نمونه دادخواست تعدیل اجاره بها

با ما باشید در مطالعه مقاله نمونه دادخواست تعدیل اجاره بها:با توجه به کاهش ارزش پولی و تورم زیاد رایج در کشور، قراردادها با چالش های گوناگونی مواجه میشود که پیشگیری آن در قرارداد امری هوشمندانه است اما اگر این اتفاق نیافتد قانون راه کارهایی را در قانون در مواردی از قبیل قرارداد اجاره پیش بینی نموده است.ما در این مقاله شما را با تعدیل اجاره با اجاره بهاء آشنا میکنیم.

نمونه دادخواست تعدیل اجاره بها سرقفلی

رئیس محترم شعبه….دادگاه حقوقی شهر……….

با سلام و احترام به عرض حضرتعالی میرساند :

بر اساس اجاره نامه شماره …… مورخ…… دفترخانه…… شهرستان….. خوانده/خواندگان………..فرزند/فرزندان……………..در……….باب مغازه به نشانی…………………………….جزء پلاک ثبتی………./………..بخش…………..شهرستان…………ید استیجاری دارند.

اجاره بهای مورد اجاره مطابق سند مرقوم مبلغ…………..ریال بوده است که با اقامه دعوی و صدور حکم و قطعیت آن به مبلغ…………..ریال افزایش یافته وبیش ازسه سال از تاریخ صدور تعدیل اجاره سپری شده است.

اینک حسب ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر با جلب نظر کارشناس صدور حکم تعدیل اجاره بها از مبلغ…………….به مبلغ………ریال و مابه التفاوت از تاریخ تقدیم دادخواست تا زمان صدور حکم به مدت……ماه جمیعا به میزان…….ریال به انضمام جمیع خسارات و هزینه دادرسی درحق اینجانب مورد تقاضاست.

تمبر ما به التفاوت به تجویز قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب درامورمدنی پس از صدورحکم ابطال خواهد شد.

ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356در مورد اجاره سرقفلی

هر یک از موجر یا مستاجر می تواند به استناد به ترقی و تنزیل هزینه  های زندگی ،درخواست تجدید نظر نسبت به میزا ن اجاره بها را بنمایند.

مشروط به اینکه مدت اجاره سرقفلی منقضی شده باشد و یا اینکه از تاریخ استفاده ی مستاجر از عین مستاجره یا از تاریخ مقرره در حکم قطعی که به تعیین یا تعدیل اجاره سرقفلی منتهی شده باشد، سه سال تمام گذشته باشد.

النهایه دادگاه با جلب نظر کارشناسی ، اجاره بهارا به نرخ عادله روز تعدیل خواهد کرد، حکم دادگاه در این خصوص قطعی است.

ماده 5 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356

به موجب ماده 5 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356: موجر می تواند مابه التفاوت اجاره بهاء را ضمن دادخواست تعدیل نیز مطالبه کند در این صورت دادگاه ضمن صدور حکم به تعدیل، مستاجر را به پرداخت مابه التفاوت اجاره از تاریخ تقدیم دادخواست تا روز صدور حکم ، محکوم می کند دایره اجراء مکلف است خسارت تاخیر تادیه از تاریخ اجرای حکم را به قراردوازده درصد در سال احتساب و از مستاجر وصول وبه موجر بپردازد.

مستاجر نیز می تواند ضمن تقاضای تعدیل اجاره بهاء؛ رد مابه التفاوت پرداخت شده را به انضمام خسارت تاخیر تادیه به شرح فوق درخواست کند.

نکاتی در این باب اجاره سرقفلی (تعدیل  اجاره بهاء)

پس با توجه به شرح ماوقع می بایست ….

1-قرارداد اجاره الزاما منقضی گردیده

2-اگر قبلا راجع به اجاربهای حکم تعدیل صادر و قطعی شده باشد. ( 3 سال از تاریخ حکم قطعی گذشته باشد )

3-در صورت عدم تنظیم قرارداد اجاره یا اینکه مبلغ اجاره معین نباشد می بایست درخواست تجدید نظر، ظرف سه سال از تاریخ استفاده مستاجر و یا صدور حکم قطعی تنظیم سند اجاره و یا تعین اجاره بهاء معین گردد.

4-قرارداد اجاره املاک تجاری  میبایست قبل از سال 1376 تنظیم شده باشد و یا مستاجر در قبل از سال 76 مستاجر باشد.

5-هر یک از موجر یا مستاجر می توانند با توجه به زیاد یا کم شدن تورم وهزینه های زندگی درخواست تعدیل اجاره بهاء را، در دادگاه محل وقوع مال غیر منقول بدهند بنابراین ملاک کار کاهش و افزایش هزینه است.

6-دادخوست تعدیل اجاره بهاء بعلاوه مطالبه مابه التفاوت اجاره بها ء را می توان بصورت همزمان، تقدیم محکمه نمود.

7- در دعوی تعدیل اجاره بهاء بموجب نظریه مشورتی شماره 1028/7 مورخه 12/12/73 اداره حقوقی احراز مالکیت لازم نیست.

8-ارزیابی میزان تعدیل و کاهش هزینه ها با توجه به نظریه کارشناس صورت می گیرد.