حقوقی

قانون جدید سرقفلی مغازه/قانون سرقفلی سال 98 و.

کدام قانون جدید سرقفلی مغازه بر روابط بین شماوموجر حاکم است

مفهوم حق سرقفلی:

مبلغی است که در ابتدای انعقاد قرارداد اجاره ،از ناحیه مستاجر،  تحت عنوان حق سرقفلی ، (به صورت توافقی) ،به موجر پرداخت می گردد و میبایست در زمان تخلیه ملک به نرخ روز محاسبه و به مستاجر پرداخت گردد.

_تعریف استاد کاتوزیان از حق سرقفلی:

حقی است که به موجب آن، مستأجر متصرف در اجاره کردن محل کسب خود، بر دیگران مقدم شناخته می شود و در عرف بازار نیز وقتی می گویند سرقفلی مغازه اش را فروخت یعنی آن را تخلیه کرد و به دیگران واگذار نمود و این مفهوم، هیچگاه شامل انتقال سرمایه ی تاجر و نام تجاری او نمی شود.

سوابق تاریخی:

حق سرقفلی در کتوب و منابع  فقهی و حقوقی، دارای سوابق طولانی تاریخی، می باشد و در باب مشروعیت آن بین فقها وحقوقدانان، اختلاف نظر زیادی وجود ندارد.

قانون جدید سرقفلی مغازه:

جدیدترین قانون راجع سرقفلی قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 است که فصل دوم از ماده ۶ تا ماده ۱۱ قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ به مبحث سرقفلی اختصاص داده و برای طرفین قراردادجاره اماکن تجاری، با لحاظ شرایطی حق سرقفلی در نظر گرفته و اینکه موضوع حق کسب و پیشه کلا منتفی شده است.

بررسی حق سرقفلی، در قانون روابط موجر ومستاجر سال 76

برابر ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجرمصوب  سال 1376

هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید؛ میتواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستأجر دریافت نماید. همچنین مستأجر می تواند در اثنای مدت اجاره، برای واگذاری حق خودبه موجر ویا شخص دیگری، مبلغی را از مؤجر یا مستأجر جدید به عنوان حق سرقفلی دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد اجاره، حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد. قانونگذار ما به تبعیت از نظر فقهای امامیه، حق سرقفلی را نوعی حق بقای در ملک و یا حق تقدم در انتفاع از ملک می داند.

پیشنهاد می شود برای اطلاعات بیشتر مطالب زیر را از دست ندهید. شاید برایتان جالب باشد.

 بهترین وکیل سرقفلی 

داود چشمی نویسنده کتاب قوانین سرقفلی 

قانون سرقفلی سال 98:

کلا ما 2 قانون در باب حق کسب و پیشه و سرقفلی داریم و به غیر از آن هیچ قانون جدیدی تصویب نشده

1.قانون  روابط موجر و مستاجر سال 56 مربوط به  حق کسب و پیشه (اگر قرارداد اجاره و سرقفلی شما قبل از سال 76 است این قانون حاکم است)

2.قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 76 (اگر قرارداد اجاره و سرقفلی شما بعد از سال 76 است این قانون حاکم است)

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل پایه یک(کلیک کنید
بستن
بستن