تامین دلیل در مشارکت در ساخت*بسیار مهم و کاربردی+1نمونه
تامین دلیل در مشارکت در ساخت*بسیار مهم و کاربردی+1نمونه
تامین دلیل به معنای ملاحظه و صورت برداری از ادله برای استفاده در پرونده هایی که در آینده نیاز به اثبات خواسته دارند، می باشد.
فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید
در قانون مدنی و در ماده 149 و نیز در قوانین شوراهای حل اختلاف ،آمده است که چنانچه افراد ذینفع احتمال دهند که در آینده دلایل و مدارکی که می تواند خواسته ایشان را تایید کند از دسترس خارج شده و یا به هر دلیلی قابل استناد نباشد،می بایست درخواست تامین دلیل دهند.
تامین دلیل در قرارداد مشارکت در ساخت
گاهی سازنده یا مالکین به تعهدات خود در قرارداد ها عمل نمی کنند. مثلا ملک را ناقص یا معیوب می سازند و یا موارد انجام شده در ساخت ساختمان طبق مفاد قرارداد نمی باشد. به همین دلیل و دلایل مشابه ،خواهان برای صورت برداری از وضعیت موجود درخواست تامین دلیل می نماید .و پس از تماس با کارشناس رسمی دادگستری ،و هماهنگی با ایشان به محل ملک رفته و از وضع موجود صورت برداری می کند.
این صورت برداری فواید بسیار خوبی برای طرفین قرارداد دارد ، از جمله اینکه قاضی این تامین دلیل را قبول کرده و تصمیمی که بر اساس تامین دلیل گرفته می شود به نفع شما خواهد بود. ویا ممکن است در دعاوی آینده ان تامین دلیل مورد نیاز شما باشد.
مثال ساده برای اخذ تامین دلیل
فرض کنید که بابت ساخت مجتمع مسکونی ،شما به عنوان مالک زمین با یک سازنده قرارداد مشارکت در ساخت منعقد می کنید.
در حین انجام کار و یا بعد از اتمام مرحله ساخت و بررسی موارد انجام شده متوجه می شوید مثلا کیفیت مصالح به کار رفته در ساخت از هر نوعی با مفاد اولیه قرارداد مشارکت در ساخت که با سازنده منعقد نموده اید متفاوت و یا در برخی اوقات کاملا متناقص است. لذا برای اثبات ادعای خود و صورت برداری از وضع پیش آمده می بایست درخواست خود را مبنی بر تامین دلیل به مراجع قضایی اعلام نمایید.
چرا باید تامین دلیل گرفت؟
برای اثبات ادعای خود باید دلایل مستند و کارشناسانه ای را برای دادگاه فراهم آورد و صرف اینکه ادعایی مطرح شود دلیل بر وقوع تخلف از طرف فرد مقابل نمی تواند باشد لذا به همین دلیل باید تامین دلیل را یک مزیت دانست چراکه به محض طرح دعوا از طرف شما احتمال ضعیف کردن و یا از بین بردن ادله وجود دارد.
پس باید فورا از دادگاه بخواهیم قبل از طرح دعوا با امکانات قانونی و اختیاراتی که دارد دلیلی را به صورت تثبیت شده به دست ما برساند.
مدارک لازم برای تامین دلیل در مشارکت در ساخت
برای تامین دلیل در مشارکت در ساخت می بایست مدارک زیر فراهم باشد:
- مدارک شناسایی پیمانکار یا کارفرما
- متن درخواست تامین دلیل
- مشخصات طرف مقابل اعم از شخص یا شرکت
- موضوعی که خواستار تامین دلیل در آن امر می باشید به صورت واضح و منجز
گروه وکلای حکمت با 20 سال سابقه و مدیریت داود چشمی با صدها پرونده موفق در تمامی حوزه ها، آماده پاسخگویی و قبول وکالت از سوی شما عزیزان می باشد.
با یک تماس ذهن خود را خالی کنید
نمونه درخواست تامین دلیل
خواهان: شرکت .…..سهامی خاص به شماره ثبت .…. ( کارفرما )
خوانده: شرکت ….. با مسئولیت محدود به شماره ثبت .….( پیمانکار )
خواسته: تامین دلیل فوری و صورت برداری فوری از وضعیت موجود کارگاه با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری رشته ساختمان و ابنیه.
