بهترین وکیل سرقفلی

از آنجائیکه قوانین سرقفلی و کسب و پیشه از پیچیدگی و ظرافت خاصی برخوردار است بنابراین هر وکیلی نمی تواند پاسخگویی سئوالات و چالش های پیش رویتان در این حوزه باشد

بهترین وکیل سرقفلی

🔴 بهترین وکیل سرقفلی  به وکیلی گفته می شود که …

  • دارای پروانه ومجوز وکالت باشد
  • تمرکز خود را بر حوزه حل و فصل  دعاوی ملکی از جمله سرقفلی و کسب و پیشه گذاشته باشد
  •  اشراف کامل به قوانین و مقرارت جاریه مملکتی  از جمله  قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و 1376 و …گذاشته باشد 
  • دارای تجربه و تخصص کافی در حوزه باشد
  • دارای تالیفات و نگارشاتی در این حوزه باشد

جهت دانلود کتاب قوانین سرقفلی و کسب و پیشه به زبان ساده کلیک کنید

بهترین وکیل سرقفلی

وکیل سرقفلی

به وکیل که در حوزه دعاوی سرقفلی مهارت و تجربه و تخصص کافی دارد وکیل سرقفلی می گویند وکیل سرقفلی میبایست علاوه بر علم آکادمیک دانشگاهی ، تجربه فراوانی در حوزه حل و فصل دعاوی مرتبط با سرقفلی داشته باشد وکلایی که حوزه دعاوی عمومی و کلی کار می کنند مهارت لازمه را در حوزه دعاوی سرقفلی ندارنند

👈همراهی یک وکیل سرقفلی در موارد بسیاری منجر به کاهش هزینه ها می شود چرا که مشاوره حقوقی با یک وکیل متعهد و صادق، پیش از ورود به فرآیند های قضایی، این امکان را به شما می دهد که بررسی کنید که آیا اساساً حق مورد ادعای شما، قابلیت پیگیری قانونی دارد یا خیر؟ لازم به ذکر است مشاوره حقوقی هزینه زیادی برای شما نخواهد داشت.

استفاده از خدمات وکیل این امکان را ایجاد می نماید که اولین و مهم ترین گام یک فرآیند دادرسی، یعنی طرح دعوا و تقدیم دادخواست را به درستی طی نمایید. به علاوه یک دعوا تنها یکبار امکان طرح دارد و اقامه ی مجدد دعوایی که اصحاب، موضوع و سبب واحدی دارد امکان پذیر نیست.

👈بنابراین تنها یک فرصت برای اقامه ی هر دعوا وجود دارد که باید به بهترین شکل از آن استفاده شود و با توجه به مطالب از پیش گفته، استفاده درست از این فرصت تنها با کمک وکلای دادگستری کاردان امکان پذیر است.

داود چشمی بهترین وکیل متخصص در امور ملکی-سرقفلی-قراردادها-حقوقی و کیفری

 

 

 تخلیه سرقفلی توسط وکیل سزقفلی  :

از آنجائیکه  با انتقال  و واگذاری  حق کسب و پیشه و سرقفلی از طریق قرارداد اجاره  ، به مستاجر،وی صرفاً مالک منافع عین مستاجرء میگردد ، بنابراین  حق استفاده از این عین مستاجره رادر چارچوب ضوابط و مقرارت خاصی مندرج در قانون روابط موجر ومستاجر 1356و 1376  را دارد.

در صورت تخلف مستاجر  از مقرارت اخیر الذکر ، موجر می تواند تقاضای تخلیه ملک را بنماید که در ذیل به شرح و بسط  پاره ای از آن می پردازم.

تخلفات مستاجر که می تواند منتهی به تخلیه مستاجر گردد ، به شرح ذیل است

  • تخلیه  به علت عدم پرداخت اجار بهاء
  • تغییر شغل بدون رضایت مالک
  • تعدی وتفریط مستاجر
  • تخلیه بعلت نوسازی
  • تخلیه به جهت نیاز شخصی مالک وغیره ..

وکیل سرقفلی مغازه 

 در حرفه وکالت، تخصصی تحت عنوان وکیل سرقفلی مغازه وجود ندارد، بلکه به وکیلی که دارای تجربه بیشتر در حوزه دعاوی ملکی از جمله سرقفلی و کسب و پیشه باشد وکیل سرقفلی می گویند.

داود چشمی وکیل متخصص سرقفلی

در حوزه قوانین حق کسب و پیشه و سرقفلی و سایر قوانین مرتبط با ملک، کتابهایی به زبان ساده و روان توسط آقای داود چشمی وکیل متخصص سرقفلی گردآوری شده که عبارتند از:

دانلود کتاب قوانین سرقفلی و کسب و پیشه

نکته: اگر وکیلی در یک موضوع خاص دارای تجربه و تخصص کافی نیست بایستی موضوع را صادقانه و با شجاعت به موکل خود بازگو نماید و به هیـچ عنـوان پرونده ای خارج از تخصص و حوزه کاری خود را نپذیرد. زیرا علاوه بر زیان وارده به موکل، اعتبار خودش نیز زیر سوال میرود.

از ویژگیهای بسیار مهم یک وکیل خوب و شرافتمند این است که نسبت به میزان حق الوکاله دریافتی طمع نکرده و از اخذ مبالغ غیر متعارف خودداری کرده و ضمن انجام وظایفش به نحوعالی، صداقت و عدالت را همواره مد نظر داشته باشد.

  • وکیل با تجربه و دانا همواره بهترین و کوتاهترین مسیر را برگزیده و از ادله مناسب و محکم بهره میگیرد و با توجه به اشراف کامل بر قانون موکل خود را از مهلکه میرهاند.

بنابراین با توجه به نکات گفته شده انتخاب وکیل از اهمیت بالایی برخوردار است و البته که رزومه وکیل و تحقیق در سوابق وی میتواند راهنمای خوبی برایتان باشد.

بهترین وکیل سرقفلی

برای خرید یا فروش ملک بایستی تمامی جوانب را در نظر داشته باشید. سطر به سطر قرارداد، باید بصورت اصولی و قانونی مکتوب شود. حتما در این مورد با یک وکیل متخصص مشورت کرده و کمک بگیرید.

شما حاصل سالها دسترنج خود را معامله میکنید فرقی نمیکند که قصد خرید و یا فروش داشته باشید به هر حال برای آن هزینه میکنید و ممکن است که تنها سرمایه شما باشد بنابراین ریسک نکرده و بدون اگاهی از قوانین اقدامی نکنید.

👈 بسیاری از مشکلات پیچیده ای که افراد را درگیر مراجع قضایی می کند ناشی از اقدامات خود سرانه در تنظیم قراردادهای خرید و فروش سرقفلی میباشد. پس علاج واقعه قبل از وقوع باید کرد، یک وکیل متخصص و با تجربه میتواند شما را از عواقب این امر آگاه کرده و با استفاده از علم و دانش خود از بروز مشکلات و اختلافات لاینحل پیشگیری کند.

“یک وکیل حرفه ای جهت ارائه مشاوره حضوری به موکل، باید دارای دفتر شخصی در مکان مشخص باشد.”

یک وکیل قرارداد حرفه ای بایستی در تنظیم انواع قراداد ها و دعاوی مختلف تجربه کافی داشته و توانایی تفهیم، ساده سازی و انتقال مفاهیم و الفاظ حقوقی را به موکل خود داشته باشد.

