نمونه قرارداد اجاره ویلا( باغ و..)بصورت مدت دار -روزانه -کاربردی

نمونه قرارداد اجاره ویلا( باغ و..)بصورت مدت دار -روزانه -کاربردی

• اجاره ویلا شرایطی شبیه اجاره ملک مسکونی داردو میبایست در تنظیم مفاد و شرایط آن ، دقت کافی و وافی را داشته باشید
• ما قوانین خاصی در خصوص اجاره ویلا نداریم و قوانین اجاره ویلا  همانی  است که در باب اجاره در قانون مدنی آمده .
• ذیل قرارداد اجاره  حتما توسط دو شاهد امضا شود تا مشمول تخلیه فوری شود (مشاور املاک شاید  جزء شهود حساب نشود )
• سعی کنید مدت اجاره را بسیار کوتاه مدت، تعین کنید تا در صورتی که مستاجر نامناسب بود دیگر قرارداد اجاره را تمدید نکنید
• سعی کتید بجای تمدید قرارداد اجاره ، قرارداد اجاره را مجدد( با تنظیم قرارداد اجاره ) بنویسید چرا که با تمدید قرارداد اجاره در پشت قرارداد ، تخلیه ویلا مشمول تخلیه فوری نشود
• مدارک هویتی مستاجر اعم از کارت ملی و شناسنامه وی را بعنوان ضمانت اخذ نمائید
• از اجاره دادن ویلا به افرادی که ظاهری مشکوک و نامناسب دارنند خودداری نمایید چرا که ممکن است در آن محل جرمی اتفاق بیفتد و از جهت کیفری و یا حقوقی برای شما بار قانونی داشته باشد

برای تنظیم قرارداد و مشاوره ملکی میتوانید با وکیل قرارداد  ، وکیل ملکی متخصص و مجرب ، در گروه وکلای حکمت در ارتباط باشید.

در ابتدا لازم می دانم تعریفی از عقد اجاره و شرایط آن برای شما عزیزان داشته باشم.پس با ما همراه باشید:

👈این مطلب را از دست ندهید 👇

آیا چک ضمانتی<< جهت پرداخت اجاره و یا تخلیه >>بگیریم یا خیر؟

قرارداد اجاره را چگونه بنویسیم ،که بتوانیم ملک را تخلیه فوری کنیم ؟؟

نمونه قرارداد اجاره ویلا:

اجاره نامه

۱. مشخصات طرفین قرارداد اجاره

موجر:

خانم / آقای …………….. فرزند …………به شماره شناسنامه ………………..  شماره ملی……………….  صادره از …………………………متولد……………………. تلفن………………… به نشانی:  ………………………………………….

اگر اجاره نامه به وکالت از طرف مالک است متن ذیل را هم پر نمائید:

وکالتاً با اختیارات حاصله از وکالت نامه رسمی شماره ……………. مورخ  …………………. تنظیمی دفترخانه اسناد رسمی شماره  ……………………تهران مبادرت به امضاء این قرارداد اجاره نموده است .

مستأجر :

خانم / آقای …………….. فرزند …………به شماره شناسنامه ………………..  شماره ملی……………….  صادره از …………………………متولد……………………. تلفن………………… به نشانی:  ………………………………………….

۲. مورد اجاره :

عبارتست از شش دانگ یک دستگاه ویلا به صورت ………………. خوابه به زیربنای……………… متر مربع به نشانی ………………… دارای پلاک ثبتی…………………..  فرعی از ………….  اصلی بخش ………..

نکته***

در صورتی که قرارداد اجاره ویلا ویا باغ روزانه بود در این قسمت این بند اضافه شود:

اجاره ویلا/باغ به آدرس فوق به صورت روزانه/ساعتی/ماهیانه  از مورخه …………..لغایت مورخه ……………می باشد.

