عدم پرداخت کمیسیون مشاور املاک

عدم پرداخت کمیسیون مشاور املاک/

کمیسیون مشاور املاک

مطابق نرخنامه مصوب کمیسیون نظارت بر اصناف تهران، حق کمیسیون در قراردادهای خرید و فروش ، اجاره و هم چنین تمدید قرارداد اجاره به شرح مندرج در جدول ذیل می باشد :

تبصره : خدمات مربوط به متمم قرارداد و مبایعه‌نامه نیز باید رایگان انجام شود.(جهتت مشاوره با وکیل ملکی متخصص و مجرب کلیک کنید)

ضمانت اجرای عدول از نرخ نامه مصوب:

به نقل از روزنامه رسمی در صورت شکایت هر یک از طرفین قرارداد یا برخورد بازرسی اتحادیه، مشاورین املاک با تعزیرات مواجه خواهند شد و بنگاه متخلف می بایست علاوه بر مسترد نمودن اضافه مبلغ دریافتی به مشتری، معادل ۴ برابر آن مبلغ را نیز به‌ عنوان جریمه به سازمان تعزیرات پرداخت نماید. اما این تمام ماجرا نیست بلکه  دفاتر مشاوران املاک متخلف بنا به تشخیص بازرسی اتحادیه، به‌ مدت ۲هفته پلمپ می‌شوند.

نکته اینجاست که تعداد قابل‌ توجهی از مستأجران از قواعد تعیین حق کمیسیون اطلاعی ندارند و این امر موجب تضییع حقوق ایشان می گردد. فلذا توصیه می شود برای مطلع شدن از نرخ نامه مصوب و شکایت از بنگاه ها و مشاورین املاک متخلف از مشاوره و راهنمایی وکیل ملکی در گروه وکلای حکمت  بهره برده تا بتواند شما را در این مسیر یاری نموده و با تسریع در روند رسیدگی شکایات شما، موجب احقاق حقوقتان گردد.

این مطالب را ازدست ندهید ***

پیش فروش آپارتمان در مشاور املاک

عدم پرداخت حق کمیسیون از ناحیه:

•  مالک

1- پس از اینکه برای ملک مالک مشتری واقعی پیدا شد، ایشان به همراه مشتری به املاک دیگر برای انعقاد قرارداد می روند .

2- پس از انعقاد قرارداد ، مالک برای پرداخت حق کمیسیون بهانه آورده و از پرداخت آن خودداری می نماید .که در اینجا قطعا هدف مالک، پرداخت نکردن کمیسیون می باشد .

•  خریدار 

1- در صورت پیدا کردن فایل ( ملک مورد نظر خریدار ) و اطلاع دادن به وی، از پاسخ به تماس های شما خودداری نموده و ملک دیگری را در آژانس های دیگر مد نظر خود قرار داده است .

2- پس از برخورد و رویارویی مالک و مشتری، ضمن توافق با یکدیگر به آژانس های دیگری برای پرداخت کمیسیون کمتر مراجعه می نمایند .

3- عدم پرداخت حق کمیسیون

•  سایر آژانس های املاک

1- پیشنهاد دریافت حق کمیسیون کمتر یا حتی پیشنهاد دریافت حق‌التحریر به جای اخذ حق کمیسیون

2- بی ارزش نشان دادن ملک برای هدایت خریدار به سمت فایل مورد نظر خود.

روش های پیشگیری از تخلف در پرداخت حق کمیسیون

• انعقاد قرارداد جعاله

یکی از مواردی که می تواند تا حد زیادی جلوی فرار از پرداخت حق کمیسیون از ناحیه مالک و خریدار را بگیرد، انعقاد قرارداد جعاله بعنوان ضمانت اجرای حقوقی می باشد .

در قرارداد جعاله، امضا کننده قرارداد (خریدار،مالک) تعهد می نماید تا حق کمیسیونی که مورد توافق بوده است را پرداخت نماید. بدین ترتیب پس از امضای مبایعه‌نامه،از منظر قانون مکلف به ایفای تعهدات قراردادی می باشد و در صورت عدم پرداخت ضمانت اجرای قانونی و حقوقی بر او بار می شود .

