امروزه، پیچیدگی های امور، رویه ها و نظامات دست و پاگیر و بروکراسی اداری، از تاب و توان افراد در جهت پیگیری و احقاق حقوق خود کاسته و روح و جسم آنان را در این مسیر فرسوده می کند.
حضور افرادی که آگاهی کامل و صحیح از قوانین کشور، رویه قضایی، نظریات دکترین حقوقی و … دارند، در کنار اصحاب دعوا تا حد زیادی می تواند از تنش های روانی آنها بکاهد./ وکیل مشارکت در ساخت/
در مقاله زیر (وکیل مشارکت در ساخت داودچشمی/ نویسنده-09123439500) به موضوع مشارکت در ساخت و مباحث مربوط به آن میپرازیم:
فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید
وکیل مشارکت در ساخت
سوالی که ممکن است مطرح شود و پاسخ آن از اهمیت بالایی برخوردار است این است که:
آیا باید تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت را باید به وکیل متخصص بسپارید ؟؟
- وکیل نیستند
- یا افرادی که وکیل هستند و لکن در حوزه قرارداد ها از جمله مشارکت در ساخت تخصص ندارند سپرد؟؟
چالش های قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟؟
از آنجائیکه هر قراردادی از جمله قرارداد مشارکت در ساخت ممکن است، خطرات و چالش هایی، مختص به خود را به همراه داشته باشد و از طرفی در علم حقوق هر عقد و قرارداد ماهیت، احکام و پیچیدگی های خاص مرتبط به خود را دارد بنابراین استفاده از یک وکیل متخصص مشارکت در ساخت ،فواید بیشماری برای شما به همراه دارد.
- جلوگیری از اشتباهات و خطاهای فاحش قراردادی
- پیش بینی چالش های خاص هر قرارداد و ارائه راه حل در آن زمینه
- جلوگیری از ابهام زدایی و شفافیت و وضوح بیشتر قراردادها
- کاهش دغدغه و استرس روانی
- عدم ورود هزینه و خسارات فراوان مالی
- عدم بار شدن، تعهدات سنگین قراردادی
ویژگیهای وکیل مشارکت در ساخت حرفه ای
- یک وکیل حرفه ای علاوه بر مهارت در فن وکالت، میبایست از شخصیت ومنش خوبی نیز برخوردار باشد بعبارتی اخلاق مدار باشد و دارای ارزش های والای انسانی باشد که در ذیل به ذکر بعضی از آنها اشاره می کنیم
الف .صداقت :
تلاش برای فریب دیگران مانند تار تنیدن به دور خودمان است. سر والتر اسکات
مصادیقی از صداقت ….
- وکالت پرونده های را بگیرد که امکان حصول نتیجه در آن (بصورت نسبی) وجود داشته باشد مگر آنکه مراجعه کننده اصرار بر واگذاری پرونده به وکیل داشته باشد
دادن وعده‌های دروغین به موکلین و بی جهت امیدوار نمودن آنها خارج از اخلاق حرفه ای می‌باشد. تعهد وکیل دادگستری، تعهد به نتیجه نبوده و تعهد به وسیله می‌باشد
- حقیقت را به مراجعه کننده بیان کند و لو به ضرر خود و تلخ باشد متاسفانه به اشتباه برای دیگران جا افتاده که فریب دادن دیگران ، به نوعی زرنگی است
خوشبختی آنجاست که اعمال و سخنان در یک راستا باشد. گاندی
3.اگر مراجعه کننده قصد داشته باشد پا روی حقیقت بگذارد، او را از این امر بازدارد.
4.وکالت پرونده های ناحق را نگیرد.
رازداری:
در واقع وکیل، محرم اسرار موکل و امین آنها است
از نزدیکی با کسی که قادر به حفظ اسرار و رموز زندگی خود نیست، پرهیز کن… افلاطون
یک وکیل باید امانت‌دار باشد.
