برای جلوگیری از شکست بهتر است قبل از اقدام به هرگونه انعقاد قرارداد با یک وکیل مشارکت در ساخت مشورت کنید. ما در این مقاله به شما خواهیم گفت وکیل مشارکت در ساخت چه کسی است و چه ویژگی هایی دارد؟ پس با ما همراه باشید.
جهت دانلود کتاب کلیک کنید
کتاب قوانین قراردادهای مشارکت در ساخت
فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید
شماره وکیل مشارکت در ساخت:
زمانیکه مالک یک زمین تصمیم میگیرد یک یا چند واحد مسکونی یا تجاری در زمین خود بسازد اما پول کافی برای این کار ندارد، ازقراردادهای مشارکت در ساخت استفاده میکند. به واسطه این قرارداد، او از خدمات یک شرکت پیمانکاری و ساخت و ساز استفاده میکند تا پروژههای خود را اجرا نماید و در نهایت، طبق قرارداد، بخش یا درصدی از پروژه به سازنده تعلق میگیرد. حال اگر شما و یا اطرافیانتان در قرارداد مشارکت در ساخت خود به مشکل برخورد کرده اید و نیاز به برقراری ارتباط با وکیل مشارکت در ساخت گروه وکلای حکمت دارید کافی است با شماره های 09120170676–02177719337 تماس حاصل نمایید.
آدرس وکیل مشارکت در ساخت:
فلکه اول تهرانپارس خیابان قانع یا 142 شرقی پلاک 39 طبقه دوم واحد 5
در گام اول باید بدانیم قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
این نوع قرارداد که بین سازنده و مالکین منعقد می شود در نوع خود بسیار حساس و قابل تامل است به دلیل بحث شراکت بین سازنده و مالک طرفین باید قبل از هر چیزی از نحوه تنظیم و تعیین قدر السهم خود آگاه و آن را در متن قرارداد مشخص کنند.
*قراردادهای مشارکت در ساخت جزء حیطه کاری یک وکیل ملکی است.*
گروه وکلای حکمت در گذشته اقدام به نوشتن مقاله مشارکت در ساخت نموده است در صورت نیاز آن را مطالعه بفرمایید:مشارکت در ساخت
شرایط طرفین قرارداد مشارکت در ساخت:
هر قرارداد مشارکت در ساخت، دارای دو طرف میباشد:
الف مالک
ب: سازنده
که هر یک از مالک یا سازنده میتوانند متشکل از یک یا دو یا چند نفر باشند مالک و یا سازنده ممکن است جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی محسوب شوند.
گروه وکلای حکمت با در اختیار داشتن وکیل مشارکت در ساخت میتواند در جهت داوری، تعیین داور و ابطال رای داور به شما مشاوره حقوقی دهد.
توسط وکیل مشارکت در ساخت:
از آنجا که امکان دارد سازندگان ساختمان به جهات:
1-نداشتن توانایی مالی
2-عدم دانش کافی
قادر به اجرا و تکمیل پروژه نباشند و یا آن را با تاخیر انجام دهند شما می بایست به منظور محکم نمودن کار خود ضمانت نامه های ذیل را از وی بگیرید:
1- ضمانت اسناد تجاری شامل چک و سفته
2- وجه نقد
3- وثیقه ملکی
4- ضمانت نامه بانکی
شما می توانید از سازندگان یک یا چند مورد تضمین بگیرید =. ضمانت نامه بانکی به مراتب از ضمانت نامه های دیگر بهتر است (به جز ضمانتی که وجه نقد باشد.)چرا که برای وصول و اجرای ضمانت نامه های دیگر مثل چک و سفته نیاز به صرف هزینه و زمان زیاد می باشد و در صورت عدم انجام تعهد از ناحیه متعهد ،با مراجعه به بانک وجه آن را دریافت کنید که شامل ضمانت نامه حسن انجام کار و پیش پرداخت و غیره که بانک ها در قبال دریافت اسناد ملکی در قبال تعهدات شما ضمانت می نمایند.
اگر سوال و یا ابهامی در مورد موضوعات و دعاوی مربوط به مشارکت در ساخت داشته باشید، می توانید سوالات خود را در قالب کامنت برای گروه وکلای حکمت بیان کنید.
خدماتی که توسط وکیل مشارکت در ساخت قابل ارائه است:
1-مذاکره برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
2-مذاکره برای نگارش قرارداد
3-داوری و صلح و سازش
4-پیگیری و دفاع از پرونده های قضائی مرتبط با امور مشارکت در ساخت
مدارک لازم تنظیم قراردادمشارکت در ساخت:
1– مدارک شناسایی شناسنامه و کارت ملی مالک و سازنده
2- ارائه سند یا قولنامه و توافقات مالک و سازنده
8 نکته طلائی در تنظیم قراردادمشارکت در ساخت:
در خصوص ضمانت اجرای قابل قبول، برای قرارداد مشارکت در ساخت باید طرفین توافق کنند.
- تقسیم نامه شفاف براساس میزان قدر السهم ،کیفیت و زمان فروش واحدهای متعلق به خود تنظیم شود.
- ناظر مجرب برای نظارت بر کیفیت اجرایی سازنده انتخاب شود.
- قرارداد اصولی تنظیم شود و فسخ و اقاله قرارداد بعد از شروع عملیات تخریب و یا گودبرداری معنا ندارد.
- به هر عنوان به سازنده اجازه گرفتن وام داده نشود.
- با توجه به میزان سهم مالک و سازنده ، چگونگی بهره برداری و فروش و اجاره واحدها مشخص شود.
- هیچ گونه اقدام اجرایی و اداری قبل از فک رهن ملک، بوسیله مالک انجام نشود.
- برای حل اختلاف احتمالی در قرارداد داور تعیین شود.
در صورت نیاز برای برقراری با وکیل مشارکت در ساخت گروه وکلای حکمت با شماره های درج شده در سایت تماس حاصل فرمایید.
شماره همراه : 09120170676
شماره دفتر (شرق تهران ): 77719337
شماره دفتر (شمال تهران ): 26455688
با سلام وخسته نباشی من یک آپارتمان ازیک سازنده بصورت پیش فروش خریداری کردم درقرداداد بین سازنده و مالک. مالک حق فروش را به سازنده داده اکنون سازنده اعلام میکند که بدلیل ورشکستگی قادر به تکمیل ساختمان نیستم آیا من شخصا میتوانم ساختمان خودرا تکمیل کنم این درصورتی هست که مالک دنبال فسخ قرارداد با سازنده است آیا مالکیت من پا برجاست
سلام. وقت بخیر. مالکیت شما پابرجاست و اینکه شما میتوانید ملک را توسط خودتان یا دیگری تکمیل نمایید.