سرقفلی مغازه در پاساژ

سرقفلی مغازه در پاساژ/شرایط-نکات کلیدی

سرقفلی مغازه همواره مورد اختلاف مستاجران با مالکین بوده است، چرا که این افراد با پرداخت هزینه سنگین، سرقفلی یا حق کسب و کار در یک مغازه را خریده اند، ولی همیشه نگران این هستند که مالک حکم تخلیه آنها را بگیرد.

لذا ما در این مقاله می خواهیم ابتدا درباره سرقفلی و قوانین آن و در ادامه به تشریح قوانین و قواعد سرقفلی مغازه در پاساژ می پردازیم.

سرقفلی مغازه چیست؟

حق سرقفلی بنا به تعریف عبارت است از:

مبلغی که در ابتدای انعقاد قرارداد اجاره ،از ناحیه مستاجر،  تحت عنوان حق سرقفلی ، ( بصورت توافقی) ،به موجر پرداخت می گردد و می بایست در زمان تخلیه ملک به نرخ روز محاسبه وبه مستاجر پرداخت گردد.

سرقفلی مغازه در پاساژ

_تعریف استاد کاتوزیان از حق سرقفلی:

حقی است که به موجب آن، مستأجر متصرف در اجاره کردن محل کسب خود، بر دیگران مقدم شناخته می شود و در عرف بازار نیز وقتی می گویند سرقفلی مغازه اش را فروخت یعنی آنرا تخلیه کرد و به دیگران واگذار نمود و این مفهوم، هیچگاه شامل انتقال سرمایه ی تاجر و نام تجاری او نمی شود.

سرقفلی مغازه به زبان ساده

در قانون مدنی که در سال 1376 تصویب شد، مستاجر در پایان مدت اجاره باید ملک را تخلیه کند ولی در قانون ۵۶ اگرچه مستاجر می تواند خودش بنا به اختیار ملک را تخلیه کند اما موجر حق ندارد وی را وادار به تخلیه نماید. و تا زمانی که مستاجر تخلفات موضوع ماده ۱۴ قانون سال ۵۶ را انجام نداده موجر ملزم است که اجاره را با او تمدید کند.

قانون برای مستاجر که در مدت اجاره مغازه یا اماکن تجاری رونق تجاری در ملک ایجاد نموده است،حقی به نام کسب و پیشه و تجارت در نظر گرفته که این موضوع با موضوع مورد بحث ما درباره سرقفلی متفاوت است اگرچه این دو اصطلاح معمولا در کنار یکدیگر استفاده می شوند.

سرقفلی مغازه در پاساژ

دعاوی تخلیه و انتقال سرقفلی مغازه در پاساژ (قانون سال 56)

از آنجائیکه  با انتقال و واگذاری  حق کسب و پیشه و سرقفلی به مستاجر ،از طریق قرارداد کتبی و شفاهی  ،وی صرفاً مالک منافع عین مستاجرء میگردد ، بنابراین  حق استفاده از  عین مستاجره رادر چارچوب ضوابط و مقرارت قانون روابط موجر ومستاجر 1356 را دارد البته مشروط به آنکه…..

1. قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356نسبت به کلیه اماکنی دارای کاربری تجاری و یا استفاده تجاری که تاریخ آن  به قبل از سال 76 برگردد، تسری دارد حال تفاوتی ندارد که

• قرارداد اجاره عادی یا رسمی

-قرارداد با عنوان صلح منافع ویا عناوین دیگری …و به منظور اجاره

-بصورت توافق شفاهی( با هدف اجاره )باشد

2.قرارداد اجاره اماکن مسکونی،که قبل از سال 76 تنظیم گردد یا در خصوص آن توافق شده ، تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال 62 است نه 56

البته اماکن مسکونی که قبل از سال 54 ساخته شده و قبل از تصویب این قانون ( 56منظور )واگذار شده است تابع مقررات سال 56 می باشد.

ارزش سرقفلی مغازه در پاساژ چگونه محاسبه می گردد؟

طبق ماده 10 قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 سرقفلی با توجه به نوع بنا ،کمیت و کیفیت آن و موقعیت محلی و تجهیزات و امکانات آن توسط مالک پیشنهاد و با توافق طرفین تعیین می شود و در صورت عدم توافق مالک و مستاجر،ارزش آن را دادگاه تعیین می کند.

قانون جدید سرقفلی مغازه

جدیدترین قانون درباره حق سرقفلی مربوط به قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 است که در فصل دوم از ماده ۶ تا ماده ۱۱ قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ به مبحث سرقفلی اختصاص داده و برای طرفین قرارداد اجاره اماکن تجاری، با لحاظ شرایطی حق سرقفلی در نظر گرفته و دیگر موضوع حق کسب و پیشه کلا منتفی شده است.

برای مطالعه بیشتر به مقاله “قانون جدید سرقفلی مغازه” مراجعه کنید…

داود چشمی وکیل متخصص سرقفلی

در حوزه قوانین حق کسب و پیشه و سرقفلی و سایر قوانین مرتبط با ملک، کتابهایی به زبان ساده و روان توسط آقای داود چشمی وکیل متخصص سرقفلی گردآوری شده که عبارتند از:

قوانین سرقفلی و کسب و پیشه

قوانین مبایعه نامه

قوانین مشارکت در ساخت

قوانین چک

و کتابهایی دیگر که در دست تالیف است.

نکته:

اگر وکیلی در یک موضوع خاص دارای تجربه و تخصص کافی نیست بایستی موضوع را صادقانه و با شجاعت به موکل خود بازکو نماید و به هیـچ عنـوان پروند ه ای خارج از تخصص و حوزه کاری خود را نپذیرد. زیرا علاوه بر زیان وارده به موکل، اعتبار خودش نیز زیر سوال میرود.

از ویژگیهای بسیار مهم یک وکیل خوب  در حوزه سرقفلی مغازه، این است که نسبت به میزان حق الوکاله دریافتی طمع نکرده و از اخذ مبالغ غیر متعارف خودداری کرده و ضمن انجام وظایفش به نحوعالی، صداقت و عدالت را همواره مد نظر داشته باشد.

• وکیل با تجربه و دانا همواره بهترین و کوتاهترین مسیر را برگزیده و از ادله مناسب و محکم بهره میگیرد و با توجه به اشراف کامل بر قانون موکل خود را از مهلکه میرهاند.

بنابراین با توجه به نکات گفته شده انتخاب وکیل از اهمیت بالایی برخوردار است و البته که رزومه وکیل و تحقیق در سوابق وی میتواند راهنمای خوبی برایتان باشد.

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و وکیل قرارداد و وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.