فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید
آیا باید تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت را باید به وکیل متخصص بسپارید ؟؟
- وکیل نیستند
- یا افرادی که وکیل هستند و لکن در حوزه قرارداد ها از جمله مشارکت در ساخت تخصص ندارنند سپرد ؟؟
چالش های قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟؟
از آنجائیکه هر قراردادی از جمله قرارداد مشارکت در ساخت ممکن است ، خطرات و چالش هایی ،مختص به خود را به همراه داشته باشد و از طرفی در علم حقوق هر عقد و قرارداد ماهیت، احکام و پیچیدگی های خاص مرتبط به خود را دارد بنابراین استفاده از یک وکیل متخصص مشارکت در ساخت ،فواید بیشماری برای شما به همراه دارد
- جلوگیری از اشتباهات و خطاهای فاحش قراردادی
- پیش بینی چالش های خاص هر قرارداد و ارائه راه حل در آن زمینه .
- جلوگیری از ابهام زدایی و شفافیت و وضوح بیشتر قراردادها
- کاهش دغدغه و استرس روانی
- عدم ورود هزینه و خسارات فراوان مالی
- عدم بار شدن ، تعهدات سنگین قراردادی
مهارت جنبی که یک وکیل مشارکت در ساخت باید در آن تبحر داشته باشد ، چیست ؟؟
وکیل متخصص مشارکت در ساخت ، علاوه بر تخصص در حوزه قرارداد نویسی، می بایست مهارت های دیگری نیز داشته باشد از جمله…
-
- مهارت مذاکره و اقناع مخاطب
- زبان بدن
- تکنیک های حرفه ای جنگ های روانی
- شخصیت شناسی
- و…
چرا که در حوزه قرارداد ها با انسان سر وکار دارید و اگر بدون شناخت انسانها ، وارد فاز قرارداد با آنها بشوید بعبارتی اگر از نیت پنهان وآشکار و ترفند و جنگ های روانی آنها ، آگاه نباشید ، قطعا ضربه ای فنی می شوید
وکیل مشارکت در ساخت
با توجه به تجربه و تخصصی که در حوزه قرارداد نویسی از جمله قرارداد مشارکت در ساخت داشته ام، بعرض می رسانم قرارداد های مشارکت در ساخت، در صدر پر چالش ترین قراردادها هستند چرا که امکان دارد:
- پس از انعقاد قرارداد، یکی از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، متواری شود یا فوت نمایدو عملا اجرای پروژ ساخت وساز ، با مشکلات عدیده ای مواجه شود.
یک موردی که اخیرا به بنده مراجعه کرده بودنند این بود که..
یک ملک 800 متری را تعدادی از مالکین برای ساخت، به سازنده ای واگذار کرده بودند و لکن سازنده بعد از گذشت مدت 10 سال از تخریب ملک ،متواری شده و هیچ اقدامی جهت تخریب صورت نداده بود
و عملا مالکین تا زمان ، از بین نرفتن قرارداد اولیه ، حق واگذاری پروژه ساخت را به دیگری ندارنند
- یکی از طرفین قرارداد، به موقع به تعهدات خود عمل نمی کنند یا آنرا با تاخیر به انجام رسانند.
- پس ازانعقاد قرارداد مشارکت در ساخت سازنده، سهم خود را (بدون آنکه ملک ساخته شود ) به دیگری واگذار نمایندیا پروژه ساخت را ، بدون رضایت مالکین به دیگران بسپارد .
- ساختمان مطابق به خواسته مالکین و اوصاف توافق شده در قرارداد ، ساخته نشود )بطور مثال نقشه ساختمان را تغییر داده باشد یا از مصالح نامرغوب استفاده کرده باشد
- و…
و تنها راه جلوگیری از این چالشها …
انعقاد قرارداد، توسط یک وکیل متخصص و حرفه ای در حوزه قرارداد نویسی ( وکیل مشارکت در ساخت) می باشد چرا که…
تنها، یک متن تنظیم شده توسط وکیلی حرفه ای و توانمند، می تواند شما را از مخاطرات احتمالی نجات دهد.