۳. امکانات و امتیازات :

واحد مذکور  دارای انباری / پارکینگ / یک رشته تلفن اختصاصی به شماره ………………..و منصوبه های در آن شماره کنتور برق …………………..و آب………………..  و گاز شهری  …………………… که تأسیسات گرمایی شوفاژ روشن , پکیج حرارتی , گاز شهری , فون کوئل , نفت سوز , شومینه و وسیله سرمایی آن کولر , چیلر , فن کوئل , تهیه مطبوع , سایر لوازم و ملحقات مربوطه با حق استفاده از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن که عیناً بطور کامل به رؤیت مستأجر رسید و از کمیت , کیفیت و وضعیت مورد اجاره کاملاً مطلع گردید.

۴. مدت اجاره

از مورخه ………………….  لغایت مورخه ……………………. به مدت……..سال/ روز/ساعت می باشد.

۵.اجاره بها :

به قرار ماهیانه/روزانه/ساعتی به مبلغ ………………………. ریال که برای تمام مدت قرارداد اجاره مجموعاً مبلغ ………………………. ریال خواهد شد

1. مال الاجاره ماهانه در اوایل هرماه/هر روز/ در قبال اخذ رسید کتبی به موجر پرداخت نماید
2. عدم پرداخت مال الاجاره یا عدم وصول هریک از چک های مال الاجاره ها ظرف مدت ….روز از تاریخ سررسید موجب فسخ باقی مدت قرارداد برای موجر خواهد بود و موجر می تواند نسبت به فسخ قرارداد و تخلیه مورد اجاره اقدام نماید.

تبصره : مبلغ ………………………. ریال به عنوان قرض الحسنه از سوی مستأجر به موجر به صورت نقدی / طی چک به شماره ………………………. عهده بانک ………………………. شعبه ………………………. حساب جاری ………………………. پرداخت گردید و مقرر شده که پس از انقضاء و تخلیه و تسویه حساب های احتمالی عیناً به مستأجر مسترد خواهد شد

۶. شروط

1. مورد اجاره به منظور استفاده مسکونی ویا ……….. شخص مستأجر و خانواده اش که مجموعاً ………. نفر هستند به اجاره واگذار شده است .
2. مستأجر حق واگذاری و انتقال مورد اجاره مشاعاً , مفروزاً , یا جزاً یا کلاً را به غیرندارد در صورت واگذاری موجر حق فسخ قرارداد اجاره را دارد .
3. پرداخت هزینه های مصرفی آب , برق , گاز شهری و تلفن اختصاصی مربوط به مورد اجاره در طی مدت قرارداد به عهده مستأجر است .
4. پرداخت هزینه نگهداری ( شارژ ـ هزینه های مشترک ) به عهده مستأجر است در صورت تغییر و افزایش احتمالی آن از طرف هیأت مدیره ساختمان نیز مبلغ جدید مورد قبول و ملاک پرداخت برای مستأجر خواهد بود .(نمونه قرارداد اجاره نامه)
5. اسقاط کافه خیارات ، از طرفین انجام شد .
6. مستأجر متعهد است در زمان تخلیه مورد اجاره به همان وضعی که از هر حیث صحیح و سالم تحویل گرفته بطور صحیح و سالم تحویل موجر داده و رسید دریافت نماید . در غیر این صورت مسئول خسارات وارده می باشد .
7. موجر و مستأجر متعهد خواهند بود که 10 روز قبل از انقضاء نسبت به تخلیه یا تمدید اجاره نامه یکدیگر را مطلع سازند و در صورت عدم توافق این اجاره نامه , در انقضاء مدت فسخ شده و کان لم یکن تلقی می گردد و موجر می تواند نسبت به سرویس دهی مستأجر جدید اقدام لازم را انجام دهد .
8. مالیات مستغلات و مالیات بر اجاره و تعمیرات کلی به عهده موجر است .
9. چنانچه مستأجر مورد اجاره را رأس تاریخ انقضاء تخلیه کامل ننماید و یا به هر دلیلی از تسلیم آن به موجر خودداری ورزد موظف و مکلف است روزانه مبلغ ……………… ریال به عنوان ( اجرت المثل ) ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد و برداشت مبلغ خسارات ناشی از تأخیر تخلیه ( اجرت المثل ) با مبلغ قرض الحسنه بلااشکال است .

