نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
نخستین اثر حقوقی قولنامه، تنظیم سند رسمی است.
بمنظور طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی میبایست ، شرایط ذیل را مد نظر قرار دهید
الف) اگر شما سند و مدرکی کتبی دال بر خرید ملک اعم از مبایعه نامه و قولنامه و… دارید: در این صورت میبایست دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت فروشنده را تقدیم دادگاه نماید.
ب) اگر توافق بر خرید بصورت شفاهی بوده و هیچ مدرک کتبی، دال بر خرید ملک ندارید
دادخواست اثبات وقوع بیع +الزام به تنظیم سند رسمی را با استناد به شهادت شهود و مدارک پرداختی تقدیم محکمه نمائید
ج)اگر ملک سابقه ثبتی ندارد (در منطقه ای که ملک وجود دارد اکثر ملک ها بصورت قولنامه معامله صورت می گیرد.) اثبات مالکیت بدهید.
نکاتی در باب تنظیم سند رسمی
1- دعوی الزام به تنظیم سند میبایست بطرفیت افراد ذیل مطرح گردد
الف) شخص که از وی ملک را خریداری کرده‌اید
ب) کلیه اشخاصی که به نحوی در خرید و فروش ملک دخیل بوده انند اعم از وکیل یا خریداران و ایادی قبلی و جدید
ج) مالک اصلی.
2- اگر ملک پایان کار جدید ندارد باید علاوه بر دادخواست تنظیم سند رسمی الزام خوانده را به اخذ (پایان کار دارایی و شهرداری فک رهن) را بخواهید
3- در صورتی که ملک در رهن بانک باشد دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و فک رهن را توامان تقدیم محکمه نمایید و در خصوص اینکه آیا بانک را باید طرف دعوی قرار دهید یا خیر رویه متفاوتی وجود دارد و لکن بهتر است بانک را طرف دعوی قرار دهید.
4-اگر ملک در بازداشت باشد دعوی الزام به تنظیم سند رسمی شما رد می‌گردد.
5.در صورتی که شماره دفترخانه و تاریخ محضر در قراردادتان مشخص نباشد بهتر است بدوا از طریق اظهارنامه رسمی ضمن تعین تاریخ محضر و شماره دفترخانه ، وی را به دفترخانه دعوت کنید
این مطلب را از دست ندهید
موانع الزام به تنظیم سند رسمی -کاربردی
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمس با حفظ حقوق مرتهن
اثبات مالکیت و الزام به تنیم سند رسمی
پیش فروش آپارتمان بدون تنظیم سند رسمی و مجازات آن
مدارک لازم برای الزام به تنظیم سند رسمی
صلاحیت دادگاه رسیدگی کننده
خواهان در این مورد باید به دادگاهی مراجعه نماید که ملک مورد معامله در محدوده آن واقع شده است، زیرا بررسی اموال غیر منقول در صلاحیت دادگاه محل وقوع مال می‌باشد و در صورت طرح دعوی نسبت به آن در محل دیگری حکم دادگاه غیر صالح مبنا نمی‌باشد.
نکته مهم: با توجه به زمان‌بر بودن رسیدگی تا حصول نتیجه قطعی احتیاط لازم و واجب اینجاست تا خریدار نسبت به توقیف ملک مزبور از دادگاه تقاضا نماید تا امکان انتقال آن به شخص ثالث از بین برود، با اقدام، به مشاوره حقوقی می‌توانید نسبت به دریافت اطلاعات تکمیلی اقدام نمایید
چکیده
اگر نسب به خرید ملکی اقدام نموده اید و تاکنون با فروشنده ملک در جهت تنظیم سند قطعی به توافق نرسیده‌اید و یا وی از انتقال سند خودداری می‌نماید با توجه به مفاد صریح قانون شما می‌توانید ایشان را در تنظیم سند الزام نمایید و یا به عبارتی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی تنظیم کنید، برای دریافت اطلاعات تکمیلی به آدرس ذیل مراجعه کنید.
