قانون اجاره سرقفلی سال 1401

در مقاله ذیل ،به بررسی قانون اجاره سرقفلی سال 1401 می پردازم

قانون اجاره سرقفلی سال 1401

قانون اجاره سرقفلی سال 1401

• اگر در حال جستجوی ((قانون اجاره سرقفلی در سال 1401)) هستید بدانید این یک سوال کلی و ابهام برانگیز می باشد چرا که ما قانونی تحت عنوان قانون اجاره سرقفلی در سال 1401، نداریم
• ما کلا 2 قانون در حوزه سرقفلی و کسب و یشه داریم

1. فانون روابط موجر و مستاجر سال 1356
2. قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 متفاوت خواهد بود

و غیر از این دو قانون ،قانون دیگری در این خصوص،به تصویب نرسیده است. همچنین میتوانید با یک وکیل متخصص در حوزه سرقفلی وکیل سرقفلی مشاوره تخصصی داشته باشید.

نحوه محاسبه اجاره سرقفلی در جدیدترین قانون سرقفلی 

باید بگویم این امر یک موضوع کاملا تخصصی هست که یک وکیل و یا اشخاص فاقد صلاحیت، نمی توانند میزان اجاره  بهاء را  دقیقا مشخص نمایند چرا که عوامل مختلفی در میزان تعین اجاره بهاء موثر هستند از جمله:

• افزایش و کاهش تورم
•  و عواملی از جمله نوع و مشخصات ملک، قدمت و سابقه  آن، مدت و میزان اجاربهای سابق  موقعیت جغرافیایی ملک،میزان مساحت بنا، نوع کاربری ملک و …..موثر است.
• بنابراین میزان دقیق اجاره بهاء میبایست توسط کارشناس رسمی دادگستری که در رسته تعین و تعدیل اجاره بهاء تخصص دارد صورت گیرید.
• شروع مدت 3 سال مندرج در ماده مرقوم، از تاریخ انقضای مدت قرارداد اجاره است و لو مدت اجاره برای 5 سال باشد
• در صورت عدم وجود قرارداد اجاره، ابتدای مدت اجاره از تاریخ  گذشت مدت سه سال از تاریخ استفاده مستأجر، از عین مستأجره یا از تاریخ مقرر در حکم قطعی مبنی بر تعدیل اجاره‌ بهاست.
• منظور از  عبارت «تاریخ مقرر در حکم قطعی» تاریخی است که موجر به موجب حکم دادگاه، مستحق دریافت اجاره‌ بهای جدید، است.

در صورت عدم قید تاریخ استحقاق مستاجر به دریافت اجاره در حکم دادگاه، ملاک محاسبه 3 سال از تاریخ تقدیم دادخواست محسوب خواهد شد.

چنانچه خواهان تاریخ تعدیل را  دادخواست، قید نکرده باشد تاریخ تقدیم دادخواست، ملاک ابتدای تاریخ تعدیل محسوب می شوذ

موجر می‌تواند مابه‌ التفاوت اجاره بها را، ضمن تقدیم دادخواست تعدیل، مطالبه کند که در این صورت دادگاه ضمن صدور حکم راجع به تعدیل، مستأجر را به پرداخت مابه‌التفاوت از تاریخ تقدیم دادخواست تا روز صدور حکم، محکوم می‌نماید.

نکته:

اگر موجر با اقدامات خود از جمله تخلف از مقرارت شهرداری منتهی به پلمپ و….مانع در جهت استفاده مستاجر از عین مستاجره را فراهم آورد طرح دعوی تعدیل مالک رد خواهد شد و ابتدای مدت 3 سال از تاریخ رفع مانع محاسبه خواهد شد.

سوالات مهم در مورد قانون جدیدسرقفلی

• اجاره بهای سرقفلی را هر چند سال می توان تغییر داد؟؟

مالک هر 3 سال  یگبار با توجه به افرایش و با کاهش تورم ،حق افزایش اجاره بها را دارد

• تعدیل اجاره بها،بر چه اساسی بعمل می آِید 

تعدیل ممکن است از ناحیه موجر و یا مستاجر با توجه به افزایش ویا کاهش هزینه های زندگی وتورم اوضاع اقتصادی داده شود.

مقاله های پربازدید گروه وکلای حکمت( لطفا کلیک کنید )

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل حقوقی  متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد و وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.