ایا مالک میتواند سرقفلی را بگیرد

سرقفلی که در قانون قدیمی روابط موجر و مستاجر با نام “حق کسب و پیشه یا تجارت” شناخته می‌شد، حقی است که قانون‌گذار برای مستاجرین اماکن تجاری در نظر گرفته است تا به نحوی ویژه از آن‌ها حمایت کند.

حق سرقفلی، حقی است که:

در اثر فعالیت مستاجر و شهرت اماکن تجاری ناشی از این فعالیت، بوجود می آید بطوریکه چنانچه فردی ملک تجاری ای را اجاره کند و در اثر فعالیت وی، بر تعداد مشتریان آن ملک اضافه شود، این موضوع سبب شده تا اعتبار ملک اجاره شده نیز افزایش یابد و این حقی را برای مستاجر ایجاد می نماید که در انتهای انقضای مدت اجاره، مبلغی تحت عنوان سرقفلی می بایست از ناحیه موجر به مستاجر پرداخت گردد.

حال سوالی که پیش می آید این است که ایا مالک میتواند سرقفلی را بگیرد؟ پاسخ به این سوال را در مقاله قرار داده ایم. پس تا انتهای مقاله همراه ما باشید.

ایا مالک میتواند سرقفلی را بگیرد

• چنانچه تاریخ خرید سرقفلی و قرارداد اجاره شما قبل از سال 1376 باشد:

در این صورت مالک پس از انقضای مدت قرارداد اجاره، می تواند تقاضاضی تخلیه ملک را بخواهد ولو آنکه حق سرقفلی به مالک پرداخت کرده باشید البته مالک باید حق سرقفلی شما را به نرخ روز پرداخت نماید.

• چنانچه تاربخ قرارداد اجاره و خرید سرقفلی شما، قبل از سال 1376 باشد بموجب موارد مشروحه در ذیل، می توانید تقاضای تخلیه ملک از ناحیه مستاجر و دارنده سرقفلی را بخواهید.

در صورتی که مستاجر تعدی و تفریط نموده باشد، مالک می تواند بدون پرداخت حق کسب و پیشه و سرقفلی تخلیه ملک را بخواهد.

در صورتی که مستاجر تغییر شغل دهد، مالک می تواند بدون پرداخت حق کسب و پیشه و سرقفلی، تخلیه ملک را بخواهد.

در صورتی که مستاجر، اجاره موجر را ندهد (الیته منوط به احراز شرایط خاص) مالک می تواند با پرداخت نصف حق کسب و پیشه و سرقفلی تخلیه ملک را بخواهد.

در صورتی که مالک به علت نیاز به کسب و کار و یا نیاز به سکونت خود و خانواده اش، تخلیه ملک را بخواهد، می تواند با پرداخت کل حق کسب و پیشه و سرقفلی مستاجر و دارنده سرقفلی، تخلیه ملک را تقاضا نماید.

در صورتی که مالک به جهت احداث ساختمان  جدید، تخلیه ملک را بخواهد، مالک می تواند با پرداخت کل حق کسب و پیشه و سرقفلی مستاجر و دارنده سرقفلی، تخلیه ملک را تقاضا نماید.

تفاوت حق سرقفلی با کسب و پیشه

حق سرقفلی و حق کسب و پیشه، معمولاً در کنار هم و بصورت یکجا به کار برده می شود لکن در حقیقت این دو با هم تفاوت هایی دارند.

قانون برای هر یک از این دو حق، قوانین و شرایطی خاصی را در قوانین روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376، در نظر گرفته است.

حق سرقفلی و کسب و پیشه جزء حقوق مالی و قابل انتقال اند البته با شرایط خاص.

جهت مشاوره حقوقی با وکیل سرقفلی، وکیل ملکی، وکیل قرارداد با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.