کتاب ها

کتاب قوانین سرقفلی و کسب و پیشه

کتاب آموزش قوانین حق سرقفلی و کسب و پیشه (نویسنده آقای داود چشمی/ وکیل پایه یک دادگستری)

 

سایر کتابها از این نویسنده ..

کتاب قوانین مشارکت در ساخت ، به زبان ساده

کتاب مبایعه نامه به زبان ساده

کتاب قوانین چک به زبان ساده

قوانین قراردادهای مشارکت در ساخت

فوایداین کتاب ..

1. مختصر و مفید بوده و ازبیان مطالب بیهوده و خالی از فایده ،پرهیز نموده

2. و به زبان عامیانه و ساده نوشته شده

3.جامع و کامل می باشد

4.جنبه کاربردی  و عملی داشته و از بیان مطالب به صورت صرفا تئوری پرهیز شده و در رده های خود یکی از پرفروش ترین کتابها بوده نسخه آن را هم بصورت فیزیکی و دانلودی می توانید تهیه کنید

 

 

مفهوم حق سرقفلی :

مفهوم حق سرقفلی

مبلغی است که از ناحیه مستاجر،  با عنوان حق سرقفلی ، در ابتدای قرارداد اجاره  ( بصورت توافقی) ،به موجر پرداخت می گردد و میبایست در زمان تخلیه ملک به نرخ روز محاسبه وبه مستاجر پرداخت گردد

 

_تعریف استاد کاتوزیان از حق سرقفلی:

حقی است که به موجب آن، مستأجر متصرف در اجاره کردن محل کسب خود، بر دیگران مقدم شناخته می شود و در عرف بازار نیز وقتی می گویند سرقفلی مغازه اش را فروخت یعنی آنرا تخلیه کرد و به دیگران واگذار نمود و این مفهوم، هیچگاه شامل انتقال سرمایه ی تاجر و نام تجاری او نمی شود.

 

 

سوابق تاریخی :

حق سرقفلی در کتوب و منابع  فقهی و حقوقی، دارای  سوابق طولانی تاریخی ، ،میباشد و در باب مشروعیت آن بین فقها ء وحقوقدان،اختلاف نظر زیادی وجود ندارد

لازم به ذکر است در صورت  اختلاف نظردر تعین قیمت سرقفلی ، دادگاه ،بر حسب نظر کارشناسی دادگستری مبلغ سرقفلی را به نرخ روز، تعیین می کند.

تعین قیمت سرقفلی توسط کارشناس بر اساس ..

-مبلغ پرداختی از ناحیه مستاجر( در ابتدای قرارداد اجاره )

-موقعیت ومکان  و شرایط ملک

-کیفیت ونوع مصالح بکار برده شده در بناء وتجهیزات آن  ،تعین می گردد.

 

بررسی حق سرقفلی، در قانون روابط موجر ومستاجر سال 56

برابر ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجرمصوب  سال 1376، هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید؛ میتواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستأجر دریافت نماید.

همچنین مستأجر می تواند در اثنای مدت اجاره ،برای واگذاری حق خودبه موجر ویا شخص دیگری ، مبلغی را از مؤجر یا مستأجر جدید به عنوان  حق سرقفلی دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد اجاره،حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد.

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل پایه یک(کلیک کنید
بستن
بستن