اسناد و مدارک در ید وکیل به رسم امانت سپرده می شود و وکیل بایددر حفظ آن کوشا باشد امانت داری آنقدر مهم است که برخی آن را هم ردیف عدالت و صداقت قرار داده اند.
- در کار خود پیگیر و سمج باشد.
بسیاری از پرونده ها با یکبار تلاش به نتیجه نمی رسد و نیاز به تشکیل موجدانه دارد بنابراین وکیل همواره باید امیدوار باشد و موکل را در جهت نیل به اهدافش یاری رساند.
- خدمت به مشتری را همواره باید در الویت کاری خود قراردهد، مسلما اگر هدف اصلی خدمت باشد، درآمد در پی خواهد آمد و اصلا نیاز به تلاش ندارد.
- با توجه به تغییرات مکرر قوانین وکیل باید مستمرا علم خود را بروز رسانی کند.
د.با صرف تخصص در فن وکالت نمی توان، مشاوره داد و یا وکالت افراد را به عهده داشت و وکیل باید مهارت های دیگری ( مهارت نرم ) بلد باشد یک وکیل حرفه ای مهارت های نرم را خوب بلد است که عبارتند از …
| فن بیان و سخنوری |
| زبان بدن |
| مذاکره و اقباع مخاطب |
| تکنیک جنگهای روانی |
| خلاقیت ( وکالت در حقیقت حل مساله و اختلافات مردم است و وکیلی که خلاق است راه حل های بهتری به ذهنش خطور می کند ) |
| تکنیک حل مسئله و تعارض |
| ارتباط موثر |
| هوش اجتماعی بالا |
- اقدام به موقع و اطلاع رسانی
از آنجائیکه افراد به جهت داشتن مشکلات قانونی، به وکیل مراجعه می کند بنابراین یکی از دغدغه های افراد اقدام به موقع و اطلاع رسانی به وی می باشد وکیل باید ضمن اقدام به موقع، افراد را همواره از جریان و روند پرونده مطلع کند.
- هوشمندی:
یک وکیل هوشمند حواسش به همه چیز هست و حرکات و سکنات را زیر نظر می گیرد موکل خود را به موقع از این امر مطلع کند.
او فقط از یک زاویه دید به مسائل نگاه نمی کند و یک دید کلی دارد یعنی از بالا به همه مسائل نگاه می کند.
- تخصصی کار کردن:
دوره اینکه همه کاره و هیچ کاره باشید گذشته است، یک وکیل توانمند می داند، مراجعین هوشمند نمی خواهند پیش وکیلی بروند که وکالت همه نوع پرونده ای را می گیرد بلکه آنها به وکیلی مراجعه می کنند که در یک زمینه ای خاص کار می کند.
مهارت جنبی که یک وکیل مشارکت در ساخت باید در آن تبحر داشته باشد، چیست ؟؟
وکیل متخصص مشارکت در ساخت، علاوه بر تخصص در حوزه قرارداد نویسی، می بایست مهارت های دیگری نیز داشته باشد از جمله…
-
- مهارت مذاکره و اقناع مخاطب
- زبان بدن
- تکنیک های حرفه ای جنگ های روانی
- شخصیت شناسی
- و…
چرا که در حوزه قرارداد ها با انسان سر و کار دارید و اگر بدون شناخت انسانها، وارد فاز قرارداد با آنها بشوید بعبارتی اگر از نیت پنهان و آشکار و ترفند و جنگ های روانی آنها، آگاه نباشید، قطعا ضربه فنی می شوید.
وکیل متخصص مشارکت در ساخت
با توجه به تجربه و تخصصی که در حوزه قرارداد نویسی از جمله قرارداد مشارکت در ساخت داشته ام، بعرض می رسانم قرارداد های مشارکت در ساخت، در صدر پر چالش ترین قراردادها هستند چرا که امکان دارد:
- پس از انعقاد قرارداد، یکی از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، متواری شود یا فوت نماید و عملا اجرای پروژه ساخت و ساز، با مشکلات عدیده ای مواجه شود.
