مدارک لازم برای الزام به تنظیم سند رسمی

مدارک لازم برای الزام به تنظیم سند رسمی

نخستین اثر حقوقی قولنامه، تنظیم سند رسمی است.

ماده 4در  مبایعه‌نامه، به  شرایط مربوط به تنظیم سند وتحویل مورد معامله ،اختصاص یافته است

ماده 4- شرایط مربوط به تنظیم سند

–  تاریخ تنظیم سند، مشخصات و آدرس دقیق دفترخانه، تاریخ دقیق تنظیم قرارداد به صورت روز و ماه و سال و …….. به طور دقیق، قید گردد  .

دعوی الزام به تنظیم سند، با توجه به نحوه تنظیم قرارداد ، دو حالت پیدا می کند.

الف) شما سند و مدرکی کتبی، دال بر خرید و فروش  ملک  اعم از مبایعه نامه و قولنامه و… دارید: که در این صورت می‌بایست دادخواست الزام خوانده را  به تهیه مقدمات تنظیم سند و تنظیم سند رسمی، به طرفیت فروشنده یا فروشندگان ، تقدیم محکمه نمایید

ب) اگر توافق بر خرید و فروش ، بصورت  شفاهی باشد  و هیچ مدرک کتبی ،دال بر خرید و فرو  ندارید

میبایست دادخواست اثبات وقوع بیع شفاهی  +الزام به تنظیم سند رسمی را با استناد به شهادت شهود وفیش و چک های پرداختی  تقدیم محکمه نمائید

ج)اگر ملک  سابقه ثبتی ندارد( در منطقه ای که ملک وجود دارد اکثر ملک ها بصورت قولنامه،مورد  معامله قرار می گیرد میبایست دادخواست ، اثبات مالکیت  را تقدیم محکمه نمائید .

■ نکاتی در این  باب …

1- دعوی الزام به تنظیم سند می‌بایست بطرفیت افراد ذیل ،مطرح گردد
الف. شخص که از وی ملک را، خریداری کرده‌اید

 ب. کلیه ایادی ماقبل اعم از .. اشخاصی که به نحوی در خرید و فروش ملک دخیل بوده انند ، وکیل یا خریداران قبلی

ج. مالک اصلی ملک .

2- اگر ملک پایان کار جدید ندارد، باید علاوه بر دادخواست تنظیم سند رسمی  الزام خوانده را به اخذ  (پایان کار دارایی و شهرداری فک رهن) را  از محکمه بخواهید

3- در صورتی که ملک در رهن بانک باشد ضمن   دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و فک رهن را ، هم بخواهید در خصوص اینکه بانک را باید طرف دعوی قرار دهید رویه های متفاوتی وجود دارد و لکن بهتر است بانک را طرف دعوی قرار دهید

4. اگر ملک در بازداشت باشد دعوی الزام به تنظیم سند رسمی شما رد می‌گردد.

5.در صورتی که شماره دفترخانه و تاریخ محضر در مبایعه نامه تان ، مشخص نباشد بهتر است بدوا از طریق اظهارنامه رسمی  ضمن تعین  تاریخ محضر  و شماره دفترخانه ، طرف مقابل تان  را دعوت به حضور در  دفترخانه نمایید

6.صلاحیت دادگاه رسیدگی کننده

دعوی باید در دادگاه مطرح گردد که ، ملک در محدوده آن واقع شده است

7.استنادات قانونی دعوی الزام تنظیم سند رسمی

ماده ۲۲۰ قانون مدنی، عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است، ملزم می‌کند بلکه متعاملین به همه نتایجی نیز که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می‌شود، ملزم هستند.

مواد 22، 46 و 47 قانون ثبت نیز فروشنده را مکلف به تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی نموده

و مواد 221و222و238 و 239 و362 قانون مدنی

8.در صورتی‌که هریک از طرفین، از حضور در دفترخانه، در زمان مقرر خودداری ورزد؛ عمل آنها  نوعی تخلف محسوب شده و سردفتر برای او، گواهی عدم حضور صادر می‌کند.

این موضوع را نیز بخوانید

مدارک لازم برای الزام به تنظیم سند رسمی

استنادات قانونی دعوی الزام تنظیم سند رسمی

ماده ۲۲۰ قانون مدنی، عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است، ملزم می‌کند بلکه متعاملین به همه نتایجی نیز که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می‌شود، ملزم هستند.

مواد 22، 46 و 47 قانون ثبت نیز فروشنده را مکلف به تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی نموده

و مواد 221و222و238 و 239 و362 قانون مدنی

مدارک لازم برای الزام به تنظیم سند رسمی

طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

نحوه طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به این شرح است که اشخاص در ضمن تنظیم مبایعه نامه اولیه تعهد می نمایند در تاریخ مشخصی در یکی از دفترخانه های اسناد رسمی حضور به هم رسانده و در آنجا پس پرداخت باقیمانده ثمن معامله از سوی خریدار به فروشنده فروشنده اقدام به تنظیم سند رسمی و تکمیل فرایند انتقال به نفع خریدار را بنماید.

در صورت عدم حضور فروشنده در موعد مقرر در دفتر اسناد رسمی خریدار می تواند با تهیه ی اسناد و مدارک لازم از جمله رو نوشت مبایعه نامه و تهیه باقی مانده  ثمن در دفتر اسناد تقاضای صدور حکم توسط سردفتر  مبنی بر عدم حضور طرف مقابل برای تنظیم سند رسمی را بنماید.

مدارک لازم برای الزام به تنظیم سند رسمی

مزایای تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی توسط وکیل چیست؟

• مدت زمانی که سند رسمی به نام خریدار میشود کمتر میباشد.
• نیازی به حضور خریدار در دادگاه و مراحل رسیدگی نخواهد بود.
• وکیل میتواند خسارتی را که در قرارداد پیش بینی شده است را سریعا از فروشنده مطالبه کند.
• در صورتیکه ملک در رهن باشد وکیل میتواند فک رهن آن را از فروشنده بخواهد.
• در صورتیکه فروشنده حاضر به انتقال و تنظیم سند نشد وکیل میتواند با حضور مامور دادگاه برای تنظیم سند رسمی به نام خریدار در محضر اقدام کند.
• 

مدارک لازم برای تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی توسط وکیل

1. مدارک شناسایی از قبیل شناسنامه و کارت ملی
2. ارائه سند و یا مدرک و یا قولنامه و توافقات دو طرف قرارداد

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد و وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.