فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید
داود چشمی -وکیل متخصص قرارداد
داود چشمی نویسنده کتابهای متعدد در حوزه قرارداد نویسی و املاک، با تیم بسیار حرفه ای آماده خدمت رسانی به شما هموطنان عزیز می باشد
جهت دانلود کتاب کلیک کنید/نویسنده داود چشمی ( جزء پرفروش ترین کتابها )
کتاب قوانین قراردادهای مشارکت در ساخت
نیازهای بشر امروزی ، به تامین مسکن و سر پناه واز طرفی عدم توانایی مالکین در تامین منابع مالی جهت احداث ساختمان وفقدان دانش فنی مالکین ، موجب اتصال بین مالکین و سازندگان از طریق قرارداد ها ی مشارکت در ساخت شده.
درجهت تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت ،علاوه به علم و دانش تئوریک نیاز به تجربه عملی ،میباشد بنابراین ورود افراد غیر حرفه ای به این حوزه ،اکیدا توصیه نمی شود فلذا با توجه به …
- گستردگی دایره قوانین و مقرارت مرتبط و غیر مرتبط
- کلمات و اصطلاحات حقوقی دارای ، بار معنایی وتفسیرهای متفاوتی می باشد
لازمه موفقیت در انعقاد یک قرارداد حرفه ای از جمله مشارکت در ساخت ، وقوف به این امور می باشد
بطور مثال:
آیا می دانید تفاوت بین فسخ و منفسخ و اقاله و بطلان چیست ؟
آیا می دانید بهترین نوع ضمانت اجراء ،در قراردادمشارکت در ساخت، کدام است ؟
آیا می دانید شرط داوری در قرارداد مشارکت در ساخت ،چه آثاری دارد ؟
-آیا می دانید ،بمنظور جلوگیری از تاخیر و یا عدم انجام تعهدات ، یکی از طرفین قرارداد ، چه تدابیر و اقدامات پیشگیرانه ای باید صورت گیرد ؟؟
جالب است بدانید در قراردادهای رویت کرده ام که حتی افرادی که مدعی حرفه ای بودن در انعقاد قرارداد شده انند ،حتی در نحوه نگارش کلمات ، اشتباه کرده انند
بطور مثال ..
بجای کلمه فسخ ،به اشتباه نوشته بودنند – فسق
ویا در جایی دیگر شرط را بنحو اشتباهی ، در قرارداد قید کرده انند
بطور مثال در قرارداد نوشته شده …
- در صورت عدم رعایت شروط مندرج ،قرارداد خود بخود و بدون اراده طرفین وفسخ و اقاله و منفسخ و باطل و از درجه اعتبار ساقط است
- در اینجا ، تنظیم کننده قرارداد ،تفاوت ماهیت و مفهوم اقاله و منفسخ و….را ، نمی دانسته
- فلذا بهتر است کار خود را به یک وکیل متخصص در حوزه قرارداد مشارکت در ساخت ، بسپارید ،چرا که قرارداد ،شالوده اصلی موفقیت شما در محاکم دادگستری است
- ضمنا هر قراردادمشارکت در ساختی میبایست ،شخصی سازی و کاستومایز شود ،و ازدانلود قرارداد ها ی خام از جستجوگرگوگل ، خودداری کنید
فواید تنظیم قرارداد مشارکتی، توسط وکلای متخصص مشارکت در ساخت
- جلوگیری از ورود خسارت مالی فراوان ،چه در حال و آینده
- ممانعت از تعبیر و تفسیر های متفاوت افراد و محاکم قضایی
- جنبه بازدارندگی و پیشگیرانه ،از اقدامات متخلفین قرارداد
- جلوگیری از اتلاف وقت وزمان
- افزایش آرامش و کاهش استرس
- افزایش بهره‌وری و کیفیت کار
در کتاب مشارکت در ساخت کنونی ،بنده به شرح و تفسیر قرارداد مشارکت در ساخت بصورت جامع ، مختصر ، کاربردی پرداخته، امیدوارم مفید فایده واقع شود موفق باشید
شماره وکیل مشارکت در ساخت:
زمانیکه مالک یک زمین تصمیم می‌گیرد یک یا چند واحد مسکونی یا تجاری در زمین خود بسازد اما پول کافی برای این کار ندارد، ازقراردادهای مشارکت در ساخت استفاده میکند. به واسطه این قرارداد، او از خدمات یک شرکت پیمانکاری و ساخت و ساز استفاده میکند تا پروژه‌های خود را اجرا نماید و در نهایت، طبق قرارداد، بخش یا درصدی از پروژه به سازنده تعلق می‌گیرد. حال اگر شما و یا اطرافیانتان در قرارداد مشارکت در ساخت خود به مشکل برخورد کرده اید و نیاز به برقراری ارتباط با وکیل مشارکت در ساخت گروه وکلای حکمت دارید کافی است با شماره های 09120170676–02177719337 تماس حاصل نمایید.
آدرس وکیل مشارکت در ساخت:
فلکه اول تهرانپارس خیابان قانع یا 142 شرقی پلاک 39 طبقه دوم واحد 5
در گام اول باید بدانیم قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
این نوع قرارداد که بین سازنده و مالکین منعقد می شود در نوع خود بسیار حساس و قابل تامل است به دلیل بحث شراکت بین سازنده و مالک طرفین باید قبل از هر چیزی از نحوه تنظیم و تعیین قدر السهم خود آگاه و آن را در متن قرارداد مشخص کنند.
