تخلیه سرقفلی به جهت تخریب و نوسازی(تجدید بنا) صفر تا صد-کاملا کاربردی

این مقاله توسط داود چشمی نویسنده کتاب قوانین سرقفلی و کسب و پیشه به زبان ساده تدوین گردیده. امیدوایم برای شما عزیزان مفید فایده واقع شود./ تخلیه سرقفلی به جهت تخریب و نوسازی/

تخلیه سرقفلی به جهت تخریب و نوسازی ( تجدید بنا) صفر تا صد-کاملا کاربردی

 در باب تخلیه  سرقفلی ومحل کسب وپیشه به جهت احداث ساختمان جدید( تخلیه به علت نوسازی)

1.یکی از راحترین راههای تخلیه ملک توسط مالکین ملک ،تخلیه به جهت نوسازی است ومعمولا مستاجر نمی تواند از خود دفاع چندانی نماید .

2.دادگاه بمنظور صدور حکم تخلیه ، بدوا  از اداره ثبت در خصوص احراز مالکیت  مالک (موجر)،  استعلام نماید .

2.مستاجر کلیه حق وکسب و پیشه را در صورت عدم توافق با موجر ، طبق نظریه کارشناسی دریافت خواهد کرد .

3.موجر میبایست ظرف مهلت 3 ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی، وجه معینه توسط کارشناس را به صندوق دادگستری واریز نماید  واینکه موجر پس از واریز وجه می بایست تقاضای صدوراجرائیه بنماید ( حکم جنبه اعلامی را ندارد ) و مستاجر پس از ابلاغ اجرائیه ظرف مهلتی که از ده روز کمترو از دو ماه بیشتر نباشد ملک را تخلیه نمایددر غیر اینصورت اجرای احکام ملک را تخلیه می نماید .

5. منظور از ساخت و ساز ،تخریب کل بنا است نه تعمیرات جزیی و یا اساسی

6.نوساز بودن وکلنگی بودن ملک تاثیری در صدور حکم تخلیه ندارد،و صرف صدور گواهی تخریب و نوسازی کفایت می کند .

ضمانت اجرای عدم تخریب و نوسازی توسط مالک ظرف مدت 6 ماه ، برابر ماده 16 قانون روابط موجر ومستاجر، اگر مستاجر ظرف مدت 6 ماه از تاریخ تخلیه، شروع به احداث بنا نماید ،به تقاضای مستاجر به پرداخت اجاره بهای یا اجرت المثل یکسال محکوم خواهد شد

تخلیه سرقفلی به جهت تخریب و نوسازی ( تجدید بنا) صفر تا صد-کاملا کاربردی

این مقاله را از دست ندهید 

قیمت سرقفلی و حق کسب و پیشه بر چه اساسی تعین می شود ؟؟

گروه وکلای حکمت با بهره گیری از وکیل و مشاوره حقوقی مجرب و وکیل ملکی متخصص در امور ملکی آماده خدمترسانی به شما هموطنان عزیز می باشد.

برابربند 1 ماده 15 قانون روابط موجرو مستاجر مصوب 56

در موارد ذیل نیز پس از انقضای مدت اجاره، درخواست تخلیه محل کسب یا پیشه به جهت احداث ساختمان جدیداز دادگاه جایز است  تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید، مشروط به اینکه پروانه ی ساختمان یا گواهی شهرداری مربوط ، ارایه شود و شهرداری ها مکلفند در صورت مراجعه ی مالک با رعایت مقرارت مربوط، پروانه ساختمان و یا گواهی مورد نظر را صادر و به مالک تسلیم کنند.

سایر استنادات قانونی مربوط به تخلیه محل کسب

ماده 27 و 28 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356

ماده 27 .در موارد ی که حکم تخلیه صادر می شود، دادگاه ضمن صدور حکم مهلتی که از ده روز کمتر و از دو ماه بیشتر نباشد برای تخلیه تعیین می کند حکم تخلیه مدارسی که با اجازه رسمی مقامات صلاحیتدار تاسیس شده است در تابستان تعطیل اجراء نخواهد شد

تبصره 1.در مواردی که حکم تخلیه با پرداخت حق کسب و پیشه یا تجارت، صادر می شود، مهلت های مذکور در این ماده از تاریخ تودیع و یا پرداخت وجه مزبور شروع می شود .

تبصره 2.در موارد ی که حکم تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بهاء صادر می شود، حداکثر مهلت 5 روز خواهد بود.

متاسفانه در صدر ماده 15 مرقوم قید گردیده که تخلیه مورد اجاره با انقضای مدت اجاره امکان دارد که این امر موجب ورود اشکالات فراوان می باشد چرا که اگر اجاره برای مدت 20 سال باشد و مدت آن منقضی نشده باشد، نمی توان به جهت تخریب و نوسازی ملک را تخلیه نمود. و این مورد متاسفانه به ضرر مالک است مگر آنکه مدت اجاره کوتاه باشد، ایراد ندارد.

  بسیاری از مالکین پس از اخذ پروانه تخریب ونوسازی از شهرداری، بدون آنکه در ملک احداث بناء نمایند متعاقبا از تجدید بناء منصرف می شوند که متاسفانه برای مستاجر هیچ راه گریزی نیست . و اینکه اگر در حین رسیدگی مدت پروانه ساخت، منقضی شود ،تاثیری در روند کار دادگاه ندارد و موجر می تواند تقاضای تمدید آن را نماید .

تخلیه سرقفلی به جهت تخریب و نوسازی ( تجدید بنا) صفر تا صد-کاملا کاربردی

.

3.5/5 - (2 امتیاز)

‫3 دیدگاه ها

  1. امیر حسین شیخ زاده گفت:

    مغازه سرقفلی بعد از ساخت چه میشود۹دوباره مالک سر قفلی همان صاحب قبلی است

    1. سارا خوشنیت گفت:

      سلام وقت بخیر. سرقفلی پابرجا خواهد ماند.

  2. سارا خوشنیت گفت:

    سلام وقت بخیر. نه نمی توانید محل ساخته شده را بگیرید مگر با مالک به توافق برسید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

گفت و گورا شروع کنید...
سلام، برای مشاوره رایگان در اینستاگرام پاسخ گو خواهیم بود
ما معمولاً در چند دقیقه پاسخ میدهیم
دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل(کلیک کن)