دلایل و مستندات:
وکالت‌نامه، دلیل مدیریت و آگهی سمت، قرارداد پیمانکاری، اظهارنامه فسخ قرارداد.
ریاست محترم شورای حل اختلاف شهرستان ….
با درود و احترام به استحضار می رساند:
شرکت به عنوان کارفرما با خوانده به عنوان پیمانکار قراردادی در جهت عملیات بازسازی ساختمان ….…. به نشانی شهرستان ….… منعقد نموده است.
با توجه به اینکه خوانده (پیمانکار) به تعهدات قراردادی خود عمل نکرده است، این شرکت ، برابر مفاد قرارداد اقدام به فسخ قرارداد و ابلاغ آن به پیمانکار از طریق اظهارنامه رسمی نموده است.
از آنجا که ساختمان موصوف باید در مدت سه ماه زمستان سال 1399 به سرانجام برسد و مورد بهره‌برداری قرار گیرد این شرکت ناگزیر است نسبت به انتخاب و استقرار پیمانکار ذیصلاح دیگر، جهت انجام پروژه اقدام نماید.
فلذا ضرورت دارد که وضع موجود کارگاه و پروژه در موارد زیر مورد صورت برداری و تامین دلیل قرار گیرد:
۱- صورت برداری از ید و تصرف خواهان در محل پروژه
۲- صورت برداری و تامین دلیل از وضعیت موجود پروژه و اموال و دستگاه ها و مصالح موجود در کارگاه
۳- صورت برداری و تامین دلیل برای برآوردن میزان کارکرد پیمانکار و میزان کارهای انجام شده و کارهای باقیمانده
لذا خواهشمندم جهت ارائه تامین دلیل و صورت برداری از موارد ذکر شده بالا با انتخاب کارشناس رسمی دادگستری در رشته ساختمان و ابنیه دستور مقتضی را صادر فرمایید.
با احترام
مراحل صدور تأمین دلیل
- بررسی و تعیین محدوده شورای حل اختلاف که ملک در آن محدوده واقع شده
- تهیه برگ دادخواست از شورای حل اختلاف مربوطه
- تنظیم دادخواست به تعداد خواندگان بعلاوه یک نسخه
- تهیه فتوکپی از هریک از اوراقی که به آن‌ها استناد میشود به تعداد خواندگان بعلاوه یک نسخه
- مراجعه به قسمت تطبیق اسناد شورای حل اختلاف مربوط و تهیه فتوکپی با اصل
مشاوره با وکیل برای درخواست تامین دلیل
با توجه به توضیحات فوق و اهمیت تامین دلیل خصوصا در قراردادهای پیمانکاری،و اینکه تامین دلیل پایه و اساس بسیاری از تصمیم گیری ها و محاسبات در دعاوی اصلی مطرح شده در دادگاه ها می باشد،لذا قبل از هر کاری لازم است با وکیل متخصص و مجرب که در پرونده های پیمانکاری و نیز امور قراردادها (وکیل قرارداد) مشاوره گرفته تا از هرگونه اختلاف احتمالی و یا ضرر و زیان جلوگیری شود.
اگر می خواهید در رابطه با تامین دلیل و همچنین انواع دعاوی ملکی و قرارداد اطلاعات کسب کنید و یا از وکیل پایه یک دادگستری وکیل مشارکت در ساخت مشورت بگیرید با وکلای متخصص در گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
در ادامه می خوانید………
کتابهای تالیف شده توسط داود چشمی وکیل پایه یک دادگستری و متخصص در امور ملکی و قرارداد ها به شرح ذیل می باشد:
- قوانین مبایعه نامه به زبان ساده
- قوانین مشارکت در ساخت به زبان ساده
- قوانین سرقفلی و کسب وپیشه به زبان ساده
- قوانین چک به زبان ساده
- کتاب در دست تالیف ” قرارداد نویسی”
جهت اخذ تماس وکیل ملکی می توانید به شماره تلفن های ذیل ( گروه وکلای حکمت) تماس بگیرید:
09123439500 – 02177719337 – 09120170676
