هیچ محصولی در سبد خرید نیست.
در مقاله ذیل به بررسی تفاوت قیمت سرقفلی و مالکیت می پردازیم
تفاوت قیمت سرقفلی و مالکیت
- تفاوت قیمت سرقفلی بامالکیت اینست که …
اگر قیمت یک ملک اعم از عرصه و اعیان آن ((10 میلیارد تومان)) فیمت گذاری شده باشد
تقریبا 80درصد آن ( معادل 8 میلیارد تومان )قیمت سرقفلی می باشد و حق کسب و پیشه نیز حدودا یک پنجم، قیمت سرقفلی( حدودا 2 میلیارد تومان ) می شود. یک مورد نظریه کارشناسی که اخیرا دریافت کردم بدین نحو بود که…
یک باب مغازه 38 متری (در خیایان دولت تهران) توسط کارشناس بدین نحو قیمت گذاری شد :
| قیمت سرقفلی= | نوزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان |
| قیمت حق کسب و پبشه= | سه میلیارد و هشتصد میلیون تومان |
2.در صورت عدم توافق طرفین در قیمت سرقفلی،قیمت آن بر اساس نظریه کارشناس و بر حسب شرایط ذیل تعین می گردد
- مبلغ سرقفلی پرداخت شده
- موقعیت و شرایط ملک
- کیفیت بنا و تجهیزات بکار برده شده
معمولا کارشناس دادگستری بر اساس تحقیقات بعمل آمده از یک یا چند مشاوره املاک ،قیمت سرقفلی بر حسب قیمت مشابه محله برآورد می شود
مقاله های پربازدید گروه وکلای حکمت( کلیک کنید)***
| مغازه سرقفلی بخریم با نه |
ارزش سرقفلی بیشتر است یا مالکیت
- قطعا ارزش سرقفلی بیشتر از ملکیت است چرا که…
فقط دارنده سرقفلی ،حق استفاده از منافع مورد اجاره را دارد و مالک ،(( در قبال دریافت اجاره ای ناچیز ))حق استفاده از منافع ملک را از دست داده است و بعبارتی ملکی که در ید مالک است ( در حقیقت منفعت اصلیش را با واگذاری حق سرقفلی از دست داده است و برای وی مسلوب المنفعه شده
- ارزش حق سرقفلی معمولا 70 تا 80 درصد ارزش کل ملک است بطور مثال اگر بک مقاضا 10 میلیارد تومان ارزش داشته باشد ارزش سرقفلی تقریبا بین 7 تا 8 میلیارد تومان می باشد
- تفاوت حق سرقفلی و عقداجاره در اینست که ،در حق سرقفلی مالکیت مستاجر بر منافع عین مستاجره ،دائم است و لکن در عقد اجاره ،مالکیت مستاجر بر منافع موقت می باشد.
سرقفلی عرصه است یا اعیان
- سرقفلی نه عرصه است و نه اعیان بلکه به تعبیری حق دائم دارنده سرقفلی بر ((استفاده از منافع)) مورد اجاره است
- در حقوق ایران وعرف بازار، نقل وانتقال حق سرقفلی ،معمولا توام با عقد اجاره صورت می گیردو لکن در رویه فعلی بازار ،نقل و انتقال سرقفلی، به نحو مستقل ( بدون انعقاد قرارداد اجاره) صورت می گیرد
که عده ای معتقدنند ،نقل و انتقال سرقفلی، بنحو مستقل و جداگانه ای، صحیح نبوده و موجب ایجاد حقی برای استفاده مستاجر، ازجهت عین مستاجره،نمی گردد
سرقفلی چند درصد ارزش ملک است
شاید برای شما هم پیش امده باشد که بخواهید بدانید ارزش سرقفلی چند درصد قیمت ملک است؟
ارزش حق سرقفلی معمولا 70 تا 80 درصد ارزش کل ملک است بطور مثال اگر یک مغازه 10 میلیارد تومان ارزش داشته باشد ارزش سرقفلی تقریبا بین 7 تا 8 میلیارد تومان می باشد. همچنین می توانید از ویدیو آموزشی با عنوان سرقفلی چند درصد ارزش ملک است بهره مند شوید.
جهت مشاوره با وکیل حقوقی، مشاوره حقوقی، وکیل ملکی،وکیل سرقفلی . می توانید با گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
