تخلیه سرقفلی در قانون سال 76-شرایط/کاربردی**

تخلیه سرقفلی در قانون سال 76

قانون سرقفلی سال 76برابر قانون روابط موجر و مستاجر  مصوب سال 1376 درفصل دوم از ماده ۶ تا ماده ۱۱ قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ به مبحث سرقفلی اختصاص داده و برای طرفین قراردادجاره اماکن تجاری، با لحاظ شرایطی حق سرقفلی در نظر گرفته و اینکه موضوع حق کسب و پیشه کلا منتفی شده است.

• کلیه دعاوی مربوط به تخلیه عین مستأجره  در صلاحیت شورای حل اختلاف می باشد به جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه بنابراین دعوی تخلیه سرقفلی باید در دادگاه حقوقی  مظرح نمود

شرایط شکلی قرارداد اجاره و سرقفلی:

مطابق ماده 2 قانون مرقوم، اگر  قرارداداجاره و سرقفلی ،شرایط شکل و نگارش  در آن رعایت شود مشمول تخلیه فوری می شود

1. 1. قید مدت اجاره
   2. اجاره در دو نسخه
   3. به امضای موجر و مستاجر برسد
   4. امضای موجر و مستاجر برسد و به وسیله دو نفر افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی گردد

نکته ***

در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 دارنده سرقفلی؛ در انقضای مدت اجاره، میبایست ملک را تخلیه نمایدمگر مالک قرارداد اجاره را تمدید نماید و در خواست تخلیه مورد سرقفلی را بنماید ، و لکن متقابلا دارنده حق سرقفلی می تواند  در صورتی که مالک درخواست تخلیه ملک را بماید ، حق سرقفلی را به قیمت روز از مالک مطالبه نماید و این قانون بر خلاق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 می باشد

داشتن حق سرقفلی برای مستاجر مانع از تخلیه محل مورد اجاره نبست و لکن تخلیه به نرخ روز پرداخت می شود

 دادنامه قطعی :
9409970269500706
تاریخ دادنامه:
1394/07/22

در قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر 1376، الزام مالک به پرداخت سرقفلی در قبال تخلیه ملک رأسا از سوی مستأجر فاقد وجاهت قانونی است و چنانچه مستأجر قصد تخلیه ملک استیجاری را داشته و حق انتقال به غیر از او سلب شده باشد، می‬ تواند مراتب قصد انتقال منافع عین مستأجره به غیر را به مالکین اعلام دارد تا چنانچه مالکین بخواهند خود منافع را از مستأجر خریداری کنند و درصورت عدم توانائی و یا عدم تمایل آنان طبیعتاً مستأجر این حق را خواهد داشت که آن را به دیگری واگذار کند.

نتبجه اینکه :

اگر در انقضای مدت اجاره اگر نخواستید در ملک مورد سرقفلی نخواستبد بمانید ، اظهارنامه به طرفیت مالک می دهیدو  اگر مالک رضایت بر خرید سرقفلی  نداشت شما می توانید حق سرقفلی تان را به هر کسی تمایل داشتید بفروشید

عدم رعایت موارد فوق قرارداد را از شمول قانون سال ۷۶ خارج می‌کند.(بند ۵ ماده ۲ آئین نامه قانون۷۶)و ملک مشمول تخلیه حقوقی می شود و عملا تخلیه ملک زمان بر است شرایط شکلی  خاصی به شرح ذیل، باید در قرارداد رعایت شود در غیر اینصورت مشمول قانون سال ۷۶ نخواهد شد.

موارد تعلق سرقفلی به مستاجر در قانون سال 76

بر خلاف قانون  سال 56 به مستاجر وسیع شده که عبارست از:

1- اگر مستاجر به مالک سرقفلی پرداخته باشد

2- انتقال حق سرقفلی به مستاجر: مطابق تبصره دو ماده 6 این قانون «در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستاجر منتقل نماید هنگام تخلیه، مستاجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد».

3- اسقاط شروط ضمن عقد عدم تخلیه و عدم افزایش اجاره بها توسط مستاجر: مطابق ماده 7 این قانون

4- اسقاط شرط ضمن عقد عدم واگذاری عین مستاجره به غیر مستاجر: مطابق ماده 8 این قانون

نکته بسیار مهم ***

طبق ماده ۹ قانون سال ۱۳۷۶ پس از انقضای مدت اجاره می توان مستاجر را تخلیه نمود مگر مستاجر حق سرقفلی داده  باشد، که در این صورت مستاجر می تواند بگوید حق سرقفلی من را پرداخت کن تا تخلیه کنم

پس از انقضای مدت اجاره، مستاجر باید محل را تخلیه نماید و دیگر برخلاف قانون 56، موجر پس از پایان مدت اجاره مکلف به تجدید اجاره نمی باشد.

نکته ***

طبق ماده 3

ضمن عقد اجاره یا بعد از آن این حق از طرف دارنده حق قابل اسقاط است.

تفاوت قانون سرقفلی سال 56 و 76

جهت مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی، وکیل سرقفلی ، وکیل قرارداد، وکیل ملکی با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.