تعدیل اجاره بها در صلاحیت کجاست
تعدیل اجاره بها در صلاحیت کجاست
اگر میزان اجاربهای سرقفلی که قصد مطالبه آن را دارید ، زیر سقف 51 میلیون تومان میباشد باید دادخواست نعدیل اجاره بها را به ((شورای حل اختلاف محل وقوع ملک سرقفلی )) داده شود و اگر بالاتر از آن باشد باید دادخواست را به ((دادگاه حقوقی محل وقوع ملک)) داده شود
فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید
| 0 تا 100 هر آنچه راجع تعدیل اجاره بها باید بدانید |
و اما توضیحات بیشتر در این باب ..
مرجع صالح به دعوای تعدیل اجاره بها بموجب ماده ۱۱ لایحه دوفوریتی شوراهای حل اختلاف همه دعاوی مالی راجع به اموال منقول تا نصاب پانصد میلیون ریال، برای حصول صلح و سازش، ابتدا به شورای حل اختلاف ارجاع می‌شودالبته منوط به آنکه در خصوص اصل قراردادها تنظیمی بین طرفین اختلافی نباشد در صورت وجود اختلاف دادگاه حقوقی محل وقوع ملک، صالح به رسیدگی میباشد دادگاه باید اول به اصل موضوع قرارداد رسیدگی کند سپس موضوع تعدیل اجاربها رسیدگی می شود.
ماده 11 قانون شورا به شرح زير اختيارات تفويض شده به قاضي شورا را ؛ چنين احصاء نموده است:
- دعاوي مالي در روستا تا بيست ميليون ريال و در شهر تا پنجاه ميليون ريال.(البته این مبلغ تا سقف 50 میلیون تومان افزایش پیدا کرده)
- کليه دعاوي مربوط به تخليه عين مستأجره به جز دعاوي مربوط به سرقفلي و حق کسب و پيشه
- صدور گواهي حصر وراثت ؛ تحرير ترکه ؛ مهر و موم ترکه و رفع آن.
- ادعاي اعسار از پرداخت محکوم به در صورتي که شورا نسبت به اصل دعوي رسيدگي کرده باشد.
تاریخ نظریه: 1395/03/05
شماره نظریه: 7/95/472
شماره پرونده: 59-812-21
نظریه مشورتی اداره خقوقی قوه قضائیه
1.نمامی دعاوی مربوط به تخلیه عین مستأجره، جز دعاوی مربوط به سرقفلی وحق کسب و پیشه در صلاحیت قاضی شوراهای حل اختلاف است و طرح دعوای تخلیه ممکن است به سبب انقضاء مدت اجاره باشد و یا به سبب فسخ یا انفساخ قرارداد اجاره بنابراین موضوع در صلاحیت شوراهای حل اختلاف است.
2.دعاوی راجع به مطالبه وجوه مربوط به اموال غیر منقول ناشی از عقود و قراردادها از جمله مال‌الاجاره تا نصاب مقرر در قانون شوراهای حل اختلاف ،در صلاحیت شوراهای مزبور میباشد و دعاوی راجع به خسارات وارده به اموال غیر منقول و نیز اجرت‌المثل ایام تصرف اموال یاد شده که فاقد منشأ قراردادی است، از صلاحیت شوراهای یاد شده، خارج است.
نتیجه:
- دعوای تعدیل اجاره بها سرقفلی تا سقف 50 میلیون تومان در صلاحیت شورای حل اختلاف باشد مگر آنکه اختلاف در اصل قرارداد سرقفلی و اجاره باشد ( اگر اختلاف در اصل قرارداد باشد اول دادگاه باید به این اختلاف( منظور اصل قرارداد ) رسیدگی کند سپس بر اساس رقم تعدیل اگر تا 50 میلیون تومان بود باید شورای حل اختلاق رسیدگی کند و اگر مازاد بر آن بود باید دادگاه محل وقوع ملک رسیدگی کند.
جهت مشاوره با وکیل ملکی، وکیل قرارداد ،وکیل سرقفلی، مشاوره حقوقی با گروه وکلای حکمت 09123439500 – 09120170676 تماس بگیرید.
