الزام به تنظیم سند رسمی با وکالتنامه/شرایط+کاربردی/

الزام به تنظیم سند رسمی با وکالتنامه/شرایط+کاربردی/

الزام به تنظیم سند رسمی در قانون ایران از اهمیت ویژه ای برخوردار می باشد؛ چرا که وفق قانون برای انجام معاملات می توان از دو سند عادی ( سند عادی: سندی است که رسمی نباشد و حداقل امضاء داشته باشد و تنها سند عادی که بدون امضاء سندیت دارد دفتر تجارتی تاجر است. ) و سند رسمی ( سند رسمی: سندی است که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأمورین رسمی، در حدود صلاحیت آن ها و بر طبق مقررات قانونی، تهیه و تنظیم شده است) استفاده کرد.

این مقاله را هم مطالعه بفرمایید:

سند عادی و سند رسمی

الزام به تنظیم سند رسمی

با وجود برتری سند رسمی نسبت به سند عادی، خصوصاً در زمینه انتقال مالکیت اموال، همواره در بسیاری از موارد، انتقال مالکیت طی یک سند عادی صورت می پذیرد.

با این حال، هر مالکی باید نسبت به اخذ سند رسمی اقدام کند تا مالکیت خود بر بر مالش را استوار کند و از مزایای سند رسمی بهره‌مند گردد.

حتی اگر در یک سند عادی قید نشده باشد، که فروشنده مکلف به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت می‌باشد، این تکلیف بر عهده او می باشد چرا که تنظیم سند رسمی انتقال، تعهدی مازاد بر انتقال مالکیت نیست.

از جمله آثار قولنامه یا سند عادی، تعهد به تنظیم سند رسمی می باشد و چنان چه فروشنده بنا به جهتی از انتقال سند رسمی به نام خریدار خودداری نماید، خریدار می‌بایست برای احقاق حق خود، الزام به تنظیم سند رسمی ( الزام به تنظیم سند رسمی یک دعوی مالی است. و مستلزم پرداخت هزینه دادرسی معادل ۳/۵ درصد ارزش منطقه ای ملک می باشد.) انتقال ملک را از طریق ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضائی از دادگاه بخواهد.

راه های الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی

برای تنظیم سند رسمی برای خریدار و فروشنده دو راه وجود دارد.

راه حل اول: خریدار و فروشنده در سند عادی، تاریخی را برای حضور در دفترخانه ی مشخص، جهت تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت مشخص کرده باشند.

در این حالت خواهان تنظیم سند رسمی، باید در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر شود و در صورت عدم حضور مالکِ رسمی مال (فروشنده) در دفترخانه، گواهی عدم حضور را از دفترخانه دریافت کند تا بدین وسیله مشخص گردد که فروشنده از تعهدی که نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت داشته است امتناع کرده است. تا اگر برای خریدار حق فسخ و خسارتی از این جهت پیش بینی شده باشد، بتواند حق فسخ خود را اعمال کند و خسارت خود را دریافت کند.

راه حل دوم: خریدار و فروشنده در سند عادی تاریخ یا محلی را برای تنظیم سند رسمی مشخص نکرده باشند.

در این حالت ابتدا باید خریدار طی یک اظهارنامه از فروشنده بخواهد که برای تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت در زمان مشخص در دفترخانه مشخص شده در اظهارنامه حاضر شود. در نتیجه اگر فروشنده بدون دلیل موجه در زمان مقرر در دفترخانه حاضر نشود، خریدار می تواند گواهی عدم حضور وی را از دفترخانه بگیرد تا در صورت عدم حضور دوباره فروشنده برای تنظیم سند رسمی، دادگاه حکم تنظیم سند را صادر نماید و دفتر اسناد رسمی طبق دستور دادگاه اقدام به تنظیم سند نماید

توجه شود که: در این مرحله دادگاه در صورتی به دعوای تنظیم سند رسمی رسیدگی می‌کند که، عرفاً یا قانوناً خرید و فروش مالِ مندرج در سند عادی، از طریق سند رسمی متداول و مرسوم باشد.

سوالات متداول در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی

• سوال: الزام به تنظیم سند رسمی در صورتیکه گواهی عدم حضور گرفته نشده باشد چگونه است؟
• جواب: اخذ گواهی عدم حضور مربوط به مطالبه خسارت و ضرر و زیان میباشد نه تنظیم سند رسمی.

• سوال: اگر در مبایعه نامه تاریخ تنظیم سند قید نشده باشد میتوان فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی کرد؟
• جواب: اولا باید مبایعه نامه تاریخ دقیق تنظیم سند قید شود ثانیا در غیر این صورت میتوانید با تنظیم دادخواست فروشنده را از طریق دادگاه ملزم به تنظیم سند در تاریخ مشخصی کنید.