یک موردی که اخیرا به بنده مراجعه کرده بودند این بود که..
یک ملک 800 متری را تعدادی از مالکین برای ساخت، به سازنده ای واگذار کرده بودند و لکن سازنده بعد از گذشت مدت 10 سال از تخریب ملک ،متواری شده و هیچ اقدامی جهت تخریب صورت نداده بود که در این صورن عملا مالکین تا زمان از بین نرفتن قرارداد اولیه، حق واگذاری پروژه ساخت را به دیگری ندارند.
- یکی از طرفین قرارداد، به موقع به تعهدات خود عمل نمی کنند یا آنرا با تاخیر به انجام رسانند.
- پس ازانعقاد قرارداد مشارکت در ساخت سازنده، سهم خود را (بدون آنکه ملک ساخته شود ) به دیگری واگذار نمایند یا پروژه ساخت را بدون رضایت مالکین به دیگران بسپارد.
- ساختمان مطابق به خواسته مالکین و اوصاف توافق شده در قرارداد، ساخته نشود) بطور مثال نقشه ساختمان را تغییر داده باشد یا از مصالح نامرغوب استفاده کرده باشد.
- و…
و تنها راه جلوگیری از این چالشها …
انعقاد قرارداد توسط یک وکیل متخصص و حرفه ای در حوزه قرارداد نویسی ( وکیل مشارکت در ساخت) می باشد چرا که…
تنها، یک متن تنظیم شده توسط وکیلی حرفه ای و توانمند، می تواند شما را از مخاطرات احتمالی نجات دهد.
کتاب آموزش قوانین قراردادهای مشارکت در ساخت
کتاب قوانین قراردادهای مشارکت در ساخت(نویسنده داود چشمی/ وکیل پایه یک دادگستری)
اگر وکیلی در یک موضوع خاص دارای تجربه و تخصص کافی نیست بایستی موضوع را صادقانه و با شجاعت به موکل خود بازکو نماید و به هیچ عنوان پروند ه ای خارج از تخصص و حوزه کاری خود را نپذیرد. زیرا علاوه بر زیان وارده به موکل، اعتبار خودش نیز زیر سوال میرود.
از ویژگیهای بسیار مهم یک وکیل خوب و شرافتمند این است که نسبت به میزان حق الوکاله دریافتی طمع نکرده و از اخذ مبالغ غیر مصوب خودداری کرده و ضمن انجام وظایفش به نحو عالی، صداقت و عدالت را همواره مد نظر داشته باشد.
- وکیل با تجربه و دانا همواره بهترین و کوتاهترین مسیر را برگزیده و از ادله مناسب و محکم بهره میگیرد و با توجه به اشراف کامل بر قانون موکل خود را از مهلکه میرهاند.
بنابراین با توجه به نکات گفته شده انتخاب وکیل از اهمیت بالایی برخوردار است و البته که رزومه وکیل و تحقیق در سوابق وی میتواند راهنمای خوبی برایتان باشد
همراهی یک وکیل در موارد بسیاری منجر به کاهش هزینه ها می شود چرا که مشاوره حقوقی با یک وکیل متعهد و صادق، پیش از ورود به فرآیند های قضایی، این امکان را به شما می دهد که بررسی کنید که آیا اساسا حق مورد ادعای شما قابلیت پیگیری قانونی دارد یا خیر؟ لازم به ذکر است مشاوره حقوقی هزینه زیادی برای شما نخواهد داشت.
علاوه بر مشاوره حقوقی شما می توانید با مراجعه به وکیل از او بخواهید متن دادخواست و لوایح شما را تنظیم کند. که این امر نیز هزینه های شما را کاهش می دهد.
