خیار تدلیس در معامله ملک

خیار تدلیس در معامله ملک/ به این معنی می باشد که:

هرگاه یکی از طرفین معامله یا قرارداد ،با عملیات فریبکارانه از جمله…

1- پوشاندن عیبی که در ملک یا مال وجود دارد .

مثال :ماشینی فروخته شده باشد که قبلا واژگون شده باشد( چپی) و لکن فروشنده آن را مخفی نموده باشد.

2- بیان نمودن وصف و امتیاز غیر واقعی و موهومی ، مربوط به ملک یا مال .

و این عملیات فریبکارانه ،موجب فریب طرف مقابل شود بطوریکه خریدار در نتیجه این فریب، تصمیم و رغبت بر خرید و یا انعقاد قرارداد بگیرد و بدینوسیله دچار خسران مالی و ضرر شود، که در اینجا کسی که متضرر شده (ذینفع) حق فسخ قرارداد را دارد.

نکته بسیار مهم :

چنانچه فریب دهنده کلیه حقیقت را بیان ننماید مرتکب تدلیس شده، و از طرفی چنانچه عملیات فریبکارانه توام با استفاده از وسایل متقلبانه باشد ( مثلا فریب دهنده بمنظور فریب طرف مقابل مدرکی را جعل نماید ) ممکن است فرد به اتهام جرم کلاهبرداری ،تحت تعقیب قرار گیرد.

خیار تدلیس در معامله ملک برای فروشنده

خیار تدلیس را از دو جنبه می توان بررسی نمود. خریدار و فروشنده دو طرف اصلی هر معامله ای می باشند. از این رو نکات مهمی که در خیار تدلیس برای فروشنده و خریدار قابل تامل می باشد به شرح ذیل است:

1- وعده تو خالی و غیر منطقی ندهید.

2- هر نکته ملکی و حقوقی درباره ملکتان می دانید به خریدار بگویید.

3- نکات مثبت و منفی ملک خود را بازگو نمایید.

4- از امکانات و حقوق ملک به خریدار بگویید.

خیار تدلیس در معاملات ملک برای خریدار

تدلیس برای خریدار بیشترین ضربه و خسارت را دارد فلذا می بایست در هنگام خرید به نکات ذیل توجه شود:

1- خریدار می بایست مشخصات و شرایط گفته شده توسط فروشنده را بصورت مکتوب شده از املاک تقاضا نماید.

2- خریدار باید از یک مشاور و متخصص حقوقی و ملکی استفاده نماید.

3- خریدار باید با استفاده از نظرات مشاوران خبره و کسب اطلاع لازم از نکات حقوقی، از وقوع تدلیس یا سایر مشکلات حقوقی دیگر پیشگیری نماید.

4- خریدار می بایست به موارد مشکوک توجه نموده و درصورت تردید به گفته های فروشنده، از انعقاد معامله اجتناب نماید.

5- بعد از اثبات تدلیس فورا قرارداد را فسخ نماید.

6- خریدار برای خرید یا اجاره ملک حتما به مشاوران املاک معتمد مراجعه کند.

خیار تدلیس در معامله ملک

بر اساس ماده «439» قانون مدني :

چنانچه بايع تدليس کرده باشد، مشتري حق فسخ بيع را خواهد داشت.

ضمنا ممکن است فریب توسط شخص ثالث انجام شود.

نکته حائز اهمیت در اینجا این است که :

چنانچه در معامله ای از یکی از خیارات مطلع شدید، سریعا  فرد مقابل را در جریان گذاشته و برای دریافت خسارت و یا فسخ معامله توافق کنید. در صورت به توافق نرسیدن به طرف مقابل (به هر دلیل) حتما از طریق مراجع قانونی اقدام نمایید، چرا که اصل زمان در استفاده از خیارات معامله اهمیت بالایی داشته و تعلل در آن می تواند حق فسخ را از شما ساقط نماید.

این مطلب را از دست ندهید ..

منظور از اسقاط کافه خیارات چیست ؟

مجازات تدلیس در معامله

لازمه تدلیس از نظر کیفری اغفال با صحنه سازی های متقلبانه است که دیگری را فریب داده و وجه یا مالی را به نفع خود یا دیگری تحصیل کرده است.

به  نظر می رسد که این جرم از نظر عنوان مجرمانه از صور جرم کلاهبرداری باشد تدلیس در معاملات در ماده ای از قانون مجازات اسلامی جرم انگاری شده است و از آنجا که در اثر تدلیس کارمند یا کسی که مامور انجام معامله دولتی است موجبات ضرر و زیان دولت را فراهم می کند لذا قانون گذار تدلیس را در باب جرائم مالی کارمندان علیه دولت و ملحق به جرایم اختلاس کرده و ومورد حکم قرارداده است.

جهت مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی، وکیل ملکی با شماره تلفن های 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.