بهترین وکیل سرقفلی-وکیل سرقفلی
وکیل سرقفلی
بعضا وکلا ((به جهت کم بودن حجم پرونده ها و فقدان درآمد مکفی و..)) در حوزه ای کلیه دعاوی اعم از حقوقی و کیفری و خانوادگی و تجاری ،ورود پیدا می کنند
فلذا بمنظور انتخاب یک وکیل سرقفلی مناسب، میبایست ویژگی ها و شرایط ذیل را مد نظر قرار دهید
فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید
- دارای حداقل مدرک کارشناسی در رشته ای حقوق قضایی باشد ودرآزمون وکالت در کانون وکلا پذیرفته شده باشد
- تمرکز وکیل برحوزه حل و فصل دعاوی ملکی از جمله سرقفلی و کسب و پیشه باشد
- وکیل اشراف کامل به قوانین و مقرارت مرتبط با سرقفلی و کسب و پیشه از جمله قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 و …داشته باشد .
بهترین وکیل سرقفلی
بمنظور انتخاب بهترین وکیل سرقفلی میبایست نکات ذیل را، مد نظر قرار دهید،
- وکیل متخصص در حوزه سرقفلی باشد
باید بعرض برسانم ،متاسفانه حرفه ای وکالت در کشورمان ایران( بر خلاف سایر رشته ها مثل پزشکی ) بصورت<< خاص و مجزا و در رده ها و رسته های مختلف >>تفکیک نشده
فلذا عملا ما وکلای متخصص در حوزه مختلف حقوقی ، کیفری و خانوادگی ملکی ((منجمله سرقفلی)) نداریم بنابراین باید دنبال وکیلی باشیم که تمرکز خود را بر حوزه دعاوی ملکی از جمله سرقفلی گذاشته باشد. - وکیل باید ،دارای حسن شهرت باشد .
- کتابها و یا مقالات و تالیفاتی در حوزه سرقفلی و کسب و پیشه داشته باشد.
- تجربه مکفی را در این حوزه، داشته باشد (علم و دانش تئوریک و دانشگاهی، بتنهایی و بدون داشتن تجریه عملی ،یک فرآیند ناقص و ناکافی بوده بنابراین باید ازعلم و دانش یک وکیل با تجربه استفاده کنید
وکیل مجهز به مهارت و دانش <<علوم نرم >>یاشد منظور اینکه وکیل مهارت های جنبی از جمله فن مذاکره و اقناع مخاطب و زیان بدن وتکنیک ها و تاکتیک های جنگ روانی و…را بداند
سرقفلی چیست
مبلغی است که مستاجر در ابتدا یا در اثنای مدت اجاره تحت عنوان(حق سرقفلی ) به موجر یا مالک پرداخت می کنند و در زمان تخلیه قاعدتا میبایست به نرخ روز به مستأجر (که حق سرقفلی داشته باشد )پرداخت شود. در ابتدارقم و میزان حق سرقفلی، با توجه به (توافق طرفین)،تعیین می گردد و لکن در زمان تخلیه اگر در خصوص میزان آن توافق نگردد کارشناس،باید نظر دهد.
حق سرقفلی به زبان ساده همان حق الویت و رجحان مستاجر در اجاره نمودن عین مستاجره (مورد اجاره) است
البته این تعریف با توجه به قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ دستخوش تغییراتی شده
- حق سرقفلی یک حق تبعی است که به تبع مالکیت ذینفع بر منافع ملک (عقد اجاره) ایجاد می گردد.
- در حقوق ایران وعرف بازار، نقل وانتقال حق سرقفلی ،معمولا توام با عقد اجاره صورت می گیرد و لکن در رویه فعلی بازار، نقل و انتقال سرقفلی، به نحو مستقل (بدون انعقاد قرارداد اجاره) صورت می گیرد که عده ای معتقدنند، نقل و انتقال سرقفلی، بنحو مستقل و جداگانه ای، صحیح نبوده و موجب ایجاد حقی برای استفاده مستاجر، ازجهت عین مستاجره، نمی گردد و عده ای انتقال بدین نحو را باطل می دانندقانون جدید سرقفلی مغازه
دانلود رایگان قوانین سرقفلی به صورت PDF
حق کسب و پیشه چیست
حق کسب و پیشه حقی است که برای مستأجر و درخلال مدت اجاره، با توجه به ((شهرت کسبی و حق مشتری گیری ))وی ایجاد می شود، چه مستأجر مال یا وجهی به موجر داده یا نداده باشد. بعبارتی ایجاد این حق کاملا، به عمل مستاجر بستگی دارد ممکن است ایجاد شود یا نشود یعنی اگر مستاجر در ملک تجاری هیچ فعالیتی نکند ، برای وی حق کسب و پیشه هم ایجاد نمی شود. بطور مثال :
اگر مستاجری مغازه ای را جهت کفش فروشی دایر کرده باشد و در آن سالیان سال فعالیت داشته و در نتیجه فعالیت مستاجر ،آن محل در ذهن مشتریان گذری و یا بومی، بعنوان شغل کفش فروشی در ذهنشان بماند امکان دارد بارها برای خرید کفش به آن محل مراجعه کنند به این گونه حق، که موجب جذب مشتریان بیشتر واعتبار محل کسب شده، حق کسب و پیشه می گویند.
انواع قرارداد سرقفلی
سرقفلی فقط یک نوع است و ما مقوله ای تحت عنوان ((انواع قرارداد سرقفلی )) در مباحث مرتبط با سرقفلی نداریم
انواع تخلیه سرقفلی
مباحث مربوط به انواع تخلیه سرقفلی ، بسیار گسترده و از پیچیدگی ها و شرایط خاص و مرتبط با خود برخوردار میباشد ولکن مختصرا بیان می‌دارد.
