هیچ محصولی در سبد خرید نیست.
انواع تخلفات مشاورین املاک: در این مقاله درباره انواع تخلفات مشاورین املاک از جمله دریافت اضافه کمیسیون از خریدار و فروشنده یا موجر و مستاجر – عدم دریافت کد رهگیری – دریافت کمیسیون هنگام فسخ قرارداد در دفتر املاک، عدم استرداد وجه و نکات مهم آن و نحوه رسیدگی به آن پرداخته ایم.
مشاور املاک کیست؟
فهرست محتوا :
مشاور املاک به کسی گفته می شود که حرفه اش مشاوره دادن در زمینه سرمایه گذاری و اتخاذ تصمیم اتی در مورد املاک و مستقلات است. مشاورین املاک مسئول ارائه مشاوره درخصوص خریدو فروش و رهن و اجاره و در کل سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات می باشند. مشاورین املاک به دلیل اینکه بر اساس نیاز کار خود با روش های متعدد و جدید با مردم در ارتباط هستند ،با حساسیت و دقت زیادی باید در کار خود تمرکز داشته باشند.
انواع تخلفات مشاورین املاک
- عدم بررسی هویت و ادعای مالکیت طرفین معامله
- عدم استرداد وجه
- دریافت حق کمیسیون غیر قانونی
- سوء استفاده از اسناد به امانت گرفته
- جعل اسناد
|
جهت مشاوره با وکیل ملکی |
نقش بنگاه های املاک در معاملات ملکی
مشاورین املاک و به اصطلاح بنگاه املاک، معمولا نقش مهمی در پروسه خرید و فروش ،رهن و اجاره و هر معامله ای که مربوط به املاک است ،دارند. دو طرف مورد معامله به هر شکل هم اگر همدیگر را پیدا کرده باشند باز هم می بایست با مراجعه به یک بنگاه معاملات ملکی مبایعه نامه آن را نوشته و کد رهگیری دریافت کنند.
داشتن اطلاعات حقوقی مشاورین املاک تاثیر بسیار زیادی در بهتر انجام شدن یک معامله دارد، چراکه اگر به مسائل حقوقی آشنا نباشند می‌توانند باعث ضرر و زیان شما نیز بشوند. درضمن متأسفانه برخی از صاحبان بنگاه‌ها هم از اعتماد خریداران و فروشندگان سوء استفاده کرده و اقدام به تخلف یا کلاهبرداری می‌کنند.
وظایف مشاور املاک
برخی از وظایف مشاورین املاک عبارتند از:
- بررسی صحیح جزئیات یک ملک
- تنظیم شرایط قرارداد
- انتشار مطالب و بروزرسانی سایت املاک
- تنظیم فهرستی از موارد در دست برای ارائه به مشتریان
- مقایسه شرایط املاک با یکدیگر و دسته بندی آن ها از نظر قیمت و موقعیت
- مشاوره و همکاری با فروشنده یا اجاره دهنده برای قیمت گذاری و بررسی شرایط معامله
- تهیه عکس های مناسب برای اگهی و تبلیغات ملک
- راهنمایی فروشندگان برای رفع معایب ملک یا مشکلات احتمالی
- مذاکره و مشاوره برای قیمت نهایی با خریداران و فروشنده ها و ثبت مبلغ نهایی
- مشاوره و کمک به خریدار یا اجاره گیرنده برای پیدا کردن ملک یا خانه دلخواه و مطابق با بودجه مشتریان
- قرار دادن ملک مورد نظر در فهرست قابل ارائه یا بصورت آنلاین در وب سایت ها
- بازاریابی و تبلیغات بصورت حضوری یا اینترنتی
- هماهنگی با صاحبان ملک و همراهی مشتریان برای بازدید
- برقراری جلسه قرارداد و تنظیم قرارداد
- انتقال بخشی از مبلغ از خریداران به فروشنده ها به عنوان بیعانه
- برداشتن ملک فروش رفته از فهرست ارائه شده
|
مقاله های پر بازدید گروه وکلای حکمت |
||
|
عدم پرداخت کمیسیون مشاور املاک |
کلیک کنید | |
|
پیش فروش آپارتمان در مشاور املاک |
||
| جرم مشاور املاک در فروش مال غیر | ||
مشاوره حقوقی تخلفات مشاورین املاک
با توجه به کلاهبرداری هایی که در حوزه املاک اتفاق می افتد بهتر است قبل از اقدام به خرید ملک و یا اموری که مربوط به املاک است از کمک و راهنمایی یک مشاوره حقوقی املاک بهره مند شوید.
هرچند این تخلفات در حوزه ها و بخش های مختلف ملکی ممکن است اتفاق بیفتد ولی آگاهی و پیشبینی درست این موضوع با مشاوره با افراد متخصص و مورد اعتماد که در این مورد تخصص و تجربه کافی دارند ،احتمال انجام کلاهبرداری و هرگونه سوء استفاده از مشتری را کاهش داده و راه را بر سودجویان خواهد بست.
شکایت از مشاورین یا بنگاه املاک
همانطور که می دانید در تمام شغل ها و صنوف معمولا اشخاصی هستند که از موقعیت شغلی خود سوء استفاده کرده و در پی سودجویی به روش کلاهبرداری از مراجعه کنندگان و مشتریان خود می باشند. در صنف مشاورین املاک نیز اینچنین افرادی وجود دارند.
با توجه به این مورد باید گفت اگر چنین مشکلی برای هریک از مراجعین به املاک پیش آمد تکلیف چیست و چه کار باید کرد؟
امکان شکایت از مشاوران املاک در اتحادیه هم به‌صورت حضوری و تلفنی امکان‌پذیر است. برای این کار اگر فردی ساکن تهران است، می‌تواند با شماره تلفن ۷۳۳۴ تماس بگیرد که شماره ثبت مشکلات مردمی است و مشکل خود را در میان بگذارد.
کارشناسان و مسئولین مربوطه با تذکر شفاهی موضوع را حل و فصل می کنند و موضوع پیش آمده را توضیح می دهند و از مشاور املاک توضیح می خواهند. ولی چنانچه مشکل مشتری حل نشد، طرفین را به صورت حضوری به اتحادیه املاک دعوت کرده و از آنها می خواهند این مورد را به صورت دوستانه حل کنند. اگر در این مرحله هم مشکل شاکی حل نشد و تخلف مشاور املاک مسجل شد بعد از 20 روز دفتر املاک وی پلمپ می شود.
“”چنانچه به هر دلیل از عملکرد مشاورین املاک شکایت دارید،برای حصول نتیجه مطلوب، و قبل از هر اقدامی با وکلای متخصص و مجرب در گروه وکلای حکمت تماس گرفته و ادامه کار را به ما بسپارید.
انواع تخلفات مشاورین املاک
جهت ارتباط مشاوره حقوقی ،با وکیل حقوقی ،وکیل کیفری متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد با شماره های گروه وکلای حکمت 09123439500-09120170676 در تماس باشید