استفاده از خدمات وکیل مشارکت در ساخت، این امکان را ایجاد می نماید که اولین و مهم ترین گام یک فرآیند دادرسی، یعنی طرح دعوا و تقدیم دادخواست را به درستی طی نمایید. به علاوه یک دعوا تنها یکبار امکان طرح دارد و اقامه ی مجدد دعوایی که اصحاب، موضوع و سبب واحدی دارد امکان پذیر نیست. بنابراین تنها یک فرصت برای اقامه ی هر دعوا وجود دارد که باید به بهترین شکل از آن استفاده شود و با توجه به مطالب از پیش گفته، استفاده درست از این فرصت تنها با کمک وکلای دادگستری کاردان امکان پذیر است.
وکیل قرارداد مشارکت در ساخت:
بمنظور انعقاد یک قرارداد مشارکت در ساخت حرفه ای، توسط وکیل قراردادمشارکت در ساخت میبایست …
- وکیل دارای پروانه وکالت از کانون وکلای دادگستری باشد.
- آگاهی و وقوف به قوانین و مقرارت جاریه مرتبط با حوزه قرارداد نویسی داشته باشد.
- دارای تخصص وتجربه عملی، در زمینه حل و فصل دعاوی مرتبط با قراردادها از جمله قرارداد مشارکت در ساخت باشد.
از آنجائیکه در ضمن تنظیم و انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت، میبایست وکیل مهارتهای جنبی دیگری از جمله …
- فن مذاکره و اقناع مخاطب
- زبان بدن
- ترفند های جنگ های روانی …
را بلد باشد چرا که صرف علم و دانش حقوقی، موجب حصول موفقیت در انعقاد قرارداد حرفه ای وکالت نمی شود.
بهترین وکیل مشارکت در ساخت
بمنظور انتخاب بهترین وکیل مشارکت در ساخت، میبایست به رزومه کاری یک وکیل مشارکت در ساخت، توجه کامل داشته باشید.
- وکلایی که غالبا همه نوع پرونده ای را قبول می نمایند، صلاحیت وکالت در پرونده های مربوط به قراردادها از جمله قرارداد مشارکت در ساخت را ندارند.
- وکیل مشارکت در ساخت باید تمرکز در حوزه دعاوی ملکی از جمله قرارداد مشارکت در ساخت را داشته باشد.
بمنظور انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت، چه صلاحیت هایی را باید در ( سازنده و مالک ) احراز کنیم:
1.صلاحیت اخلاقی:
باید با افرادی وارد فاز معاملاتی شوید که دارای شخصیت ارزشمندی باشند و دارای ارزش های از جمله … مسئولیت پذیری، خوش قولی، احترام به حق وحقوق دیگران و خدمت به دیگران و …. باشد.
فلذا بدین منظور برای انتخاب فرد مناسب، باید بمانند خواستگاران راجع به وضعیت اخلاقی و مالی و… سازندگان یا مالکین، تحقیق لازمه را بعمل آورید، بدین منظور صرفا به حرف و کلام طرف مقابل تان، بسنده نکنید و یک تحقیق میدانی کنید و به حواشی امر از جمله … وضعیت اخلاقی و عملکرد و زبان بدن افراد، توجه کامل خود را معطوف کنید.
2.صلاحیت مالی:
سازندگان از جهت مالی، میبایست قادر به تامین منابع مالی پروژه ساختمانی باشند ،بسیار رویت کرده ام افرادی علیرغم عدم توانایی مالی، با استفاده از تکنیک زخمی کردن کار، پروژه را می گیرند و سپس همینطور آن را به حال خود رها می کنند تا در فرصتی مناسب، اخاذی و یا کلاهبرداری کنند.
3.صلاحیت تجربی:
سازندگان دارای تجربه کافی و وافی در امر ساخت و ساز باشند و برای اولین بار، پروژه مربوط به ساخت و ساز را بعهده نگرفته باشند و برای این کار باید نمونه کار او را دیده باشید.