تخلیه سرقفلی بر حسب تاریخ تنظیم قرارداد اجاره و خرید سرقفلی، متفاوت و ممکن است مشمول یکی از قوانین روابط موجر و مستاجر ،سال ۵۶ و یا ۷۶ گردد.
شرایط مربوط به تخلیه سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶، از شفافیت و وضوح بیشتری برخوردار است (برخلاف قانون سال ۷۶)
قوانین مرتبط با سرقفلی
به منظور آشنایی بیشتر با قوانین مرتبط با سرقفلی میبایست به قوانین روابط موجر و مستاجر آشنایی و اشراف کامل داشته باشید که در ذیل به شرح آن می پردازیم:
- مقرارت قانون مدنی در باب اجاره ( مواد ۴۶۸ الی ۵۰۶ قانون مدنی)مختص کلیه املاک استیجاری.
- قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶/۵/۱- فقط مختص املاکی که تجاری هستند یا استفاده تجاری می شوند.
- ماده واحده مصوب۶۵/۸/۱۵ الحاقی به قانون ۵۶- در مورد املاک تجاری است.
- قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۶۲/۲/۱۳- مختص املاک مسکونی
قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶/۵/۲۶ ( از تازریخ ۱۳۷۶/۷/۱) لازم الاجرا ء شده -مختص املاک تجاری و مسکونی است.
و لکن عملا قوانین حاکم بر سرقفلی بر حسب اینکه تاریخ قرارداد اجاره و خرید سرقفلی شما قبل از سال 76 و یا بعد از آن باشد تفاوت دارد و تابع یکی از این 2 قانون است: فانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376
اگر قرارداد خرید سرقفلی و اجاره شما ، قبل از سال 1376 تنظیم شده باشد، روابط طرفین پیرامون سرقفلی مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 می شود اگر قرارداد خرید سرقفلی و اجاره شما ، بعد از سال 1376 تنظیم شده باشد ، روابط طرفین پیرامون سرقفلی مشمول قانون روابط موجر سال 1376 می شود.
هزینه حق الوکاله وکیل سرقفلی
میزان هزینه حق الوکاله وکیل سرقفلی ،بستگی به عوامل و شرایط مختلفی دارد که در ذیل به آن اشاره می کنیم
- میزان تجربه و تخصص وکیل از جمله سوابق وکالتی وی و.
- میزان انصاف کیل
- سختی و پیچ و خم گار
- محل طرح دعوای( اینکه در محدوده تهران و یا شهرستان باشد)
- آنچه در نهایت به موکل تعلق می گیرد ( کم و یا زیاد است )
ولکن ممکن است در هر حال ، رقم حق الوکاله وکیل سرقفلی (( از ۳۰ ۴۰ میلیون تومان و یا تا چند صد میلیون)) تخمین زده شود .
نکات مهم قوانین مرتبط با سرقفلی
- ما دو قانون مهم در حوزه سرقفلی و کسب و پیشه داریم۱.قانون روابط و مستاجر سال ۱۳۵۶ که فقط اختصاص به حق کسب و پیشه دارد۲.قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶
دایره تعلق سرقفلی به افراد در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ گسترده تر شده
همچنان حق سرقفلی در قانون جدید پابرجاست و لکن حق کسب و پیشه از تاریخ ۱۳۷۶/۷/۱ به بعد منتفی شده
وکیل تخلیه سرقفلی
وکیل تخلیه سرقفلی میبایست مسلط به قوانین تئوریک و دانشگاهی در حوزه حقوق باشد ضمنا دارای تجربه کافی در این حوزه هم باشد. کسی که میخواهد ملک سرقفلی را تخلیه نماید میبایست شرایط ذیل را مدنظر قرار دهد
مالک ملک باشد
بمنظور صورت برداری از وضعیت موجود حتما قبل از تخلیه ملک، دادخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس را بدهد.
سوالات متداول در حوزه سرقفلی
- آیا سرقفلی به ارث می رسد؟بله سرقفلی به ارث می رسد ولو به زوجه ،چرا که سرقفلی جزء حق مالی است و وراث می توانند سهم خود را برابر قانون ارث دریافت کنند تا قبل از سال 1387 زن صرفا از قیمت اموال غیر منقول و عین اموال منقول ارث می برد اما بعد از سال 1387 برابر مواد 946 و 948 قانون مدنی زن از کل اموال ارث می برد ( عین اموال غیر منقول و قیمت اموال غیر منقول و در صورتی که ورثه حاضر به پرداخت سهم او نباشند زن می تواند از عین اموال سهم خود را بگیرد.
- تفاوت حق سرقفلی و اجارهدر حق سرقفلی ، حق دارنده سرقفلی حق دائم و رجحان و الویت مستاجر و دارنده سرقفلی در اجاره نمودن مورد اجاره است
و لکن در قرارداد اجاره حق مستاجر بر استفاده از مورد اجاره (موقت و محدود به زمان اجاره) است.
بهترین وکیل سرقفلی در تهران کیست؟
- وکلای ریادی هستند که در تهران ، در حوزه دعاوی ملکی از جمله سرقفلی فعالیت می کنند که میبایست در این حوزه پرس و جو نمود
- مدیریت مجموعه ما((باداشتن 20 سال سابقه کاری، و داشتن تالیفاتی در حوزه دعاوی ملکی، از جمله حق سرقفلی و کسب و پیشه به زبان ساده )) می توانند بعنوان بهترین وکیل سرقفلی در تهران، شما را یاری رساند
آیا انتقال سرقفلی از پدر به پسر انتقال به غیر محسوب می شود؟
ببخشید مزاحم شدم مغازه ۱۶ متری نزدیک ۱۲ سال اجاره سرقفلی به صاحب ملک داده نشد چون صاحب ملک مشخص نبود الان میخوایم اجاره صاحب ملک رو پرداخت کنیم ولی صاحب ملک میگه نمیخواد و چیزی هم برای تسویه اجاره نداده ما میخوایم پرداخت کنیم که به مشکل نخوریم میشه راهنمایی کنید
نه شماره حساب میده نه مبلغ میگه
سلام و وقتتون بخیر ، پاسخ شما در کامنت های قبلی که مراجعین پرسیدن پاسخ داده شده ، ولی باز خدمتتون مطرح میکنم :
اگه اجاره رسمی است باید به صندوق ثبت واریز کنید
در غیر اینصورت اظهارنامه بفرستید به مالک جهت معرفی شماره حساب تا به شما اعلام کنند.