از ویژگیهای بهترین وکیل سرقفلی این است که شنوای خوبی باشد و خواسته موکل را با صبر و حوصله بشنود و با ثبت اطلاعات کامل موکل، بتواند در زمان مناسب، به بهترین نحو اقدام نماید.

وکیل حرفه ای بایستی مدت قرارداد را بر اساس خواسته هر دو طرف قرارداد، تنظیم نماید و برای شروط قرارداد حتما ضمانت اجرا تعیین کند. ارزش هر قراردادی بسته به ضمانت اجرا و قید مدت زمان آن است بنابراین یک وکیل دانا و باهوش نسبت به این موارد دقت کافی دارد.

 

سرقفلی چیست ؟


سرقفلی
به حقی می گویند که مستاجر با پرداخت مبلغی به مالک در محل تجاری پیدا می‌کند و برابر این حق می‌تواند از محل تجاری با اجاره ناچیزی استفاده کند. در یک زبان ساده و عامیانه حقی است که مستاجر یک ملک تجاری با پرداخت مبلغی ناچیز به مالک می تواند از این حق استفاده کند.

در عرف جامعه مردم به حق کسب و پیشه، سرقفلی می گویند ولی در واقع سرقفلی بر خلاف حق کسب و پیشه به حکم قانون و به صورت اجباری ایجاد نمی شود بلکه نیازمند یک تراضی است تا زمانی که مستاجر در هنگام تخلیه نتواند مدعی حقی بابت سرقفلی شود.

به عبارت دیگر میتوان گفت:

بهترین وکیل سرقفلی

بهترین وکیل سرقفلی
که این حق را در چارچوب یک مثال برایتان توضیح می دهیم:

اگر مستاجری مغازه ای را جهت شغل شیرینی فروشی، دایر کرده باشد و در آن مغازه سالیان سال فعالیت داشته بطوریکه:

در نتیجه عمل مستاجر، آنجا در ذهن مشتریان گذری و یا بومی، بعنوان شغل شیرینی فروشی جا افتاده و شناخته شود و ممکن است مشتریان بارها جهت خرید شیرینی به آن محل مشخص مراجعه کنند، به این گونه حق، که موجب جذب مشتریان بیشتر و اعتبار محل کسب شده ،حق کسب و پیشه می گویند.(حق مشتری گیری)

به عبارتی سرقفلی مربوط به محل و مکان کسب و کار و تجارت است ولی حق کسب و پیشه به چگونگی و نوع شغل از جهت ایجاد مشتری های دائم مرتبط است.
بهترین وکیل سرقفلی

🔴چنانچه مالک اثبات کند که ملک را جهت نیاز شخصی خود و برای امرار معاش خود نیاز دارد و دادگاه این موضوع را احراز نماید با ارجاع امر به کارشناس میزان سرقفلی ملک را مشخص و مالک با پرداخت سرقفلی به مستاجر میتواند ملک را تخلیه کند. همچنین چنانچه ملک قابلیت سکونت داشته باشد و مالک اثبات کند که جهت سکونت خود یا اولاد یا پدر و مادر یا همسر خود  به ملک نیاز دارد امکان تخلیه ملک را با پرداخت سرقفلی وجود دارد.

بهترین وکیل سرقفلی

🔴توجه داشته باشید که جهت تعیین حق کسب و پیشه بایستی به همراه وکیل متخصص و مدارک مربوطه به دادگاه مراجعه کنید. مطابق ماده 18 قانون ارتباط موجر و مستاجر، میزان حق کسب و پیشه توسط کارشناس تعیین خواهد شد.

بهترین وکیل سرقفلی

👈 بهتر است اگر دارنده حق کسب و پیشه مغازه و یا ملکی هستید بدون رضایت و اجازه مالک حق سرقفلی و کسب و پیشه خود را به دیگری منتقل نکنید، چرا که امکان دارد با حکم تخلیه مالک روبرو شوید و اگر احیاناً قصد انتقال حق کسب و پیشه خود را داشتید و مالک ملک یا همان موجر، به شما اجازه انتقال نداد، دادخواست تجویز انتقال منابع را به طرفیت موجر بدهید.

 

سرقفلی بهتر است یا مالکیت؟

از جمله سوالاتی که مطرح میشود این است که:

بهترین وکیل سرقفلی

👈در خصوص ارزش سرقفلی باید گفت که ارزش سرقفلی و میزان قیمت و اجاره آن بستگی به جا و موقعیت ملک دارد که تعیین میزان آن با توجه به مواردی که گفته شد توسط کارشناس مربوطه صورت میگیرد.

نکته دیگر اینکه:
سرقفلی با توجه به نوع ساخت و موقعیت محلی بنا، کیفیت و امکانات آن از سوی مالک پیشنهاد میشود و در صورت توافق طرفین، معین میشود. اگر موافقت طرفین صورت نگرفت (با توجه به ماده 10 قانون موجر و مستاجر سال 76 ) دادگاه تعیین خواهد شد.

👈همانطور که میدانید مسائل قانونی سرقفلی و کسب و پیشه بستگی به انعقاد آن قبل یا بعد سال 1376 دارد. اگر قرارداد قبل از سال 76 منتعقد شده باشد مربوط به قوانین سال 1356 میباشد ولی اگر تاریخ قرارداد بعد از سال 76 باشد قوانین آن مطابق قوانین سال 76 بوده و متفاوت خواهد بود.

جدیدترین قانون راجع به سرقفلی قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 است که:

فصل دوم از ماده ۶ تا ماده ۱۱ قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ به مبحث سرقفلی اختصاص داده و برای طرفین قرارداد اجاره اماکن تجاری، با لحاظ شرایطی حق سرقفلی در نظر گرفته و اینکه:

برابر ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجرمصوب سال 1376:

هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید؛ میتواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستأجر دریافت نماید. همچنین مستأجر می تواند در اثنای مدت اجاره، برای واگذاری حق خود به موجر ویا شخص دیگری، مبلغی را از مؤجر یا مستأجر جدید به عنوان حق سرقفلی دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد اجاره، حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد. قانونگذار ما به تبعیت از نظر فقهای امامیه، حق سرقفلی را نوعی حق بقای در ملک و یا حق تقدم در انتفاع از ملک می داند.

 

 

تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه

 

حق سرقفلی حق کسب و پیشه
مبنای قانونی  حق سرقفلی قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1376 می باشد،مبنای ایجاد حق سرقفلی توافق طرفین است یعنی حق سرقفلی با توافق طرفین ایجاد می شود مبنای قانونی حق کسب و پیشه ،  ماده 18 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356   می باشد و مبناء و منشای ایجاد آن قانون است

 

حق سرقفلی مبلغی است که در ابتدای مدت اجاره از ناحیه مستاجر، به عنوان حق سرقفلی به مالک پرداخت می نماید

که در زمان تخلیه  ملک،  مبلغ سرقفلی میبایست به نرخ روز به مستأجر پرداخت گردد

نکته ***

استثنا ء در قانون سال 76

برابر قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 اگر قرارداد اجاره ای بعد از سال 1376 منعقد شده باشد در این صورت مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376می شود

و در این حالت  مستأجر  در صورتی می تواند حق سرقفلی را به نرخ روز بگیرد که در قرارداد اجاره، این مورد شرط شده باشد.

حق سرقفلی با  پرداخت مبلغی از طرف مستأجر محقق می­شود؛ هرچند برخی بر این عقیده هستند که با انعقاد عقد سبب ایجاد شده و شرط استحقاق حق سرقفلی ، حسن شهرت است.

