نمونه دادخواست

نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک

وقوع دعوای الزام به تحویل ملک زمانی رخ میدهد که ملکی طی یک مبایعه نامه به خریدار فروخته می شود اما فروشنده به تعهد خود عمل نکند و ملک را تحویل ندهد، خواهان دعوای الزام به تحویل ملک، خریدار و خوانده این دعوا، فروشنده است که ملک را تحویل نمی دهد.

در این مطلب وکیل ملکی گروه وکلای حکمت نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک را به نگارش درآورده است هر چند این دادخواست از لحاظ قضائی و حقوقی کامل می باشد ولی با توجه به اینکه هر پرونده نکات خاص خودش را دارد بهتر است قبل از تنظیم آن از کمک یک وکیل ملکی بهره مند شوید.

نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک:

مشخصات طرفین نام نام خانوادگى نام پدر شغل محل اقامتشهر – خیابان -کوچه –  شماره –پلاک
خواهان
خانم/آقای..
خوانده خانم/آقای..
وکیل
تعیین خواسته وبهای آن ۱- الزام به تسلیم و تحویل مبیع مالی غیرمنقول مقوم به …. ریال  ۲- پرداخت کلیه خسارات
دلایل ومنضمات دادخواست ۱. مبایعه نامه مابین طرفین   ۲. اظهارنامه ارسالی به مستنکف و پاسخ آن در صورت وجود   ۳. مستندات پرداخت ثمن ۴.شهادت شهود
 ریاست محترم …..باسلام

احتراماً به استحضار می رساند:

اینجانب به موجب مبایعه نامه مورخ … شش دانگ یک باب خانه مسکونی/یک واحد آپارتمان به مساحت … واقع در شهرستان … بخش … به شماره پلاک ثبتی … را از خوانده به عنوان مالک قانونی به مبلغ … خریداری نمودم و طبق قرارداد خوانده متعهد شدند که ملک را در تاریخ … به اینجانب تحویل بدهند.

علاوه بر تمدید مهلت تحویل ملک طبق قرارداد، اینجانب مراجعات بسیاری نزد ایشان داشتم و همچنین اظهارنامه ای به شماره … در تاریخ … نیز ارسال نمودم که خوانده هیچ اقدامی در جهت تحویل مورد معامله انجام ندادند و از این حیث خساراتی به اینجانب وارد شد.

لذا با تقدیم این دادخواست به استناد مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۳ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، رسیدگی و صدور حکم به شرح خواسته را استدعا دارم

محل امضاء

نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک-dadkhast elzam be tahvil melk

نکات طلائی که در مورد الزام به تحویل ملک باید بدانید:

اگر طرفین، مدت مشخصی را برای تحویل ملک تعیین کرده باشند، شخص خریدار نمی تواند تا قبل از آن موعد، الزام فروشنده را به تحویل ملک بخواهد.

 

هزینه های تحویل ملک بر عهده فروشنده است و خریدار می تواند این هزینه ها را از فروشنده مطالبه نماید.

اگر در قرارداد زمان مشخصی برای تحویل ملک پیش بینی نشده باشد، اصل بر فوری بودن تحویل ملک می باشد.

اگر قبل از تحویل ملک، عیب و نقصی در ملک ایجاد شود، خریدار می تواند معامله را فسخ نماید.

اگر از زمان عقد قرارداد، امکان تحویل ملک توسط فروشنده وجود نداشته باشد، بیع باطل است.

ضمانت اجرای عدم تحویل ملک در زمان مشخص توسط فروشنده، مطالبه خسارت بابت تأخیر در تحویل ملک می باشد.

اگر نسبت به بخشی از ملک امکان تحویل باشد و نسبت به بخش دیگری امکان تحویل نباشد، قرارداد نسبت به آن قسمت که امکان تحویل آن وجود دارد، صحیح و نسبت به قسمت دیگر باطل است.

تحویل ملک مستلزم تحویل کلیه اجزا و توابع ملک نیز می باشد.

دعوای الزام به تحویل مبیع در خصوص املاک بازداشت شده قابل استماع نخواهد بود.

مطالبه اجرت‌المثل مال غیرمنقول مستلزم مالکیت رسمی خواهان است و حکم به تحویل ملک مورد معامله به معنای رسمیت مالکیت وی نیست و به استناد آن نمی‌توان اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کرد.

اقدام مدیون به انتقال ملک به غیر با وجود حکم قطعی مبنی بر تحویل ملک یا تنظیم سند، مصداق معامله به قصد فرار از دین است.

عدم تحویل مبیع از طرف فروشنده متصرف، خارج از مصادیق تصرف عدوانی است. همچنین با عدم تحویل ملک به خریدار و ادامه تصرف توسط فروشنده، جرم مزاحمت و ممانعت برای تصرفات مورد ندارد.

گروه وکلای حکمت در گذشته اقدام به نگارش مقاله در ارتباط با تصرف عدوانی نموده است که پیشنهاد می شود آن را مطالعه نمایید:

رفع تصرف عدوانی

نمونه دادخواست تصرف عدوانی

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
مشاوره حقوقی تلفنی 09120170676
بستن
بستن