نمونه دادخواست تخلیه به علت نیاز شخصی-شرایط/کاربردی
نمونه دادخواست تخلیه به علت نیاز شخصی-شرایط/کاربردی
مالک ار دو جهت می توان درخواست تخلیه را <<به جهت نیاز شخصی>> نماید
- تخلیه به علت نیاز به کسب وکار
- تخلیه به علت نیاز به سکونت شخصی
-
تخلیه به علت نیاز به کسب و کار
تخلیه به جهت نیاز شخصی در مواردی است که…
موجر فاقد حرفه و شغل معین ومستمری بوده و برای گذران زندگی و امرار معاش، نیازمند به کسب و کار در ملک تجاری خود باشد می تواند تقاضای تخلیه ملک را به جهت نیاز شخصی نماید
هرگاه موجر محل مورد نظر را برای نیازشخصی خود ،لازم داشته باشد، می تواند درخواست تخلیه مستأجر را از دادگاه بنماید وصرفا جهت احتیاج شخصی موجر برای کسب و پیشه و تجارت است و نه امر دیگری
نکته ***
برخی ازقضات باتمسک به وحدت ملاک( بند ۳ ماده ی ۱۵ قانون روابط موجر و مستأجرمصوب سال ۵۶ )برخلاف صراحت ماده صدر الذکر ، حکم به تخلیه به جهت نیاز شخصی فرزندان مالک را هم حکم می دهند .
این مطلب بسیار مهم است ،این مقاله را از دست ندهید***
نکاتی در این باب …
.موجرمیبایست نسبت به شش دانگ ملک مورد اجاره مالکیت داشته باشد در غیر اینصورت دعوی وی رد می شود
نکته ***
برخی از محاکم دعوی مالکین مشاعی را (در صورت توافق مالكين مشاعی بر استفاده ی یکی از مالکین از ملک مشاعی )جهت نیاز شخصی را می پذیرنند.
دادخواست تخلیه مالک از دو جهت – سکونت شخصی و کسب وکاربصورت همزمان مقدور نیست
اگر موجر نیاز مالی نداشته باشد بازهم می تواند ملک را تخلیه نماید که علی الظاهر قانونگذار مبنای تخلیه را نیاز جهت کسب دانسته نه درآمد و امکان دارد کسی برای تفنن و سرگرمی این کار را بکند
احتیاج و نیاز شخصی ، باید در زمان دادخواست تخلیه ،وجود داشته باشد و تخلیه به علت نیاز آینده ی مالک و یا امور عام المنفعه پذیرفته نیست
.
.دادگاه امکان دارد در جهت احراز نیاز شخصی مستاجر و یا تعین مبلغ حق کسب و پیشه و سرقفلی ،مراتب را به کارشناسی ارجاع دهد،
النهایه پس از قطعیت نظر کارشناس رسمی، حکم به تخلیه را صادر کند که در این صورت موجر میبایست ظرف مدت 3 ماه کل حق کسب و پیشه را پرداخت کند
و مستاجر میبایست در مهلتی بین ۱۰روزه تا ۲ ماهه ملک را تخلیه نماید
. در رأی دادگاه تصریح می شود که در صورت پرداخت نکردن حق کسب و پیشه، ظرف ۳ ماه از تاریخ قطعیت رأی، حکم صادر شده بلا اثر میشود.
5.اگر یکبار نیاز شخصی موجر احراز نگردد موجر مجددا از همان جهت ،نمی تواند طرح دعوی کند و موضوع مشمول اعتبار امر مختومه است مگر تغییر در شرایط و وضعیت موجر ایجاد گردد
6.در صورت احراز نیاز شخصی مالک ، مستاجر میبایست کل حق کسب و پیشه را به مستأجر پرداخت کند.
7.آیا اشخاص حقوقی ( شرکت ها وموسسات حقوق عمومی و خصوصی ) می تواند به جهت نیاز شخصی در خواست تخلیه ملک را بنمایند ؟؟؟
بله آنها در صورت اثبات ضرورت استفاده از ملک و فوایدآن می توانند درخواست تخلیه ملک را بنمایند
8.آیا اگر ملکی قابلیت تقسیم به دو قسمت را داشته باشد آِیا مستاجر می تواند درخواست نماید که ملک به دو قسمت تقسیم شود و یک قسمت آن به موجر جهت رفع نیاز شخصی تحویل شود ؟؟؟
متاسفانه به این امر در قانون اشاره ای نشده و لکن دو نظریه در این باب وجود دارد
الف .عده ای معتقدنند ،دادگاه رسیدگی کننده به دعوی تخلیه می تواند ضمن استعلام از شهرداری ، نسبت به افراز ملک اقدام نماید
ب.عده ای عقیده دارنند ، بدون تقدیم دادخواست ( حسب ماده 2و 48 قانون آیین دادرسی مدنی) مقدور نیست
دادخواست تخليه به علت نياز شخصي مالك جهت کسب و کار
خواهان : (مشخصات موجر يا موجرين)
خوانده : (مشخصات مستأجر يا مستأجرين)
دلائل و منضمات دادخواست : 1. فتوكپي مصدق سند (رسمي / عادي) اجاره 2. فتوكپي مصدق سند مالكيت 3. تحقيق و معاينه محلي 4. ارجاع امر به كارشناس 5. برخي مدارك كه دال بر تغيير وضع شغلي و مالي مالك باشد مثل فتوكپي مصدق حكم بازنشستگي و امثال آن .