اگر این 2 موردی که خدمتتون اعلام کردم رو انجام دادین و به نتیجه ای نرسیدین ، باید از طریق دادگاه این کار رو انجام دهید.
در صورت نیاز میتوانید با وکلای ما صحبت بفرمائید.
ممنون
سلام بر شما
بنده در شهرستان داخل یک مغازه مشغول به فعالیت جوشکاری هستم و حق سرقفلی دارم ، و چندین سال هست که من پای این مغازه وایسادم و مشتری های زیادی رو برای خودم جمع کردم حالا مالک مغازه اومده میگه که مغازه رو باید تخلیه کنی چون پسرم میخواد بیاد همین شغل رو ادامه بده تو این مغازه ، سوال من اینه که ایا مالک میتونه همین کار رو با من کنه ؟ میتونه من رو بلند کنه از مغازه ؟ خیلی فوری هست. ممنون میشم سریع جواب بدین .
سلام ودرود
اگر حق سرقفلی دارید مالک نمیتواند
سلام و ارادت
باید در جواب به سوال شم بزرگوار بگم که بله مالک این حق رو دارد که شما رو از مغازه ای که چندین سال است که دارین فعالیت میکنید بلند کند البته تا جایی که میتونید با مالک صحبت کنید تا توافق انجام شود در غیر اینصورت از لحاظ قانونی مالک مغازه این حق رو دارد که این کار رو انجام دهد، البته در صورت اینکار باید حق سرقفلی رو طی این چند سال به شما پرداخت کنید
امیدورام که مفید فایده واقع شده باشد برای شما
یه سوال داشتم بنده
من داخل مغازه ای هستم که حوزه فعالیت مربوط میشه به سوپر مارکتی
حالا میخوام که تغییر کاربری بدم و حوزه فعالیتم رو تغییر بده
میتونم این کار رو بکنم؟ یا خیر
باید چیکار کنم تا انجام بشه این موضوع من حق سرقفلی دارم
سلام و درود خیر امکانش نیست
سلام و وقت بخیر خدمت شما دوست عزیز
ببینید شما برای تغییر کاربری مغازه باتوجه به اینکه حق سرقفلی دارین باید با خود مالک مغازه توافق کنید تا اینکار انجام شود و در صورت قبول کردن این تغییر از سمت مالک مغازتون میتوانید نسبت به اقدام ان عمل کنین
حالا شاید براتون سوال شه که اگر توافق نکن چی : پاسخ شما منفی هست و شما نمتوانید اینکار رو انجام دهید
الیته قرارداد شما برای چه سالی هست ؟؟ این رو قید نکردین.
امیدورام پاسخ سوالتون رو دریافت کرده باشید موفق و پیروز باشید
سلام مالک مغازه ای که دارم من توش کار میکنم اومده میگه باید تخلیه کنی به خاطره اینکه میخوام نوسازی بکنم> من پرس و جو کردم گفتن موضوع تخلیه له جهت تخریب و نوسازی هستش
من دارم توی این مغازه کسب درامد میکنم . حالا باید چیکار کنم ؟
ممنونم اگه سریع پاسخ بدید
به صورت خلاصه این موضوع شما شدنی هست و میتواند مالک حکم تخلیه را در صورت شرایط زیر بگیرد:
ببینید برابر بند 1 ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56، در موارد ذیل نیز پس از انقضای مدت اجاره درخواست تخلیه محل کسب یا پیشه از دادگاه جایز است
تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید، مشروط به این که پروانه ی ساختمان یا گواهی شهرداری، مربوطه ارائه شود و شهرداری ها مکلفند در صورت مراحعه ی مالک با رعایت مقررات مربوط، پروانه ساختمان و یا گواهی مورد نظر را صادر و به مالک تسلیم کنند.
و یکسری استنادات قانونی دیگر هم دارد که مفصل هست و در صورت نیاز مشاوره تخصصی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید
سلام من مالک یک مغازه ای در پردیس هستم . حالا مستاجر من اومده تغییر شغل داده و نگفته به من ، راه قانونی چی هستش من کلا میخام بلندش کنم از مغازم
مرسی
ببینید قرارداد شما برای چه سالی هست ؟ 56 یا 76 در روابط موجر و مستاجر سال 1356 مستاجر شما حتما باید با شما به توافق برسند تا بتواند تغییر شغل دهد . و اگر این اتفاق شکل نگیردمیتوانید در شرایط زیر فسخ قرارداد و حکم تخلیه خودتون رو بگیرید.
در بنده 7 ماده مرقوم اشاره دارد به اینکه : در مورد محل کسب و پیشه و تجارت هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شود و مستاجر بدون رضایت موجر،شغل خود را تغییر دهد، موجر میتواند تخلیه ی مستاجر را از دادگاه بخواهد مگر اینکه شغل جدید عرفا مشابه شغل قبلی باشد.
امیدورام که پاسخ سوالتون رو دریافت کرده باشید. موفق و پیروز باشید.
سلام
اگه مشخص بشه که یک نفر تعدی و تفریط کرده چه مشکلی براش پیش میاد ؟
سلام بزرگوار
درصورتی که اثبات شود مستاجر تعدی و تفریط کرده است شرایط زیر برای وی به وجود می اید.
