تفاوت قیمت سرقفلی و مالکیت

تفاوت قیمت سرقفلی و مالکیت

اگر قیمت یک ملک اعم از  عرصه و اعیان 10 میلیارد تومان باشد /تقریبا 80درصد آن قیمت سرقفلی می باشد  و حق کسب و پیشه نیز حدودا یک پنجم، قیمت سرقفلی می شود. یک مورد نظریه کارشناسی که اخیرا دریافت کردم بدین نحو بود که… یک باب مغازه 38 متری در خیایان دولت تهران توسط کارشناس قیمت گذاری شد

• قیمت سرقفلی نوزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان
• قیمت حق کسب و پبشه آن سه میلیارد و هشتصد میلیون تومان تخمین زده شد.

ارزش سرقفلی بیشتر است یا مالکیت

قاعدتاً ارزش سرقفلی از ملکیت بیشتر است، به دلیل اینکه وقتی یک ملکی حق سرقفلی آن  متعلق به شخص ثالثی باشد، اون ملک یا واحد تجاری مسلوب المنفعه حساب میشه و اون قیمتی که یک ملک آزاد دارد را دیگر ندارد. بنابراین ارزش سرقفلی بیشتر از ارزش مالکیت می باشد.

ارزش سرقفلی چند درصد ارزش ملک هست؟

ارزش حق سرقفلی معمولا 70 تا 80 درصد ارزش کل ملک است بطور مثال اگر یک مغازه 10 میلیارد تومان ارزش داشته باشد ارزش سرقفلی تقریبا بین 7 تا 8 میلیارد تومان می باشد. همچنین می توانید از ویدیو آموزشی با عنوان ارزش سرقفلی بیشتر است یا ارزش مالکیت جهت اطلاعات بیشتر بهره مند شوید.

قیمت سرقفلی چگونه محاسبه می شود؟

همانطور که گفته شده قیمت سرقفلی معمولا بین 70 تا 80 درصد از ارزش کل ملک می باشد. اما اگر در نحوه محاسبه قیمت مغازه دچار سردرگمی شده اید، می توانید میتوانید با وکیل متخصص و مجرب سرقفلی داود چشمی مشاوره داشته باشید.

تفاوت حق سرقفلی و مالکیت چیست؟

ارزش سرقفلی چیست؟

در ابتدا شما باید با مفهوم حق سرقفلی آشنا شوید، حق سرقفلی مبلغی است که در ابتدای انعقاد قرارداد اجاره، از ناحیه مستاجر تحت عنوان حق سرقلی،(به صورت توافقی) به موجر پرداخت میگردد و میبایست در زمان تخلیه ملک به نرخ روز محاسبه و به مستاجر پرداخت گردد. حال ارزش سرقفلی زمانی اهمیت پیدا میکند که مستاجر بخواهد، حق سرقفلی خود را به مالک و یا مستاجر جدید انتقال دهد، حال برای انتقال حق سرقفلی خود باید با نحوه محاسبه قیمت مغازه یا همان سرقفلی آشنا باشید به این صورت که از ارزش کل ملک اطلاع داشته باشید، که در این مقاله به آن پرداخت ایم.

ارزش سرقفلی مغازه چند درصد ملاک است ؟

ارزش سرقفلی مغازه معمولا 70 یا 80 درصد از ارزش کل ملک می باشد. و در نتیجه مشخص میشود که ارزش سرقفلی بیشتر از ارزش ملکیت بوده و از اهمیت بالایی برخوردار است.

نحوه تعیین قیمت حق سرقفلی با حق کسب و پیشه:

1.در صورت توافق طرفین(موجر و مستاجر) بر قیمت حق سرقفلی و کسب و پیشه، که مسئله ای پیش نمی آید

2.در صورت عدم توافق طرفین بر قیمت سرقفلی و کسب و پیشه ،کارشناس دادگستری براساس شرایط ذیل ،ملک را  قیمت گذاری می کند.

الف.قیمت سرقفلی بر اساس موارد ذیل تعین می گردد:

–موقعیت و شرایط ملک
–کیفیت بنا و تجهیزات بکار برده شده

ب.قیمت حق کسب و پیشه توسط کارشناس براساس:
-نوع شغل مستاجر
-مدت عقد اجاره
-میزان جذب مشتری
-شهرت کسب و کار مستاجر

جهت مشاوره با وکیل حقوقی، مشاوره حقوقی، وکیل ملکی، وکیل سرقفلی می توانید با گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.