدم پرداخت اجاره بها/مهم و کاربردی/
در مباحث و مقالات قبلی درباره تخلیه سرقفلی به دلایل مختلف صحبت کردیم. حال در این مقاله درباره نمونه دادخواست تخلیه سرقفلی به علت عدم پرداخت اجاره بها/مهم و کاربردی/ که نمونه های مختلف آن را به صورت واقعی و به دفعات تحت مدیریت وکلای مجرب گروه وکلای حکمت انجام داده ایم را برای آشنایی بیشتر شما عزیزان در ذیل می آوریم.
تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بهاء
برابر ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجرمصوب 1356
فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید
مستأجر مکلف است در موعد مقرر در اجاره نامه، اجاره عین مستاجره را و یا در آخرهر ماه اجاری( اگر موعد پرداخت اجاره معین نشده باشد ) نهایت ظرف ده روز به موجر یا نماینده ی قانونی وی پرداخت نماید چنانچه مستأجر در مهلت مقرر در ماده ی اخیر الذکر این قانون، از پرداخت مال الاجاره یا اجرت المثل خودداری نموده با توجه به نوع توافق اجاره ای با مستاجر (از جهت شکل تنظیم آن) بنحو ذیل می توان با وی رفتار نمود.
الف .سند اجاره رسمی باشد (منظور در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد )
اگر سند اجاره رسمی باشد موجر میبایست به دفترخانه تنظیم سند رسمی اجاره مراجعه نماید و درخواست مطالبه اجور عقب افتاده را بنمایید در ابتداء دفترخانه اخطاریه ای جهت ابلاغ به مستاجر، به اجرای اداره ثبت محل، ارسال میگردد.
و در صورت عدم پرداخت اجور معوقه، موجر می تواند درخواست تخلیه ملک را بنماید.
پس از ابلاغ اخطاریه در صورت عدم پرداخت اجاربها ظرف 10 روز موجر می تواند تقاضای صدور اجراییه و درخواست تخلیه مستاجر را بنماید.
نمونه دادخواست تخلیه سرقفلی به علت عدم پرداخت اجاره بها
در ذیل نمونه برگه دادخواستی که برای دادخواست تخلیه به علت تاخیر در پرداخت اجاره بها می باشد قرار داده ایم:
خواهان احمد احمدی فرزند محمد به آدرس: تهران. تهرانپارس خیابان ….. پلاک….
خوانده آقای محمد محمدی فرزند احمد به ادرس تهران خیابان علامه کوچه ….. پلاک…..
خواسته تخلیه سرقفلی به علت عدم پرداخت اجاره بها
دلایل و منضمات: قرارداد اجاره- سند مالکیت- سایر دلایل و مستندات
شرح دادخواست:
ریاست محترم دادگاه حقوقی
احتراما به استحضار می رساند اینجانب خواهان پرونده کلاسه فوق به موجب قرارداد شماره……………مالک و موجر یک باب مغازه دارای پلاک ثبتی ……………..فرعی ……. اصلی …………واقع در ………………………………….. نظر به اینکه دو اظهارنامه به شماره های ………… و ………………. برای خوانده مبنی بر پرداخت اجاره بها ارسال نموده ام و لکن مستاجر حاضر به پرداخت اجاره بهای معوق خود نشده فلذا تقاضای صدور حکم فسخ و تخلیه سرقفلی به علت عدم پرداخت اجاره بها را دارم.
با تشکر
برای دانلود متن بالا در قالب فایل ورد روی بنر پایین کلیک کنید.
ارفاق قانونی به مستاجر ( فقط یکبار )
برابر بند 9 ماده 14 مستاجر می تواند برای بار اول، با پرداخت اجور معوقه +20 درصد اجور معوقه، حکم تخلیه را، متوقف نماید.
نکته ***
مستاجر می بایست واریز وجه را قبل از صدور حکم قطعی انجام دهد در غیر اینصورت امکان استفاده از این ارفاق وجود ندارد.
نکته ***
اگر مورد اجاره بدون رضایت مالک، توسط مستاجر قبلی، به مستاجر جدید، منتقل شود، از آنجائیکه مالک با مستاجر اصلی طرف است، با پرداخت اجاره توسط مستاجر جدید، حق موجر مبنی بر تخلیه ملک ساقط نمی گردد ولو اینکه موجر رسید اجاره داده باشد.
نکته ***
در صورت اثبات تخلف مستاجر مبنی بر عدم پرداخت اجار بها ء هیچگونه حق کسب و پیشه ای به مستاجر تعلق نمی گیرد و فقط اگر مستاجرحق سرقفلی پرداخته باشد می تواند حق سرقفلی پرداختی را دریافت نماید.
Doc1.docxنمونه دادخواست تخلیه ملک
ایرادات مستاجر:
مستاجر می تواند در پاسخ به ادعای مالک …
به نحو ابلاغ اظهارنامه و یا اخطاریه ارسالی به خود، ایراد بگیرد که این اظهارنامه مطابق مقرارت به وی ابلاغ نشده
و یا اینکه بگوید در خصوص مبلغ اجاره اختلاف وجود دارد و یا … اجاره را قبل از ارسال اخطاریه و یا اظهارنامه پرداخت کرده و یا …..
جهت مشاوره حقوقی،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی، وکیل قرارداد و وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
09120170676 – 09123439500 – 77719337
