ماده قانونی دستور تخلیه فوری

ماده قانونی دستور تخلیه فوری/ چیست؟

و تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه چه می باشد؟

در ابتدا لازم است شما را با مفهوم دستور تخلیه آشنا کنیم:

دستور تخلیه

فرض کنید ملک خود را به شخصی برای مدت دو سال اجاره داده اید و بعد از گذشت دو سال موعد اجاره به پایان می رسد و از ایشان درخواست می کنید که ملک را تخلیه کند لکن این شخص ملک را تخلیه نمی نماید. در این صورت شما می توانید از طریق دستور تخلیه مجددا ملک مورد نظر خود را تصرف نموده و ایشان را از ملک خارج کنید.

یکی دیگر از مواردی که صاحب خانه می تواند برای اخذ دستور تخلیه به دادگاه رجوع نماید زمانی است که:

مستاجر یکی از سازمان ها و یا نهادهای دولتی باشد.

 باتوجه به این شرایط می توان دستور تخلیه گرفت:

• 1-زمانی که مدت اجاره در قرارداد تمام شده باشد لکن مستاجر همچنان در ملک باقی مانده و آن را تخلیه نمی نماید.
• 2-سه ماه از موعد پرداخت اجاره بها گذشته باشد و مستاجر هیچ مبلغی مبنی بر اجاره بها پرداخت ننموده باشد.
• 3-منتقل کردن ملک به شخص دیگری از جانب مستاجر بدون داشتن اذن (اجازه) از ناحیه مالک
• 4-مستاجر ملکی را که اجاره نموده و از آن در راههای غیر مشروع استفاده کند .

برای اجرای حکم تخلیه فوری در وهله اول می بایست مشخص شود که سند شما عادی و یا دست نویس است و یا در اسناد رسمی تنظیم شده است.

ماده قانونی دستور تخلیه فوری

بر اساس بند «ب» ماده ۹ قانون شورای حل اختلاف:

رسیدگی به همه دعاوی مربوط به تخلیه عین مستاجره در صلاحیت این شورا است. لکن باید توجه داشته باشید که این امر شامل قراردادهای اجاره حوزه املاک، سرقفلی و حق کسب و پیشه نمی شود.

بر اساس این ماده قانونی، دادخواست تخلیه فوری ملک اجاره ای می بایست به…

***شورای حل اختلاف محلی ارائه شود که ملک مورد نظر در آن قرار دارد.

پس از ارائه دادخواست تخلیه فوری به شورای حل اختلاف محل، این شورا می بایست ظرف مدت یک هفته با توجه به مدارک و مستندات ارائه شده به دعوای بین موجر و مستاجر رسیدگی نماید و در صورت کامل بودن مدارک ارائه شده، حکم مقتضی( حکم تخلیه فوری ملک مورد نظر) را صادر نماید.

حکم تخلیه

برخی از قراردادهای اجاره مشمول دستور تخلیه نمی شوند، بطور مثال :

• مدت اجاره پایان نیافته باشد
• توسط دو نفر شاهد امضاء نشده
• و یا قرارداد با قید مدت در دو نسخه تنظیم نشده باشد.

در این صورت در پایان مدت اجاره، مالک بایستی برای تخلیه ملک با ارائه دادخواست به شورای حل اختلاف یا دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کند.

طرفین دعوا در حکم تخلیه؛

(خواهان دعوا) شما به عنوان مستاجر هستید که باید دادخواست خود را به طرفیت مستاجر (خوانده دعوی) مطرح کنید.

دادگاه محل وقوع برای حکم تخلیه

چنانچه املاک مسکونی و تجاری باشند، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، صالح به رسیدگی بر صدور دستور تخلیه می باشد.

ولکن املاکی که دارای حق کسب و پیشه و سرقفلی می باشند جهت صدور حکم تخلیه می بایست به دادگاه عمومی محل وقوع ملک مراجعه نمود.

با توجه به اینکه قوانین متفاوتی در مورد قرارداد اجاره وجود دارد موجر و مستاجر حتما می بایست از وکیل متخصص ملکی و مشاوره حقوقی گروه وکلای حکمت در تنظیم قرارداد اجاره کمک بگیرند.

زیرا در صورت عدم رعایت شرایط قانونی، موجر ممکن است مشکلات بسیار زیادی در رابطه با تخلیه ملک خود داشته باشد. برای اینکه از سرگردانی و سردرگمی در دادگاهها راحت شوید و حقی از شما ضایع نشود بهتر است از وکیل ملکی متخصص در این حوزه راهنمایی بگیرید.

امکان توقف دستور تخلیه در دو حالت وجود دارد:

1-مستاجر مدعی شود که قرارداد اجاره را تمدید کرده است

2-مستاجر ادعا کند که سند مورد استفاده توسط موجر اصالت ندارد

به علت فوری بودن دستور تخلیه، مستاجر فرصت ندارد که پیش از اتمام مهلت تخلیه عملیات تخلیه را متوقف نماید، در نتیجه باید برای دادرسی فوری اقدام کند و بدون دادخواست دلایل خود را به محکمه ارائه کند تا درخواستش مورد بررسی قرار بگیرد.

دستور تخلیه چقدر زمان می برد؟

بعد از صدور دستور تخلیه مستاجر سه روز فرصت دارد که ملک را تخلیه نماید؛ معمولا دریافت دستور تخلیه یک هفته زمان می برد لکن اگر نیاز به اثبات چیزی از طرف موجر باشد ممکن است مدت زمان بیشتری طول بکشد.

مدارک لازم برای دستور تخلیه

برای اخذ دستور تخلیه می بایست سند مالکیت و سند اجاره نامه وجود داشته باشد و می بایست یکی از شرایط صدور دستور تخلیه را اثبات کنید، برای درخواست صدور دستور تخلیه می توانید بر اساس ماده های 1 و 15 قانون  1362 یا ماده‌های 1 و 3 قانون 1376 و ماده 494 قانون مدنی  اقدام کنید.

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل کیفری متخصص و یا وکیل ملکی و با مجموعه گروه وکلای حکمت با شماره تلفن های 09120170676 – 09123439500 تماس حاصل نمائید .