توقیف و فروش سرقفلی(و حق کسب و پیشه یا تجارت)

وقتی محکوم مالی با میل و رغبت حاضر به اجرای رای نیست، چاره‌ای وجود ندارد، جز اینکه با معرفی اموال وی، رای به اجرا در آید، گاهی از اموال محکوم چیزی به‌جز سرقفلی یک مغازه در دسترس نیست برای آگاهی بیشتر در توقیف و فروش سرقفلی با ما همراه باشید:

نحوه توقیف حق کسب و پیشه چگونه است؟

  • توقیف سرقفلی و حق کسب و پیشه یا تجارت،طبق قانون اجرای احکام مدنی و طبق ماده‌ی ۶۲ آیین‌نامه‌ی اجرای مفاد اسناد رسمی ،منع قانونی ندارد 
  • و لکن در نهایت مزایده و فروش حق مذکور برای استیفای حقوق طلبکار بدون رضایت مالک، فاقد مجوز قانونی است چرا که حق سرقفلی حق مالی است و ممکن است این حق مالی به علت تخلفات مستأجر از بین برود؛ لذا قبل از تبدیل حق مذکور به مال ، استیفای حق دائن از آن مقدور نیست.
  • بنابراین اگر مزایده با رضایت کامل مالک صورت بگیرد، واگذاری آن اعم از این که به خود مالک باشد یا به اشخاص ثالث، بدون اشکال است و محکوم‌له می‌تواند طلب خود را از محل فروش آن استیفاء نماید.

 حق سرقفلی و حق کسب و پیشه ، معمولاً در کنار هم و بصورت یکجا به کار برده می شود ولی در حقیقت این دو، باهم تفاوت هایی دارند.

فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید

قانون برای هریک از این دو حق، قوانین  و شرایطی خاص را در قوانین روابط موجر و مستأجرمصوب 1356 و قانون روابط موجر و مصوب 1376 ، در نظر گرفته

-حق سرقفلی و کسب و پیشه جزء حقوق  مالی و قابل انتقال اند البته با شرایط خاصی.

 

با بهترین وکیل سرقفلی آشنا شوید(کلیک کنید).

 

شرایط حق سرقفلی شرایط حق کسب و پیشه
مبنای قانونی  حق سرقفلی قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1376 می باشد مبنای قانونی حق کسب و پیشه و سرقفلی ، قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356   می باشد

 

حق سرقفلی مبلغی است که در ابتدای مدت اجاره از ناحیه مستاجر، به عنوان حق سرقفلی به مالک پرداخت می نماید

که در زمان تخلیه  ملک،  مبلغ سرقفلی میبایست به نرخ روز به مستأجر باز گردد

مگر قرارداد اجاره ای که بعد از سال 1376 منعقد شده باشد که در این صورت مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376می شود

و در این حالت  مستأجر  در صورتی می تواند حق سرقفلی را به نرخ روز بگیرد که در قرارداد اجاره، این مورد شرط شده باشد.

 

–       حق کسب و پیشه حقی است برای مستأجر  که درخلال مدت اجاره ، با توجه   به حق مشتری گیری مستاجر ایجاد می شود

بدین مفهوم که..

اگر مستاجری سالیان سال مغازه ای را مثلا ….جهت شغل شیرینی فروشی استفاده نموده

و آن محل را  مشتریان آن ملک، سالیان سال بعنوان شغل شیرینی فروشی  شناخته اند و امکان دارد بارها برای خرید شیرینی به آن محل مراجعه کنند به این گونه حق مشتری گیری ،حق کسب و پیشه می گویند

 

قیمت  حق کسب و پیشه  را…با توجه به  نوع شغل  وکسب وی که موجب جلب اعتبار و جذب مشتریان بیشتر می گردد، توسط کارشناس تعین میگردد

برابر قانون روابط موجر و مستاجر 1356

اگر به مستاجری قبل از سال 1376 ،مغازه ای را به اجاره واگذار کرده اید

دیگر مالک نمی تواند در انقضای مدت  قرارداد اجاره ،ملک استیجاری را تخلیه نماید ولو آنکه..

مدت اجاره، موقت و مثلاً برای یکسال باشد چرا که به مستأجر ،حق کسب و پیشه تعلق گرفته

البته این حق کسب و پیشه ، در صورتی که تاریخ قرارداد اجاره شما بعد از سال 1376 باشد ،دیگر منتفی است

 

مبلغ حق سرقفلی، در ابتدای قرارداد اجاره با توافق میان مالک (موجر )و مستأجر تعین می گردد مبلغ حق کسب و پیشه در زمان تخلیه  براساس نظریه کارشناسی دادگستری ، تعین می گردد

.

از ناحیه طرفین عقد اجاره ،حق سرقفلی ،قابل اسقاط است ولی حق کسب و پیشه در ابتدای عقد اجاره ، قابلیت اسقاط ندارد  چرا که…

در ابتدای عقد اجاره هنوز،حق کسب و پیشه ، بوجود نیامده تا طرفین آن را اسقاط کنند

1.    حق سرقفلی ،قابل توقیف از ناحیه مراجع قضایی میباشد  ولکن فروش آن، عملاً با مشکل قانونی  مواجه است چرا که می بایست رضایت مالک را در جهت فروش آن ،اخذ گردد

در حالیکه منشأ حق سرقفلی، قرارداد وتوافق است

ولکن حق کسب و پیشه قابل توقیف نیست.

 

 

 

 

 

 

 

حق سرقفلی مستأجر که با قرارداد ایجاد شده حتی در صورت تخلف مستاجر ، ساقط نمی شود بلکه باید به نرخ روز کارشناسی و به مستأجر پرداخت شود. لکن حق کسب و پیشه مستاجر با توجه به قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 ممکن است با تخلفات مستاجر از جمله انتقال به غیر -یا تغییر شغل و… ساقط شود

داود چشمی وکیل پایه یک دادگستری با 20 سال سابقه درخشان موفق در پرونده های حقوقی-کیفری-ملکی-خانوادگی

 

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل حقوقی  متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد وکیل سرقفلی  با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.

3.5/5 - (6 امتیاز)

2 دیدگاه

  1. با سلام _ ما چند نوع سرقفلی داریم؟ اگر سرقفلی طبق اجاره نامه عادی تنظیم شده باشه و در دفتراسناد رسمی ثبت نشده باشد ایا این اجاره نامه اعتبار دار د؟واگر پاسخ مثبت است پس سرقفلی از قسمت اجرای ثبت چگونه توقیف میشود؟ویا نحوه توقیف چگونه میباشد؟با تشکر از زحمات شما

  2. باسلام -اگر دادگاه بدوی حکم به تخلیه عین مستاجره تجاری به دلیل تخلف مستاجر و تغییر شغل صادر شود و پس از قطعیت دادنامه واحد اجرا ملک را تخلیه نماید ودراثراعتراض ، دیوان عالی خلاف بین شرع را صادر و ملک تجاری مجددا به همان مستاجر اعاده و تحویل گردد شخص مستاجر از بابت اینکه متحمل ضررو زیان شده مثلا هنگام تخلیه اجناس مغازه را ناچارا زیر قیمت فروخته و یا موارد دیگر مستاجر چه خسارتهایی را میتواند از موجر که دعوای وی خلاف بین شرع تشخیص داده شده میتواند مطالبه کند ؟ درود فراوان

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل(کلیک کن)