نحوه ی محاسبه و تعیین اجاره بها

اگر بین موجر و مستاجر اجاره نامه تنظیم شده باشد میزان اجاره بها همان است که در اجاره نامه قید شده و چنانچه اجاره نامه ای تنظیم نشده باشد مبلغ اجاره به میزانی است که طرفین تراضی کرده اند طرق این مورد و چگونگی آن در ادامه مقاله می باشد که می توانید با ما همراه باشید.

نحوه محاسبه اجاره بها:

برای محاسبه اجاره بها ابتدا باید به قیمت هر متر مربع متراژ آن توجه کنیم و قیمت خرید آن آپارتمان را تعیین کنیم.

برای مثال، اگر آپارتمانی قیمت فروش هر متر آن 5 میلیون تومان باشد و متراژ کل آن 100 متر مربع باشد، قیمت نهایی خرید آن آپارتمان 500 میلیون تومان می شود.

در حالت کلی برای به دست آوردن مبلغ رهن یک آپارتمان، ارزش کل آن آپارتمان را تقسیم بر 5 یا 6 کرده تا مبلغ رهن به دست آید، تقسیم بر 5 و یا تقسیم بر 6 ارزش ملک برای تبدیل به رهن متناسب با موقعیت و شرایط ملک است.

هرگاه ملک نوساز یا به عبارتی کلید نخورده باشد مبلغ کل را تقسیم بر 5 می‌نماییم و در صورتی که ملک چند سال ساخت باشد بسته به تعداد سال برای تعیین میزان ودیعه ارزش ملک را تقسیم بر عددی بین بازه 5 تا 6 می‌گردد.

اگر این آپارتمان بر فرض نوساز باشد 500 ملیون تومان را تقسیم بر 5 می کنیم که قیمت رهن آن 100 میلیون تومان می شود.

پیشنهاد ما برای شما:فک رهن صفر تا صد آن[آپدیت شده] +احکام و شرایط آن+نمونه دادخواست فک رهن

پرداخت اجاره بها:

مستاجر مکلف است در موعد معین در اجاره نامه اجاره بها را بپردازد و اگر مدت اجاره پایان یافته باشد، مستاجر باید معادل همان مبلغی که قبل از پایان مدت اجاره پرداخت می کرده به موجر بپردازد.

تعیین اجاره بها توسط دادگاه:

هنگامی که بین موجر و مستاجر یا کسی که ملک را به عنوان مستاجر در تصرف دارد اجاره نامه تنظیم نشده باشد و یا اگر تنظیم شده مدت آن پایان یافته و طرفین در خصوص تنظیم اجاره نامه یا تعیین اجاره بها و شرایط آن اختلاف داشته باشند هر یک می تواند برای تعیین اجاره بها و تنظیم اجاره نامه به دادگاه مراجعه کند.

 دادگاه شرایط اجاره نامه جدید را طبق شرایط متعارف در اجاره نامه ها و شرایط مندرج در اجاره نامه سابق در صورتی که قبلا اجاره نامه تنظیم شده باشد با رعایت مقررات این قانون تعیین خواهد کرد و پس از قطعیت حکم دادگاه، طرفین مکلفند ظرف یک ماه برابر آن چه که در حکم دادگاه آمده اجاره نامه را تنظیم کنند.

 اگر در این مدت اجاره نامه تنظیم نشود به درخواست یکی از طرفین دادگاه رونوشت حکم را جهت تنظیم اجاره نامه به دفتر اسناد رسمی ابلاغ و به طرفین اخطار می کند که در روز و ساعت معین برای امضای اجاره نامه در دفترخانه حاضر شوند.

در مورد مشاوره حقوقی ملکی بیشتر بدانید:

وکیل ملکی ، وکیل قرارداد،وکیل حقوقی