قانون جدید سرقفلی مغازه-سرقفلی مغازه چیست-کاربردی

• جدیدترین قانون راجع سرقفلی در قانون مربوط به  ((روابط موجر و مستاجر سال 76))  پیش بینی و تعین شده است ((فصل دوم  قانون مرقوم از ماده ۶ تا ماده ۱۱به مبحث سرقفلی پرداخته است))
• موضوع حق کسب و پیشه در قانون جدید سرقفلی  از تاریخ ۱۳۷۶/۷/۱  ((منتفی)) شده است.
• موضوع تعدیل اجاره بهاء (( افزایش ))در  قانون جدید  سرقفلی،منتفی شده : اگر تاریخ خرید سرقفلی بعد از سال 76 باشد، موجر و دارنده حق سرقفلی ،نمی تواند(( دادخواست تعدیل اجاره بها))را به محکمه حقوقی بدهد و فقط می توانند  بنحو مندرج در  ذیل رفتار کنندمالک پس از  انقضای مدت اجاره می تواند..
  با مستاجر توافق بر  تمدید قرارداد اجاره و یا میزان اجاره بها بنماید
  در صورت عدم توافق بر تمدید اجاره و یا میزان اجاره مالک می تواند .
  مستاجر را به  پرداخت حق سرقفلی به قیمت روز ، تخلیه کند
  یا مالک می تواند ، تقاضای مطالبه اجرت المثل مغازه را با در نظر گرفتن حقوق سرقفلی مستاجر را بنماید
• موارد تعلق سرقفلی به مستاجر و دارنده ((وسیع تر)) شدهبر خلاف قانون سال 56  که در آن در صورتی به مستاجر حق سرقفلی تعلق می گرفت که وی الزاما  میبایست به مالک حق سرقفلی پرداخت می کرد ،در قانون جدید سرقفلی، دایره تعلق سرقفلی به مستاجر وسیع تر شده از جمله اینکه …الف )اگر در قرارداد شرط شود مالک تا زمانی که عین مستأجره در تصرف مستأجر باشد مالک حق افزایش اجاره بها و تخلیه عین مستأجره را نداشته باشد وموجر متعهد شود که هر ساله عین مستأجره را به همان مبلغ یا به قیمت متعارف به مستاجر واگذار نماید.در این صورت مستاجر  می تواند از موجر ، مبلغی تحت عنوان  سرقفلی برای اسقاط حقوق خود دریافت نماید( بنابراین شرط عدم افزایش اجاربهاء پذیرفته شده- ماده 8  )این در حالیست که..در قانون سایق سرقفلی در سال 1356 ( که در حال حاضر حاکم بر روابط موجر و مستاجر قبل از سال 76 می باشد )شرط عدم افزایش اجاریها ءباطل و غیر قابل پذیرش  است.

• ب)در قرارداد شرط شود مالک حق افزایش اجاره بها را ندارد در این مورد نیز  موجر میبایست مبلغی را تحت عنوان سرقفلی به مستاجر بدهد( ماده 7 )
• در قانون جدبد سرقفلی (( الزاما باید ملک دارای کاربری تجاری)) باشد
  با توجه به ماده ۶ قانون سال ۱۳۷۶ فقط در مورد املاک  تجاری،می توان سرقفلی برقرار کرد (ملاک تجاری محسوب شدن ملک، پروانه ساختمانی می­باشد)در غیر این صورت آن قرارداد اجاره مشمول قانون روابط مؤجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ نخواهد بود.و لکن در قانون سرقفلی سال 56  مهم این بوده که محل دارای استفاده تجاری باشد نه کاربری تجاری و لو آنکه محل کاربری مسکونی باشد
• دایره تخلفات مستاجر در عین مستاجره محدود شده و دارای ابهامات و اجمالات قراوان است
• در قانون جدید سرقفلی ، وضعبت تخلفات مستاجر از حیث تعدی و تفریط ريال انتقال به غیر و…دارای ابهامات زیادی است.بطور مثال در مورد تخلیه سرقفلی ، تفاوتی زیادی به شرح ذیل پیدا نموده
• اماکنی که قبل از تصویب این قانون به اجاره داده شده از شمول این قانون مستثنی و حسب‏ مورد مشمول مقررات حاکم برآن خواهند بود( ماده ۱۱)
• اگر شما حق سرقفلی را بعد از سال 1376 خریداری کرده باشید، روابط طرفین قرارداد سرقفلی(( تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب  1376)) می یاشد البته منوط به آنکه شما این حق سرقفلی را از دارندگان سابق سرقفلی  که تاریخ خرید سرقفلی شان (قبل از سال 76) باشد نخریده باشید.

این مطلب را از دست ندهید***

قانون روابط موجر و مستاجر 1376 (پیرامون سرقفلی )

تفاوت حق کسب و پیشه و سرقفلی ؟؟

قانون سرقفلی سال 56

تفاوت سرقفلی در قانون جدید و فدیم سرقفلی

حذف قانون سرقفلی

در قانون جدید سرقفلی( قانون سرقفلی ۷۶) نتنها  حق سرقفلی توسط قانونگذار حذف نشده بلکه به آن اعتبار بیشتری بخشیده شده و لکن تنها چیزی که در آن حذف شده ،حق کسب و پبشه است

قانون جدید سرقفلی

قانون جدید سرقفلی ۱۴۰۲

قانون جدیدی  در خصوص سرقفلی در سال ۱۴۰۲(( به تصویب نرسیده)) و تنها قانون جدیدی که در خصوص سرقفلی در سال‌های اخیر به تصویب رسیده ، در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ پیش بینی شده ،که می توانید با مطالعه قسمت ((قانون جدید سرقفلی مغازه ))به اطلاعات کاملی در اینخصوص برسید

قانون جدید سرقفلی۱۴۰۳

قانون جدیدی  در خصوص سرقفلی در سال ۱۴۰۳(( به تصویب نرسیده)) و تنها قانون جدیدی که در خصوص سرقفلی در سال‌های اخیر به تصویب رسیده ، در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ پیش بینی شده ،که می توانید با مطالعه قسمت ((قانون جدید سرقفلی مغازه ))به اطلاعات کاملی در اینخصوص برسید

قانون سرقفلی مغازه

در خصوص  حق کسب و پیشه و سرقفلی ،کلا ۲ قانون تاکنون به تصویب رسیده
۱.قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶
۲.قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶
و قوانین سرقفلی مغازه دیگری وجود ندارد

قانون سرقفلی سال 98

کلا ما 2 قانون در باب حق کسب و پیشه و سرقفلی داریم و به غیر از آن هیچ قانون جدیدی تصویب نشده

1.قانون  روابط موجر و مستاجر سال 56 مربوط به  حق کسب و پیشه (اگر قرارداد اجاره و سرقفلی شما قبل از سال 76 است این قانون حاکم است)

2.قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 76 (اگر قرارداد اجاره و سرقفلی شما بعد از سال 76 است این قانون حاکم است)