تخلیه سرقفلی در قانون سال 76-شرایط/کاربردی**

تخلیه سرقفلی در قانون سال 76-شرایط/کاربردی**

قانون سرقفلی سال 76برابر قانون روابط موجر و مستاجر  مصوب سال 1376 درفصل دوم از ماده ۶ تا ماده ۱۱ قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ به مبحث سرقفلی اختصاص داده و برای طرفین قراردادجاره اماکن تجاری، با لحاظ شرایطی حق سرقفلی در نظر گرفته و اینکه موضوع حق کسب و پیشه کلا منتفی شده است.

شرایط شکلی قرارداد اجاره و سرقفلی:

مطابق ماده 2 قانون مرقوم، شکل و نگارش خاصی در قرارداداجاره و سرقفلی باید رعایت شود از جمله …

1. 1. قید مدت اجاره
   2. اجاره در دو نسخه
   3. به امضای موجر و مستاجر برسد
   4. امضای موجر و مستاجر برسد و به وسیله دو نفر افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی گردد.

عدم رعایت موارد فوق قرارداد را از شمول قانون سال ۷۶ خارج می‌کند.(بند ۵ ماده ۲ آئین نامه قانون۷۶)و ملک مشمول تخلیه حقوقی می شود و عملا تخلیه ملک زمان بر است شرایط شکلی  خاصی به شرح ذیل، باید در قرارداد رعایت شود در غیر اینصورت مشمول قانون سال ۷۶ نخواهد شد.

موارد تعلق سرقفلی به مستاجر در قانون سال 76

بر خلاف قانون  سال 56 به مستاجر وسیع شده که عبارست از:

1- اگر مستاجر به مالک سرقفلی پرداخته باشد

2- انتقال حق سرقفلی به مستاجر: مطابق تبصره دو ماده 6 این قانون «در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستاجر منتقل نماید هنگام تخلیه، مستاجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد».

3- اسقاط شروط ضمن عقد عدم تخلیه و عدم افزایش اجاره بها توسط مستاجر: مطابق ماده 7 این قانون

4- اسقاط شرط ضمن عقد عدم واگذاری عین مستاجره به غیر مستاجر: مطابق ماده 8 این قانون

نکته بسیار مهم ***

طبق ماده ۹ قانون سال ۱۳۷۶ پس از انقضای مدت اجاره می توان مستاجر را تخلیه نمود مگر مستاجر حق سرقفلی داده  باشد، که در این صورت مستاجر می تواند بگوید حق سرقفلی من را پرداخت کن تا تخلیه کنم

پس از انقضای مدت اجاره، مستاجر باید محل را تخلیه نماید و دیگر برخلاف قانون 56، موجر پس از پایان مدت اجاره مکلف به تجدید اجاره نمی باشد.

نکته ***

طبق ماده 3

ضمن عقد اجاره یا بعد از آن این حق از طرف دارنده حق قابل اسقاط است.

، وکیل قرارداد، وکیل ملکی ، وکیل حقوقی

 ،مشاوره حقوقی ،