قوانین تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک
قوانین تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک – چنانچه شما مالک سرقفلی باشید، حق و حقوقی برای شما در نظر گرفته می شود و قانونا اختیاراتی که شما خواهید داشت از اختیاراتی که جهت اجاره آنجا دارید خیلی بیشتر است.
در قانون سال ۱۳۵۶ ،قوانین تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک به جهت تخلفات مستاجر بسیار گسترده تر از سال ۷۶ بوده بطور مثال تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها ء و انتقال به غیر صراحتا پیش بینی شده که در قانون سال ۷۶ این موارد وجود ندارد.
فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید
و لکن در قانون سال ۱۳۷۶ دایره شمول تخلیه عین مستاجر به جهت تخلفات بعمل آمده مشروط و محدود شده است.
قوانین تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک
قبل از اینکه به موضوع قوانین تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک اشاره کنیم، لازم است درباره حق سرقفلی و شرایط آن توضیحاتی را برای شما عزیزان یادآور شویم:
حق سرقفلی چیست؟
حق سرقفلی ،مبلغی است که :
در ابتدای انعقاد قرارداد اجاره، از ناحیه مستاجر ( بصورت توافقی) به موجر پرداخت گردیده و می بایست در زمان تخلیه ملک به نرخ روز محاسبه و به مستاجر پرداخت گردد.
دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه از موضوعات تخصصی در حوزه وکالت می باشد و دارای ظرافت و پیچیدگی های خاص می باشد بنحوی که هر وکیلی قادر به پاسخگویی به شما در این حوزه نمی باشد.
***لازم است بدانید سرقفلی در ابتدا به صورت عرفی وجود داشت لکن به مرور زمان تبدیل به قانون شده است.
👈با بهترین وکیل سرقفلی بیشتر آشنا شوید👉
تعیین میزان حق سرقفلی
در خصوص تعیین میزان سرقفلی می بایست بیان داشت که
ارزش سرقفلی بر اساس..
- مکان و موقعیت ملک
- بنا و مصالح بکار رفته در ملک
- شرایط و کیفیت اجاره از نظر مزایایی که در اجاره نامه برای مالک یا مستأجر در نظر گرفته شده است.
- نوع کسب و کار مستأجر
- طول مدت اشتغال مستأجر به کسب و کار در محل اجاره و حسن شهرت او که در معروفیت آن محل تاثیر گذار بوده است
- مخارجی که مستأجر، برای آماده‌سازی و تزئینات متحمل شده، تعیین می گردد .
ویژگی های حق سرقفلی
۱.سرقفلی در زمره حقوق مالی است و همانند سایر حقوق مالی از جمله ملک و حق انتفاع و… به ارث می رسد.
۲.سرقفلی جزء اموال ناملموس و غیر مادی است و نمی توان در آن تصرف نمود و قواعد مرتبط با اموال مادی و فیزیکی از جمله اماره تصرف، مشمول آن نمی شود.
۳.حق سرقفلی جزء اموال غیر منقول تبعی است چرا که حق سرقفلی بواسطه عقد اجاره در محل کسب بوجود می آید بطور مثال :
حق انتفاع از اموال غیر منقول تبعی است.
قانون سرقفلی اصلا حذف نگردیده بلکه با توجه به قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 تثبیت گردیده
- برای اولین بار عنوان سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۳۹ و لایحه قانونی اصلاح قسمتی از مقررات قانون نوسازی وعمران ۱۳۵۸ استفاده شده سپس در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ بجای استفاده از عنوان سرقفلی ، از عبارت حق کسب و پیشه استفاده شده است.
- در نهایت قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ صراحتا از عبارت حق سرقفلی ، استفاده نموده و بطور کلی امتیاز حق کسب و پیشه را برای مستاجرین حذف نموده است.
