آیا زمین وقفی را می توان فروخت؟
خرید و فروش زمین وقفی صحیح نیست، و به طور کلی ممنوع است، مگر در موارد خاص که قانونگذار آن را مشخص کرده است. یکی از دلایلی که ممکن است قانونگذار برای فروش ملک وقفی دستور یا حکمی دهد، بیم درگیری و خونریزی طرفین دعوا است.در پاسخ به این سوال که ” آیا زمین وقفی را می توان فروخت؟” باید گفت فردی که مالک زمین وقفی است، برای فروش آن باید حتما اجازه فروش زمین را از اداره اوقاف بگیرد و در غیر اینصورت فروش زمین وقفی ممکن نیست.
آیا زمین وقفی را می توان فروخت؟
خرید و فروش زمین وقفی تا حدودی غیر ممکن می باشد. لکن در قانون، موارد مجازی را برای فروش این نوع زمین ها در نظر گرفته است.در معاملات زمین، اراضی که سند اوقافی دارند با قیمت کمتری معامله می‌شوند و همین موضوع باعث شده است تا برخی نسبت به خرید چنین ملک‌هایی نیز شک و تردید داشته باشند.
فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید
نقل و انتقال املاک اوقافی چگونه است؟
سندهای اوقافی اختیار تام به مالک نمی‌دهند و مالک این‌گونه از زمین‌ها می بایست با اخذ اجازه از سازمان اوقاف، نقل و انتقال ملک و یا زمین را انجام دهند.
در سندهای اوقافی می بایست سالیانه مبلغی مشخص به اداره اوقاف پرداخت شود.
اسناد ملکی و اوقافی در ارزش و اعتبار با یکدیگر متفاوت می‌باشند؛ بطوریکه سندهای اوقافی نسبت به اسناد شش‌دانگ، از ارزش کمتری برخوردارند.
ثبت اسناد و املاک اوقافی
بر اساس ماده 27 – 28 قانون ثبت اسناد و املاک :
« ماده 27 –
كساني كه در مورد امالك وقف و حبس و ثلث باقي بايدتقاضاي ثبت بدهند و همچنين كساني كه نسبت به ثبت اين قبيل املاك بايدعرض حال اعتراض داده و حقوق وقف و حبس و ثلث باقي را حفظ كنند به موجب نظامنامه وزارت عدليه معين خواهد شد.»
«ماده 28 –
هر گاه نسبت به اين قبيل املاك به عنوان مالكيت تقاضاي ثبت شده و متولي يا نماينده اوقافي كه به موجب نظامنامه مكلف به دادن عرض حال اعتراض و تعقيب دعوي و حفظ حقوق وقف يا حبس يا ثلث باقي است در اثر تباني به تكليف خود عمل ننمايد به مجازات خيانت درامانت محكوم خواهد شد.»
چنانچه ملکی که در وقف است به ثبت نرسیده باشد ،متولیان موقوفات از ثبت محل، درخواست ثبت ملک را به نام موقوفه خواهند نمود.
***ثبت معاملات راجع به عین یا منافع موقوفات و بنیادها و موسسات خیریه و همچنین ثبت معاملات مربوط به اماکن متبرکه بدون موافقت سازمان اوقاف در دفاتر اسناد رسمی ممنوع می باشد.
این مطلب را از دست ندهید:
آیا ملک وقفی را میتوان وثیقه و رهن گذاشت؟
آیا توقیف ملک وقفی امکان پذیر است؟
حکم فروش زمین وقفی
مال و ملک وقفی فاقد قابلیت خرید و فروش می باشد . غیر از این، انجام هر کار حقوقی که موجب انتقال عین موقوفه به دیگران بشود، مجاز نیست.
با همه‌ی این احوال، بعضی اوقات شرایطی پیش می‌آید که فروش مال موقوفه جهت حفظ نهاد وقف و مصالح موقوف علیه لازم می‌باشد.
“بنابراین، فروش این دسته از اموال در قانون مدنی و فقه اسلامی، جایز است.”
۴ گروه از املاک وقفی قابل فروش هستند:
- ۱- خراب‌شده باشند.
- ۲- خوف و بیم خراب شدن آن در آینده نزدیک وجود داشته باشد.
- ۳- بین موقوف علیهم اختلاف بروز کند و بیم خونریزی باشد.
- ۴- بین موقوف علیهم اختلاف بروز کند و بیم تخریب ملک وقفی قابل پیشبینی باشد.
لکن باید در نظر داشته باشیم که این چهار گروه هم زمانی قابل فروش از طریق بیع می باشند که:
- ۱- عمران و بازسازی آن بسیار سخت و با مشکل مواجه باشد.
- ۲- در صورت قابلیت عمران، هزینه سنگینی نیاز باشد و کسی حاضر به تأمین هزینه آن نباشد.
حال امکان دارد این سوال پیش بیاید که درآمد حاصل از فروش املاک وقفی بین موقوف علیهم تقسیم می شود یا خیر؟
بر اساس قانون اوقاف:
درآمد حاصل از فروش املاک وقفی با تشخیص هیئت تحقیق اوقاف در مواردی که به نظر واقف (وقف کننده) نزدیک باشد صرف می‌شود و چنانچه مورد مصرفی شبیه آنچه واقف مد نظر داشته، پیدا نشود، درآمد حاصل از فروش ملک یا سایر اموال وقفی صرف امور خیریه خواهد شد.
جهت مشاوره حقوقی، با وکیل حقوقی، وکیل ملکی با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.