مشاوره مشارکت در ساخت
بمنظور اخذ مشاوره در زمینه مشارکت در ساخت، علاوه به علم و دانش تئوریک، نیاز به تجربه و دانش عملی دارید بنابراین ورود افراد غیر حرفه ای به این حوزه، اکیدا توصیه نمی شود فلذا با توجه به اینکه…
- دایره قوانین و مقرارت مرتبط و غیر مرتبط در حوزه دعاوی ملکی، بسیار گسترده است،
- کلمات و اصطلاحات حقوقی، دارای بار معنایی و تفسیرهای متفاوتی می باشد.
لازمه موفقیت در انعقاد یک قرارداد حرفه ای از جمله مشارکت در ساخت، وقوف به این امور می باشد.
وکیل دعاوی مشارکت در ساخت
با توجه به رشد روز افزون جمعیت و وجوذ بافت های فرسوده در شهر تهران و حومه و رشد ساخت و سازهای جدید و مشارکتی، اهمیت تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت توسط وکیل متخصص در این حوزه، بیشتر احساس می شود.
از آنجائیکه قرارداد های مشارکت در ساخت بنحوی، سرمایه گذاری در حوزه ملک و املاک است و سود سرشاری را نصیب مالکین و سازندگان می نماید، بنابراین انعقاد این قرارداد، توسط وکلای حرفه ای، بسیارحائز اهمیت است.
وکیل دعاوی قرارداد مشارکت در ساخت، تبحر خاصی در حل و فصل دعاوی مشارکت در ساخت دارد که در ذیل به پاره ای از دعاوی مرتبط با مشارکت در ساخت می پردازیم:
- الزام به اخذ پروانه تخریب و نوسازی
- الزام به انجام تعهدات قراردادی
- الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی
- الزام به تنظیم تقسیم نامه رسمی
- الزام مالک به پرداخت بدهی های ملک قبل از شروع عملیات ساخت و ساز
- الزام به تسلیم اصل سند و تحویل ملک
وکیل مشارکت در ساخت تهران:
جهت انجام پروژه مشارکت در ساخت در کلان شهر تهران، مطمئنا به وکیلی مجرب، با سابقه و دارای تخصص در این زمینه نیازمندید. قبل از انجام هر کاری با وکیل منتخب خود مشورت کرده و با طیب خاطر وارد مذاکره و روند کار شوید.
با مراجه به دادگاهها متوجه خواهید شد که افراد زیادی درگیر مشکلات ناشی از بی تجربگی و بی دقتی در امور قرارداد مشارکت هستند و سالها باید انتظار بکشند تا شاید راهی برایشان باز شود. علاوه بر گذشت زمان و از دست دادن فرصت، زیان مالی فراوانی را هم باید متحمل شوند.
پس با مراجعه به وکیل مجرب و با تجربه در این مقوله ( مشارکت در ساخت) اصولی اقدام کنید و کار را به کاردان بسپارید.
با سلام وخسته نباشی من یک آپارتمان ازیک سازنده بصورت پیش فروش خریداری کردم درقرداداد بین سازنده و مالک. مالک حق فروش را به سازنده داده اکنون سازنده اعلام میکند که بدلیل ورشکستگی قادر به تکمیل ساختمان نیستم آیا من شخصا میتوانم ساختمان خودرا تکمیل کنم این درصورتی هست که مالک دنبال فسخ قرارداد با سازنده است آیا مالکیت من پا برجاست
سلام. وقت بخیر. مالکیت شما پابرجاست و اینکه شما میتوانید ملک را توسط خودتان یا دیگری تکمیل نمایید.
سلام و خسته نباشید خدمت جناب اقای داود چشمی ، بنده رسیدم خدمتتون بابت قرارداد مشارکت در ساخت ، و خواستم تشکر کنم از شما بابت زحمتی که برای بنده کشیدین و وقتی که برای من گذاشتین
سلام و خسته نباشید.
