انتقال سرقفلی به فرزند

انتقال سرقفلی به فرزند یکی از مهمترین سوال‌ها و مسائلی که در این زمینه پیش می‌آید این است که آیا فردی که مالک سرقفلی ملک است می‌تواند بدون اجازه مالک اصلی ملک سرقفلی را به فرزند خود منتقل کند یا خیر.

انتقال سرقفلی به فرزند

دو دیدگاه در این زمینه وجود دارد در اولین دیدگاه اینگونه بیان می‌شود که این کار از نظر قانونی قابل انجام نیست یعنی نمی‌توان بدون اجازه مالک سرقفلی ملک را به فرد دیگری واگذار کرد مگر اینکه در قرارداد سرقفلی عنوان شده باشد که فرد می‌تواند سرقفلی را به فرد دیگری واگذار کند در این صورت مشکلی در این زمینه وجود ندارد.

دیدگاه دوم بیان می‌کند که این درخواست اجازه از مالک اصلی برای انتقال سرقفلی به غیر است از آنجایی که فرزند شخص جز غیر به حساب نمی‌آید پس اجازه برای انتقال حق سرقفلی نیاز نیست.

حالت سومی نیز وجود دارد و آن این است که فرد دیگر توان ادامه کار را نداشته باشد و از کار افتاده به حساب بیاید و بخواهد ملک خود را که دارای حق سرقفلی است به فرزند خود بسپارد در این صورت با طی کردن فرایند قانونی آن می‌تواند حق سرقفلی را به فرزند خود منتقل کند.

مدارک لازم برای انتقال سرقفلی به فرزند

برای انتقال سرقفلی به فرزند باید از طریق قانونی اقدام کرد برای طی شدن فرایند انتقال مدارکی لازم است که با داشتن این مدارک می‌توانید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و عمل انتقال را انجام دهید.

از جمله مدارکی که برای انتقال سرقفلی نیاز است می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • کارت ملی دو طرف معامله
  • اصل سند مالکیت یا اجاره نامه مربوط به سرقفلی
  • برگه استعلام از طرف دفترخانه صادر کننده
  • اجاره نامه جهت تایید درست بودن آن
  • گواهی مالیات
  • اصل وکالتنامه در صورتی که معامله وکالتی باشد
  • حکم دادگاه در صورتی که انتقال قضایی باشد
  • نامه عدم بدهی از اداره تامین اجتماعی
  • فیش پرداخت عوارض نوسازی در دفاتر خدمات الکترونیکی
  • در صورت قهری بودن انتقال، گواهی شورای حل اختلاف
  • قرارداد جدید بین مستاجر جدید و مالک و فسخ سرقفلی قبلی

مدارک لازم برای انتقال سرقفلی به فرزند

نکات مهم انتقال سرقفلی به فرزند

  • مالک در قرارداد اجاره و یا  سرقفلی، اجازه انتقال سرقفلی رو به دارنده سرقفلی، داده باشه یا بعدا این اجازه رو بده.
  • قرائن و امارتی وجود داشته باشه  که نشون بده مالک تلویحا اجازه و رضابت بر انتقال سرقفلی به فرزند رو  داشته   بطور مثال دریافت اجاره از فرزند
  • شهود وجود داشته باشد که شهادت بدند ، مالک اجازه انتقال مورد اجاره رو داده
  • و یا اینکه  دارنده سرقفلی ، با تقدیم دادخواست تجویز انتقال منافع و سرقفلی از طریق دادگاه حقوقی محل وقوع ملک ، اجازه انتقال سرقفلی رو بگیرید.

در صورت عدم اجازه مالک مبنی بر انتقال ، مستأجر میتواند دادخوست تجویز انتقال منافع را بطرفیت موجر به دادگاه محل وقوع ملک تقدیم نماید و از طریق دادگاه اجازه انتقال مورد اجاره را به غیر بگیرید.

که در نهایت دادگاه با صدور حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره ،اجازه انتقال مورد اجاره را به غیر می دهد سپس مراتب تنظیم و انتقال سند ، از طریق دفترخانه ی تنظیم کننده ی سند اجاره نامه سابق یا دفترخانه ی نزدیک ملک (اگر اجاره نامه ی رسمی در بین نباشد) میسر می گردد و اینکه متعاقبا رونوشت آن را به دفترخانه ی مربوط ارسال می شود و مراتب را به موجر نیز اعلام خواهند نمود.