  • حق سرقفلی صرفا به مالک پرداخت می­شود نه به مستأجر اول
  • همچنین در حق سرقفلی ، شهرت تجاری و رونق کسبی و اعتبار صنفی  بر خلاف حق کسب و پیشه تاثیری در حق سرقفلی ندارد
  • اگر مالک در ابتدا حق  سرقفلی را از مشتاجر نگیرد و ملک خود را به اجاره دهد
  • بعداً نمی تواند  از مستأجر  حق سرقفلی بگیرد

 

 

 

 

–       حق کسب و پیشه حقی است  که برای مستأجر و  درخلال مدت اجاره ، با توجه  به شهرت کسبی  و حق مشتری گیری مستاجر ایجاد می شود

چه مستأجر مال یا وجهی به موجر داده یا نداده باشد.

بعبارتی  ایجاد این حق ،به عمل مستاجر بستگی دارد ممکن است ایجاد شود یا نشود یعنی اگر مستاجر در ملک تجاری هیچ فعالیتی نکند ،برای وی حق کسب و پیشه هم ایجاد نمی شود

 

بطور مثال :

اگر مستاجری مغازه ای را جهت شغل شیرینی فروشی دایر کرده باشد و در آن سالیان سال فعالیت داشته

و در نتیجه آن محل را  مشتریان  گذری و یا بومی ، بعنوان شغل شیرینی فروشی در ذهنشان مانده و  شناخته اند و امکان دارد بارها برای خرید شیرینی به آن محل مراجعه کنند به این گونه حق ،که موجب جذب مشتریان بیشتر و اعتبار محل کسب شده ،حق کسب و پیشه می گویند

برابر قانون روابط موجر و مستاجر 1356

اگر به مستاجری قبل از سال 1376 ،مغازه ای را به اجاره واگذار کرده اید

دیگر نمی توانستید در انقضای مدت  قرارداد اجاره ،ملک استیجاری را تخلیه نماید ولو آنکه..

مدت اجاره، موقت و برای یکسال باشد چرا که به مستأجر ،حق کسب و پیشه تعلق می گیرد

نکته ***

در صورتی که تاریخ قرارداد اجاره شما بعد از سال 1376 باشد ،دیگر  حق کسب و پیشه منتفی است

البته این حق ناشی از تقدم مستاجر  در اجاره ملک، حسن شهرت، جمع آوری مشتری ،فعالیت کسبی مستاجر،به مرور  ایجاد می شود و اگر مستاجر فعالیتی نکند ، حق کسب و پیشه به وی تعلق نمی گیرد

 

مبلغ حق سرقفلی، در ابتدای قرارداد اجاره با توافق میان مالک (موجر )و مستأجر تعین می گردد مبلغ حق کسب و پیشه در زمان تخلیه ملک بر اثر تخلف ، براساس نظریه کارشناسی دادگستری ، تعین می گردد البته بعضی از تخلفات مستاجر موجب سقوط حق کسب و پیشه مستاجر می شود

.

از ناحیه طرفین عقد اجاره ،حق سرقفلی ،قابل اسقاط است ولی حق کسب و پیشه در ابتدای عقد اجاره ، قابلیت اسقاط ندارد  چرا که…

در ابتدای عقد اجاره هنوز،حق کسب و پیشه ، بوجود نیامده تا طرفین آن را اسقاط کنند

   حق سرقفلی ،قابل توقیف از ناحیه مراجع قضایی میباشد  ولکن فروش آن، عملاً با مشکل قانونی  مواجه است چرا که می بایست رضایت مالک را در جهت فروش آن ،اخذ گردد

در حالیکه منشأ حق سرقفلی، قرارداد وتوافق است

ضمنا حق سرقفلی ، قابل اسقاط وضمانت گذاشتن است

ولکن حق کسب و پیشه قابل توقیف و اسقاط و ضمانت گذاشتن نیست.

دلیل آنکه حق کسب و پیشه در ابتدای قرارداد اجاره قابل اسقاط نیست به جهت آن است که حقی که هنوز ایجاد نشده نمی توان اسقاط کرد .(اسقاط ما لم یجب)

 

 

 

حق سرقفلی مستأجر که با قرارداد ایجاد شده حتی در صورت تخلف مستاجر ، ساقط نمی شود بلکه باید به نرخ روز کارشناسی و به مستأجر پرداخت شود. حق کسب و پیشه مستاجر با توجه به قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 ممکن است با تخلفات مستاجر از جمله انتقال به غیر -یا تغییر شغل  تعدی و تفریط و… ساقط شود

حق سرقفلی ولو بدون رضایت مالک یا مالکین قابلیت انتقال به دیگران را دارد.

 

اصل بر این است که مستاجر ، حق انتقال کسب و پیشه را به غیر ندارد مگر در قرارداد حق انتقال به غیر تجویز شده باشد یا مالک متعاقبا  رضایت بر انتقال دهد یا مستاجر به دلائلی درخواست تجویز انتقال منافع را از محکمه بدهد و مورد موافقت قرار گیرد
میزان و مبلغ سرقفلی تقریبا قابل پیش بینی است
  • میزان و مقدار حق کسب، پیشه و تجارت قابل محاسبه و پیش بینی نیست و ممکن است به واسطه وقوع تخلفی از جانب مستأجر کلا ساقط شود یا  اینکه اساسا بواسطه عدم فعالیت  کسبی مستاجر ،چنین حقی حاصل نگردد.

 

نحوه  تعین قیمت سرقفلی و کسب و پیشه :

1.در صورت توافق طرفین( موجر و مستاجر ) در خصوص قیمت حق  کسب و پیشه ،مطابق توافق عمل می شود

2.در صورت عدم توافق ،کارشناس دادگستری  براساس شرایط ذیل ،حق کسب و پیشه را تعیین می کند
نوع شغل مستاجر
مدت عقد اجاره
میزان جذب مشتری
شهرت کسب و کار مستاجر

 

درصورت عدم توافق طرفین در قیمت سرقفلی،قیمت سرقفلی بر اساس نظریه کارشناس و بر حسب شرایط ذیل تعین می گردد  

–موقعیت و شرایط ملک
–کیفیت بنا و تجهیزات بکار برده شده

معمولا کارشناس دادگستری  هم معمولا از به یک یا چند مشاوره املاک جهت ،  تخمین  وبرآورد قیمت ها مراجعه می کند

 

 

 

 

 

بهترین وکیل سرقفلی

نکات مهم یک مشاوره حقوقی کلیک کنید

بهترین وکیل سرقفلی

د.

 

 

 

بهترین وکیل سرقفلی

 

 

بهترین مشاوره حقوقی در تهرانبهترین مشاوره حقوقی در تهرانمشاوره حقوقی-خانوادگی-کیفری-ملکی-سرقفلی در تهران

وکیل سرقفلی تهران

ما با تمام قوا در خدمت شما هموطنان عزیز هستیم تا در حل مشکلات مربوط به سرقفلی و حق و پیشه شما را یاری کنیم. یک وکیل سرقفلی در تهران میتواند در تمامی مراحل پیگیری پرونده در کنار شما بوده و راه را برای شما هموار سازد.