کتاب آموزش قوانین قراردادهای مشارکت در ساخت
کتاب قوانین قراردادهای مشارکت در ساخت(نویسنده داود چشمی/ وکیل پایه یک دادگستری)
وکیل قرارداد مشارکت در ساخت :
بمنظور انعقاد یک قرارداد مشارکت در ساخت حرفه ای، توسط وکیل قراردادمشارکت در ساخت میبایست …
- وکیل دارای پروانه وکالت از کانون وکلای دادگستری باشد.
- آگاهی و وقوف به قوانین و مقرارت جاریه مرتبط با حوزه قرارداد نویسی داشته باشد
- دارای تخصص وتجربه عملی، در زمینه حل و فصل دعاوی مرتبط با قراردادها از جمله قرارداد مشارکت در ساخت باشد.
از آنجائیکه در ضمن تنظیم و انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت ، میبایست وکیل مهارتهای جنبی دیگری از جمله …
- فن مذاکره و اقناع مخاطب
- زبان بدن
- با ترفند های جنگ های روانی …
را بلد باشد چرا که صرف علم و دانش حقوقی ، موجب حصول موفقیت در انعقاد قرارداد حرفه ای وکالت نمی شود
بهترین وکیل مشارکت در ساخت
بمنظور انتخاب بهترین وکیل مشارکت در ساخت، میبایست به رزومه کاری یک وکیل مشارکت در ساخت، توجه کامل داشته باشید.
- وکلایی که غالبا همه نوع پرونده ای را قبول می نمایند، صلاحیت وکالت در پرونده های مربوط به قراردادها از جمله قرارداد مشارکت در ساخت را ندارند.
- وکیل مشارکت در ساخت باید تمرکز در حوزه دعاوی ملکی از جمله قرارداد مشارکت در ساخت را داشته باشد.
بمنظور انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت، چه صلاحیت هایی را باید در ( سازنده و مالک ) احراز کنیم:
1.صلاحیت اخلاقی:
باید با افرادی وارد فاز معاملاتی شوید که دارای شخصیت ارزشمند ی داشته باشند و دارای ارزش های از جمله … ازمسئولیت پذیری – خوش قولی –احترام به حق وحقوق دیگران –خدمت به دیگران و….باشد
فلذا بدین منظور برای انتخاب فرد مناسب، باید بمانند خواستگاران راجع به وضعیت اخلاقی و مالی و… سازندگان یا مالکین، تحقیق لازمه را بعمل آورید، بدین منظور صرفا به حرف و کلام طرف مقابل تان، بسنده نکنید و یک تحقیق میدانی کنید و به حواشی امر از جمله … وضعیت اخلاقی و عملکرد و زبان بدن افراد، توجه کامل خود را معطوف کنید.
2.صلاحیت مالی:
سازندگان از جهت مالی،میبایست قادر به تامین منابع مالی پروژه ساختمانی باشند ،بسیار رویت کرده ام افرادی علیرغم عدم توانایی مالی ،با استفاده از تکنیک زخمی کردن کار ، پروژه را می گیرنند و سپس همینطور آن را به حال خود رها می کنند تا در فرصتی مناسب ،اخاذی و یا کلاهبرداری کنند.
3.صلاحیت تجربی:
سازندگان دارای تجربه کافی و وافی در امر ساخت و ساز باشند و برای اولین بار، پروژه مربوط به ساخت و ساز را بعهده نگرفته باشند و برای این کار باید نمونه کار او را دیده باشید.