تبصره : چنانچه قبل از انقضاء مدت اجاره مستأجر متمایل به فسخ قرارداد باشد علاوه بر انجام تعهدات فوق الذکر قرارداد موظف به پرداخت یک ماه اجاره بها اضافی خواهد بود .

1.  چنانچه تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تأسیسات از قبیل تهویه , شوفاژ , کولر , آسانسور و سیستم شبکه های آب و برق و گاز باشد به عهده موجب می باشد و تعمیر و تنظیم و کسر لوازم و انکسار شیشه و درب به عهده مستأجر می باشد .
2. هرگاه موجر در طول مدت قرارداد اجاره ملک خود را به شخصی بفروشد باید قبلاً مالک جدید را از وجود مستأجر و قرارداد اجاره منعقده مطلع و منافع مستأجر را ملحوظ نظر دارد به نحوی که مستأجر متصرفی بتواند تا پایان مدت قرارداد از عین مستأجره استیفای منافع نماید .
3. مستأجر مکلف به رعایت موازین اسلامی در مورد اجاره می باشد .
4. تخلف مستأجر از هریک از مفاد و شروط این قرارداد اجاره حق فسخ و تخلیه را برای موجر ایجاد خواهد کرد .
5. بقیه مواردی را که در این قرارداد ذکر نشده است طبق آیین مقررات مالک و مستأجر خواهد بود .
6. این قرارداد در تاریخ …………………… تنظیم و مشمول قانون جدید روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376 می‌باشد .
7. این قرارداد اجاره در سه نسخه با اعتبار واحد تنظیم , امضاء و مبادله شد که یک نسخه نزد تنظیم کننده قرارداد باقی می ماند .

محل امضاء و اثر انگشت موجر

محل امضاء و اثر انگشت مستاجر

محل امضاء و اثر انگشت شاهد اول

محل امضاء و اثر انگشت شاهد دوم

عقد اجاره چیست؟وشرایط آن کدام است؟

طبق تعریف که قانون مدنی از عقد اجاره بیان کرده است  عبارت اس از ان که به موجب آن یک طرف،منافع مال خود را در برابر اخذ اجرت به دیگری می دهد. این بدان معنی است که مالک آن مال منافع مال خود را برای مدت معلومی در قبال دریافت پول یا مال معینی در اختیار فرد دیگری گذاشته ،بدون اینکه در مالکیت عین مال، تغییری ایجاد شود.

اجاره نامه

طبق تعریف فوق، اجاره نامه به سندی کتبی گفته می شود که بین موجر( صاحب ملک) و مستاجر( اجاره کننده) تنظیم شده و در آن روابط فی مابین موجر و مستاجر به صورت قانونی شرح داده می شود.و پس از امضا لازم الاجراست.

اجاره نامه ممکن است برای مواردی مثل محل سکونت، ویلا، محل کسب و کار،اتومبیل و ……..نوشته شده باشد.

در هر صورت می بایست مفاد اجاره نامه به شکل قانونی خود باشد و  بندهای اصلی موجود در اجاره نامه نباید بدون هماهنگی با طرف مقابل تغییر یابد.

در اجاره نامه باید مدت اجاره معین باشد و چنانچه بدون مدت قید شود عقد اجاره باطل است.معمولا در اجاره نامه ها مدت را یکسال شمسی قید می کنند و چنانچه تاریخ شروع قرارداد مشخص نشود این تاریخ از روز عقد قرارداد لحاظ خواهد شد.

ویژگی های یک قرارداد اجاره

برای مشاوره حقوقی ،وکیل حقوقی ،وکیل ملکی درباره قراردادهای اجاره با وکیل پایه یک دادگستری لطفا کلیک کنید…..