دعوی الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی-شرایط/کاربردی

دعوی الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی-شرایط/کاربردی

دعوی الزام به فک رهن از دعاوی مهم ملکی و حقوقی می باشد.این دعوی زمانی مطرح می شود که خریدار بدون تحقیق درمورد در رهن بودن ملک خریداری شده و در تاریخ انتقال سند با امتناع فروشنده از انتقال سند مواجه شده و پس از بررسی متوجه می شود سند این ملک در رهن است.در اینصورت خریدار ابتدا باید دعوی الزام به فک رهن و سپس دعوی الزام به تنظیم سند را مطرخ نماید.

بیشترین کاربردی که فک رهن دارد در زمان گرفتن وام از بانک است که در این مقاله سعی براین است که درباره رهن و فک رهن توضیحانی داده شود.

در دعوای الزام به فک رهن، کسی که می خواهد ملک از رهن خارج شود که عموماً خریدار ملک است، در نقش خواهان خواهد بود. در این دعوی خوانده کسی است که موجب شده است ملک از رهن خارج نشود که غالباً فروشنده و در مواردی خود بانک می باشد.

دعوی الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی-شرایط/کاربردی

رهن چیست؟

عقد رهن چه عقدی است ؟

مطابق با ماده 771 قانون مدنی :

رهن عقدی است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه یا ضمانت به طلبکار می سپارد رهن دهنده را راهن و طرف دیگر را مرتهن می‌گویند .

مثلا : شخصی به منظور اخذ وام ، سند ملکی خود را در بانک (به عنوان وثیقه عودت وام ) بگذارد و وامی تحت عنوان ( خرید خانه یا ملک و تعمیرات وبرای هر نیاز شخصی … ) بگیرد.

فک رهن در لغت:

فک در لغت به معنای جدا کردن و رهانیدن آمده است .

 فک رهن در اصطلاح حقوقی:

در اصطلاح حقوقی به آزاد کردن مال گرو گذاشته شده گفته می شود.

 فک رهن در فقه و حقوق ایران:

در فقه و حقوق ایران فک رهن عبارت است از خروج مال مورد رهن از حالت وثیقه.

به عبارت دیگر زمانی که ملکی به عنوان وثیقه در اختیار نهادی مثل بانک باشد و از آن حالت خارج شود.

بنابراین رهن مانند یک نوع وثیقه برای اطمینان خاطر طلبکار است تا در صورتی که مدیون از پرداخت دین خود سر باز زد و فک رهن انجام نداد ، بتواند از مال مورد رهن (رهینه) حق خودش را تحصیل کند.

آیا مال مرهونه را می  توان اجاره یا منتقل کرد ( آیا می توان مال مرهونه را فروخت؟)

بعد از تحقق عقد رهن مدیون یا راهن همچنان بر مال خود سلطه مالکانه دارد بنابراین راهن می تواند منافع ملک خود را اجاره دهد.

بیشتر بخوانید:ابطال سند رهنی

دعوی الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی-شرایط/کاربردی

آیا سرقفلی قابل رهن است؟

حق سرقفلی از آنجا که یک حق است و قابل لمس نیست قابل رهن نیز نمیباشد چون مطابق قانون مال عینی و قابل لمس و دیدن میتواند رهن قرار گیرد مثل( زمین، خانه ، ماشین و….)

از کجا بفهمیم سند در رهن بانک است؟

خریدار باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه و از سند آن استعلام کند بنابراین حتی الامکان توصیه می شود از معاملات ملکی که در رهن است خود داری کنید و اگر طالب انعقاد عقد هستید حتما در قرارداد تصریح کنید تا از مخاطرات آینده به اطلاع طرفین مخصوصا خریدار رسیده باشد.

فک رهن در چه صورت امکان پذیر است:

1. پرداخت کامل دین از ناحیه مدیون.

نکته : با پرداخت قسمتی از دین ، نمی توان درخواست فک رهن از مال مورد رهن نمود.

2. طلبکار ( رهن گیرنده ) از حق خود به طور کامل صرف نظر کند و ذمه مدیون را از پرداخت دین مبری کند.

3. طریق پرداخت دین و رسیدن طلبکار به حق و حقوقش و یا از طریق ابراء دائن محقق خواهد شد.

دعوی الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی

مدارک لازم در دعوای الزام به فک رهن:

طرح دعوی الزام فک رهن توسط اشخاص چگونه است؟

1.طرح دعاوی بنحو مجزا ( جداگانه ):

در این نوع دعوای اشخاص به منظور دریافت وام ( بازسازی ومرمت ویا ساخت و یا…..) به یکی از بانک های مستقردر سطح کشور مراجعه مینماید و در قبال دریافت وام اموال و یا اسناد خود را در رهن بانک قرار می دهد تا النهایه پس از تسویه وام از ناحیه گیرنده وام ، بانک از مال مورد رهن رفع اثر نماید اما بانک به تعهد خود، مبنی بر بازگرداندن مال مرهونه با به اصطلاح رهن عمل ننماید ، که در این صورت شخص وام گیرنده، میبایست دادخواست الزام به فک رهن را بصورت مجزا تقدیم محکمه نماید .

2. طرح دعوی  توام با، الزام به تنظیم سند رسمی:

این دعوا که عموماً بین طرفین قرارداد مشارکت در ساخت و یا خریداران ملک بطرفیت فروشنده و… مطرح می گردد بدین نحو می باشد که سازندگان قبل از فروش آپارتمان یا ملک و …. ملک را در اختیار بانک قرار می دهند تا وامی جهت ساخت دریافت کند .

سپس سازندگان آپارتمان را بصورت مبایعه نامه ای و یا طرق دیگر به خریدار می فروشند و تعهد می کنند که ملک را در زمان معین، فک رهن و سند رسمی را به نام خریدار نمایند که به این تعهد خود عمل نمی کنند که در این صورت می بایست دعوی فک رهن را توامان با تنظیم سند مطرح نمود.

دعوی الزام به فک رهن چگونه است؟

در مواقعی پیش می آید که طلب بطور کامل ادا شده است و مدیون دین خود را پرداخت کرده است اما طلبکار فک رهن نمی کند ، یعنی با توجه به تسویه بدهکار ، طلبکار مال مورد وثیقه را آزاد نمی کند در اینجا شخص راهن می‌تواند دعوای «الزام به فک رهن»‌ را اقامه کند.

مسئولیت طلبکار بعد از پرداخت کل دین د رمقابل مال مرهونه؟ید غاصبانه مرتهن چگونه است؟

ید طلبکار که در گذشته امین و امانت‌دار مال بوده است (ید امانی داشته)،‌ بعد از پرداخت دین و عدم فک رهن تبدیل به غاصبی می‌شود که در صورت هرگونه خسارت و آسیبی ضامن خواهد بود .

فک رهن از چند طریق قابل انجام است ؟

1-پرداخت دین از طرف رهن دهنده

2-صرف‌نظر کردن کسی که مال غیر نزد او رهن گذاشته‌ شده از مال مرهونه

3-ابراء دین از طرف کسی که مال غیر نزد او رهن گذاشته ‌شده

با اسقاط دین، مال مرهونه از قید رهن رها خواهد شد و دیگر دینی باقی نخواهد ماند.

گروه وکلای حکمت ، متشکل از چندین وکیل متخصص و با تجربه آمادگی ارائه مشاوره حقوقی به صورت تمام وقت را برای شما هموطنهای عزیز فراهم نموده است .در صورت نیاز به وکیل ملکی با شماره های درج شده در سایت تماس حاصل فرمایید.