ابطال قرارداد مشارکت در ساخت /کاربردی -به زبان عامیانه
ابطال یا بطلان قرارداد مشارکت در ساخت:
مفهوم لغوی بطلان: بطلان به معنی باطل شدن، فاسد شدن، ضایع شدن و از کار افتادن؛ اصولا اصل بر صحت کلیه قراردادهای مشارکت در ساخت است و کسی که مدعی بطلان قرارداد است، باید آن را اثبات کند.
فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید
هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت اعم از مالک یا سازنده و یا شخص ثالث (درصورت فضولی بودن معامله) و یا ذینفع، می تواند حسب مورد تقاضای ابطال و یا بطلان قرارداد مشارکت را بنماید.
قرارداد های مشارکت در ساخت در 2 حالت، باطل و ابطال می گردد؛
1.برخلاف قوانین و مقرارت قانونی، تنظیم گردد
2.شرایط اساسی مربوط به صحت قراردادها، رعایت نشود
قرارداد های مشارکت در ساخت را به دلائل مندرج در ذیل، میتوان باطل یا ابطال نمود؛
| مستحق للغیر بودن | در صورتی که ملک مورد مشارکت، مستحقق للغیر (متعلق به دیگری) باشد و شخصی بدون اجازه مالک یا وکیل او ملک او را به مشارکت دهد، می توان بطلان قرارداد مشارکت در ساخت را از محکمه خواست.
در صورتی که شخصی در اثر ناآگاهی ملک دیگری را مورد مشارکت قرار دهد(بصورت فضولتا) مالک اصلی (اصیل) می تواند معامله فضولی را رد کند و ابطال آن را از محکمه بخواهد.
|
| بطلان به علت صوری بودن (غیر واقعی بودن قرارداد) | در صورتی که هدف و نیت اصلی طرفین قرارداد از تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، چیزی غیر از مشارکت در ساخت اعم از دریافت وام و تسهیلات یا ضمانت و…باشد قرارداد مشارکت در ساخت باطل می باشد چون طرفین از ابتدا قصد انعقاد قرار داد مشارکت در ساخت را نداشته اند. |
| عدم اهلیت طرفین | طبق ماده 190 قانون مدنی یکی از ارکان اصلی عقد، داشتن اهلیت طرفین قرارداد است(منظورداشتن عقل کامل و سلیم و رسیدن به سن 18 سال تمام قمری است)
چنانچه یکی از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت اهلیت نداشته باشند می توان بطلان قرارداد مشارکت در ساخت را از محکمه خواست.
|
| بطلان معامله به جهت نبودن قصد معامله | اگر طرفین قرارداد مشارکت در ساخت در حال مستی، بیهوشی، خواب و مجنون بودن امضاء نمایند.
معامله با اشخاص محجور اعم از مجنون و… باشد را می توان حسب مورد باطل یا ابطال نمود.
|
| در قرارداد مشارکت در ساخت، شروط باطل قید گردد | اگر در قرارداد مشارکت در ساخت، شروط باطل قید شود این شروط باطل به اصل عقد تسری پیدا می کند و آن را باطل می کند.
بطور مثال: 1.شرط خلاف مقتضای ذات عقد 2.شرط مجهولی که جهل به آن موجب جهل به عوضین شود |
نکاتی در این باب …
1.می بایست عنوان دادخواست در مورد بطلان حسب مورد، تایید اعلان بطلان قرارداد مشارکت در ساخت باشد و لازم به ذکر است دادگاه درمورد قراردادهای باطل، هیچ نقشی جز اعلام واقعیت و حقیقت ندارد..
2.دادخواست اعلان بطلان قرارداد مشارکت در ساخت می بایست در دادگاه محل وقوع محل ملک تقدیم گردد و اینگونه دعاوی جزء دعوای مالی محسوب می شود و رای دادگاه در این خصوص جنبه اعلامی دارد نه انشایی.