توجه داشته باشید که با تخصصی شدن امور، هر وکیلی توانایی محدودی در حرفه وکالت دارد و در نتیجه انتظار اینکه هر وکیل بتواند در هر زمینه ای صاحب نظر باشد انتظاری بس گزاف و نامتعارف است. بنابراین وکیل مورد نظر خود را با تحقیق و بررسی انتخاب کرده و کار را به کاردان بسپارید.

عده ای به علت مسائل مالی، از مراجعه به وکیل متخصص خودداری کرده و به علت عدم دانش و آگاهی در این زمینه، دچار عواقب جبران ناپذیر آن در آینده میشوند. باید بدانید که اصطلاحات و مفاهیم حقوقی و استفاده از آنها از عهده افراد ناآگاه خارج بوده و حضور یک وکیل متخصص و با تجریه را در جلسات می طلبد و همچنین بسیاری بر این باورند که خود میتوانند به تنهایی بار یک محموعه را به دوش بکشند.

در حالیکه به منظور رساندن یک پرونده به نتیحه مطلوب، عوامل مختلفی دخیل میباشد. با ماهمراه باشید.

 

5/5 - (172 امتیاز)

98 دیدگاه

  1. آیا انتقال سرقفلی از پدر به پسر انتقال به غیر محسوب می شود؟

  2. ببخشید مزاحم شدم مغازه ۱۶ متری نزدیک ۱۲ سال اجاره سرقفلی به صاحب ملک داده نشد چون صاحب ملک مشخص نبود الان میخوایم اجاره صاحب ملک رو پرداخت کنیم ولی صاحب ملک میگه نمیخواد و چیزی هم برای تسویه اجاره نداده ما میخوایم پرداخت کنیم که به مشکل نخوریم میشه راهنمایی کنید
    نه شماره حساب میده نه مبلغ میگه

    1. سلام و وقتتون بخیر ، پاسخ شما در کامنت های قبلی که مراجعین پرسیدن پاسخ داده شده ، ولی باز خدمتتون مطرح میکنم :

      اگه اجاره رسمی است باید به صندوق ثبت واریز کنید
      در غیر اینصورت اظهارنامه بفرستید به مالک جهت معرفی شماره حساب تا به شما اعلام کنند.

      اگر این 2 موردی که خدمتتون اعلام کردم رو انجام دادین و به نتیجه ای نرسیدین ، باید از طریق دادگاه این کار رو انجام دهید.
      در صورت نیاز میتوانید با وکلای ما صحبت بفرمائید.
      ممنون

  3. سلام بر شما
    بنده در شهرستان داخل یک مغازه مشغول به فعالیت جوشکاری هستم و حق سرقفلی دارم ، و چندین سال هست که من پای این مغازه وایسادم و مشتری های زیادی رو برای خودم جمع کردم حالا مالک مغازه اومده میگه که مغازه رو باید تخلیه کنی چون پسرم میخواد بیاد همین شغل رو ادامه بده تو این مغازه ، سوال من اینه که ایا مالک میتونه همین کار رو با من کنه ؟ میتونه من رو بلند کنه از مغازه ؟ خیلی فوری هست. ممنون میشم سریع جواب بدین .

    1. سلام ودرود
      اگر حق سرقفلی دارید مالک نمیتواند

    2. سلام و ارادت

      باید در جواب به سوال شم بزرگوار بگم که بله مالک این حق رو دارد که شما رو از مغازه ای که چندین سال است که دارین فعالیت میکنید بلند کند البته تا جایی که میتونید با مالک صحبت کنید تا توافق انجام شود در غیر اینصورت از لحاظ قانونی مالک مغازه این حق رو دارد که این کار رو انجام دهد، البته در صورت اینکار باید حق سرقفلی رو طی این چند سال به شما پرداخت کنید

      امیدورام که مفید فایده واقع شده باشد برای شما

  4. یه سوال داشتم بنده
    من داخل مغازه ای هستم که حوزه فعالیت مربوط میشه به سوپر مارکتی
    حالا میخوام که تغییر کاربری بدم و حوزه فعالیتم رو تغییر بده
    میتونم این کار رو بکنم؟ یا خیر
    باید چیکار کنم تا انجام بشه این موضوع من حق سرقفلی دارم

    1. سلام و وقت بخیر خدمت شما دوست عزیز

      ببینید شما برای تغییر کاربری مغازه باتوجه به اینکه حق سرقفلی دارین باید با خود مالک مغازه توافق کنید تا اینکار انجام شود و در صورت قبول کردن این تغییر از سمت مالک مغازتون میتوانید نسبت به اقدام ان عمل کنین
      حالا شاید براتون سوال شه که اگر توافق نکن چی : پاسخ شما منفی هست و شما نمتوانید اینکار رو انجام دهید
      الیته قرارداد شما برای چه سالی هست ؟؟ این رو قید نکردین.

      امیدورام پاسخ سوالتون رو دریافت کرده باشید موفق و پیروز باشید

  5. سلام مالک مغازه ای که دارم من توش کار میکنم اومده میگه باید تخلیه کنی به خاطره اینکه میخوام نوسازی بکنم> من پرس و جو کردم گفتن موضوع تخلیه له جهت تخریب و نوسازی هستش
    من دارم توی این مغازه کسب درامد میکنم . حالا باید چیکار کنم ؟
    ممنونم اگه سریع پاسخ بدید

    1. به صورت خلاصه این موضوع شما شدنی هست و میتواند مالک حکم تخلیه را در صورت شرایط زیر بگیرد:
      ببینید برابر بند 1 ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56، در موارد ذیل نیز پس از انقضای مدت اجاره درخواست تخلیه محل کسب یا پیشه از دادگاه جایز است
      تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید، مشروط به این که پروانه ی ساختمان یا گواهی شهرداری، مربوطه ارائه شود و شهرداری ها مکلفند در صورت مراحعه ی مالک با رعایت مقررات مربوط، پروانه ساختمان و یا گواهی مورد نظر را صادر و به مالک تسلیم کنند.

      و یکسری استنادات قانونی دیگر هم دارد که مفصل هست و در صورت نیاز مشاوره تخصصی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید

  6. سلام من مالک یک مغازه ای در پردیس هستم . حالا مستاجر من اومده تغییر شغل داده و نگفته به من ، راه قانونی چی هستش من کلا میخام بلندش کنم از مغازم
    مرسی

    1. ببینید قرارداد شما برای چه سالی هست ؟ 56 یا 76 در روابط موجر و مستاجر سال 1356 مستاجر شما حتما باید با شما به توافق برسند تا بتواند تغییر شغل دهد . و اگر این اتفاق شکل نگیردمیتوانید در شرایط زیر فسخ قرارداد و حکم تخلیه خودتون رو بگیرید.

      در بنده 7 ماده مرقوم اشاره دارد به اینکه : در مورد محل کسب و پیشه و تجارت هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شود و مستاجر بدون رضایت موجر،شغل خود را تغییر دهد، موجر میتواند تخلیه ی مستاجر را از دادگاه بخواهد مگر اینکه شغل جدید عرفا مشابه شغل قبلی باشد.

      امیدورام که پاسخ سوالتون رو دریافت کرده باشید. موفق و پیروز باشید.

  7. سلام
    اگه مشخص بشه که یک نفر تعدی و تفریط کرده چه مشکلی براش پیش میاد ؟

    1. سلام بزرگوار

      درصورتی که اثبات شود مستاجر تعدی و تفریط کرده است شرایط زیر برای وی به وجود می اید.
      البته خدمتتون بگم که اثبات این موضوع برا عهده موجر می باشد.