این مطالب را از دست ندهید:
تفاوت سرقفلی در قانون سال 56 و76
توقیف و فروش سرقفلی(و حق کسب و پیشه یا تجارت)
نمونه دادخواست تخلیه سرقفلی به علت انتقال به غیر
نمونه دادخواست تخلیه سرقفلی به علت عدم پرداخت اجاره بها/مهم و کاربردی/
تخلیه سرقفلی به جهت تخریب و نوسازی(تجدید بنا) صفر تا صد-کاملا کاربردی
قوانین تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک
-
ماده ۱۵ قانون روابط مؤجر و مستأجر ۱۳۵۶
“علاوه بر موارد مذکور در ماده قبل در موارد زیر نیز پس از انقضاء مدت اجاره درخواست تخلیه محل کسب یا پیشه یا تجارت از دادگاه جائز است.
1- تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید مشروط بر اینکه پروانه ساختمانی یا گواهی شهرداری مربوط ارائه شود. و شهرداری‌ها مکلفند در‌صورت مراجعه مالک با رعایت مقررات مربوط پروانه ساختمان و یا گواهی مورد نظر را صادر و به مالک تسلیم نمایند.
2- تخلیه به منظور احتیاج شخص موجر برای کسب یا پیشه یا تجارت.
3- در صورتی که محل کسب یا پیشه یا تجارت مناسب برای سکنی هم باشد و مالک برای سکونت خود یا اولاد یا پدر یا مادر یا همسر خود درخواست تخلیه نماید. در موارد سه گانه فوق دادگاه ضمن صدور حکم تخلیه به پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت نیز حکم خواهد داد. ”
-
ماده 16 قانون روابط موجر و مستاجر
تبصره- در صورتی که در ملک مورد تخلیه مستاجرین متعددی باشند و موجر تقاضی تخلیه سایر قسمت‌ها را نیز نموده باشد مهلت فوق از تاریخ تخلیه آخرین قسمت شروع خواهد شد.”
-
ماده 17 قانون روابط موجر و مستاجر
-
جدیدترین قانون راجع سرقفلی قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 است که ..
فصل دوم از ماده ۶ تا ماده ۱۱ قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ به مبحث سرقفلی اختصاص داده و برای طرفین قراردادجاره اماکن تجاری، با لحاظ شرایطی حق سرقفلی در نظر گرفته و اینکه..موضوع حق کسب و پیشه کلا منتفی شده است.
♣ استثنا ء در قانون سال 76
برابر قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 :
چنانچه قرارداد اجاره ای بعد از سال 1376 منعقد شده باشد در این صورت مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376می شود
و در این حالت مستأجر در صورتی می تواند حق سرقفلی را به نرخ روز بگیرد که در قرارداد اجاره، این مورد شرط شده باشد.
حق سرقفلی با پرداخت مبلغی از طرف مستأجر محقق میشود؛ هر چند برخی بر این عقیده هستند که با انعقاد عقد سبب ایجاد شده و شرط استحقاق حق سرقفلی ، حسن شهرت است.
- حق سرقفلی صرفا به مالک پرداخت میشود نه به مستأجر اول
- همچنین در حق سرقفلی ، شهرت تجاری و رونق کسبی و اعتبار صنفی برخلاف حق کسب و پیشه تاثیری در حق سرقفلی ندارد
- چنانچه مالک در ابتدا حق سرقفلی را از مستاجر نگیرد و ملک خود را به اجاره دهد ،بعداً نمی تواند از مستأجر حق سرقفلی بگیرد
بهترین راه اطلاع از قوانین تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک چیست؟
بهترین وکیل سرقفلی به وکیلی گفته می شود که …
- تمرکز خود را بر حل و فصل دعاوی مرتبط با ملک از جمله سرقفلی و کسب و پیشه گذاشته باشد .
- اشراف کامل به قوانین و مقرارت حقوقی از جمله قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و 1376 و …داشته باشد .
- دارای تجربه کافی در این حوزه باشد .
- صاحبنظر باشد (دارای تالیفات و نگارشاتی در این ارتباط باشد ).
جهت مشاوره حقوقی با وکیل سرقفلی ، وکیل ملکی با شماره تلفن های 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.
