قانون جدید سرقفلی مغازه-سرقفلی مغازه چیست-کاربردی

قانون جدید سرقفلی مغازه:

جدیدترین قانون راجع سرقفلی قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 است که ..

• فصل دوم از ماده ۶ تا ماده ۱۱ قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ به مبحث سرقفلی اختصاص داده و برای طرفین قراردادجاره اماکن تجاری، با لحاظ شرایطی حق سرقفلی در نظر گرفته و اینکه..موضوع حق کسب و پیشه کلا منتفی شده است.

• در قانون جدید سرقفلی در سال 76  ، مالک می تواند در انتهای مدت قرارداد اجاره ، قرارداد اجاره را تمدید نکند و مستاجر را از ملک تخلیه کند ولو آنکه مستاجر حق سرقفلی داشته باشدو لکن باید حق سرقفلی وی را به نرخ روز بدهد 

و لکن اگر قرارداد اجاره و خرید سرقفلی شما قبل از سال 76 باشد مالک  در انتهای مدت اجاره ،بلادلیل نمی توانست مستاجر را تخلیه کند مگر آنکه مستاجر و دارنده سرقفلی یکی از تخلفات مقرر در ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال  56 را انجام دهد یطور مثال مستاجر و دارنده سرقفلی تعدی و تفریط کند و انتقال به غیر دهد بدون رضایت مالک و…

این مطلب را از دست ندهید ***

قانون سرقفلی سال 76

حق کسب و پیشه چیست؟( با ذکر مثال )

حق سرقفلی به زیان ساده چیست ( با ذکر مثال )

تفاوت حق کسب و پیشه و سرقفلی چیست ؟؟

تفاوت سرقفلی در قانون سال 56 و 76 ؟( اطلاعات بسیار جامع )

جهت دانلود کتاب سرقفلی و کسب و پیشه به زیان ساده ( نویسنده داود چشمی ) کلیک کنید

همه چیر در مورد سرقفلی 

نحوه نقل و انتقال سرقفلی 

موارد تخلیه سرقفلی ( اگر قرارداد سرقفلی و اجاره شما قبل از سال 1376 تنظیم شود این مورد را مطالعه کنید )

تخلیه سرقفلی در قانون سال 76 ( اگر سرقفلی خود را بعد از سال 76 تنظیم شده این مورد را مطالعه فرمایید)

• موارد تعلق سرقفلی در قانون سال 76 وسیع تر شده( در ذیل توضبح داده شده ) بر خلاف قانون سال 56 ( در صورتی به مستاجر سرقفلی تعلق می گرفت که وی به مالک حق سرقفلی پرداخت می نمود)

ا

• گر شما حق سرقفلی را بعد از سال 1376 خریداری نموده باشید ،روابط طرفین قرارداد سرقفلی تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب  1376 می یاشد

البته منوط به آنکه شما این حق سرقفلی را از دارندگان سابق سرقفلی  که تاریخ خرید سرقفلی شان<< قبل از سال 76 >>باشد نخریده باشید

• با توجه به ماده 8 قانون مرقوم ، طرفین قرارداد اجاره  می توانند، توافق کنند که…تا زمانی که عین مستأجره در تصرف مستأجر باشد مالک حق افزایش اجاره بها و تخلیه عین مستأجره را نداشته باشد وموجر متعهد شود که هر ساله عین مستأجره را به همان مبلغ یا به قیمت متعارف به مستاجر واگذار نماید.در این صورت موجر می تواند از  مستاجر ، مبلغی تحت عنوان  سرقفلی برای اسقاط حقوق خود دریافت نماید( بنابراین شرط عدم افزایش اجاربهاء پذیرفته شده )این در حالیست که..

در قانون سایق سرقفلی در سال 1356 ( که در حال حاضر حاکم بر روابط موجر و مستاجر قبل از سال 76 می باشد )شرط عدم افزایش اجاریها ءباطل و غیر قابل پذیرش  است

• با توجه به ماده ۶ قانون سال ۱۳۷۶ فقط در مورد املاک  تجاری،می توان سرقفلی برقرار کرد (ملاک تجاری محسوب شدن ملک، پروانه ساختمانی می­باشد)در غیر این صورت آن قرارداد اجاره مشمول قانون روابط مؤجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ نخواهد بود.

• برابر ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجرمصوب  سال 1376

هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید؛ میتواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستأجر دریافت نماید. همچنین مستأجر می تواند در اثنای مدت اجاره، برای واگذاری حق خودبه موجر ویا شخص دیگری، مبلغی را از مؤجر یا مستأجر جدید به عنوان حق سرقفلی دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد اجاره، حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد. قانونگذار ما به تبعیت از نظر فقهای امامیه، حق سرقفلی را نوعی حق بقای در ملک و یا حق تقدم در انتفاع از ملک می داند.

• موارد تعلق سرقفلی در قانون سال 76 وسیع تر شده( در ذیل توضبح داده شده ) بر خلاف قانون سال 56 ( در صورتی به مستاجر سرقفلی تعلق می گرفت که وی به مالک حق سرقفلی پرداخت می نمود)

1- اگر مستاجر به مالک سرقفلی پرداخته باشد

2- انتقال حق سرقفلی به مستاجر : مطابق تبصره 2  ماده 6 این قانون « در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستاجر منتقل نماید هنگام تخلیه، مستاجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد».

3- اسقاط شروط ضمن عقد عدم تخلیه و عدم افزایش اجاره بها توسط مستاجر: مطابق ماده 7 این قانون

4- اسقاط شرط ضمن عقد عدم واگذاری عین مستاجره به غیر مستاجر مطابق ماده 8 این قانون )

سرقفلی مغازه چیست ؟

مبلغی است که..

• حق سرقفلی و حق کسب و پیشه در عرف و بین مردم ، معمولاً در کنار هم و بصورت یکجا به کار برده می شود ولکن در حقیقت این دو ، باهم تفاوت هایی ، دارنند
• حق سرقفلی مبلغی است که در ابتدای مدت  اجاره از ناحیه مستاجر، با عنوان حق سرقفلی، به مالک پرداخت می شود بعبارتی حق مالکیت دائم مستاجر بر منافع ملک تجاری را <<حق سرقفلی >> می گویند
• حق سرقفلی در  زمان تخلیه  ملک،  میبایست به نرخ روز به مستأجر پرداخت گردد
• در عرف بازار انتقال سرقفلی قاعدتا توام با عقد اجاره می باشد بنابراین قانون حاکم بر قرارداد اجاره و سرقفلی، تابع قانون زمان وقوع اجاره است چرا که..سرقفلی حقی است که منشاء قرار دادی داشته به تبع اراده اشخاص بموجود میاید لکن حقی است تبعی و به تبع عقد اجاره منتقل می شود

قانون سرقفلی سال 98:

کلا ما 2 قانون در باب حق کسب و پیشه و سرقفلی داریم و به غیر از آن هیچ قانون جدیدی تصویب نشده

1.قانون  روابط موجر و مستاجر سال 56 مربوط به  حق کسب و پیشه (اگر قرارداد اجاره و سرقفلی شما قبل از سال 76 است این قانون حاکم است)

2.قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 76 (اگر قرارداد اجاره و سرقفلی شما بعد از سال 76 است این قانون حاکم است)

 بهترین وکیل سرقفلی 

وکیل ملکی ، وکیل قرارداد ،  وکیل حقوقی  ، مشاوره حقوقی