البته خدمتتون بگم که اثبات این موضوع برا عهده موجر می باشد.
1. هیچگونه حق کسب و پیشه به مستاجر تعلق نمیگیرد. و موجر پس از صدور حکم تخلیه از ناحیه مراجع قضایی، میتواند در هر زمان که تمایل داشته باشد حکم تخلیه را اجرا کند و اجرای حکم تخلیه در این مورد محدود به زمان خاصی نیست. برخلاف موارد دیگر در مندرج در قانون.
امیدورام که پاسختون رو دریافت کرده باشید.
درود بر شما من کتاب قوانین سرقفلی و کسب و پیشه رو خریدم از شما خیلی به اطلاعاتم اضافه شد . قیمتخوبیم داشت با تخفیفی که گذاشته بودین. با تشکر محمدصامتی
سلام و ارادت
نظر لطفتونه، امیدورام هر جا که هستید شاد و موفق باشید.
سلام بر شما. بسیار سپاسگزاریم از توجه شما. پاینده باشید.
سلام این که میگن تنظیم قراردادت برای قبل سال 76 یا بعدش بوده یعنی چی ؟ برای من برای بعد سال 76هست
وقتتون بخیر دوست عزیز
ببینید بزرگوار قرارداد سال 1376 شما طبق قانون روابط موجر و مستاجر دارای یکسری از شرایط می باشد نسبت به قراردادی که در سال 1356 تنظیم شده .
لکن دقیقا سوال خودتون رو مطرح کنید که بنده پاسخ دهم. متشکرم
سلام ضمانت اجرا مبنی بر عدم اجرای جکم تنظیم سند یعنی چی ؟ ممنون
سلام خدمت شما
در جواب پاسخ به شما بعد از صدور جکم مجکمه مبنی بر تنظیم سند رسمی اجاره هر یک از موجر و مستاجر موظف به اجرای حکم محکمه می باشند و در صورت عدم اجراء به شرح ذیل عمل می شود:
الف . اگر مالک در محضر جهت تنظیم سند حاضر نگردد: نماینده دادگاه جهت تنظیم سند به نفع مستاجر، سند اجاره نامه را امضا خواهد کرد.
ب: اگر مستاجر در محضر جهت تنظیم سند حاضر نگردد: در این خصوص قانونگذار فقط یک ضمانت اجراء پیش بینی کرده و آن هم تخلیه ید مستاجر می باشد.
در نتیجه دوست عزیز اگر اجاره نامه بین موجر و مستاجر به صورت عادی : یعنی دستی یا بنگاهی تنظیم شده باشد. مشکلی بر الزام به تنظیم سند رسمی اجاره پیش نمیاید.
2. اگراجاره نامه ای در بین نباشد. در جهت احراز رابطه استیجاری بدوا برای موجر اظهارنامه رسمی ارسال می گردد. و از دادگاه تقاضای معاینه محلی و تحقیق محلی کنید.
3. با توجه به اینکه قانون گذار ضمانت سنگینی را برای عدم حضور مستاجر جهت تنظیم سند رسمی اجاره پیش بینی میکند، که مستاجر در محضر حاضر شود.
امیدورام که جواب پاسختون رو گرفته باشید.
سلام
میخواستم بدونم مفهوم تعدی و تفریط چی هستش؟
من یه نمونه متن برای تنظیم قرارداد سرقفلی میخواستم ؟ چجوریباید اقدام کنم ؟
سلام و درود
لطفا با شماره بنده 09123439500 تماس بگیرین تا راهنماییتون کنم. ممنون
سلام
اشخاص حقیقی باید از جهات قانونی چه ویژگی هایی رو داشته باشند ؟
سوال من اینه که اگه یکی از طرفین قرارداد به سن قانونی نرسیده باشه در مبحث تنظیم قراراداد ، به چه صورت باید عمل کرد ؟ من 16 سالمه و میخوام سرقفلی یک مغازه رو بگیرم
سلام و وقت بخیر خدمت شما
ببینید عملا افرادی که سن آنها کمتر از 18 سال باشند، نمیتوانند وارد فاز معاملاتی شوند. حالا چکار باید کرد :
شما میتوانید قراردادتون رو با ولی یا قیم خودتون منعقد کنید. که در این صورت میبایست مدرک مثبت قیومیت و سرپرستی و اجازه نامه کتبی از دادگاه، ملاحظه و اخذ گردد.
در صورت نیاز میتوانید با بنده در ارتباط باشین 09123439500
سلام و وقت بخیر
من مالک مغازه ای هستم در تهرانپارس که به نحوی تخلیه مستاجر رو گرفتم به دللایل زیادی، حالا روند کار من داره انجام میشه و میخوام بدونم که چه کارهایی باید انجام بدم؟ کی باید حق سرقفلی رو پرداخت کنم بهش ؟
سلام
ببینید شما که مالک هستین باید ظرف مدت 3ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی ، حق کسب و پیشه را به مستاجر پرداخت کنید، در غیر اینصورت حکم تخلیه ملغی و از درجه اعتبار ساقط میشود.
و مستاجر می بایست ظرف مدتی که کمتر از 10 روز و بیشتر از 6 ماه نباشد حکم تخلیه را اجرا نماید.
امیدورام که پاسخ سوالتون رو دریافت کرده باشید.
در صورت نیاز میتونید با بنده از طریق شماره 09123439500 در تماس باشید.
مقاله بسیار مفیدی هستش ، مخصوصا ویدیوهایی که گذاشتین کاربردی هست من از بوشهر هستم.
سلام
نظر لطفتون هست. ممنون از اینکه ما رو همراهی میکنید.
