ابطال سند رهنی

ما در این مقاله سعی کردیم صفر تا صد این مبحث مهم و مبتلا به جامعه را برای مخاطبین عزیز گروه وکلای حکمت تشریح کنیم تا انتهای مقاله ابطال سند رهنی با ما همراه باشید و در صورت سوال می توانید با شماره های مندرج در سایت با ما تماس بگیرید.

ابطال سند رهنی:

یکی از انواع اسناد رسمی که وجود دارد اسناد رهنی است که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده  و به سبب آن راهن( اسم فاعل و به معنای رهن دهنده) یا بدهکار، مال غیر منقول خود را به عنوان یک وثیقه برای دین خود در رهن شخص مرتهن یا طلبکار قرار می دهد و یا اینکه  این اسناد به عنوان ضمانت های اجرایی که بازپرداخت وام هستند نزد بانک ها و مؤسسات مالی و اعتباری تنظیم می شوند

نحوه ابطال سند رهنی:

اگر سند رهنی به صورت قانونی تنظیم نگردد، شخص ذی نفع می تواند جهت ابطال سند رهنی به دادگاه دادخواست  ارائه کند.

گاهی اوقات ممکن است که شخصی ملک دیگری را به عنوان مال خود در رهن شخص دیگری (حقیقی یا حقوقی) قرار دهد، بعد ازاینکه مالک از قرار گرفتن ملک خود در رهن مطلع شد، می تواند دادخواست ابطال سند رهنی را تقدیم مرجع صالح نماید.

طرفین دعوی در ابطال سند رهنی:

خواهان: مالک ملک یا شخصی که از رهن ملک متضرر می شود.

خوانده نیز راهن و مرتهن می باشد.

مرجع صالح :

از نظر صلاحیت ذاتی در صلاحیت دادگاه های عمومی حقوقی بوده و از نظر صلاحیت محلی در صلاحیت دادگاه محل وقوع مال غیر منقول  می باشد در نتیجه دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک صالح به رسیدگی است.

نحوه اجرای حکم :

چنانچه رأی مبتنی بر ابطال سند رهنی قطعی شد، مرجع قضایی صالح برای ذی نفع گواهی قطعیت رأی را صادر می نماید.

بعد با ارائه آن به اداره ثبت اسناد و املاک و درخواست متقاضی، رئیس ثبت موضوع را به متصدی دفتر املاک ارجاع می دهد متصدی دفتر املاک پس از بررسی موضوع و احراز صحت مندرجات ابرازی مراتب ابطال سند رهنی را در ستون ملاحظات دفتر املاک مربوطه توضیح دهد

در پیش نویس سند مالکیت جدید، مشخصات کامل ملک جدید قید می گردد و همچنین، جریان پرونده ثبتی و نحوه ابطال سند رهنی و شماره و تاریخ مستند ابطال درج می گردد و در مورد سند باطل شده ، اداره ی ثبت بخش نامه ای را خطاب به دفاتر اسناد رسمی ، مبنی بر ابطال سند رهنی ارسال می دارد تا از فروش یا مزایده آن جلوگیری گردد.

نکات مهم و مستندات قانونی:

شخصی که با مبایعه نامه(سند عادی) مالکیت ملک را دعا و مطرح می نماید نمی تواند دادخواست ابطال سند رهنی را تقدیم داردزیرا این شخص سند رسمی ندارد و از لحاظ قانون ثبت اسناد دادگاه کسی را مالک میداند که ملک در دفتراسناد رسکمی به نام وی ثبت شده باشد، این شخص می بایست ابتدائآ دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را مطح نماید.

همزمان با تقدیم دادخواست ابطال سند رهنی و یا قبل ازتقدیم  دادخواست ، حسب مورد می بایست تأیید بطلان عقد رهن موضوع سند رهنی را نیز از دادگاه خواستار گردند چرا که ابطال سند رهنی، فرع بر بطلان عقد رهن است

گاهی اوقات ممکن است که دادخواست ابطال سند رسمی، همزمان با دادخواست توقیف و ابطال اجراییه موضوع سند رهنی ارائه شود  در چنین حالتی ابتدا در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک به دادخواست ابطال سند رهنی رسیدگی می گردد و بعد از صدور حکم قطعی مبنی بر ابطال سند، به خواسته توقیف و ابطال اجراییه، رسیدگی می شود.

ماده 71 قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سر دفتران و دفتر یاران«محاکم دادگستری مکلفند، در هر مورد که رأی بر بی اعتباری سند رسمی صادر می کنند

مراتب را به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کنند. هرگاه موضوع سندی که ابطال شده، ملک باشد، مفاد حکم در ملاحظات ثبت دفتر اسناد رسمی توسط سر دفتر منعکس خواهد شد؛

ولی هرگونه اقدام نسبت به دفتر املاک و سند مالکیت، موکول به صدور حکم نهایی و اعلام آن به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور خواهد بود»

پیشنهاد ما برای شما:فک رهن صفر تا صد آن[آپدیت شده]

نمونه دادخواست ابطال سند رهنی:

پیشنهاد می شود این مطلب را از دست ندهید: توقیف و ابطال عملیات اجرایی-صفر تا صد توقیف و ابطال عملیات اجرایی