قانون سرقفلی سال 76-کاربردی و به زبان ساده

در این مفاله بر آنیم در ارتباط با قانون سرقفلی سال 76 مطالبی را بعرضتان برسانیم

قانون سرقفلی سال 76

• جدیدترین قانون راجع سرقفلی قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 است ((فصل دوم از ماده ۶ تا ماده ۱۱ قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ به مبحث سرقفلی اختصاص داده))
• موضوع حق کسب و پیشه  در قانون سال ۱۳۷۶  از تاریخ ۱۳۷۶/۷/۱ منتفی شده است.
•  در مورد املاک سرقفلی که ((بعد از سال ۱۳۷۶ ))منعقد شده مالکین  بعد از انقضای مدت اجاره ،  متعهد به تمدید قرارداد اجاره نیست و لو اینکه مستاجر حق سرقفلی داده باشد
  و لکن در قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356، موجر به محض انقضای  مدت اجاره،حق تخلیه ملک استیجاری را نداشت مگر مستاجر یکی از تخلفات مندرج در ماده 14 قانون سال 56 را انجام می داد.

در هر حال دارنده سرقفلی ، در هنگام تخلیه ، حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله‏ روز را دارد.

• دایره تعلق حق سرقفلی  به مستاجرین  گسترش یافته و در  موارد ذیل  نیز به مستاجر حق سرقفلی می گیرد

الف.هرگاه ضمن عقداجاره شرط شود، تا زمانی که عین مستأجره در تصرف مستأجر باشد مالک حق افزایش اجاره‏ بها را ندارد (ماده ۷)

ب.هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود که مالک عین مستأجره را به غیر مستأجر اجاره ندهد و هرساله آن را به اجاره‏ متعارف به مستأجر متصرف واگذار نماید، مستأجر می‏ تواند برای اسقاط حق خود و یا تخلیه محل مبلغی را به عنوان سرقفلی مطالبه و دریافت نماید(ماده ۸)قانون سرقفلی مغازه سال ۷۶

• موضوع ((تعدیل اجاره بهاء)) در  قرارداد های سرقفلی ،مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 منتفی شده 

اگر تاریخ خرید سرقفلی بعد از سال 76 باشد، موجر و دارنده حق سرقفلی ،نمی تواند(( دادخواست تعدیل اجاره بها))را به محکمه حقوقی بدهد و فقط می توانند  بنحو مندرج در  ذیل رفتار کنند

مالک پس از  انقضای مدت اجاره می تواند..

-یا با مستاجر توافق بر  تمدید قرارداد اجاره و یا میزان اجاره بها بنماید

-در صورت عدم توافق بر تمدید اجاره و یا میزان اجاره مالک می تواند .

1. مستاجر را به  پرداخت حق سرقفلی به قیمت روز ، تخلیه کند
2. یا مالک می تواند ، تقاضای مطالبه اجرت المثل مغازه را با در نظر گرفتن حق و حقوق سرقفلی مستاجر را بنماید

• هرگاه بین طرفین نسبت به قیمت سرقفلی فیمابین طرفین ،توافقی حاصل نشود  حق سرقفلی با نظر دادگاه تعیین خواهد شد(ماده ۱۰)

• اماکنی که قبل از تصویب این قانون به اجاره داده شده از شمول این قانون مستثنی و حسب‏ مورد مشمول مقررات حاکم برآن خواهند بود( ماده ۱۱)
• اگر شما حق سرقفلی را بعد از سال 1376 خریداری کرده باشید، روابط طرفین قرارداد سرقفلی(( تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب  1376)) می یاشد البته منوط به آنکه شما این حق سرقفلی را از دارندگان سابق سرقفلی  که تاریخ خرید سرقفلی شان (قبل از سال 76) باشد نخریده باشید.

• برابر ماده 6 قانون سرقفلی روابط موجر و مستاجر سال 1376   حف یرقفلی فقط در مورد املاک تجاری ، قابل واگذاری استبا توجه به ماده ۶ قانون سال ۱۳۷۶ فقط در مورد املاک تجاری، می توان سرقفلی برقرار کرد (ملاک تجاری محسوب شدن ملک، پروانه ساختمانی می­باشد)در غیر این صورت آن قرارداد اجاره مشمول قانون روابط مؤجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ نخواهد بود.

حق کسب و پیشه در قانون ۷۶

• آیا حق کسب و پیشه در  در قانون 76 منتفی شده ؟
  پاسخ : بله
• حق کسب و پیشه چیست؟که برای مستأجر و  درخلال مدت اجاره ، با توجه  به شهرت کسبی  و حق مشتری گیری وی ایجاد می شودچه مستأجر مال یا وجهی به موجر داده یا نداده باشد.بعبارتی  ایجاد این حق کاملا ،به عمل مستاجر بستگی دارد ممکن است ایجاد شود یا نشودیعنی اگر مستاجر در ملک تجاری هیچ فعالیتی نکند ،برای وی حق کسب و پیشه هم ایجاد نمی شود.قانون حق کسب و پیشه سال ۷۶بطور مثال :اگر مستاجری مغازه ای را جهت کفش فروشی دایر کرده باشد و در آن سالیان سال فعالیت داشته و در نتیجه فعالیت مستاجر در ذهن مشتریان  گذری و یا بومی، بعنوان شغل کفش فروشی در ذهنشان بماند امکان دارد بارها برای خرید کفش به آن محل مراجعه کنند به این گونه حق،که موجب جذب مشتریان بیشتر و اعتبار محل کسب شده ،حق کسب و پیشه می گویند.

تخلیه سرقفلی در قانون ۷۶

در قانون سرقفلی سال 76، مالک می تواند در انقضای  مدت اجاره، قرارداد اجاره را تمدید نکند و مستاجر را از ملک تخلیه کند ولو آنکه مستاجر حق سرقفلی داده باشدو لکن باید حق سرقفلی مستاجر  را به نرخ روز بدهد

و لکن  در قانون سابق سرقفلی (( 1356 )) پس از انقضای مدت قرارداد اجار (( به جهت انقضای مدت اجاره ))حق تخلیه دارنده حق کسب و پیشه  و سرقفلی را نداشت مگر آنکه مستاجر و دارنده سرقفلی یکی از تخلفات مقرر در ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال  56 را انجام دهد بطور مثال مستاجر و دارنده سرقفلی تعدی و تفریط کند و انتقال به غیر دهد بدون رضایت مالک.

حق سرقفلی چیست؟

مبلغی است که در ابتدای یا در طول مدت اجاره  ،از ناحیه مستاجر،  تحت عنوان حق سرقفلی ، (بصورت توافقی) ،به موجر پرداخت می گردد و میبایست در زمان تخلیه ملک، به نرخ روز محاسبه وبه مستاجر پرداخت گردد حق سرقفلی و حق کسب و پیشه در عرف و بین مردم ، معمولاً در کنار هم و بصورت یکجا به کار برده می شود ولکن در حقیقت این دو، باهم تفاوت هایی، دارند.

جهت مشاوره جقوقی با وکیل سرقفلی با گروه وکلای حکمت 09123439500-09120170676 در ارتباط باشید.