نمونه دادخواست اضافه مساحت ملک /یا کسری مساحت
|
مشخصات |
نام فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید |
نام خانوادگی |
نام پدر |
سن |
شغل |
محل اقامت- خیابان – کوچه – پلاک- کدپستی |
|
|
خواهان |
|
|
|
|
|||
|
خوانده |
|
|
|
|
|||
|
وکیل |
|
|
|
|
|
|
|
|
خواسته |
فسخ قرارداد شماره …………. مورخه ……………………به لحاظ کسری آپارتمان /ملک + استرداد ثمن پرداختی ( اگر مساحت کمتر درآمده ) نکته *** اگر مساحت بیشتر در آمده در این قسمت صرفا بنویسید فسخ معامله به جهت افزایش مساحت و تحویل و عودت ملک
|
||||||
|
دلایل و منضمات |
مبایعه نامه -نظریه کارشناسی ( در صورتی که تامین دلیل داده ایید ) مدارک دیگر که دلالت بر افزایش یا کسری مساحت دارد | ||||||
|
|
|||||||
|
ریاست محترم دادگاه حقوقی شهید …… احتراما ،اینجانب فوق الذکر به استحضار می رساند بموجب مبایعه نامه شماره ………………مورخه ……………………مبادرت به خرید ملک /آپارتمان دارای پلاک ثبتی بخش ……………..به شرط داشتن مساحت …………………………….. متر واقع در …………………………….از خوانده محترم نموده مع الاسف متعاقبا کاشف بعمل آمده مساحت آپارتمان/ملک کمنر از میزان توافق شده است علیهذا با توجه به شرح و نظر به آنکه حسب توافق بعمل آمده مساحت ملک کمتر از میزان توافق شده است ( یا در صورتی که مساحت بیشتر است در این قسمت بنویسید ملک بیشتر از مساحت معینه در قرارداد درآمده )و شرط مقدار بعنوان شرط صفت بوده مستنداً به ماده 355 قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی صدور حکم بر فسخ قرارداد شماره ………………مورخ با استرداد ثمن پرداختی با احتساب جمیه خسارات قانونی را دارد
جهت مشاوره حقوقی، با وکیل حقوقی متخصص یا وکیل قرارداد ، وکیل ملکی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید. این مطلب را از دست ندهید ***قوانین کامل و رای وحدت رویه در مورد اضافه مساحت و با کسری آن
نکات مهم در باب گسری یا اضاقه مساحت ..
اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین خریداری شود بعدا مساحت واقعی ملک کمتر یا بیشتر از مساحت معین در قرارداد درآِید برای خریدار یا فروشنده دو حالت متصور است : 1- در قرارداد بین خریدار و فروشنده هیچگونه توافقی ،مبنی بر نحوه احتساب کسری یا مازاد مساحت صورت نگرفته باشد اگر … الف. مساحت ملک یا آپارتمان کمتر درآید ، خریدار حق فسخ معامله را دارد ب. اگر مساحت ملک یا آپارتمان بیشتر درآید ، فروشنده حق فسخ معامله را دارد البته حق فسخ مشروط به احصاء شرایط ذیل است ..
رای شماره 1653 شعبه 4 دادگاه تجدید نظر تصریح دارد :چنانچه خواهان از حق فسخ خود به جهت کسری مساحت معامله ، قبل از تنظیم سند رسمی در محضر استفاده نکرده باشد و سند رسمی انتقال بنام وی شده باشد وی دیگر حق مطالبه کسری مساحت مورد معامله را ندارد
این مطلب را از دست ندهید*** نمونه دادخواست فسخ معامله از طرف مشتری به علت کم بودن مساحت مبیع 2- فی مابین خریدار و فروشنده توافقی در صورت کسری یا مازاد مساحت ، صورت گرفته باشد:
صرفا طرفین حق مطالبه مابه التفاوت کسری یا افزایش مساحت را دارند و حق فسخ معامله را ندارند و فقط می توانند قیمت مازاد یا کسری مساحت را براساس قرارداد بخواهند.
از طرفی مـاده 553 قانون مدنی مقـرر مـي دارد : اگـر ملكي به شرط داشتن مساحت معين فروخته شده باشد و بعد معلوم شود كه بيشتر است، بـايع ميتواند آن را فسخ كند در این مورد چون مقـدار جنبـه وصـفي دارد و اثر شرط صفت را داراست، در نتيجه، با بيشتر بودن مقدار مبيع از ميزان قراردادي بايع به استناد حق به هم زدن بيع را دارد. منشأ خيار تخلف ازشرط صفت، مغاير بـودن وصـف واقعـي مــورد معاملــه بــا وصــفي اســت كــه وجــود آن در مــورد معاملــه شــرط شــده اســت بنابراین زياد در آمدن مبيع موجب ضرر بايع ميشود و نميتوان بدون سـبب و ناقـل قانوني قايل به ملكيت خريدار نسبت به مقدار اضافي شد، ضرورت جبران اين ضرر حكم لـزوم عقد را بر ميدارد و خيار فسخ ايجاد ميكند در ماده مذکور اشاره به ملك، مانع از آن نيست كه حكم در مورد ساير اشيا نيز اجرا گردد لذا اين حكم ماده ويژه ملك نيست و در امـوال منقـول نيـز مصـداق دارد .
|
|||||||