      1. هیچگونه حق کسب و پیشه به مستاجر تعلق نمیگیرد. و موجر پس از صدور حکم تخلیه از ناحیه مراجع قضایی، میتواند در هر زمان که تمایل داشته باشد حکم تخلیه را اجرا کند و اجرای حکم تخلیه در این مورد محدود به زمان خاصی نیست. برخلاف موارد دیگر در مندرج در قانون.

      امیدورام که پاسختون رو دریافت کرده باشید.

  8. درود بر شما من کتاب قوانین سرقفلی و کسب و پیشه رو خریدم از شما خیلی به اطلاعاتم اضافه شد . قیمتخوبیم داشت با تخفیفی که گذاشته بودین. با تشکر محمدصامتی

    1. سلام و ارادت
      نظر لطفتونه، امیدورام هر جا که هستید شاد و موفق باشید.

    2. سلام بر شما. بسیار سپاسگزاریم از توجه شما. پاینده باشید.

  9. سلام این که میگن تنظیم قراردادت برای قبل سال 76 یا بعدش بوده یعنی چی ؟ برای من برای بعد سال 76هست

    1. وقتتون بخیر دوست عزیز
      ببینید بزرگوار قرارداد سال 1376 شما طبق قانون روابط موجر و مستاجر دارای یکسری از شرایط می باشد نسبت به قراردادی که در سال 1356 تنظیم شده .
      لکن دقیقا سوال خودتون رو مطرح کنید که بنده پاسخ دهم. متشکرم

  10. سلام ضمانت اجرا مبنی بر عدم اجرای جکم تنظیم سند یعنی چی ؟ ممنون

    1. سلام خدمت شما

      در جواب پاسخ به شما بعد از صدور جکم مجکمه مبنی بر تنظیم سند رسمی اجاره هر یک از موجر و مستاجر موظف به اجرای حکم محکمه می باشند و در صورت عدم اجراء به شرح ذیل عمل می شود:

      الف . اگر مالک در محضر جهت تنظیم سند حاضر نگردد: نماینده دادگاه جهت تنظیم سند به نفع مستاجر، سند اجاره نامه را امضا خواهد کرد.
      ب: اگر مستاجر در محضر جهت تنظیم سند حاضر نگردد: در این خصوص قانونگذار فقط یک ضمانت اجراء پیش بینی کرده و آن هم تخلیه ید مستاجر می باشد.

      در نتیجه دوست عزیز اگر اجاره نامه بین موجر و مستاجر به صورت عادی : یعنی دستی یا بنگاهی تنظیم شده باشد. مشکلی بر الزام به تنظیم سند رسمی اجاره پیش نمیاید.
      2. اگراجاره نامه ای در بین نباشد. در جهت احراز رابطه استیجاری بدوا برای موجر اظهارنامه رسمی ارسال می گردد. و از دادگاه تقاضای معاینه محلی و تحقیق محلی کنید.
      3. با توجه به اینکه قانون گذار ضمانت سنگینی را برای عدم حضور مستاجر جهت تنظیم سند رسمی اجاره پیش بینی میکند، که مستاجر در محضر حاضر شود.

      امیدورام که جواب پاسختون رو گرفته باشید.

  11. سلام
    میخواستم بدونم مفهوم تعدی و تفریط چی هستش؟

  12. من یه نمونه متن برای تنظیم قرارداد سرقفلی میخواستم ؟ چجوریباید اقدام کنم ؟

    1. سلام و درود

      لطفا با شماره بنده 09123439500 تماس بگیرین تا راهنماییتون کنم. ممنون

  13. سلام
    اشخاص حقیقی باید از جهات قانونی چه ویژگی هایی رو داشته باشند ؟

  14. سوال من اینه که اگه یکی از طرفین قرارداد به سن قانونی نرسیده باشه در مبحث تنظیم قراراداد ، به چه صورت باید عمل کرد ؟ من 16 سالمه و میخوام سرقفلی یک مغازه رو بگیرم

    1. سلام و وقت بخیر خدمت شما

      ببینید عملا افرادی که سن آنها کمتر از 18 سال باشند، نمیتوانند وارد فاز معاملاتی شوند. حالا چکار باید کرد :

      شما میتوانید قراردادتون رو با ولی یا قیم خودتون منعقد کنید. که در این صورت میبایست مدرک مثبت قیومیت و سرپرستی و اجازه نامه کتبی از دادگاه، ملاحظه و اخذ گردد.

      در صورت نیاز میتوانید با بنده در ارتباط باشین 09123439500

  15. سلام و وقت بخیر

    من مالک مغازه ای هستم در تهرانپارس که به نحوی تخلیه مستاجر رو گرفتم به دللایل زیادی، حالا روند کار من داره انجام میشه و میخوام بدونم که چه کارهایی باید انجام بدم؟ کی باید حق سرقفلی رو پرداخت کنم بهش ؟

    1. سلام

      ببینید شما که مالک هستین باید ظرف مدت 3ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی ، حق کسب و پیشه را به مستاجر پرداخت کنید، در غیر اینصورت حکم تخلیه ملغی و از درجه اعتبار ساقط میشود.
      و مستاجر می بایست ظرف مدتی که کمتر از 10 روز و بیشتر از 6 ماه نباشد حکم تخلیه را اجرا نماید.

      امیدورام که پاسخ سوالتون رو دریافت کرده باشید.

      در صورت نیاز میتونید با بنده از طریق شماره 09123439500 در تماس باشید.

  16. مقاله بسیار مفیدی هستش ، مخصوصا ویدیوهایی که گذاشتین کاربردی هست من از بوشهر هستم.

    1. سلام
      نظر لطفتون هست. ممنون از اینکه ما رو همراهی میکنید.

  17. استاد چشمی عزیز حق الوکاله شما بابت انجام امور تنظیم قرارداد سرقفلی به چه میزان هست ؟ مغازه ای رو میخوام در ولنجک بگیرم که نیاز به یک وکیل متخصص دارم

    1. سلام بزرگوار
      متاسفانه به صورت تقریبی به شما نمیتونم پاسخ بدم باید یک جلسه حضوری تشیف بیارین تا صحبت کنیم باهم و باتوجه به نحوه رسیدگی به کارتون ، قیمت رو خدمتتون اعلام کنم.

  18. ببخشید مزاحم شدم مغازه ۱۶ متری نزدیک ۱۲ سال اجاره سرقفلی به صاحب ملک داده نشد چون صاحب ملک مشخص نبود الان میخوایم اجاره صاحب ملک رو پرداخت کنیم ولی صاحب ملک میگه نمیخواد و چیزی هم برای تسویه اجاره نداده ما میخوایم پرداخت کنیم که به مشکل نخوریم میشه راهنمایی کنید

    1. سلام و عرض ادب
      اگه اجاره رسمی است باید به صندوق ثبت واریز کنید
      در غیر اینصورت اظهارنامه بفرستید به مالک جهت معرفی شماره حساب

  19. سلام علیک
    من مدت حدودا چهار سال است که در. یک مغازه به سختی تمام به شغل تراشکاری مشغول شدم و پروانه کسب گرفتم . الان صاحب مغازه میگه باید بلند شوید تا پسرم تراشکاری بزند . من در این مدت تعداد مشتری جمع کردم که الان بدم به پسر صاحب مغازه . من هرکجا بروم مشتری من آدرس اینجا را دارد
    آیا راه کاری دارد . قانون در این زمینه حقی برای من در نظر گرفته . که در محل کسب من صاحب مغازه همین کسب و پیشه را ادامه دهد
    بی نهایت سپاسگزارم از قبول زحمت
    در ضمن من در شهرستان داراب شیراز هستم . امکان استفاده از وجود مبارک بچه صورت است .
    راستی اگر بخوام بصورت سرقفلی مغازه را بهش بدم باید بابت چهار سال چکار کنم