*قراردادهای مشارکت در ساخت جزء حیطه کاری یک وکیل ملکی ووکیل قرارداد است.*
گروه وکلای حکمت در گذشته اقدام به نوشتن مقاله مشارکت در ساخت نموده است در صورت نیاز آن را مطالعه بفرمایید:مشارکت در ساخت
شرایط طرفین قرارداد مشارکت در ساخت:
هر قرارداد مشارکت در ساخت، دارای دو طرف میباشد:
الف مالک
ب: سازنده
که هر یک از مالک یا سازنده میتوانند متشکل از یک یا دو یا چند نفر باشند مالک و یا سازنده ممکن است جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی محسوب شوند.
گروه وکلای حکمت با در اختیار داشتن وکیل مشارکت در ساخت میتواند در جهت داوری، تعیین داور و ابطال رای داور به شما مشاوره حقوقی دهد.
توسط وکیل مشارکت در ساخت:
از آنجا که امکان دارد سازندگان ساختمان به جهات:
1-نداشتن توانایی مالی
2-عدم دانش کافی
قادر به اجرا و تکمیل پروژه نباشند و یا آن را با تاخیر انجام دهند شما می بایست به منظور محکم نمودن کار خود ضمانت نامه های ذیل را از وی بگیرید:
1- ضمانت اسناد تجاری شامل چک و سفته
2- وجه نقد
3- وثیقه ملکی
4- ضمانت نامه بانکی
شما می توانید از سازندگان یک یا چند مورد تضمین بگیرید =. ضمانت نامه بانکی به مراتب از ضمانت نامه های دیگر بهتر است (به جز ضمانتی که وجه نقد باشد.)چرا که برای وصول و اجرای ضمانت نامه های دیگر مثل چک و سفته نیاز به صرف هزینه و زمان زیاد می باشد و در صورت عدم انجام تعهد از ناحیه متعهد ،با مراجعه به بانک وجه آن را دریافت کنید که شامل ضمانت نامه حسن انجام کار و پیش پرداخت و غیره که بانک ها در قبال دریافت اسناد ملکی در قبال تعهدات شما ضمانت می نمایند.
اگر سوال و یا ابهامی در مورد موضوعات و دعاوی مربوط به مشارکت در ساخت داشته باشید، می توانید سوالات خود را در قالب کامنت برای گروه وکلای حکمت بیان کنید.
خدماتی که توسط وکیل مشارکت در ساخت قابل ارائه است:
1-مذاکره برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
2-مذاکره برای نگارش قرارداد
3-داوری و صلح و سازش
4-پیگیری و دفاع از پرونده های قضائی مرتبط با امور مشارکت در ساخت
مدارک لازم تنظیم قراردادمشارکت در ساخت:
1– مدارک شناسایی شناسنامه و کارت ملی مالک و سازنده
2- ارائه سند یا قولنامه و توافقات مالک و سازنده
8 نکته طلائی در تنظیم قراردادمشارکت در ساخت:
در خصوص ضمانت اجرای قابل قبول، برای قرارداد مشارکت در ساخت باید طرفین توافق کنند.
- تقسیم نامه شفاف براساس میزان قدر السهم ،کیفیت و زمان فروش واحدهای متعلق به خود تنظیم شود.
- ناظر مجرب برای نظارت بر کیفیت اجرایی سازنده انتخاب شود.
- قرارداد اصولی تنظیم شود و فسخ و اقاله قرارداد بعد از شروع عملیات تخریب و یا گودبرداری معنا ندارد.
- به هر عنوان به سازنده اجازه گرفتن وام داده نشود.
- با توجه به میزان سهم مالک و سازنده ، چگونگی بهره برداری و فروش و اجاره واحدها مشخص شود.
- هیچ گونه اقدام اجرایی و اداری قبل از فک رهن ملک، بوسیله مالک انجام نشود.
- برای حل اختلاف احتمالی در قرارداد داور تعیین شود.
در صورت نیاز برای برقراری با وکیل قرارداد مشارکت در ساخت گروه وکلای حکمت با شماره های درج شده در سایت تماس حاصل فرمایید.
شماره همراه : 09120170676
شماره دفتر (شرق تهران ): 77719337
شماره دفتر (شمال تهران ): 26455688
رزومه داود چشمی وکیل متخصص قرارداد مشارکت در ساخت ( 20 سال سابقه کار )
- تجریه صدها پرونده موفق در حوزه وکالت
- نویسنده 4 جلد کتاب در حوزه ملکی و..
- قوانین مبایعه نامه به زبان ساده
- قوانین مشارکت در ساخت به زبان ساده
- قوانین سرقفلی و کسب وپیشه به زبان ساده
- قوانین چک به زبان ساده
- تاسیس و راه اندازی گروه وکلای حکمت
- تاسیس و رواندازی سایت سخن کیمیا درحوزه روانشناسی موفقیت
- شرکت در نمایشگاه های متعدد در حوزه کسب و کار همچون نمایشگاه استار تاپ ها -املاک و…
- دانشجوی MBA از دانشگاه تهران در حوزه کسب و کار
با سلام وخسته نباشی من یک آپارتمان ازیک سازنده بصورت پیش فروش خریداری کردم درقرداداد بین سازنده و مالک. مالک حق فروش را به سازنده داده اکنون سازنده اعلام میکند که بدلیل ورشکستگی قادر به تکمیل ساختمان نیستم آیا من شخصا میتوانم ساختمان خودرا تکمیل کنم این درصورتی هست که مالک دنبال فسخ قرارداد با سازنده است آیا مالکیت من پا برجاست
سلام. وقت بخیر. مالکیت شما پابرجاست و اینکه شما میتوانید ملک را توسط خودتان یا دیگری تکمیل نمایید.