تخلیه به علت نیاز به سکونت -شرایط -کاربردی

تخلیه به علت نیاز به سکونت شخصی؛برابر بند 2 و 3 ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر، موجر می تواند در صورت اثبات نیاز به سکونت شخصی خود واولاد و یا پدر و مادر و همسر وی، تقاضای تخلیه ملک را بنماید مشروط به اینکه آن محل متناسب برای سکونت  آنها باشد

نکاتی در این باب …

1.در این فرض باید کل حق کسب و پیشه مستاجر طبق نظریه کارشناس پرداخت گردد

شروط جهت تخلیه

1.مستعد سکونت

مثلا مغازه مناسب برای سکونت نیست اگر مغازه متصل به ملک باشد شاید دادگاه از این حیث ارجاع به کارشناس دهد

2.تشخیص نیاز به سکونت:

دادگاه بررسی می کندکه آیا….

الف. مالک و افراد تحت تکفل(فرزند و پدرو مادر) محل های سکونت دیگری دارنند یا خیر؛ برای تشکیل خانواده وازدواج و…

آیا آنها  در ملک دیگری مالک هستند ویا مستاجر باشند

نکته:

بعضی از قضات اگر مالک ویا خانواده وی در جایی دیگر مستاجر باشند، نیاز شخصی موجر را احراز می کنند حکم به تخلیه می دهند

1. حادث بودن نیاز در زمان اقامه دعوی

نکاتی در این باب ..

1.اگر مالک دو بار به  استناد یک نیاز تقاضای تخلیه را بدهد قضیه مشمول  اعتبار امر مختومه را پیدا می کند(چون یگبار رسیدگی شده مجددا به دعوی رسیدگی نمی کند) و دعوی وی را رد می کند مگر نیاز جدید را احراز کند

2.امکان دارد دارد دادگاه راسا و یا به درخواست یکی از طرفین دعوی، برای ثبوت نیاز شخصی قرار معاینه و تحقیق محلی صادر کند

3.مستاجر نیز می توانددر پاسخ به دادخواست موجر، دلایل عدم نیاز شخصی وی را اثبات نماید

1. در صورت درخواست تخلیه به علت نیاز شخصی میبایست کل حق  کسب و پیشه مستاجر در زمان تخلیه طبق نظریه کارشناس پرداخت شود