    مجدد شرمندم از قبول زحمت

    1. سلام و وقت بخیر خدمت شما دوست عزیز
      بله این اجازه رو صاحب ملک داره به صورت قانونی که مغازه رو از شما بگیره
      شما میتونید سرقفلی رو هم به صورت قیمت روز از صاحب ملک دریافت کنید البته باید ببینید که قراردادتون باید قبل از سال 76 باشد که حق سرقفلی و کسب و پیشه به شما تعلق بگیرد

  20. سلام !! صاحب ملک به من گفته تخلیه کنید می خواهم مغازه را به یک داروخانه بدهم چون پسرم رشته دارو سازی قبول شده و میخواهد بعدا اینجا داروخانه بزند بعد چهار سال !من مدت ۷و نیم سال در ملک های تجاری این فرد بودم اول مغازه با متراژ کمتر داشتم و بعد چند سال مغازه تجاری دو مغازه پایین تر از ملک قبلی با متراژ بالاتر که مال همان صاحب ملکم بود اجاره کردم و در این مغازه هم تقریبا ۴ سال هست که کاسبی میکنم و میخواستم بدونم ایا حق کسب و پیشه به من تعلق میگیرد یا نه و آیا به خاطر شرایط کرونا میشه تخلیه نکرد ملک را ؟؟

  21. سلام !! صاحب ملک به من گفته تخلیه کنید می خواهم مغازه را به یک داروخانه بدهم چون پسرم رشته دارو سازی قبول شده و میخواهد بعدا اینجا داروخانه بزند بعد چهار سال !من مدت ۷و نیم سال در ملک های تجاری این فرد بودم اول مغازه با متراژ کمتر داشتم و بعد چند سال مغازه تجاری دو مغازه پایین تر از ملک قبلی با متراژ بالاتر که مال همان صاحب ملکم بود اجاره کردم و در این مغازه هم تقریبا ۴ سال هست که کاسبی میکنم و میخواستم بدونم ایا حق کسب و پیشه به من تعلق میگیرد؟

    1. سلام و وقت بخیر

      بله ، اگر قرادادتون قبل سال 76 باشد، حق کسب و پیشه میتونه به شما تعلق بگیره .

  22. خسته نباشید
    یه نمونه دادخواست تخلیه سرقفلی میخواستم ازتون به دلیل عدم پرداخت اجاره بها ،
    یه ایمیل میفرستم خدمتتون اگه به ایمیل بفرستین ممنون میشم .
    rezasolimani1956@gmail.com

    سپاسگزارم

    1. سلام و و قت بخیر خدمت شما دوست عزیز
      لطفا روی این لینک کلیک کنید : https://b2n.ir/dadkhast

      میتونید نمونه دادخواست را مشاهده و دانلود کنید. و اگر نیاز به دادخواست حرفه ای تر داشتین میتونید به شماره 09123439500 تماس بگیرین و هماهنگی لازم را انجام دهید.

  23. سلام تفاوت سرقفلی قانون 56 و76 چی هستش؟
    من قراردادم برای سال 76 هستش؟
    ممنون

    1. سلام و درود خدمت شما

      برای شما جدولی ارسال میکنم که تفاوت قانون 56 و 76 رو مشخض کردیم تا راحت تر بتونید مطالعه کنید.

      قانون سال 1356:
      در قانون سال 1356 هیچ اسمی از سرقفلی به میان نیامده است
      و لکن عملا اخذ سرقفلی بین طرفین قرارداد اجاره ، رایج بوده

      به مستاجرین اماکن تجاری یا دارای کاربری تجاری و.. که قرارداد اجاره آنها قبل از سال 76 باشد حق کسب و پیشه تعلق می گیرد

      قانون سال 1376:
      فصل دوم از ماده ۶ تا ماده ۱۱ قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ به مبحث سرقفلی اختصاص داده
      وبرای طرفین قراردادجاره اماکن تجاری ، با لحاظ شرایطی حق سرقفلی در نظر گرفته

      و اینکه موضوع حق کسب و پیشه کلا منتفی شده

      —————————————————————————————————————————————-

      قانون سال 1356:

      موجر و یا مستاجر هر 3 سال یگبار می توانند بر اساس افزایش و کاهش هزینه های زندگی ، تقاضای کاهش و یا افزایش اجاربها ء را بنمایند و توافق بر عدم تعدیل و عدم افزایش اجاربها ء بصورت مطلق پذیرفته نشده و بر خلاف قانون آمره سال 56 است
      قانون سال 1376:

      با توجه به ماده 8 قانون مرقوم ، طرفین قرارداد اجاره می توانند، توافق کنند که…تا زمانی که عین مستأجره در تصرف مستأجر باشد مالک حق افزایش اجاره بها و تخلیه عین مستأجره را نداشته باشد وموجر متعهد شود که هر ساله عین مستأجره را به همان مبلغ یا به قیمت متعارف به مستاجر واگذار نماید.در این صورت موجر می تواند از مستاجر ، مبلغی تحت عنوان سرقفلی برای اسقاط حقوق خود دریافت نماید( بنابراین شرط عدم افزایش اجاربهاء پذیرفته شده )
      —————————————————————————————————————————————-

      البته اطلاعات زیادی برای مقایسه کردن و تفاوت قانون 56 و 76 هست که روی لینک کلیک کنید تا اطلاعات کامل همراه با فیلم برای شما به نمایش دربیاد.
      https://b2n.ir/ghanon7656

      موفق و پیروز باشید

  24. وقت بخیر
    من میخوام تخیله مستاجرم که داخل مغازه هست و بگیرم به خاطر عدم حضورش در دفترخانه، میشه راهنماییم کنین؟ ممنون

    1. سلام دوست عزیز

      ببینید اگر مستاجر شما ظرف مدت 15 روز از تاریخ معینه، جهت امضاء در دفترخانه اسناد رسمی، حاضر نگردد و از طرفی عذر موجه هم نداشته باشد به تقاضای موجر حکم تخلیه مستاجر صادر خواهد شد، بار اثباتی عذر موجه بر عهده مستاجر است، این حکم به موجب قانون سال 1356 قطعی و غیر قابل اعتراض است. و میتونید تخلیه رو انجام بدهید.

      موفق و پیروز باشید. در صورت مشاوره تخصصی تر میتوانید با شماره 09123439500

  25. سلام
    اگه کسی مغازه رو تغییر شغل بده من میتونم تخلیش و بگیرم ؟ من مالک مغازه هستم

    ممنون از راهنماییتون

    1. سلام و وقت بخیر

      مطابق بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ تغییر شغل یکی از موارد درخواست فسخ و تخلیه سرقفلی محسوب گردیده و لکن یک امر استثناء گردیده و آنهم «مگر اینکه شغل جدید ،عرفاً مشابه شغل سابق باشد» می باشد در نتیجه اگر شغل جدید مستاجر، مشابه شغل قبلی بوده باشدمالک که شما باشید نمی توانید ملک را تخلیه نماید.