استاد چشمی عزیز حق الوکاله شما بابت انجام امور تنظیم قرارداد سرقفلی به چه میزان هست ؟ مغازه ای رو میخوام در ولنجک بگیرم که نیاز به یک وکیل متخصص دارم
سلام بزرگوار
متاسفانه به صورت تقریبی به شما نمیتونم پاسخ بدم باید یک جلسه حضوری تشیف بیارین تا صحبت کنیم باهم و باتوجه به نحوه رسیدگی به کارتون ، قیمت رو خدمتتون اعلام کنم.
ببخشید مزاحم شدم مغازه ۱۶ متری نزدیک ۱۲ سال اجاره سرقفلی به صاحب ملک داده نشد چون صاحب ملک مشخص نبود الان میخوایم اجاره صاحب ملک رو پرداخت کنیم ولی صاحب ملک میگه نمیخواد و چیزی هم برای تسویه اجاره نداده ما میخوایم پرداخت کنیم که به مشکل نخوریم میشه راهنمایی کنید
سلام و عرض ادب
اگه اجاره رسمی است باید به صندوق ثبت واریز کنید
در غیر اینصورت اظهارنامه بفرستید به مالک جهت معرفی شماره حساب
سلام علیک
من مدت حدودا چهار سال است که در. یک مغازه به سختی تمام به شغل تراشکاری مشغول شدم و پروانه کسب گرفتم . الان صاحب مغازه میگه باید بلند شوید تا پسرم تراشکاری بزند . من در این مدت تعداد مشتری جمع کردم که الان بدم به پسر صاحب مغازه . من هرکجا بروم مشتری من آدرس اینجا را دارد
آیا راه کاری دارد . قانون در این زمینه حقی برای من در نظر گرفته . که در محل کسب من صاحب مغازه همین کسب و پیشه را ادامه دهد
بی نهایت سپاسگزارم از قبول زحمت
در ضمن من در شهرستان داراب شیراز هستم . امکان استفاده از وجود مبارک بچه صورت است .
راستی اگر بخوام بصورت سرقفلی مغازه را بهش بدم باید بابت چهار سال چکار کنم
مجدد شرمندم از قبول زحمت
سلام و وقت بخیر خدمت شما دوست عزیز
بله این اجازه رو صاحب ملک داره به صورت قانونی که مغازه رو از شما بگیره
شما میتونید سرقفلی رو هم به صورت قیمت روز از صاحب ملک دریافت کنید البته باید ببینید که قراردادتون باید قبل از سال 76 باشد که حق سرقفلی و کسب و پیشه به شما تعلق بگیرد
سلام !! صاحب ملک به من گفته تخلیه کنید می خواهم مغازه را به یک داروخانه بدهم چون پسرم رشته دارو سازی قبول شده و میخواهد بعدا اینجا داروخانه بزند بعد چهار سال !من مدت ۷و نیم سال در ملک های تجاری این فرد بودم اول مغازه با متراژ کمتر داشتم و بعد چند سال مغازه تجاری دو مغازه پایین تر از ملک قبلی با متراژ بالاتر که مال همان صاحب ملکم بود اجاره کردم و در این مغازه هم تقریبا ۴ سال هست که کاسبی میکنم و میخواستم بدونم ایا حق کسب و پیشه به من تعلق میگیرد یا نه و آیا به خاطر شرایط کرونا میشه تخلیه نکرد ملک را ؟؟
سلام !! صاحب ملک به من گفته تخلیه کنید می خواهم مغازه را به یک داروخانه بدهم چون پسرم رشته دارو سازی قبول شده و میخواهد بعدا اینجا داروخانه بزند بعد چهار سال !من مدت ۷و نیم سال در ملک های تجاری این فرد بودم اول مغازه با متراژ کمتر داشتم و بعد چند سال مغازه تجاری دو مغازه پایین تر از ملک قبلی با متراژ بالاتر که مال همان صاحب ملکم بود اجاره کردم و در این مغازه هم تقریبا ۴ سال هست که کاسبی میکنم و میخواستم بدونم ایا حق کسب و پیشه به من تعلق میگیرد؟
سلام و وقت بخیر
بله ، اگر قرادادتون قبل سال 76 باشد، حق کسب و پیشه میتونه به شما تعلق بگیره .
خسته نباشید
یه نمونه دادخواست تخلیه سرقفلی میخواستم ازتون به دلیل عدم پرداخت اجاره بها ،
یه ایمیل میفرستم خدمتتون اگه به ایمیل بفرستین ممنون میشم .
rezasolimani1956@gmail.com
سپاسگزارم
سلام و و قت بخیر خدمت شما دوست عزیز
لطفا روی این لینک کلیک کنید : https://b2n.ir/dadkhast
میتونید نمونه دادخواست را مشاهده و دانلود کنید. و اگر نیاز به دادخواست حرفه ای تر داشتین میتونید به شماره 09123439500 تماس بگیرین و هماهنگی لازم را انجام دهید.
سلام تفاوت سرقفلی قانون 56 و76 چی هستش؟
من قراردادم برای سال 76 هستش؟
ممنون
سلام و درود خدمت شما
برای شما جدولی ارسال میکنم که تفاوت قانون 56 و 76 رو مشخض کردیم تا راحت تر بتونید مطالعه کنید.