استنادات قانونی دعوی الزام تنظیم سند رسمی
ماده ۲۲۰ قانون مدنی، عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است، ملزم می‌کند بلکه متعاملین به همه نتایجی نیز که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می‌شود، ملزم هستند.
مواد 22، 46 و 47 قانون ثبت نیز فروشنده را مکلف به تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی نموده
و مواد 221و222و238 و 239 و362 قانون مدنی
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
خواهان: خانم/اقا ………….. فرزند:………..آدرس:…………………………………………………..
خوانده: خانم/اقا ………….. فرزند:………..آدرس:…………………………………………………..
خواسته و بهای : ………………………….
دلایل و منضمات:
شرح خواسته
ریاست محترم دادگاه های عمومی شهر…
با سلام
احتراما، اینجانب خواهان مراتب ذیل را به عرض می رسانم
شش دانگ یک واحد آپارتمان شخصی با کاربری مسکونی را در تاریخ ……………. به مبلغ ………….. ريال و به مساحت ……… متر مربع واقع در……………………………………………………………………………………….. به شماره پلاک ثبتی …………. فرعی از پلاک ثبتی به شماره …………… اصلی حوزه ثبتی ………. ،از خوانده که مالک قانونی می باشند خریداری نمودم.
مطابق با قرارداد تنظیم شده فی مابین خوانده متعهد شدند که در تاریخ ………………. با حضور در دفترخانه شماره ………. در دفترخانه شماره …………. نسبت به تنظیم سند به نام اینجانب اقدام نمایند.
متاسفانه خوانده پس از گذشت این مهلت ها به بهانه های مختلف از حضور در دفترخانه و تنظیم سند خودداری می کنند و حاضر به انجام تعهدات خود در قرارداد نیستند. اینجانب علاوه بر مراجعات بسیار اظهارنامه ای نیز به شماره …… تاریخ …. برای ایشان ارسال نمودم که همچنان از انجام تعهد خودداری می نمایند.
در ابتدا برای جلوگیری از تضییع و تفریط خواسته و منع از نقل و انتقال و حفظ حقوق بنده صدور قرار تامین خواسته را به استناد ماده ۱۰۸ قانون آیین دادرسی مدنی تقاضا دارم. فلذا با تقدیم این دادخواست رسیدگی و صدور حکم به شرح خواسته را به استناد مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۳ قانون مدنی و بند ۳ماده ۳۶۲ و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی استدعا دارم.
محل امضاء
گروه وکلای حکمت
گروه وکلای حکمت با پیگیری های مستمر و به موقع در مورد پرونده های موکلین در زمینه اختلافات و دعاوی حقوقی و کیفری و خانواده و ثبتی سعی دارد که یک تیم قوی و با بهره مندی از علم نوین حقوقی با مشاوره های خود شما هموطنان گرامی را در مواجه شدن با مشکلات در پیشنهاد یک راه درست حقوقی و قانونی راهنمایی و هدایت کند و با امکانات مشاوره های حقوقی و کیفری آنلاین و مشاوره های تلفنی و مشاوره های حضوری در تهران با منشور اخلاقی مسئولیت پذیری رضایت هموطنان را به دنبال خواهد داشت.
جهت مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی ،وکیل ملکی، وکیل قرارداد، وکیل پایه یک دادگستری با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.
سلام
لازم نیست انقدر مواد قانونی رو در دادخواست ذکر کرد.
جهات حکمی هر پرونده رو قاضی تعیین می کند، خواهان فقط باید جهات موضوعی رو مشخص نماید.
به قضات بر میخوره انقدر براشون نام و شماره مواد رو ذکر می کنید.
چندتا قاضی من براشون لایحه میدم همیشه میگن مگر در موارد خاص، اجباری به ذکر جهات حکمی (شماره مواد قانونی) نیست. همین که توضیحات و ادله و مستندات رو ذکر کنید ما خودمون تشخیص میدیم کدوم مواد قانونی رو داره میگه!!!
سلام و درود.پایدار باشید