      به همین رو تشخیص مشابهت دو شغل مشابه امری حیاتی و سرنوشت ساز است.با تمام اهمیتی که در تشخیص مشابهت دو شغل وجود دارد معیاري در این خصوص از سوي قانون گذار ارائه نشده است.

      از این رو حقوقدانان سعی کرده اند که با کمک گرفتن از عرف و رویه قضایی حاکم ،ملاکی را جهت تشخیص مشابهت دو شغل ارائه کنند. چنان که برخی اعتقاد دارند وحدت اتحادیه صنفی دو شغل، باید ملاک مشابهت قرار گیرد.

      جهت مشاهده اطلاعات کامل روی لینک کلیک کنید : https://b2n.ir/takhliehsarghofli

  26. خسته نباشید
    عدم پرداخت اجاره سرقفلی چه حکمی دارد در قانون و لطفا شماره تماسی ارسال کنید من میخوام با خود اقای چشمی صحبت کنم

    ممنون

    1. سلام و وقت بخیر ،
      ببینید در صورت عدم پرداخت اجاره سرقفلی اگر شما مالک باشید میتوانید تخلیه مستاجر خودتون رو بگیرید،

      در صورت مشاوره تخصصی تر با شماره 09120170676 تماس بگیرین . با تشکر

  27. سلام
    من میخواستم یه قراردادی رو تنظیم کنم مبننی بر نمونه قرارداد صلح سرقفلی

    میخوام که جناب چشمی انجام بدن، لطفا راهنمایی کنین

    1. سلام و وقتتون بخیر لطفا به شماره 09120170676 پیغام بدید در واتس اپ و همکاران شما رو راهنمایی میکنن. من در خدمتتون هستم بزرگوار

  28. سلام و خداقوت به شما عزیزان که علمتون رو در اختیار مردم قرار میدین

    سوالی داشتم، ایا میشه من سرقفلی یه باب مغازه رو وقف کنم؟

    ممنون

    1. سلام بر شما در جواب شما:
      پاسخ مثبت است، گرچه در آرای برخی شعب بدوی و تجدیدنظر، وقف سرقفلی را صحیح و جایز ندانسته اند اما در برخی آرای دیوان عالی کشور، وقف سرقفلی صحیح و جایز دانسته شده است.
      توضیح: وقف، با توجه به این نکته که ماهیت حقوقی وقف «حبس عین و تسبیل منفعت» است، باعث خروج مال از مالکیت واقف می شود و با تحقق وقفیت، منافع عین موقوفه در حدود اراده واقف، به ترتیب مقرر در وقفنامه می بایست صرف جهات و اموری گردد که مورد نظرشخص واقف بوده در واقع، آنچه موجب وقف تسبیل شده، منافع و عواید موقوفه می باشد که در جهات و امور مورد نظر وقف کننده صرف می شود. در نتیجه سرقفلی، چه به عنوان مبلغ و وجهی که مالک ملک هنگام اجاره دادن ملک تجاری خود از مستأجر دریافت می نماید و چه به عنوان حقی که در دوران فعالیت تجارتی و کسبی مستأجر در عین مستأجره به واسطه ی تلاش ،کوشش و فعالیتهای تجاری مستأجر ایجاد می گردد، ماهیتا از منافع عین، قابل انفکاک نمی باشد و در واقع،به نوعی حق مالی می باشد که به تبع مالکیت بر منافع ایجاد می شود و به همین اعتبار نیز در قوانین ناظر بر روابط استیجاری، در حدود مقرر در این قوانین ، این حق برای مالک منافع به رسمیت شناخته شده است و وجود استقلالی و مستقل از منافع نداشته است؛ اگرچه خود نیز واجد ارزش اقتصادی می باشد و مالکیت آن (به عنوان حق مالی) محل شک و تردید نیست.
      چنانچه عین موقوفه، ملک تجاری معد اجاره است وجهی که امکان دارد تحت عنوان سرقفلی در ابتدای اجاره از مستأجر دریافت گردد ، در حقیقت، بخشی از عواید موقوفه به حساب آمده و انفکاک آن از عین و منفعت بلادلیل و فاقد مبنای حقوقی می باشد. (بخشی از رأی شماره 807 و 808 مورخه 2/11/1382 شعبه 6 هیات تشخیص دیوان عالی کشور)
      موفق و پیروز باشید

  29. سلام و وقت بخیر بنده کتاب سرقفلی شما رو از سایت دانلود کردم pdf رو گرفتم ، میخوام خود کتاب رو بگیرم ؟باید زنگ بزنم ؟

    1. سلام لطفا به آیدی اینستاگرام davood_cheshmi پیغام دهید تا مشخصات گرفته شود و برای شما ارسال شود. با تشکر

  30. سلام میخواستم در مورد صلح سرقفلی یه سری نکات رو بفرمائید که بدونم باید چیکار کنم ؟

  31. سلام بنده میخوام یه مغازه ای رو بخرم از برادرم، میخواستم ببینم باید چیکار کنم؟ چون تجربه ای ندارم تو این کار

    1. سلام و درود خدمت شما.
      خدمتتون بگم که اینگونه مشاوره ها در اینجا نمیگنجه، لطفا با شماره بنده 09123439500تماس بگیرین و بنده شما رو راهنمایی میکنم، حتما برای کارتون باید با یک وکیل زبده صحبت کنید

    1. سلام درود
      لطفا با شماره 09123439500 تماس بگیرین و مشاوره بگیرین . با تشکر

  32. سلام من مغازه ای رو اجاره کردم که این مغازه وراثتی هست . حالا من هر ماه که میخوام اجاره پرداخت کنم، هرکی از ورثا به من یه چیزی میگن که پول رو بزن به این حساب در صورتی اینکه من طرف قراردادم یکی از این ورثا هستش. من باید چیکارکنم ؟ چون تهدید میکنن که ما اگه راضی نباشیم میتونیم مغازه ازت پس بگیریم
    باید من چیکار کنم ؟

    1. سلام و درود
      ببینید شما باید ببینید با کی قرارداد بستین و در قرارداد ذکر کردین که به چه شماره حسابی باید پول ریخته بشه،؟ یا هرماه به شماره حساب خاصی میریزین؟ این یک موضوع

      موضوع دوم اینه که شما باید با توجه به طرفی که باهاش قرارداد بستین به باقی ورثا بگید که قرارداد شما با این فرد هست و از لحاظ قانونی حق باشماست.

      در هرصورت اگر قانونی رفته باشید جلو مشکل یرای شما پیش نخواهد آمد.

      موفق باشید

  33. سلام بنده مغازه ای رو که مالکش هستم رو به صورت سرقفلی انتقال دادم به مستاجر- الان دیدیم که مستاجر رفته تغییر شغل داده . ما شکایت کردیم و دادگاه به نفع ما رای داد و لی در تجدید نظر که طرق مقابل انجام داد دادگاه به اون رای داد و شکایت ما رد شد . من باید چجوری تخلیش رو بگیرم ؟

    1. سلام و وقت بخیر
      ببینید شما باید ببینید که قاضی به چه صورت به نفعطرف مقابل رای داده؟
      بایدد ببینید که ایا واقعا تغییر شغل داده ، یا شغل مشابه آن هست. معمولا تو بعضی مواقع این مشکل وجود دارد و با توجه به نظریه کارشناسی باید ببینید که به چه صورت هست.
      در کل باید مدارکتون رو برای ما ارسال کنید تا خدمتتون تخصصی اعلام کنم . 09120170676 به شماره واتساپ ارسال کنید .
      موفق باشید

  34. برای انتقال سرقفلی باید چه نکاتی رو رعایت کنم تا به مشکل نخورم از مشهد هستم .