اگر بدون اجاره مالک سرقفلی رو به فرزند انتقال بدید  ،در صورت آگاه شده مالک می تواند با پرداخت نصف سرقفلی و کسب و پیشه متصرف رو تخلیه کند.

  • حق سرقفلی پس از فوت مالک سرقفلی به صورت مساوی بین وراث تقسیم می‌شود پیش از اینکه این تقسیم صورت بگیرد ارزش سرقفلی به طور دقیق کارشناسی شده و تعیین می‌شود پس از آن وراثی که توسط دادگاه مورد تایید هستند در صف دریافت حق سرقفلی قرار خواهند گرفت. پس از اینکه این انتقال سرقفلی انجام شود مالیات تعلق گرفته به آن از میزان آن کسر می‌شود به جهت اینکه مالیات به حق سرقفلی تعلق نگیرد مالک سرقفلی ترجیح می‌دهد که در زمان حیات خود از روش انتقال اختیاری یا قضایی استفاده کند. حق استفاده کلی و جزئی از منافع ملک جزو مواردی است که نمی‌توان آن را به فرزند خود منتقل کند البته یک استثنا وجود دارد که فرد مجوز کتبی و یا شفاهی برای انتقال این اختیارات به فرزند خود داشته باشد البته در صورتی که انتقال سرقفلی به فرزندان جزو انتقال به غیر باشد اجازه مالک اصلی ملک نیز برای انتقال سرقفلی نیاز است. در صورتی که بدون اجازه از مالک اصلی ملک فرایند انتقال حق سرقفلی به فرزند را انجام دهید مالک می‌تواند برای توقیف و تخلیه ملک دادخواست دهد در صورتی که صاحب سرقفلی قصد انتقال این حق را به فرزندان خود داشته باشد اما مالک اصلی رضایت ندهد می‌توان با پیگیری‌هایی که از طریق قانونی در دادگاه انجام می‌شود.

مشاوره با : بهترین وکیل سرقفلی

انتقال سرقفلی به فرزند

انتقال سرقفلی از پدر به پسر

انتقال سرقفلی از پدر به فرزندان در دو حالت امکان‌پذیر است اولین حالت آن این است که فرد پیش از فوت خود با رضایت شخصی اقدام به انتقال حق سرقفلی به فرزندان خود کند که برای این کار با ارائه دادخواست دادگاه و کسب اجازه از مالک اصلی ملک می‌تواند سرقفلی را به فرزندان خود منتقل کند حالت بعدی این است که فردی که مالک حق سرقفلی است فوت شود و ورثه او برای دریافت حق سرقفلی اقدام کنند. در این صورت با کمک وکیل و ارائه دادخواست به دادگاه و کسب اجازه از مالک اصلی می‌توان حق سرقفلی را به روش قهری دریافت کرد.

روش‌های انتقال سرقفلی به فرزند

سه روش مختلف برای انتقال سرقفلی به فرزندان در قانون وجود دارد که در این قسمت به صورت مختصر هر کدام را توضیح خواهیم داد.

انتقال قهری

پس از فوت مالک سرقفلی حق سرقفلی به وراث او منتقل می‌شود که پیگیری این کار با کمک وکیل انحصار وراثت انجام می‌شود.

انتقال اختیاری

همانگونه که از نامش پیداست این انتقال به صورت کاملاً اختیاری انجام می‌شود یعنی مالک پیش از فوت طی فرایند قانونی حق سرقفلی را به فرزندان خود منتقل می‌کند البته انتقال حق سرقفلی به فرزندان با اجازه مالک اصلی ملک صورت می‌پذیرد.

انتقال قضایی

انتقال قضایی زمانی صورت می‌گیرد که مالک حق سرقفلی اقدام به فروش یا انتقال حق سرقفلی کند اما اجازه انتقال حق سرقفلی به او داده نشده باشد همچنین موجر نیز قصد خرید حق سرقفلی را از مالک آن نداشته باشد در این صورت مالک حق سرقفلی می‌تواند با ارائه مدارک و دادخواست خود به دادگاه حق انتقال سرقفلی را بگیرد.

