وکیل متخصص در امور اراضی

اراضی جمع ارض است که در فارسی به آن زمین گفته می شود اقسام مفاهیم حقوقی اراضی بر این منوال تعریف می شوند.

اراضی آیش

مشخصات اراضی آیش عبارتند از:

الف) بالفعل الک داشته باشد.
ب) زمین مزروعی باشد.
ج) مالک برای مدت معلوم یا محدودی از کشت و زرع آن چشم پوشیده باشد.

اراضی بائر

مشخصات اراضی بائر عبارتند از:
الف) بالفعل مالک داشته باشد.
ب) مشغول به کشت و زرع و آبادی نباشد.
ج) مالک برای مدت نامعلوم و نامحدودی از آبادی آن چشم پوشیده باشد.

اراضی بائر علی الاصول مالک خاص دارند مگر این که اعراض مالک از آن ها احراز شود که در این صورت آن ها را بائر بلامالک می گویند.
اراضی بائردو قسمت می باشد:
الف) بائر مفروز که مالک خاص دارد (یامالک خاص داشته است).
ب) بائر مشاع که عده ای به اشتراک مالک آن بوده یا هستند مانند اراضی دیمکار قریه که به صورت بائر افتاده باشند.

اراضی بیابانی

يابان يک بيوم (سرزمين) يا يک‌نوع اکوسيستم است که به‌طور طبيعي در زمره‌ي بيوم‌هاي کلان کره‌ي زمين به شمار مي‌آيد. اين بيوم در كنار ساير بيوم‌ها همانند جنگل‌هاي مناطق حاره، بيوم جنگل‌هاي معتدله، بيوم علفزار و بيوم بوته زار قرار دارد.

اراضی جنگلی

به جنگل تکامل نیافته‌ای اطلاق می‌شودکه به یکی از اشکال زیر باشد:

۱- تعداد کنده درخت یا نهال یا بوته جنگلی در هر هکتار آن جداگانه یا مجموعاً از یکصد عدد تجاوز‌ نکند.

۲- درختان‌ جنگلی به‌صورت پراکنده موجود باشد.

اراضی دائر

اراضی آباد و آیش را گویند در مقابل بائر و موات و اراضی متروکه.

اراضی ساحلی

زمینهایی است با عرض مشخص که جزء زمینهای مجاور دریا یا  دریاچه ها و یا خلیج ها می باشد که در این قانون بیان شده حداقل از یک سو به کرانه دریا یا دریاچه یا خلیج وصل می شود.

اراضی شهری

زمین هایی که در شهر واقع شده باشد هر چند که در آن ها زراعت شود این اراضی مشمول قانون اصلاحات ارضی نیست ولی از لحاظ روابط مالک و زارع تابع مقررات اصلاحات ارضی می باشد.

اراضی مباحه

به اراضی زیر اراضی مباحه می گویند:
الف) اراضی موات
ب) اراضی متروکه (نه متروکه شهرداری) که مالکان از آن ها اعراض کرده اند.

اراضی متروکه

اراضی متروکه به موارد زیر گفته می شود:
الف) سابقه مالکیت خصوصی مسلمی داشته باشد.
ب) فعلا مشغول به کشت و زرع و آبادی نباشد.
ج) مالک سابق از مالکیت آن قهراً یا به اختیار چشم پوشیده باشد مانند زمینی که مالکان آن به زلزله به کلی از بین رفته باشند و ویران افتاده باشد. این اراضی هم از حیث تملک به حیازت و احیا در حکم اراضی موات بوده است.

اراضی مخروبه

اراضی بایر را گویند.

اراضی مسلوب المنفعه

مراد اراضی بایر است.

اراضی مشاعی

ملکی که بین دو یا چند نفر مختلف مشترک باشد، ملک مشاع قلمداد می‌شود. در اصطلاح حقوقی به این وضعیت “اشاعه” گفته می‌شود.

اراضی مفروزی

در اصطلاحات ثبتی اراضی مملوک ده را گویند که در مالکیت خصوصی اشخاص درآمده در مقابل اراضی مشاعی ده به کار می رود.

اراضی موات

عناصر اراضی موات امور ذیل است:
الف) سابقه مالکیت خصوصی آن معلوم نباشد.
ب) مشغول به کشت و زرع و بنا و آبادی نباشد.
ج) بالفعل مالک نداشته باشد.

اراضی دولتی

کلیه زمین‌هایی است که به نام دولت دارای سند بوده یا در جریان ثبت به نام دولت است و همچنین کلیه اراضی ملی شده و مواتی که طبق قوانین مصوب و آرا کمیسیون‌های مربوطه متعلق به وزارت مسکن و شهرسازی است اعم از این که به نام دولت ثبت شده یا نشده باشد.

اراضی منابع طبیعی

اراضی ملی که بیرون از محدوده شهری قرار گرفته باشند، متعلق به اداره منابع طبیعی هستند و آن‌هایی که داخل محدوده شهری واقع شده اند، به سازمان مسکن و شهرسازی وابسته می‌گردد.

وکیل تغییر کاربری اراضی

تغییر کاربری زمین یکی از مسائل مهم و قابل بحث در دعاوی و املاک است.برخی اوقات در مواردی شخصی که زمین کشاورزی دارد تمایل به ساخت ویلا یا ملک مسکونی یا تجاری دارد.

تغییر کاربری به جهت نیاز شخص در خصوص ساخت و ساز و یا اینکه بتواند از املاکی که کشاورزی یا تجاری یا مسکونی هستند به عناوین دیگر استفاده کند می بایست مجوزش را از شهرداری بگیرد و پس از تایید و صادر شدن مجوز اقدام به ساخت یا تغییر کاربری بدهد.

بدین جهت حضور و یا مشاوره با وکیل تغییر کاربری اراضی می تواند کمک بزرگی در شروع و به نتیجه رسیدن این درخواست باشد.