مشاوره مشارکت در ساخت
بمنظور اخذ مشاوره درزمینه مشارکت در ساخت، علاوه به علم و دانش تئوریک،نیاز به تجربه ودانش عملی دارید بنابراین ورود افراد غیر حرفه ای به این حوزه، اکیدا توصیه نمی شود فلذا با توجه به اینکه…
- دایره قوانین و مقرارت مرتبط و غیر مرتبط در حوزه دعاوی ملکی ، بسیار گسترده است،
- کلمات و اصطلاحات حقوقی، دارای بار معنایی و تفسیرهای متفاوتی می باشد.
لازمه موفقیت در انعقاد یک قرارداد حرفه ای از جمله مشارکت در ساخت، وقوف به این امور می باشد.
وکیل دعاوی مشارکت در ساخت
با توجه به رشد روز افزون جمعیت و وجوذ بافت های فرسوده در شهر تهران و حومه و رشد ساخت و سازهای جدید و مشارکای، اهمیت تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت توسط وکیل متخصص در این حوزه، بیشتر احساس می شود.
از آنجائیکه قرارداد های مشارکت در ساخت بنحوی، سرمایه گذاری در حوزه ملک و املاک است و سود سرشاری را نصیب مالکین و سازندگان می نماید، بنابراین انعقاد این قرارداد، توسط وکلای حرفه ای، بسیارحائز اهمیت است.
وکیل دعاوی قرارداد مشارکت در ساخت، تبحر خاصی در حل و فصل دعاوی مشارکت در ساخت دارد که در ذیل به پاره ای از دعاوی مرتبط با مشارکت در ساخت می پردازیم:
- الزام به اخذ پروانه تخریب و نوسازی
- الزام به انجام تعهدات قراردادی
- الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی
- الزام به تنظیم تقسیم نامه رسمی
- الزام مالک به پرداخت بدهی های ملک قبل از شروع عملیات ساخت و ساز
- الزام به تسلیم اصل سند و تحویل ملک
داود چشمی – وکیل متخصص قرارداد مشارکت در ساخت
داود چشمی وکیل متخصص قرارداد مشارکت در ساخت و نویسنده کتابهای متعدد در حوزه قرارداد نویسی و املاک، با تیمی بسیار حرفه ای آماده خدمت رسانی به شما هموطنان عزیز می باشد.
وکیل مشارکت در ساخت تهران:
جهت انجام پروژه مشارکت در ساخت در کلان شهر تهران، مطمئنا به وکیلی مجرب، با سابقه و دارای تخصص در این زمینه نیازمندید. قبل از انجام هر کاری با وکیل منتخب خود مشورت کرده و با طیب خاطر وارد مذاکره و روند کار شوید.
با مراجه به دادگاهها متوجه خواهید شد که افراد زیادی درگیر مشکلات ناشی از بی تجربگی و بی دقتی در امور قرارداد مشارکت هستند و سالها باید انتظار بکشند تا شاید راهی برایشان باز شود. علاوه بر گذشت زمان و از دست دادن فرصت، زیان مالی فراوانی را هم باید متحمل شوند.
پس با مراجعه به وکیل مجرب و با تجربه در این مقوله ( مشارکت در ساخت) اصولی اقدام کنید و کار را به کاردان بسپارید.
با سلام وخسته نباشی من یک آپارتمان ازیک سازنده بصورت پیش فروش خریداری کردم درقرداداد بین سازنده و مالک. مالک حق فروش را به سازنده داده اکنون سازنده اعلام میکند که بدلیل ورشکستگی قادر به تکمیل ساختمان نیستم آیا من شخصا میتوانم ساختمان خودرا تکمیل کنم این درصورتی هست که مالک دنبال فسخ قرارداد با سازنده است آیا مالکیت من پا برجاست
سلام. وقت بخیر. مالکیت شما پابرجاست و اینکه شما میتوانید ملک را توسط خودتان یا دیگری تکمیل نمایید.
سلام و خسته نباشید خدمت جناب اقای داود چشمی ، بنده رسیدم خدمتتون بابت قرارداد مشارکت در ساخت ، و خواستم تشکر کنم از شما بابت زحمتی که برای بنده کشیدین و وقتی که برای من گذاشتین
سلام و خسته نباشید.
