نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک قولنامه ای
با توجه به اینکه ملک قولنامه ای سند رسمی محسوب نمی شود، بنابراین شخصی که ملک قولنامه ای دارد در ابتدا می بایست دادخواستی تحت عنوان اثبات مالکیت تقدیم دادگاه نموده و مالکیت خود را اثبات نماید و پس از اثبات مالکیت، دادخواست الزام به تحویل ملک قولنامه ای را مطرح نماید. جهت ارتباط با وکیل ملکی مجرب و متخصص با 20 سال سابقه کاری کلیک کنید.
نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک قولنامه ای
| مشخصات طرفین | نام | نام خانوادگى | نام پدر | شغل | محل اقامتشهر – خیابان -کوچه – شماره –پلاک |
خواهان |
خانم/آقای.. | ||||
| خوانده | خانم/آقای.. | ||||
| وکیل | |||||
| تعیین خواسته وبهای آن | ۱- الزام به تحویل ملک قولنامه ای به پلاک ثبتی………فرعی از ……….اصلی ……..واقع در حوزه ثبتی…….. به نشانی ……………. مقوم به ……… ریال ۲- پرداخت کلیه خسارات | ||||
| دلایل ومنضمات دادخواست | ۱. قولنامه تنظیمی فی مابین طرفین ۲. اظهارنامه ارسالی به مستنکف و پاسخ آن در صورت وجود 3.شهادت شهود | ||||
| ریاست محترم ………..
باسلام احتراماً اینجانب به موجب قولنامه………. به مورخه … شش دانگ یک ملک به پلاک ثبتی………فرعی از ……….اصلی ……..واقع در حوزه ثبتی…….. به مساحت … واقع در شهرستان … بخش … را از آقا/خانم …………… به مبلغ … خریداری نمودم . و طبق بند …….. قرارداد خوانده متعهد شده است که ملک را در تاریخ … به اینجانب تحویل بدهد. ولکن علیرغم خلف وعده و عدم تحویل ملک در تاریخ مقرر و مستندا به مواد 219، 220، 223 قانون مدنی، تقاضای اثبات مالکیت و الزام به تحویل ملک را دارد .
محل امضاء |
|||||
مطالب ذیل را از دست ندهید ***
نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک
نمونه دادخواست الزام به تحویل آپارتمان پیش فروش
الزام فروشنده به تحویل ملک (مبیع )شرایط -کاربردی
دادخواست الزام به تحویل مبیع و مطالبه خسارت
دادخواست الزام به تحویل مبیع غیر منقول
کسری یا افزایش مساحت مبیع ( آپارتمان،ملک،زمین ) در هنگام تحویل مبیع -کاملا کاربردی
الزام به تنظیم سند رسمی به همراه نمونه دادخواست آن
الزام به فک رهن به همراه نمونه دادخواست آن
دعوای اثبات مالکیت چیست؟
عنوان دعوی است که خواهان یا مدعی در مقام اثبات مالکیت عین مانند اموال منقول و غیر منقول یا حق مانند حق انتفاع یا حق ارتفاق و سایر حقوق مالی یا غیر مالی مورد ادعای خویش بر می آید.
طبق قانون مالک کسی است که سند به نام او می باشد اما بسیار پیش آمده است که بین دارندگان سند اختلاف در مالکیت پیش می آید ، اینجاست که دعوای اثبات مالکیت مطرح می شود .
ماده 22 قانون ثبت بیان میدارد:
«همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد، مالک خواهد شناخت. در مورد ارث هم ملک وقتی در دفتر املاک به اسم وراث ثبت میشود که وارث و انحصار آنها محرز و در سهم الارث بین آنها توافق بوده و یا در صورت اختلاف حکم نهایی در آن باب صادر شده است»
اثبات مالکیت، زمانی موضوعیت پیدا می کند که تعارضی در مالکیت، پدید آید.
شرایط دعوای اثبات مالکیت:
دعوای اثبات مالکیت یکی از دعاوی رایج در باب املاک است که معمولاً افراد برای اثبات حق خود در باب مالکیت نسبت به طرح آن اقدام می‌نماید که لازم است شرایط ذیل در دعوای اثبات مالکیت وجود داشته باشد:
- وجود قرارداد کتبی یا شفاهی :
خواهان دعوای اثبات مالکیت بایستی بدواً نسبت به اثبات وجود قراردادی مبنی بر انتقال مالکیت یا ادله‌ای مبنی بر مالکیت ارائه نماید که معمولاً خواهان در این مورد با ارائه سند عادی نسبت به اثبات وجود قرارداد اقدام می‌کند،
چرا که خواهان دعوی اثبات مالکیت بلاشک یا دارای سند عادی است یا دلیلی غیر از سند رسمی مثل قرارداد شفاهی دارد که در مورد اخیر باید وجود چنین قراردادی را با سایر ادله اثبات نماید، اما برای طرح دعوای اثبات مالکیت صرف وجود سند یا قرارداد یا ادله‌ای مبنی بر وجود قرارداد شفاهی یا عادی کافی نیست.
- اثبات اعتبار قرارداد :
با اثبات وجود یک قرارداد یا اثبات طرق قانونی نقل و انتقال ملک، کار خواهان دعوا برای طرح دعوای اثبات مالکیت به اتمام می‌رسد و مستنداً به اصل صحت این خوانده دعوا است که بایستی با ایراد به اعتبار سند عادی از دعوا دفاع نماید و اگر دلیلی از طرف خوانده مبنی بر بی‌اعتباری قرارداد اثبات شده از سوی خواهان ارائه گردد با انقلاب دعوا اثبات اعتبار قرارداد نیز بر عهده خواهان که مدعی اعتبار قرارداد هست خواهد بود؛ چراکه امکان دارد قرارداد معتبری هم تنظیم شده باشد؛ لیکن با جهاتی قانونی بعد از تنظیم فسخ، اقاله یا ابطال شده باشد؛ لذا با دفاع مؤثر از طرف خوانده، خواهان باید اعتبار قرارداد خود را نیز اثبات نماید.
جهت مشاوره حقوقی با وکیل ملکی، وکیل قرارداد ، وکیل حقوقی با گروه وکلای حکمت تماس حاصل نمائید .