احترامآ به استحضار مي‌رساند :
1. (اينجانب / اينجانبان) مالك ششدانگ پلاك ثبتي ……… واقع در ……… (هستم / هستيم) كه فتوكپي مصدق سند مالكيت ملك مذكور تقديم شده است .
2. قسمتي از ملك مذكور كه به صورت يك (دستگاه آپارتمان / باب مغازه) است به موجب سند (عادي مورخ ……… / رسمي شماره ……… مورخ ……… تنظيمي در دفتر ……… ) به خوانده محترم اجاره داده شده است و فتوكپي مصدق سند اجاره نيز ضميمه است .
3. نظر به اينكه اينجانب به موجب حكم شماره ……… مورخ ……… كه فتوكپي آن تقديم مي‌شود بازنشسته شده‌ام و حقوق بازنشستگي تكافوي هزينه زندگي اينجانب را نمي‌كند و به اين لحاظ شخصاً به مورد اجاره جهت اشتغال به كار نياز دارم ، به استناد شق 2 از ماده 15 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 ، رسيدگي و صدور حكم تخليه را با احتساب جميع خسارات قانوني از محضرعالي استدعا مي‌كنم .
2.تخلیه به علت نیاز به سکونت شخصی
برابر بند 2 و3 ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر، موجر می تواند در صورت اثبات نیاز به سکونت شخصی خود واولاد و یا پدر و مادر و همسر وی، تقاضای تخلیه ملک را بنماید مشروط به اینکه آن محل متناسب برای سکونت آنها باشد
نکاتی در این باب …
1.در این فرض باید کل حق کسب و پیشه مستاجر طبق نظریه کارشناس پرداخت گردد
شروط جهت تخلیه
1.مستعد سکونت باشد
بطور مثال مغازه مناسب برای سکونت مالک نیست اگر مغازه متصل به ملک باشد شاید دادگاه از این تشخیص مستعد سکونت بودن ،مراتب را ارجاع به کارشناس دادگستری ارجاع دهد
2.تشخیص نیاز به سکونت :
دادگاه بررسی می کندکه آیا….
مالک و افراد تحت تکفل( فرزند و پدرو مادر)محل های سکونت دیگری هم دارنند یا خیر ؟؟
مثلا برای تشکیل خانواده وازدواج و… نیاز دارنند
آیا آنها در ملک دیگری مالک هستند ویا مستاجر باشند ؟؟
نکته :
بعضی از قضات اگر مالک ویا خانواده وی در جایی دیگر، مستاجر باشند ، نیاز شخصی موجر را به سکونت احراز می کنند و حکم به تخلیه می دهند
- حادث بودن نیاز در زمان اقامه دعوی
نکاتی در این باب ..
1.اگر مالک دو بار به استناد یک نیازشخصی واحد ، تقاضای تخلیه را بدهد قضیه مشمول اعتبار امر مختومه را پیدا می کند( چون یگبار رسیدگی شده مجددا به دعوی رسیدگی نمی کند ) و دعوی وی را رد می کند مگر نیاز جدیدموجر را احراز کند
2.امکان دارد دارد دادگاه راسا و یا به درخواست یکی از طرفین دعوی ، برای ثبوت نیاز شخصی قرار معاینه و تحقیق محلی صادر کند
3.مستاجر نیز می توانددر پاسخ به دادخواست موجر ، دلایل عدم نیاز شخصی وی را اثبات نماید
در صورت درخواست تخلیه به علت نیاز شخصی میبایست کل حق کسب و پیشه مستاجر در زمان تخلیه طبق نظریه کارشناس پرداخت شود
نمونه دادخواست تخليه به علت نياز شخصي مالك و..برای سکونت
خواهان : (مشخصات موجر يا موجرين)
خوانده : (مشخصات مستأجر يا مستأجرين)
دلائل و منضمات دادخواست : 1. فتوكپي مصدق سند (رسمي / عادي اجاره 2. فتوكپي مصدق سند مالكيت 3. تحقيق و معاينه محلي 4. ارجاع امر به كارشناس 5. مداركي كه بر نياز شخصي دلالت داشته باشد مثل عقدنامه پسر مالك يا حكم انتقال فرزندان مالك از شهر ديگري به شهر محل وقوع عين مستأجره و امثالهم.
احترامآ به استحضار مي‌رساند :
1. (اينجانب / اينجانبان) مالك ششدانگ پلاك ثبتي ……… واقع در ……… (هستم / هستيم) كه فتوكپي مصدق سند مالكيت ملك مذكور تقديم شده است .
2. قسمتي از ملك مذكور كه به صورت يك (دستگاه آپارتمان / باب مغازه) است به موجب سند (عادي مورخ ……… / رسمي شماره ……… مورخ ……… تنظيمي در دفتر ……… ) به خوانده محترم اجاره داده شده است و فتوكپي مصدق سند اجاره نيز ضميمه است .
3. نظر به اينكه ملك مورد اجاره معد براي سكني است (يا مناسب براي سكني است) و اينجانب براي سكونت خود (يا اولاد يا پدر يا مادر يا همسرم) به آن نياز دارم ، بدين وسيله رسيدگي و صدور حكم تخليه را به استناد شق 3 از ماده 15 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 با احتساب كليه خسارات قانوني از محضر عالي استدعا مي‌كنم .
جهت مشاوره حقوقی ، متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد و وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
09120170676 – 09123439500