روش‌های انتقال سرقفلی به فرزند

انتقال سرقفلی به فرزند بدون اجازه مالک

در صورتی که مالک سرقفلی فوت شود حق سرقفلی به صورت قهری به وراث تعلق می‌گیرد اما در صورتی که فرد بخواهد با اختیار خود پیش از فوت حق سرقفلی را به فرزندان خود منتقل کند باید از مالک اجازه داشته باشد و بدون اجازه مالک اصلی ملک امکان‌پذیر نیست.

 اگر مالک اصلی ملک اجازه انتقال را به مالک سرقفلی داده باشد او می‌تواند حق سرقفلی را به فرزند خود منتقل کند اما اگر این اجازه را از مالک اصلی نداشته باشد باید از مالک اجازه گرفته یا برای دریافت مجوز انتقال از دادگاه اقدام کند.

در صورتی که فرد بدون اجازه مالک اصلی اقدام به انتقال حق سرقفلی به فرد دیگری را کند مالک اصلی این اختیار را دارد که درخواست تخلیه ملک را به دادگاه ارائه دهد در این صورت موجر فقط نصف مبلغ حق سرقفلی را پرداخت خواهد کرد.

البته در مورد اینکه فرزندان مالک سرقفلی جز غیر به حساب می‌آیند یا خیر اتفاق نظر وجود ندارد و برخی افراد بر این نظرند که انتقال سق سرقفلی به فرزندان بدون اجازه مالک نیز امکان‌پذیر است اما برخی افراد خلاف این نظر را دارند در هر صورت انتقال حق سرقفلی به فرزندان موجب می‌شود که فرد دریافت کننده حق سرقفلی مالیات پرداخت کند.

مالیات انتقال سرقفلی به فرزند

مالیات سرقفلی یکی از انواع مالیات‌های نقل و انتقالات ملک است که ۲ درصد از ارزش معاملاتی ملک را شامل می‌شود که بر اثر واگذاری ملک بر گردن فروشنده خواهد بود.

اگر مالک سرقفلی فوت کند و حق سرقفلی به فرزندانش به عنوان ارث برسد وراث باید طبق قانون مالیات را محاسبه و پرداخت نماید البته اگر مالک سرقفلی پیش از فوت خود حق سرقفلی را به فرزندان خود منتقل کند فرزندان از پرداخت مالیات معاف خواهند بود.

محاسبه مالیات ملک دارای سرقفلی به عوامل متعددی بستگی دارد از جمله مهم‌ترین عواملی که در تعیین مالیات حق سرقفلی تاثیرگذار است موقعیت مکانی ملک، ارزش واقعی ملک، شغل پیشین مستاجر و میزان شهرت او، بنای ملک و غیره است.

انتقال منافع به فرزند انتقال به غیر محسوب می شود

بله ،انتقال منافع یا اصظلاحا همان انتقال منافع و سرقفلی ،به فرزند انتقال به غیر محسوب می شود و می تواند ملک مورد اجاره و سرقفلی را  مشمول تخلیه  نماید مگر اینکه پدر توان کار کردن در ملک را نداشته باشد در این حالت بهتر است پدر فرزند خود را بیمه نماید

مدارک لازم برای انتقال سرقفلی

بمنظورانتقال سرقفلی باید مدارک ذیل را همراه داشته باشید

مدارک لازم و نحوه انتقال سرقفلی 

انتقال سرقفلی به شریک

اگر شریک مشاعی سهم خود را به شریک دیگر انتقال دهد آیا این امر انتقال به غیر محسوب میشود ؟ در این خصوص بین قضات اختلاف نظر وجود دارد ولکن نظریه اکثریت قضات این است که انتقال به غیر محسوب نمی شود.

 در صورت اثبات وقوع تخلف از ناحیه مستاجر،صرفا نصف حق کسب و پیشه، به مستاجر پرداخت خواهد شد.

جهت مشاوره حقوقی  و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد و وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت در تماس باشید.

4.5/5 - (2 امتیاز)

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل(کلیک کن)