نمونه دادخواست تخلیه سرقفلی به علت عدم پرداخت اجاره بها/مهم و کاربردی/

دانلود رایگان نمونه دادخواست تخلیه سرقفلی به علت عدم پرداخت اجاره بها به صورت WORD و PDF + نمونه رای تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها 

تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بهاء

برابر ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجرمصوب 1356

مستأجر مکلف است در موعد مقرر در اجاره نامه، اجاره  عین مستاجره را و یا در آخرهر ماه اجاری( اگر موعد پرداخت اجاره معین نشده باشد ) نهایت  ظرف ده روز به موجر یا نماینده ی قانونی وی پرداخت نماید چنانچه مستأجر در مهلت مقرر در ماده ی اخیر الذکر این قانون، از پرداخت مال الاجاره یا اجرت المثل خودداری نموده با توجه به نوع توافق اجاره ای با مستاجر (از جهت شکل تنظیم آن) بنحو ذیل می توان با وی رفتار نمود.

الف .سند اجاره رسمی باشد (منظور در  دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد )

اگر سند اجاره رسمی باشد موجر میبایست به دفترخانه تنظیم سند رسمی اجاره مراجعه نماید و درخواست مطالبه اجور عقب افتاده را بنمایید در ابتداء  دفترخانه اخطاریه ای جهت ابلاغ به مستاجر، به  اجرای اداره ثبت محل، ارسال میگردد.

و در صورت عدم پرداخت اجور معوقه، موجر می تواند درخواست تخلیه ملک را بنماید.

پس از ابلاغ اخطاریه در صورت عدم پرداخت اجاربها ظرف 10 روز موجر می تواند تقاضای صدور اجراییه و درخواست تخلیه  مستاجر را بنماید.

نکته: در صورتی که سند اجاره، رسمی باشد، نمیتوان با ارسال اظهارنامه از طریق دادگستری، حکم تخلیه مستاجر را درخواست کرد، مگر با ارسال اخطاریه از طریق دفترخانه

نمونه دادخواست تخلیه سرقفلی به علت عدم پرداخت اجاره بها

خواهان احمد احمدی فرزند محمد به آدرس: تهران. تهرانپارس خیابان …..  پلاک….

خوانده آقای محمد محمدی فرزند احمد به ادرس تهران خیابان علامه کوچه ….. پلاک…..

خواسته تخلیه سرقفلی به علت عدم پرداخت اجاره بها

دلایل و منضمات: قرارداد اجاره- سند مالکیت- سایر دلایل و مستندات

شرح دادخواست:

ریاست محترم دادگاه حقوقی

احتراما به استحضار می رساند اینجانب خواهان پرونده کلاسه فوق به موجب قرارداد شماره……………مالک و موجر یک باب مغازه دارای پلاک ثبتی ……………..فرعی ……. اصلی …………واقع در ………………………………….. نظر به اینکه دو اظهارنامه به شماره های ………… و ………………. برای خوانده مبنی بر پرداخت اجاره بها ارسال نموده ام و لکن مستاجر حاضر به پرداخت اجاره بهای معوق خود نشده فلذا تقاضای صدور حکم فسخ و تخلیه سرقفلی به علت عدم پرداخت اجاره بها را دارم. با تشکر

دانلود نمونه نمونه دادخواست تخلیه سرقفلی به علت عدم پرداخت اجاره بها به صورت WORD

دانلود نمونه نمونه دادخواست تخلیه سرقفلی به علت عدم پرداخت اجاره بها به صورت PDF

ارفاق قانونی به  مستاجر (فقط یکبار)

برابر بند 9 ماده 14 مستاجر می تواند برای بار اول، با پرداخت اجور معوقه +20 درصد اجور معوقه، حکم تخلیه را، متوقف نماید.

نکته ***

مستاجر می بایست واریز وجه را قبل از صدور حکم قطعی انجام دهد در غیر اینصورت امکان استفاده از این ارفاق وجود ندارد.

نکته ***

اگر مورد اجاره بدون رضایت مالک، توسط مستاجر قبلی، به مستاجر جدید، منتقل شود، از آنجائیکه مالک با مستاجر اصلی طرف است، با پرداخت اجاره توسط مستاجر جدید، حق موجر مبنی بر تخلیه ملک ساقط نمی گردد ولو اینکه موجر رسید اجاره داده باشد.

نکته ***

در صورت اثبات تخلف مستاجر مبنی بر عدم پرداخت اجار بها ء هیچگونه حق کسب و پیشه ای به مستاجر تعلق نمی گیرد و فقط اگر مستاجرحق سرقفلی پرداخته باشد می تواند حق سرقفلی پرداختی را دریافت نماید.

ایرادات مستاجر:

مستاجر می تواند در پاسخ به ادعای مالک …

به نحو ابلاغ اظهارنامه و یا اخطاریه ارسالی به خود، ایراد بگیرد که این اظهارنامه مطابق مقرارت به وی ابلاغ نشده

و یا اینکه بگوید در خصوص مبلغ اجاره اختلاف وجود دارد و یا … اجاره را قبل از ارسال اخطاریه و یا اظهارنامه پرداخت کرده

جهت مشاوره حقوقی،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی، وکیل قرارداد و وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.

09120170676 –  09123439500