• استفاده از تخصص ها و مهارت های فردی

مشاورین املاک می بایست ضمن بهره گیری از مهارت های خود اعم از شخصیت‌شناسی، توانایی خود در کارشناسی دقیق ملک و تسلط بر قواعد حقوقی مربوطه تا حدود عرفی و با در نظر گرفتن نیاز های خریدار مشاوره ای تخصصی و علمی به مشتری داشته و اعتماد او را به صورت 100% جلب نمایند . به طوری که مشتری حس کند بدون مشورت با شما حتما با مشکلی در جهت انعقاد قرارداد ملک مواحه خواهد شد .

طرق شکایت از مشاورین املاک

• پیگیری بصورت تلفنی:

یکی از متداولترین و رایجترین روش ها برای شکایت از بنگاه های املاک ، شکایت از طریق تلفن می باشد .

در این مرحله مشتری می تواند با شماره 7334 تماس گرفه و موضوع را به همراه ادله بیان نماید .

بعد از مطرح نمودن موضوع ، تحقیقات لازم شروع شده و تیم تحقیقاتی به بنگاه املاک مورد نظر فرستاده می شود تا موضوع را مورد بررسی قرار دهد.

• پیگیری از طریق اتحادیه:

در این مرحله مشتری می بایست در اتحایه مربوط به املاک موضوع خود را مطرح نماید .

اتحادیه مربوط ، از طرفین دعوت بعمل آورده تا حضور یابند و موضوع را بصورت دوستانه حل و فصل نمایند .

چنانچه مشاور املاک باز هم از انجام موضوع خودداری نمود و تخلف وی احراز شد، بنگاه وی پس از گذشت 20 روز پلمپ خواهد شد .

بطور مثال : چنانچه یکی از دفاتر مشاور املاک بیش از میزان نرخ نامه مصوب، حق کمیسیون دریافت نماید. امکان شکایت از وی از طریق اتحادیه وجود دارد.

•  پیگیری تخلفات از طریق مراجع قضایی:  

چنانچه از قبل اقدامات مشاورین املاک خسارت هایی به فرد وارد شود، می توان از طریق شورای حل اختلاف و یا دادگاه عمومی از آن فرد شکایت نمود .

بطور مثال : چنانچه جرایمی نظیر جعل و کلاهبرداری و … توسط مشاورین املاک انجام گیرد، این امر قابل طرح و شکایت در دادگاه کیفری می باشد .

• پیگیری تخلفات از طریق سازمان تعزیرات حکومتی:

سازمان تعزیرات حکومتی ، مرجعی تخصصی برای رسیدگی به تخلفات اقتصادی می باشد که برخی از تخلفات مشاورین املاک را می توان در این مرجع مورد پیگیری قرار داد .

زمان رسیدگی به شکایات از مشاورین املاک

مدت زمان رسیدگی در اتحادیه قابل پیش بینی بوده و معمولا موعدی ۱۰ روزه می باشد. که طی آن مدت، طرفین می بایست مدارک و ادله خود را به اتحادیه ارائه دهند. لکن چنانچه پرونده نیازمند رسیدگی قضایی باشد، اتحادیه این موضوع را به مراجع قضایی ارجاع داده که در این مورد، زمان دادرسی قابل تعیین نمی باشد و باید منتظر صدور رای از ناحیه مقام قضایی بود .

گروه وکلای حکمت به منظور تسریع در روند رسیدگی به شکایات شما علیه بنگاه های املاک و هم چنین اطلاع از قوانین مربوطه جهت جلوگیری از احقاق حقوقتان توسط مشاورین املاک متخلف ضمن بهره گیری از وکلای متخصص و متبحر در حوزه ملکی، آماده خدمت رسانی به شما دوستان و همراهان گرامی می باشد .

جهت ارتباط با  مشاوره حقوقی باوکیل پایه یک دادگستری وکیل قرارداد با شماره های گروه وکلای حکمت 09123439500-09120170676 در تماس باشید.