قانون سال 1356:
در قانون سال 1356 هیچ اسمی از سرقفلی به میان نیامده است
و لکن عملا اخذ سرقفلی بین طرفین قرارداد اجاره ، رایج بوده
به مستاجرین اماکن تجاری یا دارای کاربری تجاری و.. که قرارداد اجاره آنها قبل از سال 76 باشد حق کسب و پیشه تعلق می گیرد
قانون سال 1376:
فصل دوم از ماده ۶ تا ماده ۱۱ قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ به مبحث سرقفلی اختصاص داده
وبرای طرفین قراردادجاره اماکن تجاری ، با لحاظ شرایطی حق سرقفلی در نظر گرفته
و اینکه موضوع حق کسب و پیشه کلا منتفی شده
—————————————————————————————————————————————-
قانون سال 1356:
موجر و یا مستاجر هر 3 سال یگبار می توانند بر اساس افزایش و کاهش هزینه های زندگی ، تقاضای کاهش و یا افزایش اجاربها ء را بنمایند و توافق بر عدم تعدیل و عدم افزایش اجاربها ء بصورت مطلق پذیرفته نشده و بر خلاف قانون آمره سال 56 است
قانون سال 1376:
با توجه به ماده 8 قانون مرقوم ، طرفین قرارداد اجاره می توانند، توافق کنند که…تا زمانی که عین مستأجره در تصرف مستأجر باشد مالک حق افزایش اجاره بها و تخلیه عین مستأجره را نداشته باشد وموجر متعهد شود که هر ساله عین مستأجره را به همان مبلغ یا به قیمت متعارف به مستاجر واگذار نماید.در این صورت موجر می تواند از مستاجر ، مبلغی تحت عنوان سرقفلی برای اسقاط حقوق خود دریافت نماید( بنابراین شرط عدم افزایش اجاربهاء پذیرفته شده )
—————————————————————————————————————————————-
البته اطلاعات زیادی برای مقایسه کردن و تفاوت قانون 56 و 76 هست که روی لینک کلیک کنید تا اطلاعات کامل همراه با فیلم برای شما به نمایش دربیاد.
https://b2n.ir/ghanon7656
موفق و پیروز باشید
وقت بخیر
من میخوام تخیله مستاجرم که داخل مغازه هست و بگیرم به خاطر عدم حضورش در دفترخانه، میشه راهنماییم کنین؟ ممنون
سلام دوست عزیز
ببینید اگر مستاجر شما ظرف مدت 15 روز از تاریخ معینه، جهت امضاء در دفترخانه اسناد رسمی، حاضر نگردد و از طرفی عذر موجه هم نداشته باشد به تقاضای موجر حکم تخلیه مستاجر صادر خواهد شد، بار اثباتی عذر موجه بر عهده مستاجر است، این حکم به موجب قانون سال 1356 قطعی و غیر قابل اعتراض است. و میتونید تخلیه رو انجام بدهید.
موفق و پیروز باشید. در صورت مشاوره تخصصی تر میتوانید با شماره 09123439500
سلام
اگه کسی مغازه رو تغییر شغل بده من میتونم تخلیش و بگیرم ؟ من مالک مغازه هستم
ممنون از راهنماییتون
سلام و وقت بخیر
مطابق بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ تغییر شغل یکی از موارد درخواست فسخ و تخلیه سرقفلی محسوب گردیده و لکن یک امر استثناء گردیده و آنهم «مگر اینکه شغل جدید ،عرفاً مشابه شغل سابق باشد» می باشد در نتیجه اگر شغل جدید مستاجر، مشابه شغل قبلی بوده باشدمالک که شما باشید نمی توانید ملک را تخلیه نماید.
به همین رو تشخیص مشابهت دو شغل مشابه امری حیاتی و سرنوشت ساز است.با تمام اهمیتی که در تشخیص مشابهت دو شغل وجود دارد معیاري در این خصوص از سوي قانون گذار ارائه نشده است.
از این رو حقوقدانان سعی کرده اند که با کمک گرفتن از عرف و رویه قضایی حاکم ،ملاکی را جهت تشخیص مشابهت دو شغل ارائه کنند. چنان که برخی اعتقاد دارند وحدت اتحادیه صنفی دو شغل، باید ملاک مشابهت قرار گیرد.
جهت مشاهده اطلاعات کامل روی لینک کلیک کنید : https://b2n.ir/takhliehsarghofli
خسته نباشید
عدم پرداخت اجاره سرقفلی چه حکمی دارد در قانون و لطفا شماره تماسی ارسال کنید من میخوام با خود اقای چشمی صحبت کنم
ممنون
سلام و وقت بخیر ،
ببینید در صورت عدم پرداخت اجاره سرقفلی اگر شما مالک باشید میتوانید تخلیه مستاجر خودتون رو بگیرید،
در صورت مشاوره تخصصی تر با شماره 09120170676 تماس بگیرین . با تشکر
سلام
من میخواستم یه قراردادی رو تنظیم کنم مبننی بر نمونه قرارداد صلح سرقفلی
میخوام که جناب چشمی انجام بدن، لطفا راهنمایی کنین
سلام و وقتتون بخیر لطفا به شماره 09120170676 پیغام بدید در واتس اپ و همکاران شما رو راهنمایی میکنن. من در خدمتتون هستم بزرگوار
سلام و خداقوت به شما عزیزان که علمتون رو در اختیار مردم قرار میدین
سوالی داشتم، ایا میشه من سرقفلی یه باب مغازه رو وقف کنم؟
ممنون
سلام بر شما در جواب شما:
پاسخ مثبت است، گرچه در آرای برخی شعب بدوی و تجدیدنظر، وقف سرقفلی را صحیح و جایز ندانسته اند اما در برخی آرای دیوان عالی کشور، وقف سرقفلی صحیح و جایز دانسته شده است.
توضیح: وقف، با توجه به این نکته که ماهیت حقوقی وقف «حبس عین و تسبیل منفعت» است، باعث خروج مال از مالکیت واقف می شود و با تحقق وقفیت، منافع عین موقوفه در حدود اراده واقف، به ترتیب مقرر در وقفنامه می بایست صرف جهات و اموری گردد که مورد نظرشخص واقف بوده در واقع، آنچه موجب وقف تسبیل شده، منافع و عواید موقوفه می باشد که در جهات و امور مورد نظر وقف کننده صرف می شود. در نتیجه سرقفلی، چه به عنوان مبلغ و وجهی که مالک ملک هنگام اجاره دادن ملک تجاری خود از مستأجر دریافت می نماید و چه به عنوان حقی که در دوران فعالیت تجارتی و کسبی مستأجر در عین مستأجره به واسطه ی تلاش ،کوشش و فعالیتهای تجاری مستأجر ایجاد می گردد، ماهیتا از منافع عین، قابل انفکاک نمی باشد و در واقع،به نوعی حق مالی می باشد که به تبع مالکیت بر منافع ایجاد می شود و به همین اعتبار نیز در قوانین ناظر بر روابط استیجاری، در حدود مقرر در این قوانین ، این حق برای مالک منافع به رسمیت شناخته شده است و وجود استقلالی و مستقل از منافع نداشته است؛ اگرچه خود نیز واجد ارزش اقتصادی می باشد و مالکیت آن (به عنوان حق مالی) محل شک و تردید نیست.
