گروه وکلای حکمت  در این مختصر  به شما خواهد گفت که عقد صلح چیست ؟ سرقفلی به زبان ساده چیست؟ صلح سرقفلی چگونه است ؟ حق مالکانه سرقفلی چیست؟نحوه انتقال سرقفلی چگونه است؟

با ما همراه باشید تا بهترین وکیل شمال تهران در مورد صلح سرقفلی به شما هموطنان گرامی اطلاعات مفید و جامعی بدهد.

مفهوم صلح چیست ؟ 

صلح در لغت به معنی سازش و آشتی و توافق است.

 

حق سرقفلی چیست ؟

مفهوم حق سرقفلی به زبان ساده و عامیانه:

مبلغی است که  در ابتدای عقد اجاره ،تحت عنوان حق سرقفلی ، از ناحیه مستاجر یک ملک تجاری (یا یک  ملک با موقعیت کاربری  تجاری)  ،به مالک ملک پرداخت می شود و در زمان تخلیه ،این حق باید به نرخ روز محاسبه و به مستاجر پرداخت شود به این حق در عرف جامعه حق سرقفلی  می گویند

به کسی که حق سرقفلی در ملکی دارد ،قاعدتا حق کسب و پیشه هم تعلق می گیرد

الزام به تنظیم صلح سرقفلی :

اگر قراردادهای اجاره تنظیمی  ، بعد از سال 1376 تنظیم شود

چنانچه مستاجر  در قرارداد اجاره ،دارای  حق سرقفلی باشد( یعنی در قرارداد اجاره ، حق سرقفلی مستاجر قید شود )

برابر قانون  روابط موجر و مستاجر سال 1376 و بعد از آن ،  مستاجر میتواند دادخواست الزام مالک را به تنظیم  صلح سرقفلی  بخواهد و دادگاه مالک را محکوم به تنظیم سند صلح سرقفلی می کند

نکته ****برابر قانون 1376  مستاجر حق انتقال  سرقفلی را به غیر دارد، در این فرض چنانچه مستاجر اول ملک را به مستاجر دوم انتقال دهد ، مستاجر دوم می تواند خواستار سند رسمی صلح سرقفلی بشود.

 

 

در صلح سرقفلی مدارک ذیل لازم است :

گواهی انجام معامله دارایی به استناد ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم

استعلام از سازمان تامین اجتماعی به استناد ماده 37 قانون تامین اجتماعی

 

برای دانلود نمونه صلح سرقفلی روی لینک مقابل کلیک کنید:

نمونه سند صلح سرقفلی

 

 حق سرقفلی و حق کسب و پیشه  ، معمولاً در کنار هم و بصورت یکجا به کار برده می شود ولی در حقیقت این دو، باهم تفاوت هایی دارند.

قانون برای هریک از این دو حق، قوانین  و شرایطی خاص را در قوانین روابط موجر و مستأجرمصوب 1356 و قانون روابط موجر و مصوب 1376 ، در نظر گرفته

-حق سرقفلی و کسب و پیشه جزء حقوق  مالی و قابل انتقال اند البته با شرایط خاصی ..

 

 

شرایط حق سرقفلیشرایط حق کسب و پیشه
مبنای قانونی  حق سرقفلی قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1376 می باشدمبنای قانونی حق کسب و پیشه و سرقفلی ، قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356   می باشد

 

حق سرقفلی مبلغی است که در ابتدای مدت اجاره از ناحیه مستاجر، به عنوان حق سرقفلی به مالک پرداخت می نماید

که در زمان تخلیه  ملک،  مبلغ سرقفلی میبایست به نرخ روز به مستأجر باز گردد

مگر قرارداد اجاره ای که بعد از سال 1376 منعقد شده باشد که در این صورت مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376می شود 

و در این حالت  مستأجر  در صورتی می تواند حق سرقفلی را به نرخ روز بگیرد که در قرارداد اجاره، این مورد شرط شده باشد.

 

–       حق کسب و پیشه حقی است برای مستأجر  که درخلال مدت اجاره ، با توجه   به حق مشتری گیری مستاجر ایجاد می شود

بدین مفهوم که..

اگر مستاجری سالیان سال مغازه ای را مثلا ….جهت شغل شیرینی فروشی استفاده نموده

و آن محل را  مشتریان آن ملک، سالیان سال بعنوان شغل شیرینی فروشی  شناخته اند و امکان دارد بارها برای خرید شیرینی به آن محل مراجعه کنند به این گونه حق مشتری گیری ،حق کسب و پیشه می گویند

 

قیمت  حق کسب و پیشه  را…با توجه به  نوع شغل  وکسب وی که موجب جلب اعتبار و جذب مشتریان بیشتر می گردد، توسط کارشناس تعین میگردد

برابر قانون روابط موجر و مستاجر 1356

اگر به مستاجری قبل از سال 1376 ،مغازه ای را به اجاره واگذار کرده اید

دیگر مالک نمی تواند در انقضای مدت  قرارداد اجاره ،ملک استیجاری را تخلیه نماید ولو آنکه..

مدت اجاره، موقت و مثلاً برای یکسال باشد چرا که به مستأجر ،حق کسب و پیشه تعلق گرفته

البته این حق کسب و پیشه ، در صورتی که تاریخ قرارداد اجاره شما بعد از سال 1376 باشد ،دیگر منتفی است

 

مبلغ حق سرقفلی، در ابتدای قرارداد اجاره با توافق میان مالک (موجر )و مستأجر تعین می گرددمبلغ حق کسب و پیشه در زمان تخلیه  براساس نظریه کارشناسی دادگستری ، تعین می گردد

.