در مورد شرط داوری میخواستم یه توضییح مختصری بدین ؟ ممنون میشم، بنده تو حوزه املاک هستم .
سلام و خسته نباشید خدمت سرکارخانم و خداقوت
لطفا به توضییح زیر دقت فرمائید:
داوری در مفهوم لغوی به معنای قضاوت و حکمیت عادلانه،می باشد، هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت اعم از(مالک/سازنده) در جهت حل وفصل اختلاف حاصله، ناشی از قرارداد مشارکت در ساخت، میتوانند به نحو زیر خصومت نمایند.
1.طرفین قرارداد مشارکت راسا توافق و تراضی بر رفع اختلاف حاصله نمایند که در این خصوص می بایست صورت جلسه سازش تنظیم گردد.
2.اگر در قرارداد مشارکت در ساخت طرفین، شرط ارجاع به داوری،درصورت حصول اختلاف، قید شده باشد، دادگستری صلاحیت رسیدگی به اختلاف حاصله فی مابین طرفین را ندارد و قرار رد دعوی را، به جهت عدم صلاحیت صادر میکند.
نکته بسیار مهم اینه که طرفین قرارداد مشارکت در ساخت میتوانند، ضمن قرارداد مشارکت در ساخت و یا به موجب توافق جداگانه ای، اختلافات خود را به داوری ارجاع دهند ولکن الزامی به درج شرط داوری در قرارداد، ندارند.
و در صورت اطلاعات بیشتر و مشاوره تخصصی میتوانید با شماره های دفتر تماس بگیرین. ممنون
سلام خسته نباشید، بنده ملکی دارم که میخواهم با توجه به صحبت هایی که شده بین افرادی که قرار هست به صورت شریکی ملک رو بسازیم . من سوالم اینه که شرایط قانونی طرفین قرارداد چی هستش؟
وقت بخیر و خسته نباشید خدمت شما دوست عزیز
ببنید از اونجا که قرارداد مشارکت در ساخت، یکی از مهم ترین قراردادها در امور ملکی می باشد از شما تقاضا دارم که قراردادی که میخواهین انجام دهید توسط یک وکیل حرفه ای تنظیم شده باشد تا خداینکرده در ادامه کار به مشکل جدی برنخورین.
پاسخ سوالتون: هر قرارداد مشارکت در ساختی، حداقل دارای دو طرف می باشد که هر یک از طرفین قرارداد، نیز میتواند متشکل از 1 یا 2 چند نفر باشند:
مالک / مالکین
و سازنده/سازندگان
از طرفی، امکان دارد هر یم از طرفین قرارداد، جز اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند.
ببینید کلا در قرارداد های مشارکت در ساخت باید این عنوان هایی که براتون مطرح میکنم رو مدنظر داشته باشین و بهش توجه کنین.:
1.احراز هویت و صلاحیت، شخص حقیقی
2. عقل سالم و کامل داشته باشد
3.به سن رشد قانونی و بلوغ معاملاتی رسیده باشد.
به صورت کلی باید به این نکات توجه فرمائید. البته خدمتتون اعلام کردم تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت یکی از مقوله های مهم هست و نیاز به یک وکیل با تجربه و حرفه ای دارد.
در صورت نیاز میتوانید با شماره تلفن 02177719337 و یا 09120170676 جهت گرفتن مشاوره تخصصی اقدام نمائید. با تشکر از شما و موفق باشید
وقتتون بخیر خواهستم تشکر کنم بابت کتاب مشارکت در ساخت، برای ما زحمت ارسالش رو کشیدین و من مطالعه کردم و خیلی بدردم خورد. ایشالله همیشه موفق و پیروز باشید.
سلام دوست عزیز .
ممنون از لطفتون . انشالله شما هم همیشه موفق باشید.