    1. سلام و درود و ممنون که مارو دنبال میکنید
      موضوع شما مهم هست و حتما باید تلفنی باهم صحبت کنیم 09123439500

      درخدمتتونم . موفق باشید

  35. سلام وقت بخیر
    من از طریق مزایده دادگاه سرقفلی یک مغازه را خریداری کردم زمان تنظیم سند مالک خواستار ده درصد پذیره انتقال می باشد قاضی اجرایی دستور پرداخت داده که خریدار باید این ده درصد را پرداخت کند. درحالی که در خرید فروش عادی این درصد توسط فروشنده پرداخت می شود.
    راهنمایی کنید من چکار کنم

    1. سلام و درود لطفا به این شماره زنگ بزنید 09120170676 تماس بگیرین و مشاوره تخصصی دریافت کنید.

      موفق باشید

  36. سلام و خسته نباشید من میخوام یه دادخواستی بدم برای سرقفلی به خاطره اینکه اجاره رو نمیدن
    میشه راهنماییم کنین با تشکر از وکیل محترمش

    1. سلام و درود خدمت شما دوست عزیز
      ببینید این دادخواستی که گفتید باید متنش تخصصی باشه
      اما بنده لینک نمونه دادخواست رو براتون میفرستم لطفا ملاحظه بفرمائید در صورت اینکه مشکلیم داشتین میتونید با دفتر تماس بگیرین
      https://hekmat.co/%d9%86%d9%85%d9%88%d9%86%d9%87-%d8%af%d8%a7%d8%af%d8%ae%d9%88%d8%a7%d8%b3%d8%aa-%d8%aa%d8%ae%d9%84%db%8c%d9%87-%d8%b3%d8%b1%d9%82%d9%81%d9%84%db%8c-%d8%a8%d9%87-%d8%b9%d9%84%d8%aa-%d8%b9%d8%af%d9%85/

  37. روزتون بخیر
    مواردی که باعث از بین رفتن سرقفلی میشود رو توضییح میدین؟
    تشکر

    1. سلام و وقتتون بخیر
      اگر در قرارداد سرقفلی، شغل خاصی قید شود و مالک سرقفلی بدون رضایت مالک اصلی ملک، اقدام به تغییر شغل در آن مکان نماید،حقوق قانونی ایشان از بین رفته و مالک می تواند بدون پرداخت مبلغ سرقفلی حکم تخلیه ملک را بگیرد.
      مفهوم تعدی: کوتاهی کردن
      مستاجر در نگهداری و حفظ عین مستاجره کوتاهی نماید به نحوی که موجب وارد گردیدن خسارت به ملک شود مثلا به موقع برف روبی نکند و موجب خراب شدن سقف ملک گردد.
      تفریط: به معنی تجاوز کردن است
      به نحوی که عمل مستاجر موجب کاهش ارزش عین مستاجره گردد
      بنابراین بهتر است بدوا با تامین دلیل توسط کارشناس محترم دادگستری، دلائل وقوع تخلف (تعدی و تفریط) ضبط گردد. تقصیر اعم از تعدی و تفریط است. تقصیر مستأجر، توسط کارشناس دادگستری و با تحقیق و معاینه ی محلی احراز می گردد.
      مستاجر نیز می تواند در پاسخ به ادعای موجر مدعی گردد تغییر بر حسب اذن موجر بوده و برای اثبات ادعای خود، استناد به مدارک کتبی و یا شهادت شهود و یا استناد به قرار تحقیق محلی نماید.
      تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید مشروط بر اینه پروانه ی ساختمانی یا گواهی شهرداری مربوط ارائه شود و شهرداری ها مکلفند در صورت مراجعه، حکم به تخلیه بدهند.

    1. سلام و درود
      همانطور که قبلا گفتیم مستاجر حق انتقال حق سرقفلی به غیر را ندارد مگر اینکه این حق در قرارداد اجاره برای وی پیش بینی شده باشد و یا او اجازه ی انتقال را از مالک کسب نموده باشد و در شرایطی که این دو مورد امکانش به هر دلیل فراهم نبود،یا اگر مالک اجازه انتقال نداده بود و خود نیز از خرید آن امتناع کرد، مستاجر با رجوع به دادگاه جواز انتقال سرقفلی را از دادگاه اخذ نماید و بر اساس همان مجوز میتواند آن را منتقل نماید .
      چنانچه انتقال سرقفلی بدون داشتن چنین حقی توسط مستاجر انجام شود حق دریافت نصف مبلغ سرقفلی را از دست میدهد و حق وی نسبت به این میزان ساقط میگردد.
      اما مواردی وجود دارد که مستاجر با اینکه حق انتقال را ندارد، اما اگر آن را منتقل نماید، مشمول ضمانت اجرای فوق الذکر نمیگردد .

  38. سلام و خسته نباشید معمولا میزان اجاره چگونه تعدیل و محاسبه می شود؟؟ تشکر

    1. این امر یک موضوع کاملا تخصصی هست که یک وکیل و یا اشخاص فاقد صلاحیت ،نمی توانند میزان اجاره بهاء را دقیقا مشخص نمایند چرا که عوامل مختلفی در میزان تعین اجاره بهاء موثر هستند از جمله…
      افزایش و کاهش تورم
      و عواملی از جمله نوع و مشخصات ملک، قدمت و سابقه آن، مدت و میزان اجاربهای سابق موقعیت جغرافیایی ملک،میزان مساحت بنا، نوع کاربری ملک و …..موثر است
      بنابراین میزان دقیق اجاره بهاء میبایست توسط کارشناس رسمی دادگستری که در رسته تعین و تعدیل اجاره بهاء تخصص دارد صورت گیرید
      2.شروع مدت 3 سال مندرج در ماده مرقوم، از تاریخ انقضای مدت قرارداد اجاره است و لو مدت اجاره برای 5 سال باشد
      3.در صورت عدم وجود قرارداد اجاره، ابتدای مدت اجاره از تاریخ گذشت مدت سه سال از تاریخ استفاده مستأجر، از عین مستأجره یا از تاریخ مقرر در حکم قطعی مبنی بر تعدیل اجاره‌بهاست.
      4.منظور از عبارت «تاریخ مقرر در حکم قطعی» تاریخی است که موجر به موجب حکم دادگاه، مستحق دریافت اجاره‌بهای جدید، است.
      در صورت عدم قید تاریخ استحقاق مستاجر به دریافت اجاره در حکم دادگاه، ملاک محاسبه 3 سال از تاریخ تقدیم دادخواست محسوب خواهد شد
      چنانچه خواهان تاریخ تعدیل را دادخواست، قید نکرده باشد تاریخ تقدیم دادخواست، ملاک ابتدای تاریخ تعدیل محسوب می شوذ
      موجر می‌تواند مابه‌التفاوت اجاره بها را، ضمن تقدیم دادخواست تعدیل، مطالبه کند که در این صورت دادگاه ضمن صدور حکم راجع به تعدیل، مستأجر را به پرداخت مابه‌التفاوت از تاریخ تقدیم دادخواست تا روز صدور حکم، محکوم می‌نماید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

گفت و گورا شروع کنید...
سلام، برای مشاوره رایگان در اینستاگرام پاسخ گو خواهیم بود
ما معمولاً در چند دقیقه پاسخ میدهیم
دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل(کلیک کن)