از ناحیه طرفین عقد اجاره ،حق سرقفلی ،قابل اسقاط استولی حق کسب و پیشه در ابتدای عقد اجاره ، قابلیت اسقاط ندارد  چرا که…

در ابتدای عقد اجاره هنوز،حق کسب و پیشه ، بوجود نیامده تا طرفین آن را اسقاط کنند

1.    حق سرقفلی ،قابل توقیف از ناحیه مراجع قضایی میباشد  ولکن فروش آن، عملاً با مشکل قانونی  مواجه است چرا که می بایست رضایت مالک را در جهت فروش آن ،اخذ گردد

در حالیکه منشأ حق سرقفلی، قرارداد وتوافق است

ولکن حق کسب و پیشه قابل توقیف نیست.

 

 

 

 

 

 

 

حق سرقفلی مستأجر که با قرارداد ایجاد شده حتی در صورت تخلف مستاجر ، ساقط نمی شود بلکه باید به نرخ روز کارشناسی و به مستأجر پرداخت شود.لکن حق کسب و پیشه مستاجر با توجه به قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 ممکن است با تخلفات مستاجر از جمله انتقال به غیر -یا تغییر شغل و… ساقط شود 

–        

 

نحوه انتقال حق سرقفلی :

حق سرقفلی ممکن است به دو صورت منتقل شود:

  • انتقال به موجب سند رسمی( در دفتر اسناد رسمی یا محضر )
  • انتقال به موجب سند عادی(برگه عادی و آچار و…)

انتقال سند

 

وکیل 

مشاوره حقوقی 

وکیل ملکی 

انتقال اختیاری حق سرقفلی :

سرقفلی یک ملک گاهی با اراده مالک با اختیار ،به دیگری که مستاجر ملک تجاری است منتقل میشود.

انتقال قهری :

در این نوع انتقال حق سرقفلی با فوت صاحب حق به وراث منتقل می شود.

انتقال قضایی :

وقتی از طرف مقام قضایی حکم به انتقال سرقفلی ملک داده شود.

در صورتی که انتقال حق سرقفلی به موجب سند عادی بوده باشد انتقال گیرنده باید اگر در سند حق انتقال به غیر داشته باشد به موجب سند رسمی منتقل کند.

اگر حق سرقفلی با سند رسمی منتقل شده باشد شخص انتقال گیرنده موظف است در صورت داشتن حق انتقال به غیر با سند رسمی به دیگری منتقل کند.

 

 

دادگاه صالح :

بنا به قاعده، دادگاهی که ملک در حوزه قضائی آن واقع است، حاضر به رسیدگی است. پس از قطعیت رای و ابلاغ اجراییه به مستاجر سابق در صورتی که وی اقدام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی و یا حق کسب و پیشه نماید، دادگاه با حضور در دفترخانه از طرف مستاجر سابق سند صلح سرقفلی را امضاء می نماید.

گروه وکلای حکمت :

با پیگیری های مستمر و به موقع در مورد پرونده های موکلین در زمینه اختلافات و دعاوی  حقوقی و کیفری و خانواده و ثبتی سعی دارد که یک تیم قوی و با بهره مندی از علم نوین حقوقی با مشاوره های خود  شما هموطنان گرامی را در مواجه شدن با مشکلات در پیشنهاد یک راه درست حقوقی و قانونی  راهنمایی و هدایت  کند و با امکانات مشاوره های حقوقی و کیفری آنلاین و مشاوره های تلفنی و مشاوره های حضوری در تهران وکیل در نیاوران ، وکیل در شرق تهران ، وکیل در نارمک ، وکیل در فرمانیه ، وکیل در کامرانیه ،وکیل در قیطریه ،وکیل تهرانپارس ، وکیل دزاشیب، وکیل در میرداماد ، وکیل در الهیه، وکیل در اندرزگو ، وکیل در دروس  ،وکیل در شهرک غرب با منشور اخلاقی مسئولیت پذیری رضایت هموطنان را به دنبال خواهد داشت.

آدرس: شعبه ۱ تهران- فلکه اول تهرانپارس خیابان ۱۴۲ شرقی روبروی پاساژ سپید پلاک ۳۹ طبقه دوم واحد ۵

آدرس شعبه ۲ تهران- نیاوران نرسیده به چهارراه کامرانیه روبروی پاساژ نارون پلاک ۱۲۷ طبقه ۶ واحد ۱۱

تلفن : ۰۲۱۷۷۷۱۹۳۳۷ – ۰۲۱۲۶۴۵۵۶۸۸

تلگرام : vokalayehekmat

اینستاگرام : davood_cheshmi

نیاز به وکیل دارید با شماره های زیر تماس بگیرید.

به مطالعه تان ادامه بدهید.

یک سوال جزئی درباره صلح سرقفلی چیست ؟نمونه سند صلح نامه-صفر تا صد صلح سرقفلی دارید ؟ در بخش دیدگاه ها بپرسید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

همین الان مشاوره حقوقی رزرو کنید. تا مشکل تان حل شود.
مشاوره حقوقی تلفنی 09120170676

توجه !

اگر در خصوص صلح سرقفلی چیست ؟نمونه سند صلح نامه-صفر تا صد صلح سرقفلی نیاز به وکیل یا مشاوره حقوقی دارید

وکلا و مشاورین حقوقی گروه وکلای حکمت در زمینه میتوانند به شما کمک کنند.کافیست تماس بگیرید.

اگر با موبایل این صفحه را میبینید برای تماس مستقیم کافیست روی دکمه های بالا کلیک کنید.