نمونه اظهارنامه فسخ معامله به لحاظ غبن فاحش

نمونه اظهارنامه فسخ معامله به لحاظ غبن فاحش

نمونه اظهارنامه فسخ معامله به لحاظ غبن فاحش

خیار غبن فاحش و افحش

خیار به معنی اختیار فسخ معامله می باشد.

و مغبون کسی است که از وقوع معامله، ضرر کرده است (می تواند فروشنده باشد و یا خریدار). شخص مغبون می تواند:

• بصورت کلی قرارداد را فسخ نماید.
• یا به اخذ تفاوت قیمت رضایت دهد.

چنانچه فردی، مالی را به دیگری بفروشد یا مالی را از دیگری بخرد و از جهت ارزش قیمت مورد معامله، مغبون شود (ضررکند)، فردی که از اینگونه معاملات، متضرر شده است را مغبون میگویند.

بطور مثال: شخصی مغبون می شود که ارزان بفروشد و یا گران بخرد.

• ضررکننده از معامله یا همان مغبون، می بایست از طریق ارسال اظهارنامه، اراده خود را مبنی بر فسخ به جهت خیار غین ،به طرف مقابل اعلام نمایدسپس دادخواست اعلان و تنفیذ  فسخ  به جهت خیار غبن را از دادگاه حقوقی محل وقوع ملک یا مال بخواهد .
• در عقودی که تعادل ارزش عوضین، مهم نیست مثل عقد هبه و صلح محاباتی و… (تعادل ارزش مورد معامله از دو طرف رعایت نشده) خیار غبن جاری نمی‌شود.
• امکان دارد مغبون، با لفظ و اعمال و حرکات خود، حقوق مربوط به خیار غبن خود را ساقط کرده باشد بطور مثال: بداند خیار غبن دارد و با وجود این، مورد معامله را تحویل بگیرد و یا تتمه حساب را پرداخت کند.
• مغبون در مدت عرفی، خیار غبن خود را اعمال نکند (مثلاً حدودا ظرف 30 یا 40 روز از تاریخ اطلاع، اعمال کند) (بیش از مدت 3 ماه مدت عرفی نمی باشد)
• اگر فردی بخاطر شرایط اضطراری و… ناچار به خرید مورد معامله شود، خیار غبن ندارد.
• از بعضی از اشخاص با توجه به نوع شغل و میزان اطلاعاتشان، مغبون شدن براحتی پذیرفته نمی‌شود مثل مشاورین املاک و یا کارشناس قیمت‌گذاری اموال غیر منقول و یا منقول و…

بیشتر بدانید***

اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن هر چند فاحش یا افحش یعنی چه ؟

لایحه دفائیه در خیار غبن

خیار غبن چیست -شرایط( صفر تا صد )؟

نمونه دادخواست فسخ معامله از سوی فروشنده به لحاظ خیار غبن

آیا خیار غبن فوری است؟شرایط و دلایل مهم و کاربردی*

فوریت خیار غبن:

کسی که مغبون شده، می بایست فورا خیار غبن را اعمال نماید.سبن موجب وارد شدن ضرر گردد بطوریکه عرفاً قابل مسامحه و اغماض نباشد و به عبارتی فاحش باشد، هر یک از متعاملین، پس از علم به غبن، می‌تواند معامله را فسخ نماید.”

بر اساس ماده 418 قانون مدنی:

“اگر مغبون، در حین معامله عالم به قیمت عادله بوده است؛ خیار فسخ نخواهد داشت.”

1- فقط به یک طرف معامله تعلق ندارد.بلکه هر دو طرف می توانند از آن بهره مند شوند.این مورد از اختیاراتی است که هر دو طرف معامله می توانند از آن استفاده کنند.

2- خیار غبن فقط به عقد بیع تعلق ندارد بلکه در عقود دیگر نیز می توان از آن استفاده کرد.

3- در معاملات معوض می توان از آن استفاده کرد ،در صورتیکه خیار غبن در عقود و معاملات غیر معوض کاربردی ندارد.

4- در صورت وجود غبن فاحش ،خیار غبن وجود دارد.و لازم به ذکر است که به غبنی فاحش گفته می شود که یکی از طرفین معامله ضرر و زیان زیادی ببینند.

تشخیص خیار غبن و ضرر و زیان ناشی از آن بسیار مهم بوده و باید برای بررسی آن می بایست شرایط قرارداد به درستی بررسی شود.در صورتی که برای یک قرارداد برای هر دو طرف معامله خیار غبن تعیین شده باشد. فروشنده و خریدار هر دو دارای اختیار فسخ یکسانی هستند.