در مورد شرط داوری میخواستم یه توضییح مختصری بدین ؟ ممنون میشم، بنده تو حوزه املاک هستم .
سلام و خسته نباشید خدمت سرکارخانم و خداقوت
لطفا به توضییح زیر دقت فرمائید:
داوری در مفهوم لغوی به معنای قضاوت و حکمیت عادلانه،می باشد، هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت اعم از(مالک/سازنده) در جهت حل وفصل اختلاف حاصله، ناشی از قرارداد مشارکت در ساخت، میتوانند به نحو زیر خصومت نمایند.
1.طرفین قرارداد مشارکت راسا توافق و تراضی بر رفع اختلاف حاصله نمایند که در این خصوص می بایست صورت جلسه سازش تنظیم گردد.
2.اگر در قرارداد مشارکت در ساخت طرفین، شرط ارجاع به داوری،درصورت حصول اختلاف، قید شده باشد، دادگستری صلاحیت رسیدگی به اختلاف حاصله فی مابین طرفین را ندارد و قرار رد دعوی را، به جهت عدم صلاحیت صادر میکند.
نکته بسیار مهم اینه که طرفین قرارداد مشارکت در ساخت میتوانند، ضمن قرارداد مشارکت در ساخت و یا به موجب توافق جداگانه ای، اختلافات خود را به داوری ارجاع دهند ولکن الزامی به درج شرط داوری در قرارداد، ندارند.
و در صورت اطلاعات بیشتر و مشاوره تخصصی میتوانید با شماره های دفتر تماس بگیرین. ممنون
سلام خسته نباشید، بنده ملکی دارم که میخواهم با توجه به صحبت هایی که شده بین افرادی که قرار هست به صورت شریکی ملک رو بسازیم . من سوالم اینه که شرایط قانونی طرفین قرارداد چی هستش؟
وقت بخیر و خسته نباشید خدمت شما دوست عزیز
ببنید از اونجا که قرارداد مشارکت در ساخت، یکی از مهم ترین قراردادها در امور ملکی می باشد از شما تقاضا دارم که قراردادی که میخواهین انجام دهید توسط یک وکیل حرفه ای تنظیم شده باشد تا خداینکرده در ادامه کار به مشکل جدی برنخورین.
پاسخ سوالتون: هر قرارداد مشارکت در ساختی، حداقل دارای دو طرف می باشد که هر یک از طرفین قرارداد، نیز میتواند متشکل از 1 یا 2 چند نفر باشند:
مالک / مالکین
و سازنده/سازندگان
از طرفی، امکان دارد هر یم از طرفین قرارداد، جز اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند.
ببینید کلا در قرارداد های مشارکت در ساخت باید این عنوان هایی که براتون مطرح میکنم رو مدنظر داشته باشین و بهش توجه کنین.:
1.احراز هویت و صلاحیت، شخص حقیقی
2. عقل سالم و کامل داشته باشد
3.به سن رشد قانونی و بلوغ معاملاتی رسیده باشد.
به صورت کلی باید به این نکات توجه فرمائید. البته خدمتتون اعلام کردم تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت یکی از مقوله های مهم هست و نیاز به یک وکیل با تجربه و حرفه ای دارد.
در صورت نیاز میتوانید با شماره تلفن 02177719337 و یا 09120170676 جهت گرفتن مشاوره تخصصی اقدام نمائید. با تشکر از شما و موفق باشید
وقتتون بخیر خواهستم تشکر کنم بابت کتاب مشارکت در ساخت، برای ما زحمت ارسالش رو کشیدین و من مطالعه کردم و خیلی بدردم خورد. ایشالله همیشه موفق و پیروز باشید.
سلام دوست عزیز .
ممنون از لطفتون . انشالله شما هم همیشه موفق باشید.