• سوال: در صورتیکه در تاریخ قید شده در مبایعه نامه سند حاضر نباشد خریدار چه کار باید کند؟
• جواب: خریدار باید دادخواست برای تنظیم سند به طرفیت فروشنده تنظیم کند و در هر حال فروشنده ملزم به تنظیم سند است.

• سوال: اگر میزان خسارت تاخیر تادیه در مبایعه نامه مشخص نشده باشد ضرر و زیان به خریدار تعلق میگیرد؟
• جواب: در این صورت کارشناس دادگستری مبلغی را به عنوان خسارت تاخیر در نظر خواهد گرفت.

• سوال: د صورتی که خریدار قبل از تنظیم سند رسمی فوت کند چه خواهد شد؟
• جواب: پس از فوت فروشنده باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت وراث ایشان تنظیم نماید.

• سوال:  آیا در فروش مال غیر میتوان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی داد؟
• جواب: خیر در صورتیکه مال متعلق به غیر بوده باشد نمیتوان فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی کرد و معامله باطل خواهد بود.

• سوال: زمینی که اصلا سند نداشته باشد را میتوان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی داد؟
• جواب:  باه. فروشنده ملزم خواهد بود که تحت هر شرایطی سند را تنظیم و به خریدار منتقل کند در غیر این صورت اگر ملک سند دار فروخته شده باشد و بعدا معلوم شود سند ندارد خریدار حق فسخ خواهد داشت.

• سوال: آیا برای دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی باید سند تک برگ باشد؟
• جواب: خیر حتما نیازی به تنظیم سند تک برگ نخواهد بود و میتوانید با سند دفترچه ای نیز برای تنظیم سند اقدام کنید.

این مطالب را هم مطالعه بفرمایید:

نمونه دادخواست تجدید نظر خواهی

نمونه دادخواست فسخ معامله از طرف خریدار به لحاظ اعمال خیار شرط

• سوال: در صورتیکه اصلا مبایعه نامه تنظیم نشده باشد میتوان فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی کرد؟
• جواب: خیر بدون تنظیم قرارداد و ی مبایعه نامه خریدار نمیتواند فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی کند.

• سوال: اگر فروشنده در تاریخ مقرر برای سند اقدام نکند و متواری شده باشد چه باید کرد؟
• جواب: در این صورت هرگاه مالک حاضر به امضاء سند انتقال به نام خریدار نشود نماینده دادگاه سند انتقال را در دفتر اسناد رسمی بنام خریدار امضاء می نماید.

الزام به تنظیم سند رسمی با وکالتنامه

اگر فروشنده در هنگام بستن قرارداد فروش ملک متعهد به تنظیم وکالتنامه رسمی شده باشد، درصورت عدم تنظیم وکالتنامه رسمی، خریدار میتواند الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را از دادگاه بخواهد، حتی اگر حضور در دفترخانه و انتقال رسمی مورد معامله در قرارداد شرط نشده باشد، به استناد ماده 220 قانون مدنی خریدار می تواند فروشنده را به حضور در دفترخانه و انتقال رسمی مورد معامله ملزم کند

چنانچه فروشنده ضمن عقد بیع ملکی متعهد به تنظیم وکالتنامه رسمی شده باشد، در صورت عدم تنظیم وکالتنامه رسمی ، چراکه از متعلقات و لوازم عرفی چنین واگذاری انتقال مالکیت رسمی است و در نظر عرف به منزله ی درج در قرارداد می باشد.

گروه وکلای حکمت، با به کارگیری برترین وکلای حقوقی در تهران خدمات زیر را ارئه خواهد نمود:

مشاوره حقوقی آنلاین و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری

قبول وکالت در پرونده ملکی

قبول وکالت درانواع قراردادها (خصوصا قرارداد مشارکت در ساخت)

قبول وکالت در دعاوی خانواده

قبول وکالت در پرونده چک

قبول وکالت در پرونده های کیفری

تنظیم و تهیه لایحه دفاعیه جهت ارائه به دادگاه ها و شوراهای حل اختلاف

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری به یکی از راههای زیر اقدام کنید.

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل پایه یک دادگستری

تماس با شماره تلفن دفتر مرکزی در تهران:

77719337

09120170676

منشور اخلاقی گروه وکلای حکمت:

با مدیریت اقای داود چشمی

تلفن تماس: 09123439500

رعایت صداقت و درستی

کیفیت در کار

مشتری مداری

فوریت در امور محوله

تخصصی کردن کار وکالت

آموزش

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد و وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.