چنانچه عین موقوفه، ملک تجاری معد اجاره است وجهی که امکان دارد تحت عنوان سرقفلی در ابتدای اجاره از مستأجر دریافت گردد ، در حقیقت، بخشی از عواید موقوفه به حساب آمده و انفکاک آن از عین و منفعت بلادلیل و فاقد مبنای حقوقی می باشد. (بخشی از رأی شماره 807 و 808 مورخه 2/11/1382 شعبه 6 هیات تشخیص دیوان عالی کشور)
موفق و پیروز باشید
سلام و وقت بخیر بنده کتاب سرقفلی شما رو از سایت دانلود کردم pdf رو گرفتم ، میخوام خود کتاب رو بگیرم ؟باید زنگ بزنم ؟
سلام لطفا به آیدی اینستاگرام davood_cheshmi پیغام دهید تا مشخصات گرفته شود و برای شما ارسال شود. با تشکر
سلام میخواستم در مورد صلح سرقفلی یه سری نکات رو بفرمائید که بدونم باید چیکار کنم ؟
سلام بنده میخوام یه مغازه ای رو بخرم از برادرم، میخواستم ببینم باید چیکار کنم؟ چون تجربه ای ندارم تو این کار
سلام و درود خدمت شما.
خدمتتون بگم که اینگونه مشاوره ها در اینجا نمیگنجه، لطفا با شماره بنده 09123439500تماس بگیرین و بنده شما رو راهنمایی میکنم، حتما برای کارتون باید با یک وکیل زبده صحبت کنید
سلام
اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن به چه میزان هست ؟
سلام درود
لطفا با شماره 09123439500 تماس بگیرین و مشاوره بگیرین . با تشکر
سلام من مغازه ای رو اجاره کردم که این مغازه وراثتی هست . حالا من هر ماه که میخوام اجاره پرداخت کنم، هرکی از ورثا به من یه چیزی میگن که پول رو بزن به این حساب در صورتی اینکه من طرف قراردادم یکی از این ورثا هستش. من باید چیکارکنم ؟ چون تهدید میکنن که ما اگه راضی نباشیم میتونیم مغازه ازت پس بگیریم
باید من چیکار کنم ؟
سلام و درود
ببینید شما باید ببینید با کی قرارداد بستین و در قرارداد ذکر کردین که به چه شماره حسابی باید پول ریخته بشه،؟ یا هرماه به شماره حساب خاصی میریزین؟ این یک موضوع
موضوع دوم اینه که شما باید با توجه به طرفی که باهاش قرارداد بستین به باقی ورثا بگید که قرارداد شما با این فرد هست و از لحاظ قانونی حق باشماست.
در هرصورت اگر قانونی رفته باشید جلو مشکل یرای شما پیش نخواهد آمد.
موفق باشید
سلام بنده مغازه ای رو که مالکش هستم رو به صورت سرقفلی انتقال دادم به مستاجر- الان دیدیم که مستاجر رفته تغییر شغل داده . ما شکایت کردیم و دادگاه به نفع ما رای داد و لی در تجدید نظر که طرق مقابل انجام داد دادگاه به اون رای داد و شکایت ما رد شد . من باید چجوری تخلیش رو بگیرم ؟
سلام و وقت بخیر
ببینید شما باید ببینید که قاضی به چه صورت به نفعطرف مقابل رای داده؟
بایدد ببینید که ایا واقعا تغییر شغل داده ، یا شغل مشابه آن هست. معمولا تو بعضی مواقع این مشکل وجود دارد و با توجه به نظریه کارشناسی باید ببینید که به چه صورت هست.
در کل باید مدارکتون رو برای ما ارسال کنید تا خدمتتون تخصصی اعلام کنم . 09120170676 به شماره واتساپ ارسال کنید .
موفق باشید
برای انتقال سرقفلی باید چه نکاتی رو رعایت کنم تا به مشکل نخورم از مشهد هستم .
سلام و درود و ممنون که مارو دنبال میکنید
موضوع شما مهم هست و حتما باید تلفنی باهم صحبت کنیم 09123439500
درخدمتتونم . موفق باشید
سلام وقت بخیر
من از طریق مزایده دادگاه سرقفلی یک مغازه را خریداری کردم زمان تنظیم سند مالک خواستار ده درصد پذیره انتقال می باشد قاضی اجرایی دستور پرداخت داده که خریدار باید این ده درصد را پرداخت کند. درحالی که در خرید فروش عادی این درصد توسط فروشنده پرداخت می شود.
راهنمایی کنید من چکار کنم
سلام و درود لطفا به این شماره زنگ بزنید 09120170676 تماس بگیرین و مشاوره تخصصی دریافت کنید.