3.در فرض بطلان قرارداد مشارکت درساخت، اگر اقداماتی از ناحیه سازنده در جهت شروع ساخت و ساز صورت نگرفته باشد می توان مستقیما دادخواست بطلان قرارداد مشارکت در ساخت را تقدیم محکمه نمود
در صورت شروع عملیات اجرایی، باید علاوه بر بطلان قرارداد، عناوین دیگری از جمله خلع ید و قلع و قمع بنا ویا ابطال اسناد و…را تقدیم محکمه نمود
4.وقتی قرارداد مشارکت در ساخت باطل گردد این بدین معنی می باشد که ….
قرارداد مشارکت در ساخت از بدو امر تحقق پیدا نکرده و دیگر نمی توان سازنده را ملزم به تعهدات مقرر در قرارداد نمود چرا که تعهدات دیگر جنبه قراردادی ندارد و حسب مورد می توان …
الف.دادخواست مطالبه اجرت المثل زحمات خود (وحدت ملاک ماده 362 قانون مدنی) را تقدیم محکمه نمود، ولکن در اصل مبنای استحقاق سازنده مبالغی است که سازنده در قرارداد تعهد نموده و پیرو آن هزینه نموده است
2.مطالبه خسارات وارده، را به محکمه تقدیم نمود (سازنده خسارات وارد به خود را می تواند حسب قانون مدنی و قانون مسئولیت مدنی بخواهد)
3.خلع ید (بیرون کردن متصرفین ملک)
انواع ابطال قرارداد مشارکت در ساخت
بطلان قرارداد ها از حیث آثار بر دو قسمت تقسیم می شود:
| انواع بطلان | آثار |
| بطلان مطلق: | در مقابل بطلان نسبی است
ودر اینگونه قراردادها به جهت عدم رعایت شرایط اساسی صحت قراردادها از جمله موضوع ماده 190 قانون مدنی و یا عدم رعایت تشریفات خاص معامله، آن باطل می گردد در موارد بطلان مطلق، و لو با رضایت طرفین آن قرارداد، معتبر نیست بطور مثال: معامله با فرد مجنون یا صغیر غیر ممیز
|
| بطلان نسبی |
در بطلان نسبی سرنوشت عقد در دست طرفین قرارداد است و اگر طرفین قرارداد بخواهند می توانند آن عقد را حفظ کنند یا ابطال آن را درخواست کنند منظور از بطلان نسبی همان قراردادهای قابل ابطال است. بطور مثال: معامله فضولی که از ناحیه اصیل قابل ابطال است –معامله با صغیر غیر ممیز از ناحیه قیم قابل ابطال است
|
در نظام حقوقی ایران مفهوم باطل و قابل ابطال دارای تفاوت های بشرح ذیل می باشد که در ذیل به شرح و بسط آن می پردازیم
| ابطال | بطلان /باطل |
| معامله قابل ابطال، تا هنگامی که ابطال نشده باشد دارای اثر حقوقی است و جز معاملات صحیح بوده
شبیه عقد غیر نافذ است و لکن عقد غیر نافذ نیست…
|
معامله باطل به عقدی گفته می شود که …
از ابتدا فاقد اثر قانونی است و با معدوم تفاوتی ندارد، باطل و بطلان به یک معناست بطلان ناظر بر اعمال است به عبارتی بطلان قرارداد یعنی … کل قرارداد از ابتدا زایل بوده، تعهدات مندرج در قرارداد، جزو تعهدات قراردادی محسوب نمی شود. |
اگر نیاز به وکیل ملکی،وکیل قرارداد ،وکیل ملکی ،مشاوره حقوقی دارید یا می خواهید در این خصوص مشاوره دریافت کنید می توانید هم اکنون با شماره های درج شده در زیر تماس حاصل فرمایید، مشاورین حقوقی و وکلای ما آماده پاسخگویی به شما سروران عزیز می باشند، فقط کافیست یکبار به ما اعتماد کنید:
*اعتماد شما سرمایه ماست*
09123439500-02177719337