موفق باشید
سلام و خسته نباشید من میخوام یه دادخواستی بدم برای سرقفلی به خاطره اینکه اجاره رو نمیدن
میشه راهنماییم کنین با تشکر از وکیل محترمش
سلام و درود خدمت شما دوست عزیز
ببینید این دادخواستی که گفتید باید متنش تخصصی باشه
اما بنده لینک نمونه دادخواست رو براتون میفرستم لطفا ملاحظه بفرمائید در صورت اینکه مشکلیم داشتین میتونید با دفتر تماس بگیرین
https://hekmat.co/%d9%86%d9%85%d9%88%d9%86%d9%87-%d8%af%d8%a7%d8%af%d8%ae%d9%88%d8%a7%d8%b3%d8%aa-%d8%aa%d8%ae%d9%84%db%8c%d9%87-%d8%b3%d8%b1%d9%82%d9%81%d9%84%db%8c-%d8%a8%d9%87-%d8%b9%d9%84%d8%aa-%d8%b9%d8%af%d9%85/
روزتون بخیر
مواردی که باعث از بین رفتن سرقفلی میشود رو توضییح میدین؟
تشکر
سلام و وقتتون بخیر
اگر در قرارداد سرقفلی، شغل خاصی قید شود و مالک سرقفلی بدون رضایت مالک اصلی ملک، اقدام به تغییر شغل در آن مکان نماید،حقوق قانونی ایشان از بین رفته و مالک می تواند بدون پرداخت مبلغ سرقفلی حکم تخلیه ملک را بگیرد.
مفهوم تعدی: کوتاهی کردن
مستاجر در نگهداری و حفظ عین مستاجره کوتاهی نماید به نحوی که موجب وارد گردیدن خسارت به ملک شود مثلا به موقع برف روبی نکند و موجب خراب شدن سقف ملک گردد.
تفریط: به معنی تجاوز کردن است
به نحوی که عمل مستاجر موجب کاهش ارزش عین مستاجره گردد
بنابراین بهتر است بدوا با تامین دلیل توسط کارشناس محترم دادگستری، دلائل وقوع تخلف (تعدی و تفریط) ضبط گردد. تقصیر اعم از تعدی و تفریط است. تقصیر مستأجر، توسط کارشناس دادگستری و با تحقیق و معاینه ی محلی احراز می گردد.
مستاجر نیز می تواند در پاسخ به ادعای موجر مدعی گردد تغییر بر حسب اذن موجر بوده و برای اثبات ادعای خود، استناد به مدارک کتبی و یا شهادت شهود و یا استناد به قرار تحقیق محلی نماید.
تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید مشروط بر اینه پروانه ی ساختمانی یا گواهی شهرداری مربوط ارائه شود و شهرداری ها مکلفند در صورت مراجعه، حکم به تخلیه بدهند.
سلام نحوه انتقال سرقفلی مغازه رو توضییح میدین ؟
سلام و درود
همانطور که قبلا گفتیم مستاجر حق انتقال حق سرقفلی به غیر را ندارد مگر اینکه این حق در قرارداد اجاره برای وی پیش بینی شده باشد و یا او اجازه ی انتقال را از مالک کسب نموده باشد و در شرایطی که این دو مورد امکانش به هر دلیل فراهم نبود،یا اگر مالک اجازه انتقال نداده بود و خود نیز از خرید آن امتناع کرد، مستاجر با رجوع به دادگاه جواز انتقال سرقفلی را از دادگاه اخذ نماید و بر اساس همان مجوز میتواند آن را منتقل نماید .
چنانچه انتقال سرقفلی بدون داشتن چنین حقی توسط مستاجر انجام شود حق دریافت نصف مبلغ سرقفلی را از دست میدهد و حق وی نسبت به این میزان ساقط میگردد.
اما مواردی وجود دارد که مستاجر با اینکه حق انتقال را ندارد، اما اگر آن را منتقل نماید، مشمول ضمانت اجرای فوق الذکر نمیگردد .
سلام و خسته نباشید معمولا میزان اجاره چگونه تعدیل و محاسبه می شود؟؟ تشکر
این امر یک موضوع کاملا تخصصی هست که یک وکیل و یا اشخاص فاقد صلاحیت ،نمی توانند میزان اجاره بهاء را دقیقا مشخص نمایند چرا که عوامل مختلفی در میزان تعین اجاره بهاء موثر هستند از جمله…
افزایش و کاهش تورم
و عواملی از جمله نوع و مشخصات ملک، قدمت و سابقه آن، مدت و میزان اجاربهای سابق موقعیت جغرافیایی ملک،میزان مساحت بنا، نوع کاربری ملک و …..موثر است
بنابراین میزان دقیق اجاره بهاء میبایست توسط کارشناس رسمی دادگستری که در رسته تعین و تعدیل اجاره بهاء تخصص دارد صورت گیرید
2.شروع مدت 3 سال مندرج در ماده مرقوم، از تاریخ انقضای مدت قرارداد اجاره است و لو مدت اجاره برای 5 سال باشد
3.در صورت عدم وجود قرارداد اجاره، ابتدای مدت اجاره از تاریخ گذشت مدت سه سال از تاریخ استفاده مستأجر، از عین مستأجره یا از تاریخ مقرر در حکم قطعی مبنی بر تعدیل اجاره‌بهاست.
4.منظور از عبارت «تاریخ مقرر در حکم قطعی» تاریخی است که موجر به موجب حکم دادگاه، مستحق دریافت اجاره‌بهای جدید، است.
در صورت عدم قید تاریخ استحقاق مستاجر به دریافت اجاره در حکم دادگاه، ملاک محاسبه 3 سال از تاریخ تقدیم دادخواست محسوب خواهد شد
چنانچه خواهان تاریخ تعدیل را دادخواست، قید نکرده باشد تاریخ تقدیم دادخواست، ملاک ابتدای تاریخ تعدیل محسوب می شوذ
موجر میتواند مابه‌التفاوت اجاره بها را، ضمن تقدیم دادخواست تعدیل، مطالبه کند که در این صورت دادگاه ضمن صدور حکم راجع به تعدیل، مستأجر را به پرداخت مابه‌التفاوت از تاریخ تقدیم دادخواست تا روز صدور حکم، محکوم می‌نماید.